Bjørnemyrvegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ihht seksjoneringsbegjæringen disponerer man plassen til høyre i dobbeltgarasjen. Dobbeltgarasjen er åpne mellom plassene. Det er inngang til bod i bakkant, perfekt for oppbevaring. Det er montert elbillader i garasjen som medfølger. Gårdsplassen er felles for begge seksjonene og det er god plass til å parkere her.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Felles tomt på 1 019 kvm. Ihht seksjoneringsbegjæringen ligger store deler av hagen som tilleggsareal til denne seksjonen, hvor det er tenkt at denne seksjonen har første rett på bruk av dette området. Terrassen til leiligheten under er tilleggsareal til den enheten. Til tross for dette har man hatt god dialog med naboen nede og begge enhetene har vært behjelpelig med stell og vedlikehold. Gårdsplassen er felles hver seksjon har rett til en garasjeplass hver. Denne seksjonen disponere da plassen til høyre. Tomten er velholdt og ligger i to nivåer. Stor gårdsplass med god plass til å parkere. Gårdsplassen er belagt med beleggningsstein noe som gjør den renslig og lettstelt. Romslig hage med planareal og hekk rundt. Diverse beplantning, prybusker etc. Det går trapp fra gårdsplassen opp til denne enheten. Her kommer man til en stor terrasse over garasjen hvor man har inngang til annekset som er innredet. Det er steinlagt frem til inngangspartiet og for øvrig har man plan, busker og diverse beplantning. Det er plass til trampoline her bak samt sandkasse. Utgang fra stuen til balkong samt at man har en innebygd vinterhage med utgang til kjøkken og videre ned til hagen. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt utover Viggadalen og rikelig med sol. Her har du sol fra morgen til kveld. På kartet strekker hjørnet av annekset seg over tomtegrensen. Boligen selges slik den står og selger overtar videre ansvar.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen ligger i 1. etg. som er toppetasjen i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har alt på én flate med en liten trapp fra gårdsplassen opp til inngangspartiet som ligger på baksiden av bygget. 1. etg: Entré, gang, vaskerom, 2 stk soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Man disponere halvparten av garasjen som gir deg plass til å parkere én bil. Her er det montert elbillader. Denne seksjonen disponerer annekset samt at begge seksjonene har tilgang til boden som ligger til høyre for garasjen. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Del av horisontaldelt tomannsbolig * Største delen, beliggende på toppen * Bygget i 2004 * Lekkert IKEA kjøkken fra 2020 * Pent, stort bad pusset opp i 2023 * Eget separat vaskerom med praktisk plassering og egen utgang ut * Sikringsskap med automatsikringer * Entré med romslig skyvedørsgarderobe * 2 romslige soverom * Moderne farge-og-interiørvalg * Meget god standard - flytt rett inn! * Stor stue med vedovn og varmepumpe * God spiseplass på kjøkken * Lagringsloft * Utvendig bod * Utgang til balkong fra stuen * Utgang fra kjøkken til vinterhage * Stor terrasse over garasjen * Innredet anneks - gir deg den ekstra plassen (ikke godkjent til varig opphold) * Denne enheten disponere største delen av hagen * Én garasjeplass med elbilader * God plass til å parkere på felles gårdsplass * Utsikt og sol fra morgen til kveld * Attraktivt og sentralt område, nær skog og mark Kjøkken | Pusset opp i 2020 Kjøkkenet ligger i et eget rom og er et romslig rom som gir deg plass til å ha langbordet stående fremme til enhver tid. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 hvor det ble satt inn ny IKEA innredning. Lys, slett innredning med under-og-overskap. Mørk laminert benkeplate med nedfeldt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Mørk plate satt på vegg mellom overskap og benkeplaten på den ene veggen. Dette gir en røft uttrykk. Integrerte koketopp med glassplate montert montert på vegg, som hindrer sprut og søl. Integrert oppvaskkkum, komfyr i magehøyde og mikro. Avsatt plass til kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Store vindusflater som bringer dagslyset og utsikten ut over nabolaget og Viggadalen inn i rommet. Lyse vegger, pent gulv og flott tak med dragere og downlights. Utgang til vinterhage som er en innglasset balkong som også har utgang til hagen. Boligen skiller seg ut med det brede listverket som går igjen i store deler av leiligheten, som gir et herskapelig uttrykk. Dette er et godt rom som innbyr til gode måltider og hyggelig samvær. Stue | Romslig rom med vedovn og varmepupe Stuen er et romslig, avlangt rom som gir deg plassen du trenger. Her igjen har man lyse vegger og pene gulv. Det brede flotte listverket får igjen også i dette rommet. Hyggelig vedovn som gir varme på kalde dager. I tillegg har man en luft-til-luft varmepumpe plassert her inne. Godt med vinduer som tidig som rommet er enkelt å innrede med plass til sjenker og vitrineskap. Utgang til hyggelig balkong med nydelig utsikt. Gelenderet her ute trenger å byttes. Soverom | 2 romslige rom Boligen tilbyr 2 romslige soverom som ligger vegg i vegg, begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe som gir deg plass til klærne dine. Gjesterommet/barnerommet har store vinduer som gir en hyggelig atmosfære i rommet. Pene fargevalg og god standard som gjør at du kan flytte rett inn uten å måtte gjøre noe. Ettersom boligen egner seg både for unge, små barnefamilier og voksene, kan dette rommet brukes til så mangt, avhengig av hva du har behov for. Bad/våtrom | Stort, oppusset bad fra 2023 og eget separat vaskerom Badet er stort og innbyr til en god start på dagen. Badet ble pusset opp i 2023 og har store, grå fliser på gulv og grå plater som ser ut som fliser på veggene. Dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som gjør at du sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Gulvstående toalett og lys servantinnredning. Det var tidligere badekar her inne, hvor dette er fjernet etter at badet ble pusset opp, men hvor man valgte å beholde røropplegget i tilfelle ny eier vil sette inn badekar. Det er god plass til stellebord her inne, om man er i den fasen av livet. Over sevantinnredningen har man stort rundt speil med lys. Varme i gulv er en selvfølge. Eget vaskerom er noe de fleste setter stor pris på. Med inngang fra gangen kommer du til et romslig vaskerom som også har eget utgang direkte ut. Romslig innredning med ny, mørk benkeplate og nedfeldt oppvaskkum. Benkeplaten og kummen er ny våren 2026. Ellers er rommet fra huset ble bygd i 2004. I dette rommet er varmtvannsberederen plassert samt at man har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et godt rom som har vært til stor glede. Anneks | Det lille ekstra Det står et anneks på eiendommen i dag i tilknytning terrassen som er over garasjen. Ihht seksjoneringsbegjæringen er denne satt opp på tomten som ligger som tilleggsareal til denne seksjonen. Det står ikke spesifikt at denne tilhører seksjon 1, men det har vært praktisert i alle år at denne tilhører denne enheten. Annekset er satt opp uten søknad til kommunen, men er kun på xx kvm. Man kan sette opp boder uten søknad så lenge man holder seg innenfor reglene i plan- og bygningsloven og lokale bestemmelser. Denne er innredet og har romslig skyvedørsgarderobe som gir deg gode lagringsmuligheter. Et ekstra rom, perfekt som kontor, hobbyrom, treningsrom etc. Anekeset er ikke godkjent til varig opphold og kan derfor i prinsippet ikke brukes til soverom/beboelsesrom. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Terrasse - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I tillegg vil kjøleskapet på kjøkken stå igjen. Hvitevarer på vaskerom følger ikke med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig i konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke / inne på loft. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2003. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. BALKONG. Balkong utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Balkongen er sør/ vest vendt. Balkongens areal er ca 12 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. INNEBYGD TERRASSE. Innebygd terrasse utført i tre/ metall/ glass. Tilgang fra stue. Vinterhage/ innebygd terrasse er sør vendt. Vinterhage/ innebygd terrasse sitt areal er ca 6 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under BRA-b. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ øst vendt. Terrassens areal er ca 70 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIGE TRAPP TIL INNGANG. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er montert vedovn i stuen. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Varme i gulv på bad, vaskerom og entré. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Forbruksgebyr vann, pr. år: kr. 3 553,50 - Forbruksgebyr kloakk, pr. år: kr. 5 003,33 - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (Faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år.   Eiendommen har ikke vannmåler.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Pusset opp bad. 2020 - Nytt kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 820
• Eiendomsskatt: kr 3 543
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt kr 3 543 for 2026.