Ringåsvegen 436

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk leddport og fjernkontroll. Det er provisorisk strømløsning via stikkontakt i garasjen. I tillegg er det grusbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og plen. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Terrenget faller inn mot bygningen. Eiendommen har rett til å legge vann- og kloakkledninger over hovedbølet (gnr. 92 bnr. 26), og må holde eksisterende tømmervei over eiendommen åpen.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Entré, vaskerom, to boder og kryperom. 1. etasje: Gang, bad, hobbyrom, kjøkken, stue og tre soverom. Boligen har en terrasse på 29 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 45 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig med et betydelig potensial for den som er villig til å brette opp ermene. Boligen har et generelt behov for modernisering og vedlikehold, men flere viktige og kostbare oppgraderinger er allerede utført. Badet ble totalrehabilitert i 2023, sikringsskapet er nytt samme år, og en rentbrennende vedovn ble installert i 2019. I tillegg kommer en stor, nyere garasje på 45 m². Boligen går over to plan, med hovedetasjen oppe og inngang i kjelleretasjen. Inngangen er i kjelleretasjen. Herfra leder en malt tretrapp opp til hovedetasjen. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy. Oppe i hovedetasjen ligger stuen, som har plass til sofagruppe. En rentbrennende vedovn, installert i 2019, gir varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Boligens overflater har generelt et oppgraderingsbehov, og gulvet i stuen har stedvis skader. Kjøkkenet er et eget rom med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med en dobbel oppvaskkum og en kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarene er frittstående. Rommet har, som resten av boligen, et moderniseringsbehov. Badet ble modernisert i 2023 og er et av boligens store plusspunkter. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og en utførelse med dokumentert smøremembran. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, et veggmontert toalett, badekar og et dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. Et nytt 3-lags vindu slipper inn dagslys. Boligen har fire godkjente soverom i 1. etasje, hvorav det i dag er innredet som tre soverom og et hobbyrom. Rommene er av varierende størrelse. Vinduene i to av soverommene er plassert høyt på veggen. Det er gode møbleringsmuligheter i alle rommene. Vaskerommet ligger i kjelleren og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har betong på vegger og gulv. Rommet har opplegg til vaskemaskin. Terrassen på 29 m² har utgang fra stuen. Den er delvis overbygd. Konstruksjonen er uferdig og har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Garasje: Den frittstående garasjen ble gjenoppbygd på eiendommen i 2022. Den er på 45 m², isolert og har elektrisk leddport. Innvendig er den kledd med OSB-plater, gips og MDF-panel, og har et uisolert loft med lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel, med brystning enkelte steder. Himling: Himlingsplater (takess). Lagring: Boligen har flere boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på 45 m² oppført i 2022. Garasjen har et uisolert loft som er klargjort for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1973 med gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur og panel. Bygningen har grunnmur i leca. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner på baksiden er nylig monterte svarte stålrenner. Fremsiden mot veien har eldre sølvfargede takrenner. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vindu på bad med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør inn til bad er av nyere type. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 29 m² som er bygd opp med betongfundamenter, søyler og trebjelkelag. Dekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående rektangulær bordkledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og nyere plastrør til bad (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2015. Det er slukrenne ved vegger i dusjsonen og smøremembran på badet. Sluk under badekar er ikke inspisert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i boligen med produksjonsår 2018. Garasje: Garasjen er bygd med ringmur av forskalingsblokk og støpt betonggulv. Veggene er reist med bindingsverk (isolert) og kledd med liggende kledning. Taket er et saltak med takstoler, tekket med bølgeblekkplater. Garasjen har elektrisk leddport i front med fjernkontroll. Innvendig er garasjen kledd med OSB-plater og gips på vegger, og MDF panelstaver i himling. Loft er ikke isolert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er utført el-kontroll 20.09.2024 uten avvik ifølge eier. Dokumentasjon på dette er ikke fremvist på befaring, men eier skulle undersøke og eventuelt ettersende. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. I 2023 ble sikringsskapet skiftet med nye kurser og overspenningsvern i forbindelse med oppussing av bad, men samsvarserklæring ble ikke fremvist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Flere knekte takstein, mye mose og flere mønestein med behov for tiltak. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det må påregnes et takbytte på boligen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert mye råteskadet trekledning. Uferdig arbeider er registrert. Muligens for at planen var å bytte kledning før omramming rundt vindu. Dette er altså ikke gjort og det må påregnes en del arbeid utvendig på boligen. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har større skader. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasse mangler terrassebord og deler av rekkverk. Flere rekkverkklosser har råte. Balkong har større skjevheter. Trapp mangler ned fra terrasse. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Balkong må gjøres ferdig i form av at terrassebord og rekkverk ferdigstilles. Råteskadet treverk må byttes. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist en del slitasje og hull i overflater. Lister mangler flere steder. Gulv i stue har oppsvelling og skader. Veggtapet har pløser og noe oppsprekking. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes noe kostnader for å få overflater bra. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er registrert med 3,1cm gjennom hele rommet. Rommet det er målt i er ene soverom ved kjøkken. Noe knirk er påvist i gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik gjelder renner som ikke er byttet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset lufting på loft. Isolasjonsmatter er helt opp mot sutak uten noe form for raftepapp eller lignende. Det er uansett klart for takbytte på boligen. Muselort er registrert på loft. Misfarging under sutaksplater er påvist. Nytt tak bør etableres. Lufting må ivaretas. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre type og bærer preg av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ene hengsel er ødelagt. Det er ifølge egenerklæring beskrevet at enkelte vinduer kan kondensere. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Pipe og ildsted | Det er avvik: Det er påvist at hull til røykrør er noe større enn røykrøret og montasjen av nyere vedovn er ukjent. Virker uferdig rundt røykrør i form av mangel på maling og lignende. Tiltak: Dersom det lokale feiervesenet har godkjent løsningen slik den er i dag kan man se bort ifra dette avviket. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp har en del slitasje i trinn. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Dør til ene soverom er ikke montert på hengsler, men står plassert inne på soverom. Enkelte småskader er påvist i innerdører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist spalte under vegghengt toalett for å synliggjøre en eventuell lekkasje. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dersom vegghengt toalett har sealingbad og er godkjent for bruk uten spalte for å synliggjøre en eventuell lekkasje må dette dokumenteres for å fjerne avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom | Det er registrert symptom på fuktskader. Saltutslag på vegger er registrert. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken er uansett av eldre standard, og det vil ikke være unormalt å bytte dette til et mer moderne kjøkken med tiden. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Når man ser på rom under terreng så er det fuktige verdier inne i kjeller. Mulig må drenering byttes ut. Bruk av kjelleren vil være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2018, og det er elektriske varmekabler i gulv på baderommet. Boligen har i tillegg elementpipe med en rentbrennende vedovn, som ble installert i 2019. Det er påvist avvik ved pipe og ildsted, der hullet til røykrøret er noe større enn røykrøret og montasjen av den nyere vedovnen har ukjent utførelse. Det fremstår som noe uferdig rundt røykrøret i form av manglende maling. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er privat med septiktank i glassfiber. Tømming av septiktank utføres av GIVAS én gang i året som en del av en fast tømmeordning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann, slamtømming/septik og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 508,76 - Vann: kr 2 297,03 - Slam/septik: kr 3 586,80 - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 3 122,- Totalt: kr 14 183,59 Årsprognose for 2026 er kr 17 037,59. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 131 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet ut enkelte Leca-blokker, støpt delvis opp med ny betong i Kub-veggsystem, pusset grunnmur med sokkelpuss og skiftet en mindre del av kantbjelke 2024: - Utført delvis dreneringsarbeid med nye drensrør, grus og fiberduk 2023: - Oppgradert bad med ny membran, sluk, flislegging og sanitærutstyr utført med tømrer- og murerarbeid av Håkenrud byggservice, rørleggerarbeid av Gaustad rør AS og elektriske installasjoner av Hagen og Lindstad AS - Montert nytt vindu med 3-lags glass på bad - Skiftet sikringsskap med nye kurser og overspenningsvern utført av Hagen og Lindstad AS 2022: - Oppført garasje på eiendommen, opprinnelig demontert og gjenoppbygget 2019: - Installert rentbrennende vedovn 2018: - Installert varmepumpe i boligen 2015: - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedret veranda med fjerning av gamle søyler, ny isolering under bærepunkt, nytt fundament og impregnerte tresøyler på justerbare søylesko 2022: - Montert ytterligere tre varmepumper

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 062
• Eiendomsskatt: kr 3 122
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.