Solerødveien 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 223 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje i 1. etasje med biloppstillingsplass til 2 biler, innlagt strøm og automatisk leddet port. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og tilpasset terrenget. Utearealene er opparbeidet med grusede og steinbelagte gangarealer, mindre gressarealer, noe beplantning samt partier med synlig fjell.

Byggeår

2010

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, hall, stue/kjøkken, bad, vaskerom, teknisk bod og ett soverom. Integrert garasje på 29m². 2. etasje: Hall, gang, loftstue, bad, tre soverom og to boder. Boligen har en markplatting på 22m² og en terrasse på 5m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en enebolig fra 2010 med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra et bergvarmeanlegg og har balansert ventilasjon, noe som sikrer et stabilt inneklima og lave driftskostnader. Med fire soverom, to stuer og to bad er dette et hjem bygget for en aktiv hverdag. I tillegg har boligen en integrert dobbelgarasje. 1. etasje: Entré: Flislagt gulv med vannbåren varme gir en god velkomst. Herfra er det direkte tilgang til en romslig hall og videre inn i boligen, samt en praktisk dør inn til den integrerte garasjen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et stort, felles oppholdsrom. Parkettgulvet med vannbåren varme gir en lun base, og en peisovn er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor, flislagt markplatting. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, med innredning fra byggeåret. Alle hvitevarer er integrert: kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin. En halvøy deler kjøkkenet naturlig fra stuen og gir en fin arbeidsflate eller spiseplass. Vinduer over benken gir godt arbeidslys. Soverom: Etasjens soverom har parkettgulv med vannbåren varme og er et fleksibelt rom som kan fungere som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i første etasje er flislagt med gulvvarme og er utstyrt med vegghengt toalett, bidé, servantinnredning og en dusjnisje med glassdør. Rommet er fra byggeåret, og modernisering må påregnes. Vaskerom: Et praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og egen innredning med vask. Rommet har også behov for oppgradering. 2. etasje: Loftstue: En romslig loftstue gir ekstra plass og fleksibilitet. Skråtaket, med en høyde som varierer fra 0,95 til 2,35 meter, gir rommet karakter. Også her er det vannbåren gulvvarme. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd balkong. Soverom: Andre etasje har tre soverom, alle med vannbåren varme i gulvet. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom eller kontor. Bad: Badet i andre etasje er romslig, med flislagt gulv med gulvvarme og et badekar. Innredningen består av servant med underskap og speil, samt et vegghengt toalett. Også dette badet er fra byggeåret, og modernisering må påregnes. Uteplasser: Boligen har en østvendt, flislagt markplatting på 22 m² med utgang fra stuen. I andre etasje er det en overbygd balkong på 5 m². Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Belegg i loftstue. Vegger: Malte slette vegger, tapet, malt strie og MDF-panelplater. Fliser på bad. Himling: Malt slett himling og malt trepanel. Takhøyde i 1. etasje er ca. 2,42 m, mens den i 2. etasje med skråhimling varierer fra ca. 0,95 m til ca. 2,35 m. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 29 m² med plass til to biler. Innvendig er det en teknisk bod i første etasje og to boder i andre etasje. Kjøkken, vaskerom og bad er utstyrt med skapinnredning. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 2010 med to etasjer. Byggegrunn er ukjent. Boligen er fundamentert på ringmurselementer med støpt plate på mark og isolasjon mot grunnen. Drenering antas å være ivaretatt etter byggemåte og tomtens utforming, hvor overflatevann infiltreres i grunnen via drenerende masser. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende malt trekledning fra 2009. Isolasjonstykkelse og utførelse av vindsperre er ukjent. Boligen står oppført i relativt flatt terreng, og tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, mindre gressarealer, noe beplantning og stedvise steinbelagte partier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, og har kneloft samt mindre loftsrom ved møne. Takets oppbygning består av undertak av huntonittplater, opplekting og yttertekking med betongtakstein fra antatt 2009. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og takvann ledes til avløpssystem. Pipe/Ildsted: Det er peis/ildsted i stue. Skorsteinen er helbeslått over tak. Siste feiing og tilsyn ble utført 18.03.2024. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2009. Vinduene er utført som fastkarm og toppsving. Dører: Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 2009. Isolert ytterdør fra samme periode. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 5 m² i 2. etasje mot øst, med takoverbygg i glass. Den er oppført i trekonstruksjon, fundamentert på søyler til fast grunn, og overflaten består av terrassebord. I 1. etasje er det en markplatting på 22 m² mot øst, utført i betong med flislagt overflate. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra 2009 og består av et rør-i-rør system med rørskap i teknisk rom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Varmtvannsberederen er en 200-liters Høiax-bereder fra 2009, også plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2009. Aggregatet er plassert i en bod i 2. etasje. Systemet har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vannbåren varme i gulv i de fleste rom, levert fra et bergvarmeanlegg fra byggeår. Varmesentralen fra Thermia er plassert i teknisk rom. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Anlegget er skjult og har totalt 22 kurser inkludert hovedsikring. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for installasjon av anlegget. Integrert garasje: Boligen har integrert garasje i 1. etasje med biloppstillingsplass til 2 biler. Garasjen har innlagt strøm og automatisk leddet port, og arealet er 29 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - 1.etg - Overflate gulv - Bad - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - 1.etg - Overflate gulv - Vaskerom - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad - 2.etg - Overflate gulv - Bad - 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme via et bergvarmeanlegg. Varmesentralen fra Thermia er plassert i teknisk rom. Vannbåren varme er installert i alle rom i 1. etasje (unntatt garasje) og i alle rom i 2. etasje (unntatt boder). I tillegg er det peis/ildsted (vedovn) i stue i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendommen gnr/bnr 98/136. Det foreligger tinglyst vegrett for utkjørsel til Solerødveien, som er en kommunal vei. Vedlikeholdsansvar for den private adkomstveien påhviler eier/brukere. Eiendommen eier 1/3 av det felles private ledningsnettet for vann og avløp sammen med gnr/bnr 98/162 og 98/195, og er ansvarlig for 1/3 av fremtidige vedlikeholdskostnader fra tilkoblingspunktet. Det er tinglyst en rett for naboeiendommen (gnr. 98, bnr. 136) til å benytte en del av eiendommen mot øst som snuplass.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 42 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 783