Eidsvågveien 43

Eidsvågveien 43 finner man i et naturskjønt og rolig område på flotte Eidsvågneset. Her er man omringet av flott natur, med nærhet til sjøen. Med gode kollektivforbindelser og tilgang til dagligvare og handel har man alt man trenger i en hektisk hverdag, like i nærheten. Utdanningstilbud | Eidsvågneset er et populært sted blant studenter grunnet sin nærhet til kollektiv transport, som tar deg til de ulike utdanningsinstutisjonene i Bergen. Boligen ligger kun 13 minutter unna NHH med kollektiv transport, noe som gjør at du har kort vei til forelesning hver dag. Ønsker du deg inn til byen for å studere er det rikelig med kollektivforbindelser fra boligen som tar deg til sentrum på kort tid. Kollektiv transport | Like utenfor boligen finner man Trolldalen busstopp. Herfra kan man ta linje 19 til Åsane terminal, hvor man finner et bredt utvalg andre busslinjer som tar deg rundt i hele Bergen. Litt bortenfor boligen finner man også Eidsvågneset busstopp, hvor linje 19 til Løvstakkskiftet stopper. Denne bussen tar deg inn til Bergen sentrum, hvor det også er rikelig med andre linjer som tar deg rundt i Bergen og omegn. Dagligvare og handel | Kun 2 minutter unna med bil mot sentrum, finner man Extra Helleveien, hvor det er mulig å gjøre unna mathandelen sin. Motsatt vei, mot Åsane, er Extra Eidsvåg og REMA 1000 Eidsvåg kun en 5 minutters kjøretur unna. For et bredere utvalg handel er Åsane Senter en 11 minutters tur unna, hvor man finner et av regions største utvalg innenfor både handel og service. Bergen Sentrum er også bare et kvarters kjøretur unna, hvor man også har et bredt utvalg med butikker. Eidsvågveien 43 er for deg som ønsker rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har det man trenger i sin nærmeste omkrets. Enten du er student som ønsker nærhet til studieplassen din, eller en førstegangskjøper som ønsker å komme seg inn på boligmarkedet, så dekker boligen og området alle dine behov.

Området består av tilsvarende boligbebyggelse og grøntarealet.

Norges Handelshøyskole (NHH): ca. 6 min unna boligen. Handelshøyskolen BI: ca. 14 min unna boligen. Høgskulen på Vestlandet: ca. 16 min unna boligen. Universitetet i Bergen: ca. 18 min unna boligen.

Trolldalen busstopp (like ved boligen): Linje 19 Åsane Terminal. Eidsvågneset busstopp (3 min unna boligen): Linje 19 Åsane Terminal/Løvstakkskiftet.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. reguleringsplan "ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG". PlanID: 50790000. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone med plannavn: "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018", planID: 62570000. Dekningsgrad 99,8%. Området er avsatt til grønnstruktur med plannavn "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018", planID: 62570000. Dekningsgrad 0,2%. Området ligger i hensynssonen: Funksjonell strandsone. Kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, kulturminner, landskap, kulturlandskap, bygningsmiljø og allmenn ferdsel skal tas vare på og videreutvikles. Tiltak skal plasseres og utformes slik at forvaltningsmålet for strandsonen ikke påvirkes negativt. PlanID: 65270000. Dekningsgrad 0,7%. Hensynssoner - Gul støy i kommuneplanen: Området ligger i hensynssonen : Vei støy - gul sone iht. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Plan-ID: 65270000. Dekningsgrad 40,3%. Hensynssoner - Rød støy i kommuneplanen: Området ligger i hensynssonen: Vei støy - Rød sone iht. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Plan-ID: 65270000. Dekningsgrad 12,5%. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL KPA 2027, PlanID: 71740000. Nasjonale myndigheter har ambisjoner om at det skal etableres 130 000 boliger i landet innen 2030. KPA er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene i Bergen. kommunen har derfor vedtatt at det skal tilrettelegges for at det reguleres og bygges svært mange boliger i kommunen innen den tid. KPA2027 bygger videre på prinsippene om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser i KPA2018. KPA2027 sine mål er å bygge flere boliger, mer næringsutvikling, og fortetting.

Regnskap / Budsjett:
Styret opplyser om at det forventes at det vil bli planlagt større arbeider i løpet av det neste året for å restaurere balkongfundamenter, eksisterende steinganger og murer i hagen, som ikke kan dekkes av eksisterende felleskostnader. Dette arbeidet er ennå ikke godkjent av styret og avventer fullføring av det pågående arbeidet. Det forventes derfor at de nåværende felleskostnadene vil kunne øke dersom dette arbeidet trer i kraft.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

- Vedlikehold av sameiet - Kostnader knyttet til sameiet Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Det er ikke noen tildelt parkeringsplass som følger med boligen. Den 12.10.25 ble det ilagt et forbud mot å parkere langs fylkesveg 578 rundt Eidsvågneset. Det vil være lokale parkeringsmuligheter på de ulike kommunale veiene rundt boligen, så lenge den aktuelle gaten ikke har eget parkeringsforbud, boligsone-/reserveringsskilt eller andre trafikkregler som forbyr parkering. Relevante trafikkbestemmelser gjelder.

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

Bolig antatt fundamentert på fjell og faste masser.

EiendomsMegler 1 ved Tobias Bjørnestad har gleden av å presentere Eidsvågveien 43, en 2-roms selveierleilighet med praktisk rominndeling. Boligen har oppussingsbehov, men har et stort potensialet. Boligen har fasiliteter som stort soverom, romslig stue og en uteplass med fantastisk utsikt over Eidsvågen og Byfjorden. Velkommen inn! Entré | Leiligheten har tilkomst fra en flott hage med mye grøntarealet. I det man kommer inn ytterdøren blir man møtt av et praktisk inngangsparti og en mellomgang på 6m². Herfra har man tilkomst til boligens ulike seksjoner. Stue | Boligens stue måler romslige 17m². Her har man god mulighet til å innrede akkurat slik en måtte ønske. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, og inviterer den nydelige utsikten inn i stuen. I stuen har man også en flott peis, som virkelig varmer en kald vinterdag. Siden foto er peisglasset blitt utskiftet av selger. Stuen er innredet med 1-stavs laminat og malte flater. Soverom | Soverommet måler 12m² og er innredet med 1-stavs laminat og malte flater. Her har man god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. De to vinduene i rommet gir rikelig med lysinnslipp, og man har utsikt ut i det flotte grøntarealet utenfor boligen. Kjøkken | Boligens kjøkken har tilkomst fra entréen, og rommer 7m². Her har min rikelig med benkeplass, noe som gir godt med rom for å unnagjøre matlagingen. Overflatene her fremstår som slitte, og har behov for utbedring. Baderom | Boligens bad måler 3m², og har tilkomst fra entréen. Her har man fasiliteter som et romslig dusjhjørne og servant med oppbevaringsplass. Gjeldende utbedringer er utført av eier for ca. 15 år siden, uten at det foreligger tilstrekkelig dokumentasjon på dette. Terrasse | Boligens hovedattraksjon er definitivt den flotte terrassen på 13m², med en helt fantastisk utsikt. Her har man rikelig med plass til å innrede med sittegruppe, og virkelig gjøre det til en flott plass å være på en solfylt dag. Like utenfor ser man Eidsvågen, hvor man kan skue på båtene som kjører forbi. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fastslått i noen offentlige dokumenter at terrassen tilhører bruksenhet U0101, men at det er en felles forståelse i sameiet at denne disponeres og brukes av enheten. Sameiet opplyser at det planlegges å ta dette opp på neste årlige styremøte, for å se på mulighetene å stadfeste det i sameiets vedtekter. Bod | Boligen har egen ekstern bod i kjelleren. Samtidig er det frem til nå U0101 som har disponert over boden i fellesområdet. Det er ikke stadfestet i vedtektene at seksjonen har disposisjonsrett over boden, men er en felles forståelse om at den er felles for sameiet. Felles vaskekjeller | Sameiet har en felles vaskekjeller som brukes av alle enhetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3: Baderom > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Tilstandsgrad 3 gis fordi tetteløsningen er utført av eier uten godkjenning i kombinasjon med at det har usikker restlevetid. Estimert kostnad: Over kr. 100.000 Kjøkken > Innredning Tilstandsgrad 3 gis grunnet innredning er delvis ødelagt. Estimert kostnad: Over kr. 100.000 Vinduer Det er 1 vindu vurdert til tilstandsgrad 3. Ytterligere informasjon, plassering og kostnadsestimat er gitt i hovedrapporten. TG2: Baderom > Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Tilstandsgrad 2 gis fordi det ikke foreligger dokumentasjon på tettesjiktet. Baderom > Overflater – gulv Tilstandsgrad 2 gis grunnet fallforhold ikke er tilfredsstillende. Baderom > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje. Baderom > Ventilasjon Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfullt avtrekk. Kjøkken > Overflater – vegger og himling Tilstandsgrad 2 gis grunnet sterk slitasje. Kjøkken > Vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon. Entre > Overflater – vegger og himling Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje. Ildsteder og skorsteiner inne > Ildsteder og skorsteiner inne i boligen Tilstandsgrad 2 gis grunnet knust glass som skal byttes. Varme- og sanitærteknisk > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Tilstandsgrad 2 gis grunnet avløpsrør har usikker fremtidig funksjon. Varme- og sanitærteknisk > Vannledninger Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon og fordi hovedstoppekran ikke er tilgjengelig. Varme- og sanitærteknisk > Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen har passert 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Skadedyr og insekter > Skadedyr og fuktkrevende innsekter Tilstandsgrad 2 gis grunnet opplysninger om tidligere skadedyrsproblemer. Yttervegg > Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 2 gis grunnet avvik utdypet i tilstandsrapporten. Yttervegg > Kledning Tilstandsgrad 2 gis grunnet avvik utdypet i tilstandsrapporten. Byggegrunn, fundamenter, drenering > Drenering og fuktsikring Tilstandsgrad 2 gis grunnet saltutslag og fordi dreneringsløsning har usikker fremtidig funksjon. Mur, terreng, stikkledninger > Utvendige vann- og avløpsledninger, inklusive overvann og avløp fra drenering Tilstandsgrad 2 gis fordi utvendige vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon. Mur, terreng, stikkledninger > Utvendige trapper Tilstandsgrad 2 gis grunnet skader på trapp. Mur, terreng, stikkledninger > Forstøtningsmurer Tilstandsgrad 2 gis grunnet sprekker i mur. Vinduer Det er 1 vindu vurdert til tilstandsgrad 2. Ytterligere informasjon og plassering er gitt i hovedrapporten. TG:IU: Yttertak - Tak- og loftsskonstruksjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Kledning, vinduer, dører og konstruksjon Grunnmur og yttervegger i plan 1 i murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Øvrige yttervegger av bindingsverk med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og det er støpt gulv på grunn. Vinduer og dører er i tolags glass med malte trekarmer og ytterdør er i tre. Tak, takrenner, nedløp Kombinasjon av saltak og valmtak i trekonstruksjoner, trolig av tresperrer, utvendig tekket med Decra takpanner. Undertaket er antatt utført med diffusjonsåpen undertaksduk fra omleggingstidspunktet. Det er utvendige renner og nedløp i aluminium.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene inkluderer: Abonnementsgebyr vann: 419,- Stipulert mengde vann: 808,- Abonnementsgebyr avløp: 577,- Stipulert mengde avløp: 1 105,- 140L- antall tømminger mer enn 1/mn (4 tømminger): 288,- Komm.påslag-etterdrift deponier: 300,- Renovasjon grunnpris: 3 891,- Eiendomsskatt: 2 827,- Alle summer er eksl. mva.

Generelt - 2026 Flere overflater malt. Dette inkluderer både vegger, listverk og dører. Ildsteder og skorsteiner inne - 2026 Glass til ildsted byttet. Yttervegg - 2026 Pågående renovering av yttervegger med utskifting av utvalgte bord og maling av overflater. Yttervegg - 2023 Alle yttervegger malt. Yttertak - 2023 Yttertak skiftet i regi av sameiet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.