Lageshallveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje men denne er liten og er benyttet som bod, hvor det er innlagt strøm. Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt kjørebane og asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 707 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2707 m². Eiendommen har flott utsikt utover nordsiden av Hønefoss og gode solforhold. Tomten har gruslagt kjørebane til en asfaltert gårdsplass ved boligen, med forstøtningsmurer. Rundt boligen er det områder med skiferheller, betongheller og belegningsstein. Hagen er opparbeidet med plen og noe beplantning. Skrånende deler av eiendommen fremstår hovedsakelig som naturtomt. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Matrikkelbrevet opplyser at grensene ikke er koordinatmålt.

Byggeår

1938

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/hall, soverom, bad, stue med spiseplass og kjøkken. Loftsetasje: Fire soverom og bad. Underetasje (hoveddel): Hall med dusjopplegg og vaskerom, og kjellerstue. Hybel i underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda/altan på ca. 46 m². Fra kjøkkeninngangen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 21 m². Fra ett av soverommene i loftsetasjen er det utgang til en balkong. Eiendommen har en integrert liten garasje/bod på 15 m².

Standard

Enebolig oppført i 1938, tilbygget/ombygget med ny takkonstruksjon og loftsetasje i 2001. Boligen har gjennomgått omfattende innvendige oppgraderinger i 2022, som inkluderer totalrenovering av tre bad og et vaskerom, nye kjøkkeninnredninger i både hoveddel og hybel, etablering av ny kjellerstue, samt nye gulv med varmekabler i store deler av underetasjen og første etasje. Flere vinduer og ytterdører ble også byttet i 2022. Boligen inneholder en hybel i underetasjen som ikke er registrert som en egen boenhet. KJØKKEN 1. ETASJE: Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplate i stein/dekton med dobbel kum i kompositt. Bakvegg i samme materiale som benkeplate. Belysning under og i overskap. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp (60+20 cm), stekeovn, dampovn, kjøleskap, fryseskap og to Miele oppvaskmaskiner. Egen mini-varmtvannsbereder i benkeskap. Takmontert Miele kjøkkenventilator med utkast. Vannstoppsystem er montert. KJØKKEN HYBEL: Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med kum i stål. Kjøkkenplater på bakvegg. Belysning under deler av overskap. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med utkast. BAD 1. ETASJE: Servantinnredning med heldekkende dobbelservant, speil og speilbelysning. Vegghengt toalett. Stort dusjnisje med dobbelt dusjopplegg, nisjehyller med belysning og svingbar glassdør. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malte glatte flater i himling med downlights. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. BAD/VASKEROM LOFTSETASJE: Servantinnredning med heldekkende dobbelservant, to speilskap med belysning. Vegghengt toalett. Badekar med gulvmontert armatursøyle. Nedsenket dusjnisje med dusjopplegg og fastkarm i glass. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med fliser og panel. Panelt himling. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. BAD/VASKEROM HYBEL: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap og speilbelysning. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malte glatte flater i himling med downlights. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. HALL M/DUSJOPPLEGG OG VASKEROM UNDERETASJE: Vaskeromsinnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og utslagsvask i stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjopplegg på vegg i tilstøtende hall. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med malte pussede og glatte flater. Malt himling med downlights. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. På bakgrunn av at det er installert dusjopplegg i hall, er ikke rommet tilfredstilt etter NS3600 da det mangler membran på pusset betongvegg. Overflater: Gulv: Fliser, lakkert tregulv og vinylklikk. Vegger: Malte glatte flater, malt panel og malt strie. Himling: Malte glatte flater, panel, malt panel og betong. Downlights i flere rom. Lagring: Boligen har en integrert garasje/bod med plass til én bil og lagring. I loftsetasjen er det lagringsplass i knekott og på et møneloft med adkomst via trappeluke. I tillegg er det en bod i loftsetasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Eldre - Utvendig - Veranda/altan - Utvendig - Balkong utenfor soverom - Utvendig - Inngangsparti - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Loftsetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Loftsetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Loftsetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater Gulv - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Ventilasjon - Underetasje - Hoveddel Hall m/dusjopplegg og vaskerom (sammenhengende rom) - Overflater vegger og himling - Underetasje - Hoveddel Hall m/dusjopplegg og vaskerom (sammenhengende rom) - Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Terrasseplatting v/kjøkken - Underetasje - Hoveddel Hall m/dusjopplegg og vaskerom (sammenhengende rom) - Sluk, membran og tettesjikt. TG3 omhandler kun manglende membran. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Enebolig fra 1938 med hybel i kjeller/underetasje. Boligen er over tre plan (underetasje, 1. etasje og loftsetasje). Boligen ble tilbygget/ombygget med loftsetasje og ny takkonstruksjon i 2001. Omfattende oppgraderinger og modernisering ble foretatt i store deler av boligen innvendig i 2022. Grunnmuren er i betong, og det er en støpt/murt konstruksjon mot gårdsplass utenfor inngangen til underetasjen. Det ble drenert på nytt rundt boligen i ca. 1995, og det er benyttet grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med liggende kledningsbord. Kledning for gavlvegger er fra 2001, mens øvrig kledning er fra byggeår. Etasjeskilleren er i betong mot underetasje/kjeller og i tre for loftsetasje. Nytt støpt gulv med dampsperre og isolasjon mot grunn ble etablert i kjelleren i 2022. Kjelleren ble totalrenovert i 2022 med etablering av ny kjellerstue, vaskerom, hall og en hybelleilighet. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Det er murte/støpte forstøtningsmurer rundt gårdsplassen og langs kjøreveien. Tomten er flat/skrånende med gruslagt kjørebane og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp hvor overvannet renner ut i kommunalt nett. Kommunen tømmer tanken ca. annen hvert år. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje, kalde knekott og møneloft, samt et opplett. Takkonstruksjonen med loftsetasje var ny i 2001 og utført av Mesterhus. Taket er tekket med betongtakstein fra 2001. Synlig undertak fra møneloft er av trefiberplater, men øvrig utførelse er ukjent. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og var nye i 2001. Pipe/Ildsted: Murt teglsteinspipe med luftekanal. Pipen over tak ble murt opp på nytt i 2001. Det er dobbelt tekket i overgangen mot taktekkingen. Ingen ildsteder er montert. Vinduer: Vinduene består av trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2001, 2020 og 2021. To fastkarmvinduer i stue og ett over trapp er fra 2021. Kjøkkenvinduet har 3-lags isolerglass og er fra 2020. Det er to doble vinduer med 1+1-lags glass ved entré med blyglass i ytre ramme. Alle vinduer i kjelleren, på kjøkkenet i 1. etasje, og to vinduer i stuen ble byttet i 2022. Dører: Det er fire ytterdører med 2-lags isolerglass fra 2021, alle med digitale dørlåser fra Yale. Terrassedøren i 1. etasje er fra 2012, og i loftsetasjen fra 2001. Alle utgangsdører i kjelleren, på kjøkkenet og i hallen i 1. etasje ble byttet i 2022. Innvendige dører er hovedsakelig profilerte fyllingsdører og formpressede profilerte innerdører. Nye innerdører ble satt inn i kjelleren og til badet i 1. etasje i 2022. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp til loftsetasjen og en tretrapp fra 2022 til kjelleren med inntrinn av eik. Utvendig er det en støpt trapp til inngangspartiet med takoverbygg. Balkong/terrasse: Utenfor stuen i 1. etasje er det en stor veranda/altan på ca. 46 m² med terrassebord. Deler av denne er fundamentert på tresøyler, mens resten ligger på garasjetaket som er tekket med sarnafilduk. En del av terrassen på ca. 17 m² har takoverbygg. Utenfor hovedsoverommet i loftsetasjen er det en balkong med terrassebord på utkraget bjelkelag. Ved kjøkkeninngangen er det en terrasseplatting på ca. 21 m², hvorav ca. 8 m² er overbygget. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen er av plast og går til et fordelingsskap i underetasjen. Vannrørene er av plast/rør-i-rør-system med to fordelingsskap. Avløpsrørene er av plast og ble fornyet i 2022, med unntak av en bunnledning av støpejern i hybelen. Varmtvannsbereder for hoveddel er på ca. 300 liter og for hybel på ca. 200 liter, begge fra 2021. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via ventiler i vinduer. Det er sentralavtrekk for bad med motor fra 2001 plassert i knekott. Kjøkkenventilatorer har utkast til det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, hovedsakelig via gulvvarme, to luft-til-luft-varmepumper og panelovner. En varmepumpe ble flyttet og en ny ble etablert i 2023. Det er innlagt fiber. Det er brannslukningsapparater i begge boenheter og røykvarslere i alle etasjer. Garasje/bod: Garasjen er oppført med støpt plate på mark og støpte yttervegger i betong. Taket er en tilnærmet flat, støpt konstruksjon med sarnafilduk som tekking, og over dette er det en overbygget veranda. I ytterveggene er det labankdører i tre. Gulvet ble støpt nytt i 2018. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Det er fire sikringsskap for hoveddelen og et eget for hybelen, alle i underetasjen. Anlegget har overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. Strømmåler med fjernavlesning er i utvendig skap. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Store deler av arbeidene er utført av eier, som er utdannet elektriker, og av elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i regi av dagens eier, men ikke for arbeider i loftsetasje fra 2001.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) i alle rom i underetasjen, samt på bad, kjøkken og hall i 1. etasje og på bad i loftsetasjen. To luft-til-luft varmepumper er installert, én i stuen og én i gang/trapp for loftsetasjen. Oppvarmingen suppleres med elektriske panelovner. Boligen har en eldre murt teglsteinspipe, men ingen ildsteder er montert.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Tallene er basert på en årsprognose for 2026: - Vann: kr 8 615,34 - Avløp: kr 15 354,77 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 4 191,- Totalt: kr 29 326,11 Eiendommen har vannmåler. Årlig forbruk er beregnet til 173 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert vannstopp i kjøkkeninnredning. - Ferdigstilt pussing av grunnmur. 2024: - Alle tregulv i 2. etasje slipt og oljet. 2023: - Gammel varmepumpe flyttet til 2. etasje. Ny varmepumpe etablert i trapp i 1. etasje. 2022: - Kjeller renovert med nye gulv med varmekabler, etablering av kjellerstue, vaskerom, hall og hybelleilighet med bad, soverom og stue/kjøkken. Nye kjøkken- og vaskeromsinnredninger, vinduer, utgangsdører, trapp og innerdører. - Byttet vannrør og avløp (med unntak av 4 meter gammelt soil-rør under soverom i hybel). Nye vannskap installert. - Elektrisk anlegg byttet (med unntak av 2. etasje). Nye sikringsskap, nytt inntaksskap og ny hovedkabel. Samsvarserklæringer foreligger. - Kjøkken i 1. etasje oppgradert med gips på vegger, byttet vinduer og utgangsdør. Flislagt gulv med varmekabler og ny Ikea kjøkkeninnredning. - Bad i 1. etasje oppgradert og bad i 2. etasje oppgradert. Flislagt gulv med nye varmekabler. Ny innerdør til bad i 1. etasje. - Byttet to vinduer i stue og satt inn ett nytt vindu. Tregulv i stue slipt og oljet. - Flislagt gulv i hall i 1. etasje med varmekabler. Vegger kledd med gips og utgangsdør byttet. 2018: - Støpt nytt gulv i garasje. 2016: - Ny peisovn i hall. - Bygd støttemur langs kjørebane og ved gårdsplass. 2010: - Ny hovedkabel for strøm inn til bolig. 2005: - Ferdigstilt bad i loftsetasje. 2001: - Ny hevet takkonstruksjon med loftsetasje, inkludert taktekking, renner og beslag. 2000: - Byttet avløpsrør (med unntak av rør i hybel og vaskekjeller for hoveddel). 1998: - Nytt bad i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område registrert med aktsomhetsgrad "Usikker" i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Reguleringsplanen for området presiserer at det må sørges for at konsentrasjonen av radongass i innelufta ikke blir større enn 200 Bq/m³, og at man må være forberedt på å gjennomføre bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass ved oppføring av nye boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 191