Klettvangveien 185

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 1 631 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 631,2 m² opplyst av kommunen. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Generelt flat tomt som er beplantet med plen og naturlig beplantning.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Fritidsbolig 1. etasje: Entré, to soverom, bad, teknisk rom, kjøkken, stue   Anneks 1. etasje: Oppholdsrom   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Klettvangveien 185! Entré: Hytta ønsker deg velkommen med en praktisk entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, før man trer videre inn i hyttas lune atmosfære. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder naturlig inn til de øvrige rommene i fritidsboligen. Stue: Stuen er hyttas hjerte, med sjarmerende tømmervegger som skaper en lun og tradisjonell stemning. Her finner du en koselig, lukket peis fra 2012, perfekt for kalde kvelder. Rommet er romslig og gir gode muligheter for å innrede med en komfortabel sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Veranda: En romslig og solrik veranda på hele 37 m², bygget i 2021, med impregnert dekke. Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søylefundament. Her er det god plass til utemøbler, grill og for å nyte lange dager utendørs med familie og venner. Tilgang fra stuen gjør dette til en naturlig forlengelse av hyttas sosiale sone. Kjøkken: Kjøkkenet fra Norema (2020) har en pen innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er utstyrt med integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn, alt drevet av 230V. Et sjarmerende ildsted fra 2024 gir ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via vindu, noe som har fått TG2 på grunn av manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Soverom: Hytta har to soverom i tillegg til hems (relativt lav takhøyde). Bad: Badet ble bygget i 2020 av Tynset Bygg AS og har moderne løsninger. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har panel, mens gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, et Cinderella forbrenningstoalett (tilkoblet 230V med mulighet for gass), og praktiske dusjdører. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk på vegg og luftespalte under døren. Oppholdsrom (Anneks): Det frittstående annekset, bygget i 2021, inneholder et trivelig oppholdsrom på 16 m². Annekset er oppført med støpt grunnmur, vegger i stavlaft med stående ytterkledning, og tak tekket med torv. Innvendig er det innredet med strøm og et eget ildsted, noe som gjør det til et perfekt gjestehus, et rolig hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom. Platt ved inngang (Anneks): Annekset har en praktisk liten platt på 2 m² ved inngangen. Dette gir et tørt og rent inngangsparti til annekset, og er et hyggelig lite uteområde i tilknytning til denne separate bygningen. Overflater består av: Gulvoverflater: Innvendige gulv består hovedsakelig av furu og klikkvinyl, noe som gir en varm og tradisjonell hyttefølelse kombinert med moderne slitestyrke. Tømmeret i den eldste delen av hytta, datert tilbake til 1950, bidrar til en autentisk atmosfære. Vegger: Veggene er kledd med en kombinasjon av tapet og tømmer/trepanel. Tømmerveggene i den opprinnelige delen fra 1950 er bevart og gir karakter til rommene. Tak: Innvendige tak har trepanel, som komplementerer de øvrige tre-detaljene og skaper en helhetlig og koselig stil. Overflatene ble i stor grad renovert i 2020. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Innvendige trapper Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025 Bygning: Fritidsbolig på et plan, byggeår 1950. Bygget er tilbygget og renovert, med ferdigattest for tilbygg datert 17.12.2021. Bygget er oppført på grunnmur i betong; tilbygget fra 2020 har grunnmur i isolerte elementer, mens den eldre delen har kjellermur fra hovedbyggeåret. Ved renovering ble det fylt opp innvendig under gammel del og støpt ny såle. Byggegrunnen er ukjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Veggene i den opprinnelige delen har tømmerkonstruksjon fra 1950, mens tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 2020. Fasaden har liggende bordkledning. Veggene ble utforet og etterisolert i forbindelse med tilbygget i 2020. Etasjeskiller er av betongdekke. I kjellerrom er det grus/betong på gulv og vegger av betong/mur. Tak: Taktekkingen er av torv, årstall 2020. Bygget har innebygde takrenner i takkonstruksjonen og taknedløp ført ned til terreng. Det er beslagslønsing på pipeløpet. Skjulte beslags løsninger er kun vurdert iht alder, årstall 2020. Taket er med saltaksform og bygget opp med runde takåser med overliggende taksperrer. Innvendig er det skrå åpne takflater. Bygget har ikke synlig løsning for lufting og det vurderes til at konstruksjonen er bygget med løsning for kompaktak (utvendig isolering). Takåser for den eldste bygningsdelen er fra 1950. Den nyere takkonstruksjonen er fra 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har to-løps pipeløp med teglsteinsløp. Det er lukket peis på stue og ildsted på kjøkken. Sotluke plassert i kjellerrom. Ildsted på kjøkken er fra 2024. Peis fra 2012. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer datert 2012 og 2019 i bygget. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, årstall 2019. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Teknisk rom har fyllingsdør fra 2020. Trapper/adkomst: Bygget har en enkel stige opp til hems, fra 2020. Balkong/terrasse: Veranda opphengt på bolig, opplagret på søylefundament og dragere i front med impregnert dekke. Årstall: 2021. Areal: 37m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), hovedinntaket er i kjellerrom, årstall 2020. Det er avløpsrør av plast, årstall 2020. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang og er av ukjent type. Varmtvannstanken er på 28 liter, plassert i kjeller, årstall 2019. Utvendige avløpsrør er av plast, utvendige vannledninger er av plast (PEL). Rørføringer fra bygget til privat vannbrønn er fra 2019, og rørene er da koblet sammen med eldre eksisterende rør. Det er slamavskiller for gråvann med overløp til grøft. Vanntank ved brønn med filtrering. På badet er det plastsluk, årstall 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler, årstall 2020. På bad er det mekanisk avtrekk på vegg og luftespalte under dør, årstall 2020. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via vindu, årstall 2020. Tekniske detaljer: Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. På badet er det elektriske varmekabler, årstall 2020. Elektrisk anlegg: Bygget er oppført med 230v anlegg med strøm fra drivstoff aggregat. Sikringskap for anlegget er plassert på teknisk rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for installasjonen fremvist og datert 06.09.2020. Utført av Østa Elektro AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Anneks: Frittstående Anneks oppført med støpt grunnmur og betongsåle. Vegger i stavlaft med stående ytterkledning. Tak med saltak tekket med torv. Vinduer med 2-lags glass. Innredet med opplegg for strøm og ildsted. Byggeår 2021 (basert på opplysninger i ferdigattest). For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er innlagt opplegg for strøm som dagens eier har benyttet via aggregat. Honda 7000 strømaggregat følger med. Dagens eier har brukt hytta mye om vinteren. På en uke brukes det ca 30 liter bensin til aggregatet. Da inkluderer det oppvarming av varmtvann og varmekabler.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat brønn beliggende ca 50 meter ovenfor hytta. Det ble nedsatt ny glassfibertank ca 2015. I 2020 ble det gravd ned ny vannledning fra tanken og inn til hytta. Vann: I henhold til kommuneplanens arealdel fra 2002 er det ikke tillatt med innlagt vann i hytta (ny arealplan er under planlegging). Det er ikke søkt om dispensasjon til dette. Tillat løsning etter dagens regelverk er at en må være inn det vannet en slipper ut. Dagens eier tar ikke ansvar for eventuelle reksjoner fra kommunen. Dette blir ny eiers ansvar og risiko. Det er slamavskiller for gråvann med overløp til grøft. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Vei: Årsavgift på kr 1.500,-+ litt dugnad. Ca 1,2 km av veien brøytes. De siste 0,7 km vinterbrøytes ikke. Mulig med scootertransport hvis ønskelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Medfølgende vedfyrte badestamp har noe lekkasjer og må repareres før videre bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1950.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2020 - Utvendig/innvendig renovert og tilbygget - Bygget er renovert og tilbygget av Tynset Bygg AS, Østa Elektro AS, Tynset varme og sanitær og Malerbue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 676
• Eiendomsskatt: kr 1 086
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 271 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.