Hallingby

Dølerudveien 3

Enebolig med alt på ett plan med 3 sov. | Stor terrasse mot sør og vest | Stor Garasje | Barnevennlig beliggenhet

Prisantydning

kr 3 500 000

Totalpris

kr 3 588 850

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 500 000

Omkostninger:

Kr 87 500 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 88 850 Sum omkostninger

Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 106 750 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 109 550 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

166 m2

Postnummer:

3525 Hallingby

Eierform:

Selveier

Tomt:

905 m2

Energimerking:

BRA-i:

121 m2

Byggeår:

1979

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

166 m2

Postnummer:

3525 Hallingby

Eierform:

Selveier

Tomt:

905 m2

Energimerking:

BRA-i:

121 m2

Byggeår:

1979

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Dølerudveien 3! En praktisk enebolig med stor, sør- og vestvendt terrasse og garasje. Eiendommen ligger i et etablert og rolig nabolag i Hallingby, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen har en arealeffektiv planløsning over ett plan som gjør hverdagen enkel. Fra stuen er det utgang til hagen med terrasse hvor solen kan nytes. Den opparbeidede tomten med plen og beplantning gir god plass for lek og hygge. Høydepunkter:

  • Praktisk enebolig over ett plan med tre soverom
  • Moderne og stilfullt bad
  • Separat toalettrom og eget teknisk rom/vaskerom
  • Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge
  • Stor garasje med god lagringsplass
  • Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Dølerudveien 3

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Hallingby. Dette er et stille og rolig nabolag som er spesielt godt egnet for familier, med en hverdag preget av trygghet og et godt naboskap. Her bor man med nærhet til det meste man trenger for en enkel og effektiv hverdag. For barnefamilier er det spesielt praktisk med kort gangavstand til både Hallingby barnehage og Hallingby skole, som dekker hele grunnskoleløpet fra 1. til 10. trinn. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på den lokale Kiwi-butikken, som også har posttjenester. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er Hønefoss sentrum med blant annet Kuben Senter drøye 15 min kjøretur unna. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for tur, løping eller skigåing. For organiserte fritidsaktiviteter ligger Hallingby idrettsplass i nærheten, med fasiliteter som aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. For pendlere er det bussholdeplass i gangavstand, og det er enkel adkomst til Hønefoss stasjon og videre forbindelse mot Oslo.

    Bebyggelse

    Bolig med bruksareal på 121 m² Terrasse mot sør og vest. Garasje med bod og biloppstillingsplasser

    Barnehage, skole og fritid

    Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

    Skolekrets

    Hallingby

    Offentlig kommunikasjon

    Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 274
    • Bruksnummer: 207
    • Kommunenummer: 3305 - Ringerike

    Forsikringspolise

    32877447

    Areal

    BRA: 166 m2
    BRA-i: 121 m2
    BRA-e: 45 m2
    TBA: 77 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    1

    Parkering

    Eiendommen disponerer en garasje på 45 m² og biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

    Eiendom

    Tomteareal er 905 m2 eiet tomt.

    Eiet tomt på 904,5 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

    Byggeår

    1979

    Innhold

    Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, teknisk rom/vaskerom, tre soverom og ett innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 77 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en garasje på 45 m² med bod.

    Standard

    Enebolig oppført i 1979 med yttervegger i trekonstruksjon og støpt plate på mark. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Dagens bad er plassert i et område som opprinnelig var tiltenkt mat- og klesoppbevaring, og en sportsbod er innredet som soverom. Disse endringene fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenkum i stål og flislagt bakvegg over benk. Belysning under overskap. Innredningen er tilpasset frittstående hvitevarer, med opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD: Badet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Utførelsen av tettesjikt/membran er ukjent. Det er et vindu i våtsonen og gulvet utenfor dusjsonen har begrenset fall. Toalettrom: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og toalett. Mekanisk avtrekk. Teknisk rom: Flislagt gulv med plastsluk. Utstyrt med benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plassering for varmtvannstank og motor til sentralstøvsuger. Mekanisk avtrekk. Utførelse av tettesjikt er ukjent. Lagring: Boligen har en mindre lagringsplass i tilknytning til bygget, samt et kaldtloft med adkomst via trappeluke. I tillegg medfølger en dobbelgarasje på 45 m² med en tilhørende bod. Boden i garasjen er ikke vist på byggemeldte tegninger. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Teknisk rom med utakk for vaskemaskin - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Etasje Bad - Overflater Gulv - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Etasje Kjøkken - Avtrekk Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979 over 1. etasje og kaldtloft. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående bordkledning og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen er oppført med støpt plate på mark og har synlig grunnmur i pusset utførelse. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen er ukjent. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det er normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og beplantning, med gruset gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er i ukjent utførelse, men i boligen er det synlig plast hovedvannledning og avløpsledninger. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler. Det er lufteventiler i luftespalte ved takfot og et kaldt møneloft med adkomst via trappeluke. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted plassert i stue. Ildstedet har glass i dør og plate på gulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass og terrassedør i treverk med isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Overbygget inngangsparti med konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Den overbygde delen er fundamentert med tresøyler til fundamenter på grunn, og selve inngangspartiet er fundamentert med blokker direkte på grunn og boligens konstruksjon. Taket er tekket med takstein. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør og vest med adkomst fra stue. Den er fundamentert med blokker direkte på grunn og på boligens konstruksjon. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er motor for sentralstøvsuger. TV og internett leveres med fiber fra Telenor og Altibox. Det er lagt opp trekkerør for TV/internettkabel til loft fra flere soverom og stue. Garasje: Garasje med ukjent byggeår og et bruksareal på 45 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert. En bod i bakre del av garasjen fremkommer ikke på byggemeldte tegninger. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på soverom og anlegget har automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning er installert. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999, men samsvarserklæring mangler. Det anbefales en utvidet el-kontroll da samsvarserklæring ikke er fremvist og inntaksskapet ikke kunne besiktiges.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Oppvarming består av vedfyring og elektrisitet. Det er ildsted plassert i stue og elektriske varmekabler på bad.

    Strømforbruk

    Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Fremtind

    Avgiftsbeskrivelse

    Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Bygget solid terrasse som tåler basseng. - Vinduer i boligen er byttet. 2017: - Badet er flyttet fra opprinnelig plassering. Varmekabler og strøm er lagt i bad, vaskerom, gang og lite soverom. Arbeidet er utført av Brødr Helgesen. - Elektrisk anlegg er oppgradert med automatsikringer og flere kurser til teknisk rom. Nytt sikringskap er installert. Arbeidet er utført av Brødr Helgesen. Ukjent årstall: - Deler av vannrørene er oppgradert til plast rør-i-rør-system. - Installert fiber for TV og internett fra Telenor og Altibox. - Installert frostfri utekran ved inngangspartiet. - Etablert trekkerør for TV/internett-kabler fra vegglokk i flere soverom og stue opp til loftet. - Montert FG-godkjente, seriekoblede røykvarslere som er koblet til alarmsentral. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Loft er etterisolert, gulv lagt og hyller montert.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass

    Adgang til utleie

    Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Eiendomsskatt: kr 2 386

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?