Alfarheimgata 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 092 830,-. Egenkapitalen var på kr 38 731 794,- per 31.12.2025. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 393 275,-. Egenkapitalen var på kr 21 833 965,- og disponible midler var kr 3 412 792,- per 31.12.2024. For 2025 var det budsjettert med et resultat på kr 1 346 634,-. Interesserte kan få kopi av budsjett og årsregnskap ved henvendelse til megler. På generalforsamlingen 24. april 2025 ble det vedtatt å øke styrelederens honorar. En sak om samlet fakturering av elektrisk energi og bioenergi fra 1. januar 2026 ble utsatt, og styret fikk fullmakt til å jobbe videre med saken. Megler har ikke mottatt innkalling til årets generalforsamling (2026), og har derfor ikke informasjon om hva som er jobbet med i 2025, hvilke punkter som skal tas opp og ble vedtatt og annen informasjon som fremkommer i innkallingen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, eventuelle husordensregler og møte referat. Kopi av vedtekter foreligger i salgsoppgaven. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Det er ikke kjent hvorvidt husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Dersom det i vedtektene er forbud mot husdyrhold, har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 30 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har de øvrige andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet avgjøres rekkefølgen ved loddtrekning. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel, er fristen fem hverdager. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Felleskostnader

kr 10 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, oppvarming, kabel-TV, internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Gebyr for feiing kan tilkomme. Felleskostnadene er fordelt slik: Oppvarming: kr 1 800,- Kabel-TV og internett: kr 550,- Andel felleskostnader: kr 7 784,01 Borettslaget har foreslått en ny modell for fakturering av energi (strøm og biovarme) fra 01.01.2026, hvor kostnadene fordeles etter samme fordelingsnøkkel som felleskostnadene. Dette er per innhentede opplysninger ikke vedtatt enda. Det er foreslått å skifte taket på «Slangen» i 2026. Tiltaket er anslått å koste kr 4 000 000,- og foreslås finansiert med kr 800 000,- fra egne midler og et nytt lån på kr 3 200 000,-. Lånet vil medføre en årlig kostnad på ca. kr 432 000,-. Styrets forslag ligger an til å bli dekket inn av det vanlige beløpet som er blitt brukt til vedlikehold de siste åra pluss vanlig prisoppgang (KPI), noe usikkerhet foreligger da dette ikke er vedtatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 342 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Tolga Os Sparebank Lånenummer: 1885 20 09035 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 15 110 537,12 Andel av saldo: kr 342 380,79 Innfrielsesdato: 15.07.2043 Rente: 5,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81797684

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alfarheimgata 18B har egen parkering i fellesparkeringskjeller. I følge opplysninger fra innkalling til ordinær generalforsamling og tidligere styreleder så kjøpte Alfarheimgata 18B egen parkeringsplass som da følger leiligheten og skal ikke betale leie for garasjeplassen. Ellers parkering utendør på fellestomt. Ikke elbil-lading i borettslaget, men flere muligheter for lading i nærheten ved Alti og Coop Extra.

Eiendom

Tomteareal er 4 076 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 076,4 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning som vedlikeholdes av innleid firma. I front av boenheten er det en terrasseplatting på terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, entré, bad, to soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod via fellesareal i 1. etasje og en bod via fellesareal i kjeller. Bodene er på 3 og 4 kvm. Eier opplyser at leiligheten disponerer bodene. Det er ikke avklart om bodene juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomtenkt leilighet i 1. etasje med to soverom, åpen stue og kjøkkenløsning, og direkte utgang til en romslig platting fra stuen. Boligen er oppført i 1993 og har en tradisjonell planløsning på ett plan med god romfordeling. Kjøkkenfrontene og benkeplaten ble oppgradert i 2023, og i 2025 ble det montert ny balkongdør og nytt vindu mot stuen i regi av sameiet, samt et nytt brannvarslingsanlegg. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, med radiatorer i rommene. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: En bred gang tar imot deg når du trer inn i leiligheten. Panelkledde vegger i hvitt gir gangen et ryddig preg, og gulvet har laminat som resten av boligen. Herfra er det enkel adkomst til begge soverom, badet og videre inn til stuen og kjøkkenet. Sikringsskapet er plassert i overgangen mellom entréen og stuen. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en ny balkongdør fra 2025 slipper dagslys inn og gir direkte utgang til plattingen. Vegger med panel i nedre del gir rommet karakter. Elementpipe med sotluke er plassert i stue/kjøkken-området, men er ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke kjent om det er mulighet for å koble til vedovn her eller ikke. Platting: Fra stuen er det utgang til en platting på 9 m² i impregnert trevirke. Plattingen er skjermet på siden med en trevegg og har plass til sittegruppe. Noe vedlikehold av trevirket må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål, og laminatplater på vegg over benk. Frontene og benkeplaten ble oppgradert i 2023, mens selve skapene er av eldre dato. Det er plass til kjøleskap og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Soverom: Leiligheten har to soverom med ulik størrelse og karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider, og har utgang til en liten balkong på 3 m² i impregnert trevirke med rekkverk i malt tre. Soverommet har også tilgang til et walk-in-rom. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller barnerom, med plass til enkeltseng og garderobeskap. Begge rommene har radiatorer og naturlig ventilering via ventiler i vegger. Bad: Badet har flislagt gulv og vegger, malt himling, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vegghengte skap, speil, toalett og dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert på badet. Mekanisk avtrekk skjer via sentralt anlegg, med tilluft ved dørterskel. Overflater og tettesjikt er fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad. Vegger: Malt og ubehandlet panel, samt malt strie. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Til leiligheten disponeres én intern bod i leiligheten (walk-in), samt to eksterne boder tilgjengelig via fellesareal: én bod i 1. etasje og én bod i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 1. etasje i en leilighetsbygning oppført i to etasjer over underetasje. Byggeåret er 1993. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med stående panel på utvendige fasader. Leilighetens etasjeskiller over underetasje er vurdert å være av tre i trebjelkelag. Yttervegger og grunnmur er underlagt sameiets ansvarsområde og er ikke tilstandsvurdert. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med skifereternitt. Takkonstruksjon og taktekking er underlagt sameiets ansvarsområde og er ikke tilstandsvurdert. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er sotluke i stue/kjøkken, men ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Det er i hovedsak malte vinduer med 2-lags glass. Det er 1 malt vindu med 3-lags glass ved balkongdør i stue fra 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør ut til felles gang. Det er malt balkongdør med 3-lags glass ut fra stue fra 2025. Det er en malt balkongdør med 2-lags glass i det ene soverommet. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er en veranda på 3 m² oppført i impregnert trevirke ut fra det ene soverommet. Rekkverket er i malt tre og det er håndlist i plastbelagt metall. Det er en platting på 9 m² i impregnert trevirke ut fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på badet. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Bygningen har også støpejernsrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med ventiler i vegger. Badet har mekanisk avtrekk via sentralt anlegg og tilluft ved dørterskel. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg i bygget. Badet har elektriske varmekabler. Det er sentralstøvsuger i boligen. Tilfredsstillende røykvarsling og brannslange er etablert. Et nytt brannvarslingssystem ble installert i 2025. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har en delvis skjult el-installasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i overgang mellom entré og stue. Det ble lagt nytt brannvarsleranlegg i 2025. Opplyst av kontaktperson. Utført i regi av borettslaget. Utbedring etter elkontroll. Ikke videre spesifisert. Elektriker opplyser om festing av løst stikk til sentralstøvsuger, samt fast tilkoblet varmtvannsbereder. Utført i 2023 og det er fremvist dokumentasjon. Anlegget ble godkjent etter NEK elkontroll i november 2023. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice. Det foreligger ingen dokumentasjon fra tidligere arbeider. Manglende dokumentasjon på anlegget generelt øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Per i dag er det ikke vurdert behov for ny elkontroll. Inneværende kontroll er gyldig til november 2028. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1993 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent -Det kan ikke bekreftes at alt arbeid i boligen er utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet på grunn av manglende dokumentasjon. Det vil si helt tilbake til opprinnelig installasjonsår. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Isolerglass er mer enn 35 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. Karmer har normal slitasjegrad. Tettelister i vinduskarmer er harde, samt at det er enkelte utettheter. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. Harde/utette tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde og utette tettelister er kaldtrekk fra vinduene. - Dører | Isolerglass er mer enn 35 år gammelt, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. Karmer har normal slitasjegrad. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av plattingen er oppsprukket/værslitt. Noe vedlikehold og mindre utskiftinger må påregnes. Sameiet vurderes å ha overordnet ansvar for slikt vedlikehold. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vertikal fugerekke nærmest hjørnet i dusjen, på vegg mot felles gang har riss/sprekk. TG 2 som følge av dette. Det er enkelte tettede monteringshull i overflater på vegg. Disse er tettet med fugemasse. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Foreta nærmere undersøkelser og utbedring av avviket. Vær oppmerksom på at det er vesentlig risiko ved å ikke foreta nærmere undersøkelser da en ikke kan påvise omfanget av eventuelle skader uten dette. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det vurderes tålelig lik høyde fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Anbefalingen i dag er minimum 25 mm. Det er gulvskinne i dusjen, hvor toppen av denne ligger like høyt som topp gulv ved døren og danner en sperre mot sluket. Det er påvist bom (hulrom under) i noen fliser på gulvet, langs vegg mot felles gang. 1 flis har sprekk, og ligger i dusjsonen. Det er en løsnet flis på gulv langs samme vegg, mot entreen. Denne henger igjen i silikonfugen og har sprekk i tilligende flisfuge. Silikonfugen i overgang gulv/vegg er dels slitt og sprukket. Det er svertesopp i silikonfugen rundt sluket. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det medfølger en risiko for at vann kan gå mot dør ved en lekkasje på utstyr i rommet. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer ved dør, samt at en lager drensspalte i gulvskinnen slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan nå sluket. Tetting av overflater ved dør erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig, og det bør tas i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. Foreta nærmere undersøkelser og utbedring av fliser og fuger med sprekker. Vær oppmerksom på at det er vesentlig risiko ved å ikke foreta nærmere undersøkelser da en ikke kan påvise omfanget av eventuelle skader uten dette. Silikonfuger anbefales fornyet. Svertesoppen er ikke farlig, men kan virke skjemmende. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er ikke mulig å påvise bruk av membran i rommet. Ved sluket er det fugemasse som skjuler utførelse av klemringen. Sluk og tettesjikt har nådd en alder med usikker restlevetid. Rørføringer har ikke synlig membran over gulvoverflaten. Det er flere tettede monteringshull i vegger i våtsonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på utførelse av membran/klemring, om mulig. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk forholdet nærmere med hjelp av en fagkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og tettesjikt skiftes ut. På grunn av alder og usikker utførelse på tettesjikt kan det være hensiktsmessig å planlegge renovering av badet. Ta i bruk et lukket dusjkabinett frem til dette tidspunktet. Tettede monteringshull som dette kan ha økt risiko for lekkasjer, siden det har vært punktering av tettesjiktet. Vær oppmerksom på dette og foreta jevnlig kontroll av overflatene. Sørg for god tetting rundt rørføringer i gulv for bedre sikkerhet. Erfaringsmessig sett krymper silikonfugemasse over tid, og erstatter ikke en tett membran/mansjett som er brettet opp og strammer godt rundt rørene. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er svelling i nedre deler av servantskapet, på dører og sidefront. Det er noe svelling i hyllebunn på det vegghengte skapet ved vasken. Forseglingen på siden av servantplaten er avskallet/løsnet. Innredningen fungerer med påviste skader, men for å oppnå TG 1 må skadet innredning skiftes. Videre fuktsøl kan føre til utvikling i skadene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Andre installasjoner | Anlegget har nådd en alder med usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg som dette. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på veranda | Det er etablert veranda som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningen mellom gulv og rekkverk i horisonal avstand er over 5 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger mellom gulv og rekkverk anbefales forminsket til maks 5 cm i horisontal avstand. Dette for å hindre gjennomtråkk som kan gi personskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg i bygget. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har elementpipe. Det er sotluke i stue/kjøkken, men ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 113 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme borettslag. Det kan derfor forekomme at et annet andelsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

KLP Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert nye fronter, benkeplate og plater på vegg over benk på kjøkkenet. Arbeidet er utført av montør fra Fagerhaug Trevarefabrikk - Utbedringer etter elkontroll, herunder festing av løst stikkontakt til sentralstøvsuger samt fast tilkobling av varmtvannsbereder - Gjennomført og godkjent elkontroll utført av Nord-Østerdal Elektroservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil 3 år, dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller dersom andelseieren er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I henhold til borettslagets vedtekter er andelen forbeholdt personer over 50 år. Videre kan bare fysiske personer være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.