Fallhøgda 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset innkjøring og parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 008 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 007,9 m². Deler av tomten er inngjerdet og vegetasjonen består i all hovedsak av naturtomt. Den fremstår som noe gjengrodd pt.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, og soverom 2. etasje: Stue, to soverom, toalettrom, og kott Fritidsboligen disponerer parkering ved hytta.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

1. ETASJE: Entrè: Flislagt entrè med plass for oppbevaringsløsninger. Stue og kjøkken: Hytta har en åpen og sosial løsning i første etasje som kombinerer stue og kjøkken. Stuen er utstyrt med en peisovn for varme og har utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet på opptil 35 mm (TG3). Oppvaskmaskinen er løs og har en skade i fronten, og røret til kjøkkenventilatoren er ikke festet. Soverom: Første etasje inneholder ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad (TG2): Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert flere avvik som har fått TG2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, det er ikke synlig membran eller klemring i sluket, og det er ikke inspeksjonsmulighet for den innebygde sisternen til toalettet. Døren til badet er kappet og har merker. 2. ETASJE: Stue: I andre etasje finner man en ekstra stue, som gir fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har spennende takvinkler og et stort vindu hvor man har fantastisk utsikt. Det er målt skjevheter i etasjeskillet på 25-30 mm. Soverom (2 stk.): Andre etasje inneholder to soverom. Toalettrom (TG2): Praktisk toalettrom i andre etasje, innredet med klosett og håndvask. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i takvindu, noe som er et avvik fra kravet om mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Hytta har et kott i andre etasje for lagring. I tillegg finnes det et innvendig sikringsskap og et rør-i-rør-skap plassert bak vaskemaskinen på badet. OVERFLATER: Gulvoverflater: Laminat på gulv i oppholdsrom og soverom, og fliser på bad. Vegger: Trepanel på veggene. Himling: MDF takpanel i himlinger. UTENDØRS: Terrasse (TG2): Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse på 29m². Terrassen har skjevheter, mangler overflatebehandling og rekkverket har for store åpninger i henhold til dagens krav for å forhindre klatring. Hytta har også en terrasse i andre etasje på 13m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/gang > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2025 Bygning: Fritidsbolig prosjektert og bygget av Mjøsli as og Byggpartner Øst as i 2020. Bygget er oppført i tradisjonell Norsk byggemåte i trekonstruksjoner, med støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i 1. etasje, betonggulvene er ikke synlig. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Grunnmuren er ringmur med støpt grunnmur elementer, ikke synlig på vestsiden. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, lakkerte stål takrenner og nedløp og beslåtte skott og gradrenner. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner. Alt er kledd innvendig, ingen tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen/oppbyggingen. Pipe/Ildsted: Peisovn i stue, isolert stålpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et takvindu. Dører: Terrassedør med isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Bilvei frem til hytta. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner. Jacuzzien er ikke sjekket eller tilstandsvurdert da det ikke er en del av bygget. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 29 m². VVS-installasjoner: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran ved siden av vaskemaskin inni skap. Vannskapet er bak vaskemaskinen. Stoppekranen inne skapet, må merkes så de som bruker hytta er informert om hvor den er. Det er avløpsrør av plast. Rør ikke synlig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Boligen har naturlig ventilasjon, med kun noen enkelte veggventiler. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og el. varme, med panelovner i diverse rom. Røykvarslere er installert i begge etasjene. Det er ikke brannslokkingsapparat i hytta. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har utvendig og innvendig el-skap. Hovedinntak og forbruksmåler er i utvendig skap. Samsvarserklæring foreligger, skannet via QR-kode. Takstmann har ikke elektroutdanning. Rapporten nevner også sikringer i forbindelse med kursfortegnelse. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det ikke er strøm i hytta ved befaring, anlegget må sjekkes av elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og el. varme, med panelovner i diverse rom. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det ble bemerket ved kontroll 04.09.2023 at det ikke var slukkeutstyr i hytta. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann via privatanlegg fra Mjova. Adkomst er via privat veg som vedlikeholdes og driftes av Mjøsli AS. Eier av denne eiendommen plikter å bære andel av kostnader til drift og vedlikehold av blant annet vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Næringsbanken ASA har besørget forsikring på eiendommen.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, Avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vannavgifter kommer i tillegg og faktureres av Mjova AS etter forbruk med en fast abonnementsavgift og et forbruksgebyr pr vannmåler. De som ikke rapporterer forbruk, belastes for stipulert forbruk og et beløp tilsvarende det kommunale gebyret for manglende rapportering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 703
• Eiendomsskatt: kr 6 562
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3 472 000,- og denne danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Promillesatsen er for tiden 2,7%. Vedtaksdato 01.01.2025.