Næridsrød
Asakveien 24A
Meget pen selveier fra 2011. Alt på ett plan, attraktiv beliggenhet, 2 soverom og solrik uteplass!
Prisantydning
kr 2 990 000
Totalpris
kr 3 066 100
kr 2 990 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 74 750.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 76 100.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
79 m2
1785 Halden
Eierseksjon
220 m2
D - Gul
70 m2
2011
3
2
79 m2
1785 Halden
Eierseksjon
220 m2
D - Gul
70 m2
2011
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Moderne og lettstelt halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan, beliggende i populære omgivelser på Næridsrød. Her er det kort gangavstand til matbutikk, flere barnehager og Gimle barneskole. I tillegg svært kort vei til marka med endeløse turmuligheter i både lysløype og på merkede stier. En meget pen leilighet som ble bygget i 2011 og som fremstår med normal, god standard. Her er det bl.a. kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med varmekabler, separat vaskerom og en innbydende stue med utgang til en stor, solrik terrasse. Plejd smarthussystem som gir en komfortabel og enkel hverdag. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i populære og veletablerte omgivelser på Næridsrød/Gimle. Området er barnevennlig og består av variert bebyggelse med rekkehus, tomannsboliger, eneboliger og blokkbebyggelse. Fra boligen er det kort og trygg gangvei til barneskole på Gimle og til både Åkerholmen barnehage og Preg barnehage. Matbutikk (Coop Extra) i umiddelbar nærhet. Videre er det kort vei til marka og flott turterreng i lysløype eller på merkede stier.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt E) og kjørevei i henhold til reguleringsplan G-553 «Søndre Næridsrød», vedtatt 20.01.1969. Dette gjelder delarealer på henholdsvis 146 m² og 147 m². Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G-013 «Fjeldstad, gnr 98 bnr 108», vedtatt 18.11.1968. Et delareal på 11 m² er regulert til boliger. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2023-2035» (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I planen er 1836 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30). For eldre reguleringsplaner som ikke er særskilt unntatt, vil kommuneplanen gå foran ved eventuell motstrid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 67
- Bruksnummer: 5
- Seksjonsnummer: 1
- Kommunenummer: 3101 - Halden
- Borettslag / Sameie navn: Asakveien 24A-C
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.
Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.
Areal
BRA: 79 m2
BRA-i: 70 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 38 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i gruset gårdsplass utenfor ytterdøren.
Eiendom
Tomteareal er 220 m2 på eiet tomt.
Felles innkjøring og gårdsplass. Foran verandaen er det terrasse som tilhører boligen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringen. Seksjoneringen er vedlagt salgsoppgaven.
Byggeår
2011
Innhold
Boligen består av følgende rom: Gang, bad, vaskerom, to soverom og kjøkken og stue med åpen løsning og utgang til den solrike terrassen. I tillegg kommer en frittstående, utvendig bod på 9 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2011 over ett plan. Gjennomgående normal, god standard fra oppføringsåret. I senere år er boligen oppgradert med ny markplatting i 2024 og i 2025 ble det installert Plejd smart-hjem-system. Ytterkledningen ble sist malt i perioden 2020-2022. Standarden i øvrige rom kan oppsummeres slik: KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt vask (ny 2023), platetopp, integrert stekeovn og frittstående kombiskap. Oppvaskmaskin fra 2025. Mekanisk ventilator over kokesone og installert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjesikring under kjøkkeninnredningen, noe som var et krav på oppføringstidspunktet. BAD: Servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjkabinett. Elektrisk gulvvarme. Mekanisk avtrekk som del av boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er registrert tilnærmet flatt gulv med manglende fall mot sluk. Den innebygde sisternen til toalettet har ikke synlig lekkasjevarsling. VASKEROM: Underskapinnredning med laminert benkeplate og nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin. Her er rørskap for rør-i-rør-systemet, hovedstoppekran, 200L varmtvannsbereder fra Høiax (2011) og aggregat for balansert ventilasjon plassert. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Fliser, malt tapet og spilevegg på soverom. Himling: Slett malt. Lagring: Boligen disponerer en frittstående, uisolert utvendig bod på ca. 9 m². Boden er delt i to rom og er ment for lagring av hageutstyr. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Se kart på Finn.no.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2011 over ett plan. Konstruksjonen er typisk for byggeperioden med støpt plate på mark, bindingsverk i tre, balansert ventilasjon og rør-i-rør-system. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med isolasjon (antatt ca. 25 cm med vindsperre) og utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2011. Ifølge selger ble ytterkledning sist malt mellom 2020-2022. Fundamenteringen består av ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Byggegrunn er ikke kjent, men vurderes som stabil da det ikke er registrert tegn til setninger. Drenering antas å være hensyntatt ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Tak: Takkonstruksjonen er av valmet type, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Yttertaket er tekket med takstein av betong, med undertak av bordtak, takpapp og opplekting fra antatt 2011. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Skorstein over tak er helbeslått. Pipe/Ildsted: Det er helbeslått skorstein over tak. Boligen har ingen vedovn, men det er mulig å montere mot skorstein i stue. Vinduer: Vinduer er med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, og de fleste er datostemplet fra 2011. Dører: Isolert ytterdør i tre fra 2011. Balkongdør med 2-lags glass og malte karmer fra 2011. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting på ca. 36,4 m² med utgang fra stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Plattingen ble bygget i 2024, hvor det ble gravd opp og lagt drenerende masser og duk under bjelker. Det er også en mindre platting på ca. 2 m² utenfor ytterdør, bygget i trekonstruksjon med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2011. VVS-anlegget består av rør-i-rør-system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert på vaskerom. Varmtvannsberederen er en 200-liters modell fra Høiax fra 2011, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2011, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Aggregatet er plassert på vaskerom. Det er luftespalter under dører. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i gang og våtrom, samt panelovner. Det foreligger røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang. Anlegget er skjult med noe åpent, og har totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeid utført i 2025, inkludert bytte av stikkontakter og brytere, opplegg for utelys i platting og montering av elbillader. Det er montert Plejd-system i boligen. Utvendig bod: Uisolert bod med liggende kledning og yttertak tekket med takpapp. Boden er delt inn i to rom, hvor det mindre rommet har gruset gulv, mens det andre har bjelkelag av tre med spongulv. Boden har enkle dører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Terrengforhold - Yttervegger - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, verandaer og lignende Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i gang og våtrom. Boligen har pipe, men ikke tilkoblet vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Avgiftsbeskrivelse
Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet alle stikkontakter, brytere og dimmere. Installert Plejd-system. Installert utelys i platting/terrasse. Samsvarserklæring fra Hvaler Elektriske AS foreligger. - Installert ny kurs og montert elbillader. Samsvarserklæring fra Hvaler Elektriske AS foreligger. 2024: - Bygget ny platting med levegg og oppgradert levegg mot nabo. 2023: - Byttet vask på kjøkken. 2022: - Byttet avløp på bad og vaskerom. - Ytterkledning malt.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Adgang til utleie
Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 23 427,78
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.