Grønnesveien 4Q

Leiligheten har en fin beliggenhet på toppen av kjøpesenteret 'Alti' på Sunde i Flekkefjord, med utsikt mot fjorden! Herfra har du heisadkomst direkte ned til gateplan og Alti. Beliggenheten gjør den daglige logistikken enkel og behagelig da kjøpesenteret under boligen huser apotek, matvarehandel, klesbutikker og andre servicetilbud .Her bor du med gangavstand til alt bykjernen har å by på. Langs bryggekanten finner du et trivelig utvalg av spisesteder, kafeer, bakeri og uteserveringer, i tillegg til koselige nisjebutikker. Byens moderne kultursenter, Spira, byr på bibliotek, kinosal og et rikt kulturprogram med konserter og teaterforestillinger, mens den sjarmerende trehusbebyggelsen i Hollenderbyen ligger like i nærheten. I nærheten finner du også Grønnes, den populære badestranden med sandstrand, stupetårn og svaberg.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 3.etg_og_4.etg_på_Amfi_butikksenter (plan-ID 200904), ikrafttrådt 30.06.2009. Reguleringsplanen omfatter boligbebyggelse på taket av eksisterende butikksenter, med tilhørende fellesarealer for parkering, lekeareal og avkjørsel. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Amfi/Spor 2, gnr.203, bnr. 1678 (plan-ID 201803), ikrafttrådt 14.05.2020, regulert til bebyggelse og anleggsformål (kjøpesenter, næring og parkering) samt kjøreveg. Videre berøres eiendommen av eldre reguleringsplan Jernbaneområdet (plan-ID 198707), ikrafttrådt 15.11.1987, regulert til forretning, kontor og offentlig formål; detaljregulering Stasjonsområdet, gnr. 203, bnr. 557 m.fl. (plan-ID 201410), ikrafttrådt 22.10.2015, regulert til samferdsels- og infrastrukturformål; eldre reguleringsplan Verven - Grønnes (plan-ID 200608), ikrafttrådt 19.10.2006; samt områderegulering Sunde - Verven, gnr. 203, bnr. 348 mfl. (plan-ID 201719), ikrafttrådt 30.05.2024, hvor eiendommen berøres over bakken med areal avsatt til næringsbebyggelse for en gangbro over Jernbaneveien. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bykjernen (plan-ID 2015BYK), ikrafttrådt 10.12.2020. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til kjøpesenter (nåværende), samt mindre deler avsatt til veg, bane og boligbebyggelse. Ifølge planens § 1 gjelder vedtatte reguleringsplaner så langt arealformålene i planene ligger innenfor hovedformålene i kommunedelplanen, og kommunedelplanens bestemmelser utfyller eldre reguleringsplaner innenfor rammene i den enkelte plan. Eiendommen omfattes i tillegg av eldre kommunedelplan for Sentrumsområdet (plan-ID 199915), ikrafttrådt 09.09.1999. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1 – Krav om felles planlegging i Kommunedelplan for Bykjernen. Bestemmelsene fastsetter at det skal utarbeides områderegulering før utbygging tillates, og at området skal planlegges samlet med krav om utbyggingsavtale for teknisk infrastruktur og parkering. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare i Kommunedelplan for Bykjernen. I henhold til planbestemmelsene skal det i forbindelse med byggetiltak eller videre regulering gjennomføres kartlegging og vurdering av ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av hensynssone H910 – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde i Kommunedelplan for Bykjernen, som fastsetter at eksisterende reguleringsplaner videreføres innenfor kommuneplanens rammer. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 120 048,- (driftsresultat kr 84 771,-). Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -524 014,- (inkluderer kr 600 000,- avsatt til renovering). Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 510 896,- (hvorav opptjent egenkapital kr 955 245,- og frivillig avsetning til vedlikeholdsfond kr 555 651,-). Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 370 896,- (omløpsmidler kr 1 436 303,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 65 407,-). I henhold til vedtektene (§ 6-3) fordeles kostnader til vedlikehold mellom boligdelen og næringsdelen etter hvilken del vedlikeholdet knytter seg til. Boligseksjonene dekker bygningsmessig vedlikehold og arbeider på 3. etasje og oppover, heiser, trapper, takterrasser, boder, tak over boligseksjonene og tilhørende vaktmestertjenester. Ordinært vedlikehold av dekket mellom 2. og 3. etasje er et felles ansvar fordelt etter sameiebrøk, mens slitelag og skader utover normal bruk dekkes av boligseksjonene alene. Samtlige kostnader til drift og vedlikehold av innkjøring over realsameiet gnr. 203 bnr. 1198 bekostes av boligseksjonene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund i sameiet, men ikke katt. Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet gjennomfører felles dugnad (oppgaver omfatter blant annet luking og klipping i hagen, legging av bark, rensing av vannrenner og sluker, taksjekk, fjerning av mose fra heller og grønskebehandling). Seksjonseier plikter å holde en innetemperatur på minimum 12 grader i leiligheten, også når den fraflyttes, for å forhindre frost- og kondensskader. Hver seksjonseier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser av seksjoner eller leieforhold for boligseksjonene.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV-pakke og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 135,- TV-pakke: kr 639,- Kommunale avgifter blir belastet hver enkel seksjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Parkeringsplassene for boligseksjonene er etablert på utendørs areal på dekket over næringsseksjonene. Boligseksjonene har en ideell andel på 1/25 hver i realsameiet gnr. 203 bnr. 1198, hvor det er opparbeidet parkeringsplasser som benyttes til gjesteparkering. Seksjonseier kan med styrets samtykke etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid på anvist plass. Kostnader til felles ladeinfrastruktur fordeles etter sameiebrøk, mens kostnader til selve ladepunktet, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 662 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 7 662 m² opplyst av Flekkefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag i all hovedsak markert som mindre nøyaktige. Boligseksjonene har enerett til bruk av felles uteområde etablert på dekket over næringsseksjonene. Seksjonen har i tillegg en ideell andel (1/25) i realsameiet gnr. 203 bnr. 1198, som omfatter adkomstbro og gjesteparkering.

Leilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, to soverom og bad. 3. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 17 m².

Leilighet fremstår som i god stand med normal bruks slitasje. Leilighet er i 3. etasje i boligbygg oppført i 2012 over forretningssenter. Leiligheten har alt på ett plan med trappefri adkomst og heisforbindelse til både gateplan og Alti, noe som gir en svært praktisk hverdag". Inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, vaskerom samt sørvestvendt terrasse. Entréen har plass til klesoppheng og oppbevaring i garderobeskap, og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, vindusflater med fjordutsikt og direkte utgang til en sørvendt terrasse med betongheller og rekkverk i glass og metall. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg. Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har montert skyvedørsgarderobe. Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling, og er utstyrt med dusj, toalett med innebygget sisterne og seksjon med servant. Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett langs vegger og terskel, belegg og tapet på vegger, malt himling, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med tilluftsspalter under dører, rør-i-rør-system for vannledninger i plast, sprinkleranlegg, brannvarslere og sikringsskap med automatsikringer. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Belegg på vaskerom med oppbrett langs vegger og terskel. Vegger: Fliser på bad. Belegg og tapet på vaskerom. Himling: Malt himling på bad og vaskerom. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i fellesareal i 3. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ventilasjon | Anlegget har varsel om service. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og bør derfor kontrolleres av fagperson eller byttes ut, da apparater over denne alderen kan ha redusert funksjon og ikke lenger oppfylle krav til sikkerhet. ( Selger har satt inn nytt brannslukningsapparatet etter rapport ble avholdt )

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg oppført i tre og betongkonstruksjon.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 15.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 48 425
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Sameiet betaler felles vann, avløp og slamavgift. Felles vannmåleravlesning til kommunen. I tillegg kommer festeavgift på kr 500 pr. år. Kommunal eiendomsskatt: kr 3 588 pr. år for 2025

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold for boligseksjonene.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.