Skogveien 59D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 29 079,75. Regnskapet og budsjett for nytt driftsår ble godkjent på årsmøtet 3. juni 2025. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiermøte kan med alminnelig flertall fastsette ordensregler. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulemper for de øvrige brukene av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for å holde felles utearealer i orden, inkludert luking. Maling av vegg mot hage og ved inngangspartiet må utføres av den enkelte beboer og er ikke en fellesutgift. Seksjonseier har også vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert innvendige flater, vinduer, dører, rør frem til vannlås, samt terrasse og terrassegulv.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 400,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet utvendig forsikring og snømåking,

Forsikringspolise

1224303

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning, men som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser har boligsameiet legalpant i hver seksjon. Sameiet kan i ytterste tilfelle begjære leiligheten solgt på tvangssalg, for å få dekket inn sitt krav mot sameier, dersom en seksjon/leilighet ikke betaler fellesutgifter.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med egen garasje til boligen; Bodene innenfor garasjeplassene er tilleggsareal til boligseksjonene. Garasjen er oppført i enkel trekonstruksjon og inneholder også en utvendig bod. Parkering på framsiden er forbudt, kun for av- og pålessing. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Tomten som tilhører sameiet er på 875,1 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, asfaltert gårdsplass og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Hver seksjonseier benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte seksjon.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Det er også luke opp til loft, hvor det er lagt gulv, som kan brukes til lagring. Fra stuen er det utgang til en uteplass på 12 m². Det er også uteplass ved inngangspartiet. Leiligheten har egen garasje og utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. En døråpning mellom stue og et soverom er fjernet og erstattet av tett vegg.

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje i en firemannsbolig fra 1994. Planløsningen er praktisk med to soverom og en stue med vedovn og utgang til en terrasse på 12 m². Boligen har en blanding av overflater fra nyere tid og byggeår, og har en garasjeplass i felles anlegg. Entré: Gangen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet, med automatsikringer, er plassert her. Stue og balkong: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og atmosfære. Rommet har store vindusflater, og vegger ble tapetsert og malt i 2021. Fra stuen er det direkte utgang til uteplasen som er på 12 m², og er bygget i trekonstruksjoner. Her er det flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er mekanisk avtrekk over kokesonen. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Veggene har malt trepanel. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Veggene her ble tapetsert og malt i 2021. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvarming med stråleovn. På gulvet er det malt belegg og det er malt våtromstapet på veggene. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Det foreligger ingen dokumentasjon og rommet har fått tilstandsgrad 3 i rapporten. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og malt belegg. Vegger: MDF- og trepanel, samt malte flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en garasje og en utvendig bod i 1. etasje, samt en innvendig bod. Stoppekranen er plassert i den innvendige boden. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene som er på kjøkkenet følger handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Korsdelt firemannsbolig oppført i 1994. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med katteluke, en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og innvendige malte glatte dører og profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en terrasse på 12 m² som er oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det antas at VA-ledningene er av plast. De innvendige vannledningene er av kobber, med en stoppekran plassert i bod. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Leiligheten har sentral avtrekk med motor plassert på loft, med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med luftespalte i vinduene og veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vedfyring. Det elektriske anlegget har 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap er plassert i gangen. Garasje og bod: Garasje og utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for parkering og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at dagens forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. På gulv er det malt belegg. På vegger er det malt våtromstapet. I himling er det himlingsplater. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn. Mekanisk avtrekk. Badet er modernisert med maling, samt ny innredning og dusjkabinett i senere tid. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredstille dagens krav. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkongdører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske panelovner. På badet er det stråleovn. Vedovn er plassert i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Leiligheten er ledig for kjøper. Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten har blitt vasket av vaskebyrå før visning. Leiligheten vil ikke bli vasket på nytt, før kjøper overtar leiligheten. Sameiet opplyser om at maling av leilighetens ytterveggvegger og veranda mot hage (syd) og yttervegg ved inngangspartiet (Øst) må gjøres så snart som mulig og at dette ikke går på sameiets felles budsjett. Leiligheten selges av fullmektig, for eier har fått plass i omsorgsbolig. Maling må gjøres av kjøper, så snart som mulig. De tre andre leilighetene har allerede malt ved sine leiligheter. Malingskode kan fås av sameiets kontaktperson, som bor i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 3 671,- - Avløp: kr 4 729,- - Branntilsyn, feiing: kr 431,- - Eiendomsskatt: kr 4 057,- - Renovasjon: kr 4.324,25 Den årlige renovasjonsavgiften fra Movar faktureres separat. Totalbeløpet nedenfor inkluderer renovasjonsavgiften. Totalt: kr 17.212,- Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Sameiet byttet utvendig kledning på endevegg, inkludert over carport. 2021: - Innvendig tapetsering og maling av vegger i stue, soverom og gjesterom. - Lagt gulv på loft. Ukjent årstall: - Badet er modernisert med maling, samt ny innredning og dusjkabinett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 212
• Eiendomsskatt: kr 4 057