Lindebergåsen 25C

Lindebergåsen 25C har en attraktiv og etablert beliggenhet på Lindeberg i Oslo, i et rolig og grønt boligområde med nærhet til både natur, skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. Området er preget av hyggelig boligbebyggelse, grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til et bredt spekter av tilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, par og voksne som setter pris på en roligere tilværelse med naturen lett tilgjengelig, uten å gi avkall på byens servicetilbud. Grøntområder: En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Østmarka. Fra Lindeberg er det enkel tilgang til marka og et omfattende nettverk av turstier som kan benyttes året rundt. Sommerstid er området godt egnet for gåturer, løpeturer og sykling, mens vinteren byr på gode muligheter for skiturer når forholdene ligger til rette. For den som liker å være ute, finnes det mange muligheter for å variere turene etter lengde og vanskelighetsgrad. Marka byr på både rolige skogsturer og lengre turmuligheter, og det er enkelt å kombinere nærturer med lengre utflukter. Lutvann er også innen behagelig avstand og er et populært mål for turer og rekreasjon. På varme sommerdager er det kort vei til vannet for en forfriskende dukkert, mens området rundt vannet ellers er velegnet for spaserturer og naturopplevelser. I nærområdet ligger også Lindebergparken, med turveier og aktivitetsmuligheter. Nordre Lindeberg gård er et annet populært turmål og et hyggelig innslag i nærmiljøet. Barnehager og skoler: For barnefamilier er Lindeberg en praktisk beliggenhet med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er kort vei til blant annet Lindebergstua Kanvas-barnehage og Lindebergskogen barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enklere for familier med små barn. Skoleveien er også godt ivaretatt med gangavstand til både Skjønnhaug skole og Lindeberg skole. Området rundt Lindeberg har dessuten flere grønne arealer og aktivitetsmuligheter som gir barn og unge gode muligheter til å være ute. Kombinasjonen av boligområder, parker, lekeplasser og nærheten til marka gjør området velegnet for en aktiv familiehverdag. Handel og servicetilbud: Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker og servicetilbud. Både Coop Extra Lindebergåsen og Kiwi ved Lindeberg senter ligger i nærområdet, noe som gjør det enkelt å ta den daglige handelen til fots. På Lindeberg senter finnes det i tillegg flere tilbud som gjør senteret til et naturlig stoppested i hverdagen. Her er det blant annet apotek og ulike servicetjenester, slik at flere av de vanligste gjøremålene kan utføres lokalt. For et større utvalg av butikker og handel er Alnasenteret innen kort kjøreavstand. Her finnes et bredt spekter av større varehus, faghandelsbutikker og ulike servicetilbud. Dette gjør det enkelt å kombinere den daglige handelen i nærområdet med større innkjøp når behovet melder seg. Kollektivtransport: Kollektivtilbudet på Lindeberg er godt utbygd, og det er enkelt å komme seg rundt uten bil. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplassen ved Lindeberghjemmet, hvor blant annet busslinje 79 betjener området. Det er også gangavstand til Lindeberg T-banestasjon, som ligger på linje 2. T-banen gir en effektiv forbindelse gjennom Oslo og videre mot sentrum, samtidig som den gir gode muligheter for å komme seg videre til andre deler av byen uten å være avhengig av bil. For pendlere og andre som reiser regelmessig til sentrum, er dette en betydelig fordel. T-banen gjør det enkelt å kombinere en rolig og grønn beliggenhet på Lindeberg med arbeidsliv, studier, kultur- og servicetilbud i sentrale Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan for Trosterud Nord (plan-ID S-2106), vedtatt 21.01.1976, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt III). For øvrig er området regulert til institusjon, barnehage med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, annet veiareal, turdrag og turvei. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Trosterud Nord (gnr. 115 bnr. 1 m. fl.) (plan-ID 39375), vedtatt 22.10.1975. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, der arealer innenfor reguleringsgrensen er definert som S-2106. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For øvrig er området regulert til bebyggelse og anlegg (fremtidig), forsvaret (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende og fremtidig). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til eksisterende trasé for sporvei/T-bane i tunnel som krysser under/gjennom eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med usikker/middels til lav/høy/særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Eiendommen er berørt av forurenset grunn. Dette innebærer at det kan være forurensning i grunnen på eller i nærheten av eiendommen. Eventuelle tiltak på eiendommen må derfor ta hensyn til dette og gjeldende krav til håndtering av forurensede masser. Planer i nærheten av eiendommen: - 202102096 / 202300230 (offentlig ettersyn 06.04–30.05.2022) og midlertidig forbud mot tiltak (sak 202204703 / 202304720). - 202015413. Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset - 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - 201718112. Områderegulering Stubberud - 202015413. Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset - 201916221. Lutvannskroken 25 - 202217318. Lutvannsveien 60 - Lutvann leir - 202211309. Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde - 201901193. Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109 - 202003040. Haugerudsenteret 45 med flere Byggesaker i nærheten av eiendommen: - 202602991. Dr. Dedichens vei 32-134 - fasadeendring - 202601186. Lindebergåsen 33B - bruksendring av kjeller til hoveddel og fasadeendring - 202522428. Tevlingveien 13 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025: • Driftsresultat: kr 2 596 877 ,- • Årsresultat: kr 699 202 ,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 897 376 ,- Budsjett for 2026: • Budsjetterte driftsinntekter: kr 13 518 000 ,- • Budsjetterte driftskostnader: kr 10 442 770 ,- • Budsjettert årsresultat: kr 1 069 230 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, forutsatt at følgende regler overholdes: * Hund og katt skal holdes i bånd når de ferdes på borettslagets eiendom. * Det er påbudt at dyreeier alltid har med pose og umiddelbart fjerner dyrets etterlatenskaper. * Dyreeier er ansvarlig for å påse at sandkasser og andre lekeområder ikke benyttes som toalett. * Lufting av hund eller katt på balkong er kun tillatt når dyret er forsvarlig sikret i bånd, slik at det ikke er til sjenanse eller fare for andre beboere. * Det er tillatt med inntil én hund eller én katt per leilighet. * Oppdrett av hund eller katt er ikke tillatt i borettslaget. Dyreeier er ansvarlig for at dyreholdet ikke medfører ulempe, sjenanse eller fare for øvrige beboere. Brudd på bestemmelsene om dyrehold anses som brudd på borettslagets husordensregler og kan følges opp på samme måte som øvrige brudd på disse reglene.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å behandle godkjenningen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, øvrige driftskostnader, kommunale avgifter, varmtvann, garasjeplass, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 7 290 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader for tiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 256 763,29
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998605 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 38 960 235 ,- Andel av saldo: kr 256 763,29 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 4019) med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Kostnader for parkeringsplassen dekkes via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje eller parkering.

Tomteareal er 28 426 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 28 426 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener, trær, variert beplantning og asfalterte internveier. Det er tilrettelagt med sittegrupper samt felles lekeplass med lekeapparater og sandkasse for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten har to innglassede balkonger på totalt 28 m², med utgang fra stuen og hovedsoverommet. Det medfølger en parkeringsplass (nr. 4019) med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Videre medfølger det også en kjellerbod (nr. 4019).

Leiligheten ligger i 4. etasje og har to innglassede balkonger plassert på hver sin ende av boligen, orientert mot henholdsvis nord og syd. Boligen ble gjenstand for omfattende oppgraderinger i 2020, herunder etablering av nytt kjøkken og tidsmessig bad/vaskerom, fornyede overflater, samt oppgradert elektrisk anlegg og rør-i-rør-system. Vinduer og balkongdører ble skiftet i perioden 2018–2019. Entré: Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Det gjennomgående enstavs-laminatet skaper en fin flyt videre inn mot oppholdsrommene og gir boligen et moderne uttrykk. Her er det god oppbevaringsplass i et stort garderobeskap med glassfronter, med plass til både yttertøy og sko. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, som gir ekstra trygghet i hverdagen. Stue: Stuen fremstår som et romslig og delikat oppholdsrom med en funksjonell planløsning. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe med sofabord og mediemøbel, samtidig som rommet gir gode muligheter for å innredes etter egne ønsker og stil. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Downlights i himlingen sørger for god belysning i det store allmennrommet. Oppvarming skjer via elektrisitet. Innglasset balkong mot syd: Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede, sydvendte balkongen via en balkongdør fra 2019. Balkongen er oppført i betong og stål, med flislagt gulv over betongdekket og integrerte spotter i taket. Her er det god plass til både sittegrupper og beplantning. De skyvbare glassfeltene gjør det enkelt å åpne opp og slippe inn frisk luft i sommerhalvåret. Fra balkongen er det flott utsikt mot nabolaget og de etablerte grøntområdene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 har et stilrent og helhetlig uttrykk med slette fronter og laminatbenkeplate, og ligger i en åpen løsning mot stuen. Innredningen er utstyrt med underlimt komposittvask med ettgreps blandebatteri, automatisk vannstoppesystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har en integrert løsning som inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinskap. En romslig kjøkkenøy skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samtidig som den gir gode arbeidsflater og en praktisk arbeidsflyt ved matlagingen. Bad: Bad/vaskerom fra 2020 med flislagte gulv- og veggflater og hvitmalt, slett tak. Rommet har elektriske varmekabler, innfelte spotlights og mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. Luftespalte i døren bidrar til god ventilasjon. Innredningen er tidløs og funksjonell, med servantseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. En moderne og praktisk løsning som er godt tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som et lyst og behagelig rom. Soverommet er etablert i det opprinnelige kjøkkenarealet, og oppfyller krav til romstørrelse, rømningsvei og dagslysflate, ifølge takstmann. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens utgang til den nordvendte, innglassede balkongen tilfører rommet en ekstra kvalitet i hverdagen. Utgangen skjer via aluminiumsbeslått balkongdør fra 2018. Soverommet ligger adskilt fra de sosiale sonene, og vender mot rolige omgivelser - ideelt for hvile og søvn. Innglasset balkong mot nord: Nordvendt, innglasset balkong oppført i betong og stål, med flislagt dekke, innfelte spotlights i taket og skyvbare glassfelt. Uterommet gir gode muligheter for avslapning og hyggelige stunder utendørs, og kan fint innredes med flere sittegrupper og øvrig utemøblement. Fra balkongen er det flott utsyn over tretoppene og den nærliggende boligbebyggelsen. Soverom 2: Dette soverommet er noe mindre, men har en praktisk og god utforming med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har gjennomgående overflater som harmonerer med øvrige deler av leiligheten, samt en stor vindusflate som gir gode lysforhold. Rommet kan enkelt tilpasses etter behov og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Enstavs-laminat. Fliser på bad og balkonger. Vegger: Slette, malte flater. Fliser på bad. Himling: Slett, malt tak. Lagring: Boligen har garderobeskap for oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 4. etasje i en leilighetsbygning oppført i 1979 med 4 etasjer i tillegg til kjeller. Bygningen er oppført i murverk og har fasader, leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i betong og stål. De utvendige fasadene er synlig forblendet med malt og pusset mur. Betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Tak: Taket har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Utvendig aluminiumsbeslått balkongdør i treverk fra 2018 (soverom), og malt balkongdør i treverk i stuen fra 2019, utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen profilerte dører fra 2020. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal slitasje. Balkong/terrasse: Boligen har innglassede balkonger på til sammen 28 m² oppført i betong og stål på hver ende av leiligheten, orientert mot nord og syd (innglasset balkong syd, innglasset balkong nord). Det er tilkomst til balkongene via soverom og stue. Det er lagt fliser over betongdekket og installert spotter i taket på begge balkongene. Balkongkonstruksjonene er strukturelt sikre og det er generelt lite slitasje på overflatene. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020, besiktiget i rørskap. Fordelerskapet har synlig avrenning til vanntett gulv med sluk. Avløpsrør av plast fra 2020. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem der varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Automatisk vannstoppesystem er montert. Sluket har synlig membran under klemringen, og det er benyttet Protan G 1,5 mm membran/våtromsbelegg fra 2020. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer i alle oppholdsrom. På badet er det mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte til en ventilasjonskanal som er felles for deler av bygningen, samt luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter fra 2020. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er installert varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Eier opplyser om at hele det elektriske anlegget er fra 2020. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og i entré. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punktet på gulvene. Det ble i entré målt høydeforskjell på 17 mm på hele rommets gulvflate. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Dette er mindre høydeforskjeller som ikke er til sjenanse for brukeren av leiligheten. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er generelt ikke tillatt å koble en kjøkkenventilator direkte til ventilasjonssystemet i et borettslag uten tillatelse fra borettslaget eller forvaltningen. Dette skyldes at endringer i ventilasjonsanlegget kan påvirke hele bygningens ventilasjonssystem. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Kjøkkenet har ikke komfyrvakt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått midlertidig dispensasjon fra krav om utvidelse av veien, se erklæring med dagboknr. 415547 tinglyst 23.05.2008. Når kommunen forlanger det, er eier forpliktet til å opparbeide veien langs tomten i inntil 20 meter bredde, innbefattet fortau og kloakkledninger. Først når veien, fortau og kloakkledninger er opparbeidet og overskjøtet vederlagsfritt til kommunen, overtar kommunen ansvar for vedlikeholdet. Gjerde skal settes opp etter gjeldende bestemmelser. Det er ny eier som vil stå ansvarlig for krav som måtte komme og bære eventuelle kostnader i forbindelse med dette.

kr 54 035
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.