Thorstein Stenbeks vei 50

Eiendommens beliggenhet på Gamlegrendåsen gir en trygg og etablert ramme rundt hverdagen. Rekkehuset ligger pent og vestvendt til med gode solforhold i et populært og veletablert boligstrøk i Kongsberg. Rundt boligen er det pent opparbeidede fellesarealer og grøntområder med lekeplasser like ved, noe som skaper et trivelig og oversiktlig bomiljø for både voksne og barn. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med bilfrie gang- og sykkelveier som knytter nabolaget sammen. Både Løvås barnehage og Langekjenntunet barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. Det er trygg gangavstand til Gamlegrendåsen barneskole, og for de eldre barna ligger Tislegård ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med både Coop Extra Gamlegrendåsen og Joker Risteigen innen gangavstand. For den som setter pris på friluftsliv og fysisk aktivitet, ligger naturen tett på. Like bak bebyggelsen er det direkte adkomst til fots til skog og friarealer med oppkjørt lysløype om vinteren og fine turstier resten av året. Nabolaget har eget nærmiljøanlegg for ballspill samt kunstgressbane på Eilertsløkka. I tillegg er det en kort kjøretur til Kongsberg skisenter i Funkelia og de historiske turstiene i Sølvverksskogen. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Eilertsløkka bare en kort spasertur fra eiendommen. Kongsberg stasjon og sentrumskjernen ligger en kort kjøretur unna, med direkte togforbindelser mot Drammen og Oslo. I sentrum finner du et bredt servicetilbud med kjøpesenter, hyggelige caféer og spisesteder, kino samt kulturtilbudet på Krona kunnskaps- og kultursenter.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Gamlegrendsåsen, endring av planen (plan-ID 3303 096R2), vedtatt 02.03.1981. Mindre deler av eiendommen er regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av relaterte reguleringsplaner: Eilertsløkka Gamlegrendsåsen (plan-ID 227R), vedtatt 09.11.1999; Gamlegrendsåsen nord (plan-ID 336R), vedtatt 09.09.2009; Barnehage - Langekjennveien (plan-ID 346R), vedtatt 13.09.2007; og Gamlegrendsåsen (plan-ID 096R0), vedtatt 17.03.1977. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt delarealer til friområde (nåværende) og fysisk utforming av anlegg. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 8.2 gjelder arealformål i reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så langt de ikke er i strid med arealdelen. Ved motstrid går arealdelen foran, med mindre arealbruken i eldre reguleringsplan er mer detaljert i formålsinndelingen enn arealdelen. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer eldre reguleringsplaner. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Ifølge kommunens planopplysninger er det ikke registrert bebyggelsesplan, igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 125 793,- Årsresultat for 2024: underskudd på kr -1 998 478,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 368 629,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 046 292,- (omløpsmidler på kr 2 269 261,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 222 968,-) Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -7 872 583,- Styret opplyser i regnskapets note 8 at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er balanseført til historisk kost i tråd med regnskapsloven og ikke gjenspeiler eiendommenes reelle markedsverdi. Den faktiske egenkapitalen vurderes av styret som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget. Reptiler og amfibier tillates, men kun i akvarium/vivarium og ikke løst i eller rundt boenheten. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dersom spesielle forhold gjør seg gjeldende, kan det være nødvendig for styret å gripe inn i henhold til vedtektene og lov om dyrevelferd.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har følgende felles forpliktelser og oppgaver i borettslaget: - Dugnad: Det avholdes dugnader ved behov (vår og høst) for rydding og vedlikehold av fellesområder samt maling av garasjer. - Snømåking og strøing: Den enkelte beboer må selv sørge for nødvendig snømåking og strøing rundt egen leilighet og på arealer hvor maskinelt utstyr ikke kommer til (strøsand finnes i oppsatte kasser). Det er ikke tillatt å kaste snø ut i veibanen eller gangveier. - Garasjevedlikehold: Andelseier har ansvar for smøring av garasjeporter (1–2 ganger årlig, smøremidler refunderes; olje må ikke benyttes) samt bytte av lyspærer i og utenfor egen garasje. - Brannsikkerhet: Beboere må sørge for røykvarsler og pulverapparat (min. 6 kg per etasje) og riste pulverapparater to ganger årlig. Det gjennomføres årlig brannkontroll og batteribytte via eksternt firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik ansiennitet går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Felleskostnader dekker TV og internett, avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold ihht borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting, sandstrøing, administrasjon og revisjon. Felleskostnader: kr 3 177,- Renter fellesgjeld: kr 2 059,- Avdrag fellesgjeld: kr 835,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 404 764,03 pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 60308132695 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 34 404 764,- Andel av saldo: kr 482 577,- Innfrielsesdato: 31.12.2050 Rente: 5,1 % Merknad: Refinansiering

kr 482 577
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke lenger oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke. Det er montert elbillader på plassen, hvor andelseier bekoster eget forbruk. Laderen er tilknyttet Lyses ladeløsning for borettslag. Borettslaget har for øvrig oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 34 155 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er flat til lett skrånet og opparbeidet som fellesareal. Hver leilighet disponerer arealet foran huset til nærmeste vei og ca. 10 meter på baksiden. Endeleiligheter disponerer inntil 3 meter på endeveggen med krav om fri passasje. Dette gjelder bruksrett til borettslagets fellesareal. Resterende arealer er fellesarealer og omfatter grøntområder, felles parkeringsplasser, egen lekeplass og en kommunal lekeplass.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 6 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, innredet rom og bad. Terrasseplatting på 35 m² med adkomst fra stue og terreng. Veranda på 17 m² med adkomst fra soverom. I tillegg medfølger garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom i 2. etasje som delvis benyttes som soverom (beskrevet som innredet rom), er på de godkjente tegningene angitt som klesbod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Det foreligger godkjennelse for utvidelse av tilbygg i boligen som består av utvidelse av kjøkken og tilbygget et disp. rom. Disp. rom er i dag innredet som walk-in closet og er ikke godkjent for varig opphold. Det er helller ikke utstedt ferdigattest for tiltakene.

Rekkehus over to plan oppført i 1981, med familievennlig planløsning og gode utearealer. Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet tilbygg og nytt kjøkken i 2011, utskifting av vinduer i 2011 og 2018, nyere terrasseplatting, samt overflatebehandling av fasaden i 2023. Innvendig finner du romslige oppholdsrom i første etasje og en mer tilbaketrukket soveromsavdeling med bad i andre etasje. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Herfra er det direkte adkomst videre inn i boligens gang og oppholdsrom. Det er innredet et disp. rom som walk-in closet med adgang fra entré. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og er utstyrt med peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse med markise. Rommet har også tilknytning for fibernett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I tilknytning til kjøkkenet er det en romslig spiseplass med god plass til spisebord. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med heltre benkeplate, nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon og en varmtvannsbereder på 200 liter. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv med sveiseskjøter, våtromstapet på vegger og malt himling. Innredningen består av servantseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, avtrekksventilasjon og veggmontert stråleovn. Soverom: Soverommene i 2. etasje har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte utgang til en veranda i trekonstruksjon med trerekkverk. I tillegg finnes et innredet rom som i dag er innredet som barnerom, opprinnelig godkjent som bod og ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte glatte flater og panelplater. Lagring: Boligen har tre boder i 1. etasje, hvorav én har utvendig adkomst, samt en bod i 2. etasje. I tillegg medfølger en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg i rekke fra 2015 utstyrt med elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen/ gulvbord på terrasse. TG:3 settes av denne grunn. Halvparten av forventet brukstid på vanntett sjikt er oppbrukt. Membran er dekket av tremmegulv, og kunne derfor ikke kontrolleres. Halvparten av forventet brukstid på vanntett sjikt er oppbrukt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Membran kunne ikke påvises i sluk. Våtrommet mangler tilfredsstillende vanntett sjikt/ membran løsning. Det kunne ikke påvises membran ved befaring. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er registrert fuktmerker i undertak, og svekket trevirke. Det var tørt ved befaring. Antas eldre skade. Det anbefales jevnlig kontroll. - Ytterdører Inngangsdør er slitt på utvendig fasade. - Innvendig - Overflater - gulv Stedvis noe mindre skader/ slitasje/ avvik på overflater. Det er registrert stedvis «bom» og sprekker i fliser. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert stedvis mindre slitasje/ skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 2. etasje Bad - Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 2. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er kosmetiske skader på speil. Mindre skade på trykkknapp på toalett. - 1. etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Uegnet materiale da det er montert badekar, og det er påregnelig med jevnlig fukt påkjenning på vegg. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert kosmetiske skader på benkeplate. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er stedvis noe synlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Ventilator er ikke ført ut i friluft. - Innvendige vannledninger Manglende merking av kurser. Vannskap er ikke fullstendig fuktsikkert og tett. Vannrør utenfor skap begrenser åpning av dør noe. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på eldre rør fra byggeår. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke grundig tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Andre installasjoner Internett: Boligen er tilknyttet fibernett, med altibox fra viken fiber. Boks er plassert i stue. Utstyret er ikke teknisk vurdert av undertegnede. - Terrengforhold Bygningen er beliggende på en relativt flat tomt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus over to plan, oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen har betong i bærende konstruksjoner, og fasaden har liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av betong. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med metallplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje og peisovn. Gulvvarme i gang og på bad/vaskerom i 1. etasje, samt stråleovn på vegg på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 152
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.