Drolsumveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 658 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en relativt flat tomt som er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk og belegningsstein. På tomten er det også etablert en gruslagt ridebane. Eier har tidligere benyttet uthuset til stall.

Byggeår

1925

Innhold

Innbydende og praktisk enebolig som byr på: 1. etasje: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bad, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Trapperom, tv-stue, 2 soverom og bod. Utendørs har boligen en frittstående dobbelgarasje og en bod med gode lagringsmuligheter.

Standard

Velkommen til en koselig og velholdt enebolig med moderne oppgraderinger og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Her får du en bolig med god planløsning og lyse, trivelige rom – perfekt for både hverdag og sosiale anledninger. Boligen består av en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to delikate bad – hvorav ett med kombinert vaskerom – og en praktisk bod i første etasje. I andre etasje finner du en tv-stue, to romslige soverom med garderobeløsning og en ekstra bod. Utendørs har eiendommen en frittstående dobbelgarasje med elbillader, samt en separat bodbygning med gode lagringsmuligheter. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, en innbydende gårdsplass med belegningsstein, stor terrasse og flere hyggelige soner rundt i hagen. Boligen ligger landlig og fredelig til på Drolsum, omgitt av vakker natur og nærhet til både skog og vann. Det er kort vei til barnehage og skolebuss, samt til bade-, fiske- og turmuligheter året rundt. Vikersund ligger kun ca. 7 km unna, og byr på butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter. Innvendige overflater Boligen har gjennomgående laminatgulv. Veggene består hovedsakelig av malte panelplater, med enkelte partier i malt tømmer. I himlingene er det montert smartpanel som gir et helhetlig og lunt uttrykk. Entré Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring. En praktisk skyvedørsgarderobe gir effektiv lagring av sko og yttertøy – perfekt for familier med behov for god organisering. Stue og kjøkken Videre inn i boligen kommer man til en åpen og romslig stue- og kjøkkenløsning som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Rommet har delikate farger og materialvalg, og gir fleksibilitet til å møblere med både sofagruppe og stor spiseplass. En peis gir lun varme på kalde dager, mens varmepumpe sikrer et behagelig inneklima året rundt. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og dimbare downlights gir stemningsfull belysning på kveldstid. En dekorativ spilevegg gir rommet karakter og kontrast. Fra rommet er det også direkte utgang til en stor terrasse med flere hyggelige soner – blant annet en overbygget uteplass med utekjøkken, perfekt for både hverdag og fest. Kjøkkenet er innredet i klassisk stil med glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom over- og underskap. Her er det integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn og komfyrvakt. God skapplass og effektive arbeidsflater gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende. Ventilator med avtrekk ført ut. I tillegg byr boligen på en tv-stue i 2. etasje - ideell for barna/ungdommen i familien! Bad Boligen har to delikate bad med moderne fargevalg og innredning, begge med elektrisk styrt vifte og varmekabler i gulv. Ett av badene fungerer som kombinert vaskerom. Bad (oppgradert i 2020): Flislagte vegger og gulv, tak med smartpanel, dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og servant med innredning. Sluk er oppgradert med mansjett og smøremembran (arbeid utført som egeninnsats). Baderom/vaskerom (fra 2010): Vegger med vannfaste malte plater, flislagt gulv, smartpanel i taket, dusjkabinett, veggmontert toalett og nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to soverom i andre etasje, begge av god størrelse med plass til ønsket møblering og garderobeløsning. Mulighet for etablering av et tredje soverom i deler av stue i første etasje. I 2. etasje er det en alkove ved stuen. Utendørs er det montert boblebad, som medfølger boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eiendommen ligger på en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, hekk og belegningsstein. Grunnen består av leirholdige masser. Drenering ble utført i 2009, og det er lagt knotteplast langs grunnmuren i etterkant. Utvendige avløpsrør er av plast, og det er slamavskiller med overløp til grøft. Vannledninger utvendig er av plast (PEL). Vannforsyning skjer via private stikkledninger fra Drolsum vassverk. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygget fra 1980-tallet. Den opprinnelige delen har gråsteinsmur og isolerte ringmurselementer. Grunnmuren er forblendet med fliser, med unntak av steinmuren som står i original utførelse. Utvendig Taket er tekket med betongtakstein, hvor deler av taket er fra henholdsvis 2010 og ca. 2003. På pulttaket er det lagt takshingel i 2024. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og det er montert beslag på vindskiene. Det er også stigetrinn til pipen. Veggene består av en kombinasjon av bindingsverk og eldre tømmerkonstruksjoner. Hele boligen ble etterisolert og utvendig kledd i 2021. Påbygget ved inngangen har vegger fra 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er, ifølge eier, isolert med mineralull. Alle vinduer er med isolerglass og ble skiftet i 2012, med unntak av påbygget, hvor vinduene er fra 2010. Hovedytterdøren er en malt, kompakt tredør fra 2010. Balkongdøren er i tre med isolerglass fra 2002. Terrassen har trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert treverk, betongfundamenter og rekkverk i beiset tre med håndløper. Innvendig Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, og veggene har malte panelplater samt enkelte partier med malt tømmer. Takene er kledd med smartpanel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, og det er støpt betonggulv på grunn i inngangspåbygget. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret og vedovn fra 2012. Det er krypkjeller under hele bygget, med unntak av gangen i påbygget fra 2010. Innvendig er det malt tretrapp og malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør-system. Det er kobberrør fra hovedledning til samlestokk. Avløpsrørene er av plast, men enkelte bunnledninger kan stamme fra 1970- og 1980-tallet. Ventilasjonen er naturlig, med monterte veggventiler. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og produsert i 2005. Det er installert sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Det elektriske anlegget ble i hovedsak oppgradert i 2010, og består av sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ligger skjult i vegger og himling. Det er varmekabler på våtrom og i gang. Sikringsskapet er plassert i bod i 2. etasje. Røykvarslere og brannslukkingsapparat er montert i boligen.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Takstein ligger ikke tilstrekkelig opp i mot møne. Knekte takstein er skiftet ut av eier etter befaring. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Manglende vannbrett over vindu og terrassedør. Åpnemekansimen fungerer ikke på et soveromsvindu. Noe tegn til fuktskjolder i vinduskarm etter potteplante. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør og ytterdør har utvendig vedlikeholdsbehov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Terrassebord har spredte råteskader. Overflater - bod/kott Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ikke er kartlagt på NGUs Radonkart. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Eldre spor av barkbille i treverk. Det er registrert fuktskade i treverk ned mot gulv. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør er ikke isolert i krypkjeller. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre sluk i tilbygg og rør ned i gulv. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Andre installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løse fliser på mur-overflater, og mindre riss/sprekker i gråsteinsmur i konstruksjonen. Terrengforhold Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire i følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Det er områder med telehiv i belegningsstein. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bad/vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad/vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad/vaskerom i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Stue/kjøkken i 1. etasje - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Eier opplyser om at vinskap ikke fungerer. Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Svertesopp i silikon. Det er ikke benyttet maktfullkomment i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er benyttet membran på eldre fliser. Dette kan føre til 2 tette sjikt, noe som ikke er anbefalt god løsning. Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.   TG 3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må taket ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må taket ha snøfangere hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Tak er i dag 28 grader. Noe flassing av beslag er lokalisert. Eier har skiftet ut deler av takrenne og nedløp etter befaring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Anlegget har fått TG 3, grunnet manglende dokumentasjon og arbeider som ikke er utført av en godkjent virksomhet. Forbindelse med eierskifte, anbefales det en tilstrekkelig tilstandsvurdering av Godkjent El-installatør eller kontrollforetak. Estimat er satt for EL-kontroll. Dette kan fravik ved evnt feil på anlegget som oppdages ved en kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.03.2017 og sist utførte feiing var den 07.11.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 24 615 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert de siste 15 år. På grunn av lang tid siden forrige kontroll, har megler ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og en ny kontroll anbefales. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 109, bnr. 34. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra Drolsum vassverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med både slamavskiller (gråvann) og tett tank (svartvann). Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Slamavskiller tømmes hvert 48 måned og tett tank hver 12 måned, ifølge opplysninger fra kommunen. Siste tømming av begge var 15.01.2025. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser at de ikke er kjent med at det er gitt utslippstillatelse her, men at dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. De opplyser videre at utslippet ut ifra opplysningene de har tilgjengelig ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. De opplyser også at avløpsanlegget bør oppgraderes med følgende begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.
Vannmåler: Det må påregnes kostander til Drolsum vassverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler. Det må påregnes kostander til Tilsynet for små avløpsanlegg som pr. 2025 utgjør: Slamtømming tett tank (per tømming): kr 2 223,- Slamtømming slamavskiller (per tømming): kr 2 223,- Tilsynsgebyr: kr 633,-

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering/tilbygg: 1977 -Soverom 1981 -Soverom plan 1 2009 -Dreneringsarbeider 2010 -Inngang, vaskerom og soverom -Tilbygg og utvidelse av terrasse -Nytt sikringsskap med opplegg 2012 -Peisovn -Vannrør til kjøkken 2020 -Fliser på baderomsgulvet 2021 -Kledning og isolasjon 2022 -Nye varmepumper 2023 - EL-billader 2024 - Nytt tak på lav del

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 802