Åsleia 460

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje på egen tomt. Garasjen er av enkel standard med gruset/jordgulv.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen ligger i et stille og tilbaketrukket område med flott natur. Det er en gjensidig rett til vann og bestemmelse om vedlikehold tinglyst på eiendommen. Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1939. Grensene er digitalisert fra papirkart og har en registrert nøyaktighet på 200 cm. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte. Uthuset i det sørvestlige hjørnet av eiendommen krysser tomtegrensen, og kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Byggeår

1939

Innhold

Eneboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Eiendommen har en veranda på 12,1 m². Utvendig har eiendommen en bod på 22 m², en garasje på 11 m² og en hagebod på 11 m².

Standard

En enebolig fra 1939 med en beliggenhet som få eiendommer i området kan matche: høyt og fritt, med vid utsikt over jordbrukslandskapet og åsene som strekker seg mot horisonten. Stuen har vinduer mot dette landskapet på to sider, og verandaen mot sør gir deg det samme bildet fra utsiden. Boligen er på én etasje med entré, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken, og har i tillegg en utvendig bod, en garasje og en hagebod på tomten. Innvendig bærer boligen tydelig preg av byggeåret og tiårene som fulgte. Overflater, kjøkkeninnredning og bad er ikke oppgradert, og kjøper må påregne modernisering. Krypkjelleren har dokumenterte fukt- og råteskader som krever tiltak, og dreneringen er utilstrekkelig. Dette er en eiendom for den som ønsker å sette sitt eget preg på et hus med god plass, en tomt på over 1 100 m² og en utsikt det er vanskelig å finne maken til. Entré: Døren åpner inn til en lys entré med malte plater på vegger og himling. Rommet er enkelt og funksjonelt, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med kjøkkenet til venstre og stuen til høyre. Gang: Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, badet og en innvendig bod. Panelkledde vegger i samme uttrykk som resten av boligen. Sikringsskapet er plassert på soverommet. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. To vindusretninger slipper inn lyset, og mot vest åpner det seg et vidt utsyn over jordene og åsene i Eidsvoll-landskapet. Vinduskarmen mot denne retningen er bred nok til å stå ved og bare se ut. Veggene er kledd med stående panel, malt i lys farge, og gulvet er belegg. I hjørnet ved pipeløpet står et ildsted med murt pipe, og varmepumpen fra 2019 er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til den sørvendte verandaen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benkeplaten. Dobbel kjøkkenkum og belysning over benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilasjonsventilator med avtrekk ut. Et ildsted er plassert i kjøkkenet, tilknyttet den murte pipa. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og er ikke oppgradert. Soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene har malte plater på vegger og himling, og belegg på gulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot hagen. Det andre rommet er noe mindre og er innredet med sofa, men har tilsvarende standard. Sikringsskapet er plassert i ett av soverommene. Bad: Badet har servant med speil og tilhørende belysning, badekar, gulvmontert toalett og utslagsvask. Stråleovn på veggen. Vegger er kledd med våtromsplater, gulvet har belegg og himlingen er av malte plater. Naturlig avtrekk med ventil i himling. Badet ble bygget på midten av 1970-tallet og har et omfattende oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på 12 m² vender mot sør og er fundamentert med stolper direkte på grunn. Takoverbygg gir ly for regn, og det er belysning montert. Herfra er det vid utsikt over jordbrukslandskapet. Gulv og trapp i tre har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater og panel. Himling: Hovedsakelig malte plater, panel og himlingsplater. Lagring: Utvendig bod på 11 m² tilknyttet eneboligen. Frittstående garasje på 11 m² med pulttak og gruset/jordgulv. Frittstående hagebod på 11 m² oppført i enkel standard med stående trekledning og pulttak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1939 med normal standard og planløsning. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong på jord og fjell. Støpt ringmur med krypkjeller med jord- og fjellgulv. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår, og takvann føres ned i grunnen. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalte/ventil i gavl. Taket er tekket med metallplater. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Ildsted på kjøkken og i stue. Feieluke i krypkjeller. Vinduer: Vinduer i tre med 1-lags glass, 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1939 og 2011. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2007. Innvendige tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda på 12,1 m² mot sør, fundamentert med stolper direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Verandaen har belysning, takoverbygg og trapp i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Eiendommen har Biovac mini renseanlegg og privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsteder. Varmepumpe i stue fra 2019. Brannslukker fra 2012. Garasje: Garasje på 11 m² med ukjent byggeår og enkel standard. Taket er tekket med metallplater, yttervegger og pulttak er i trekonstruksjon. Gruset/jordgulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Hagebod: Bod på 11 m² fra 1985 med enkel standard. Taket er tekket med metallplater, pulttak og etasjeskiller er i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Ytterdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i skap på soverom. Takstmannen anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Ikke fremvist samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Eiers opplysning: kontroll utført av Hafslund 28.09.2018. Avvik utbedret. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik innen 2m lengde målt 1,6 cm i entre, 2,1 cm i gang, 2,8 cm på soverom. 3,2 cm gjennom hele rommet på stue. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller er svært utbredt, konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Tørr råte i bjelker registrert. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg to våtrommets byggeår. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og økt fuktbelastning i krypkjeller, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring/drenering bør følges opp og fornyes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med arbeider på grunnmur, terreng eller tiltak knyttet til takvann og nedløp. Se også "krypkjeller" i rapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Vindskier har råteskader. Behov for vedlikehold. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Veggkonstruksjon | Malingsflass og råte i kledning flere steder. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Møneloftet er ikke inspisert da luke er utvendig i gavl over takoverbygg på veranda med plastplater og stige var ikke tilgjengelig på befaring. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Værslitte karmer flere steder. Generelt behov for vedlikehold. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Værslitt gulv. Råte i trappetrinn. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Overflater | Svikt i himling. Sprekker i gulvbelegg flere steder. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for vedlikehold og utbedringer. - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter | Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur, dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsteder. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Maur observert, ukjent omfang. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp to dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp to dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en varmepumpe i stuen (fra 2019), for øvrig oppvarming med panelovner og en stråleovn på badet. Boligen har murt pipe med tilkoblet ildsted på kjøkkenet og ildsted i stuen som gir mulighet for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Eiendommen har et privat avløpsanlegg av typen Biovac minirenseanlegg med septiktank i glassfiber. Det er tinglyst en gjensidig rett til vann og bestemmelse om vedlikehold med naboeiendommen gnr. 45, bnr. 10. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Slam: kr 4 322,20 - Renovasjon: kr 3 939,- - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 2 623,- Totalt: kr 11 410,60 Årsprognose for 2026 er kr 11 511,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Etablert nytt Biovac minirenseanlegg som tilfredsstiller gjeldende forskrifter, utført av Biovac og Knut A Stubergh Rørleggermester 2019: - Montert varmepumpe i stuen 2018: - Utført elektrisk kontroll av Det Lokale Eltilsyn (Hafslund) med utbedring av avvik 2006: - Gravd ut og støpt ny grunnmur Ukjent årstall: - Etablert privat grunnboret brønn - Etablert septiktank i glassfiber - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 787,60
• Eiendomsskatt: kr 2 623