Rønnsbakken 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje samt en enkel garasje. Romslig gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 109 200 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med plenarealer og skiferkledde utearealer. Gruset gårdsplass. Eiendommen er totalt ca 109 dekar og konsesjonspliktig. Tomten har en strandlinje på ca 320 m som er relativt grunn. Se vedlagt gårdskart i salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon om tomten. Til eiendommen medfølger en privat brygge som også benyttes av flere rettighetshavere. Disse har rett til båtplass ved bryggen samt rett til bading. Rettighetshaverne har plikt til å dekke en forholdsmessig del av vedlikeholdsutgiftene knyttet til bryggen. Denne aktuelle eiendommen disponerer selv to båtplasser ved bryggen. Bryggen ble skadet høsten 2025, og selger/bobestyrer har bestilt utbedring av skaden hos bryggefirmaet Nordocks AS i Sandefjord. Selger dekker kostnadene for utbedring av denne skaden. Kyststien passerer over eiendommen helt nede ved sjøen, og utgjør en del av den etablerte turstrekningen mellom Årø og Skravestad. Stien følger kystlinjen og gir allmennheten adgang til ferdsel i henhold til gjeldende regler for kyststi og friluftsloven. Kyststien gir flotte naturopplevelser langs sjøen og er en del av et sammenhengende nettverk av turmuligheter langs kysten. For eiendommen betyr dette at det er en etablert sti gjennom den nederste delen av tomten, nær strandsonen, uten at det begrenser eiers private bruk av øvrige deler av eiendommen. Det står to telemaster på eiendommen i henhold til avtale med Telia og Tårnselskapet. Naboeiendommene gnr.71, bnr. 22, gnr. 71, bnr. 26 og gnr. 71, bnr. 28 har tinglyst rett til oppføring av garasje på gnr. 71, bnr. 12 etter nærmere anvisning av hjemmelshaver til gnr. 71, bnr. 12. Gnr. 71, bnr. 26 (Rønnsbakken 8) har bygget garasje. Rettighetene/tiltaket er søknadspliktig hos kommunen. Det foreligger søknad oversendt til Sandefjord kommune, 20.10.2025 vedr. disp. til oppføring av garasje på gnr. 71, bnr 12 ved rettighetshaver/ eier av gnr. 71, bnr. 28 (Rønnsbakken 10). Denne søknaden er p.t ikke ferdigbehandlet.

Byggeår

1992

Innhold

Våningshus: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom og bad. Anneks: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og badstue - 1. etasje er ikke omsøkt innredet. 2. etasje: 2 soverom. Dobbel garasje med 2 separerte leddporter og isolert lagringsloft med egen inngang. Båthus/enkel garasje med leddport. Driftsbygning/hønsehus over 2 etasjer + kjeller under deler av det.

Standard

Hovedhuset er oppført i 1992 og er av typen Fjordhus. Annekset er oppført i 1995. Hovedhus - våningshus På gulver er det lagt parkett, heltregulv, belegg og fliser. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, og plater. Åpen peis i stuen. Vegg består av plater med malt tapetstrie, dampsperre av plast, trekonstruksjon, mineralull og armert papp mot mur. Bad 1.etg Flislagte gulver av betong med varmekabler. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, wc, dusj med vegger og innsmurt badekar. Kabinett byttet etter byggeår men ukjent når. Bad 2.etg Flislagte gulver av betong med varmekabler. Flislagtevegger og panel i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusj med vegger. Dusjvegger byttet etter byggeår men ukjent når. Kjøkken Nyere innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate av stein. Kum av stål. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, dampovn og mikroovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Nyere kjøkkenventilator. Anneks På gulver er det lagt skifer, heltregulv og tepper . Vegger og himlinger av ubehandlet/beisa panel, tapet og plater. Gulvet mot grunn av betong. Trebjelkelag mellom etasjene. Svingtrapp av stål med trinn av treverk. Bad Flislagte gulv på betong. Elektriske varmekabler. Vegger med baderomspanel i dusjsonen, for øvrig panel. Panel i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusj. Kjøkken Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Integrert koketopp og stekeovn. Plass for kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger sentralt til mellom Sandefjord og Tønsberg, ut mot Tønsbergfjorden. Fra Gokstadhaugen i Sandefjord kjører man langs Helgerødveien (riksvei 303). Følg veien forbi Helgerød og ta til høyre inn på Rønnsbakken. Fortsett på denne veien til du ser sjøen. Hovedhuset er beliggende på venstre side. Avstander: Sandefjord - ca. 6 km. Stokke - 8 km. Tønsberg - ca. 21 km. Oslo - ca. 114 km. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Anneks: Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag. Ved utbygg vest består vegg av bindingsverk med pusslag. Ukjent om det gjelder hele veggens lengde. Flatt og skrånet terreng. Når det gjelder flom og skred er det kun områder ved bygget som er vurdert. Vannledning av plast(PEL). Koblet til kommunal ledning. Avløpsrør av plast. Koblet til eiendommens avløpssystem/tank. Dette fra byggeår. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen   Utvendig Tak et tekket med glasert teglstein. Malte vindskier. Det er montert gavlstein på de. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utbygg mot vest er tekket med glasert teglstein. Malte vindskier. Det er montert gavlstein på de. Forenklet undertak. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk kledd med raftekledning. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Denne er lukket. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1984 og 1993. Enkel panelt inngangsdør i 1.etg. Ukjent isolasjonstatus. Malte fyllingsdører til soverommene i 2.etg. Trapp og svalgang av treverk.    Innvendig På gulver er det lagt skifer, heltregulv og tepper . Vegger og himlinger av ubehandlet/beisa panel, tapet og plater. Soverom mot syd er kun enkelt vurdert der overflater var tilgjengelige. Dette pga. lagrede gjenstander. Gulvet mot grunn av betong. Trebjelkelag mellom etasjene. 1.etg ikke målt da de har såpass grove overflater slik at målinger ville bli misvisende. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vegger mot grunn er påforet. Dette består av panel, sjikt med dampsperre, isolasjon og forhudningspapp. Gulv av betong med skifer. Hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale verdier. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,9. Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i kjeller uten registrerte skader kan det ikke utelukkes fuktskader i rom under bakkenivå andre steder da denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betrakte som risikokonstruksjon. ses i sammenheng med fuktsikring/drenering og terrengforhold. Svingtrapp av stål med trinn av treverk. Innvendig har boligen beisa fyllingsdør til badet. Dører til soverom er omtalt i p.t. ytterdører. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber. Stoppekran i servant skap på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på 50 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 9 fordelingskurser. Det er påvist brannvarsler.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er enkelte knekte taksten. Skader på enkelte gavlstein. Vindskier har behov for vedlikehold. Der gavlstein er skadet kan det være behov for utbedringer. Det står et tre inntil bygget. Dette bidrar til fuktskader på treverk og grønske/mose på taktekking Utvendig: Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Ingen av dørene er fabrikert for bruk utendørs. Alle går på i karm/terskel. Panel på dør 1.etg er nær betong og pregs av fukt. Denne døren pregs av vær slitasje utvendig. Utvendig: Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er noe lavt og åpent ut fra krav. Ikke montert håndløper på vegg. For store åpninger i trinn. Behov for vedlikehold av overflater. Ukjent status på tett sjikt under gulv på svalgang. Dette er lukket. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Løs skifer. Sprekk i tapet. Bruksslitasje på tregulv. Ufullstendig avslutting rund trappehull. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i begge soverom 2.etg. 22 mm avvik soverom syd og 20 mm soverom nord. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med moderat til lav forekomst av radon. Dette ifølge oversiktskart for radon. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist andre avvik: Det er registrerte bruk av dampsperre av plast i vegg. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent løsning på utlufting av anlegget. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Stedvis avsluttet under terreng. Topplist falt av enkelte steder. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Riss/sprekker i pusslag flere steder. Ved trapp er det et parti som er ufullstendig i mur. Trekonstruksjon vis a vis trapp er blottlagt og preges av fuktige overflater. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist andre avvik: I henhold til NS 3600/2018 skal forhold rundt flom og skred opplyses om. Dette opp mot kommunens eller NVE sine kartdata. Ut fra dette er det registret at deler av eiendommen ligger i område som er kartlagt som aktsomhetsområde for kvikkleireskred og flom . Dette må hensyntas ved byggetiltak. Ytterligger informasjon på kommunen og NVE sine sider Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er avvik: Noe ufagmessig utført flisarbeid. Ujevne fuger og sprang mellom fliser. Stedvis er elastisk fuge mellom gulv og vegg ufullstendig. Over halvparten av normal levetid på flislagte overflater og fuger er oppnådd. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom: 1.Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Det er avvik: Ingen tegn til ventilering/utlufting mellom vegger til badstue og andre av byggets vegger. Spesialrom: 1.Etasje - Badstue - Teknisk anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Dør går på karm. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Forekommer noe avflassing. Et nedløp er ført i grunn inntil stolpe. Ukjent om vann føres bort. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.  Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Overflater pregs av svartsopp. Tilfeller av tørkesprekker. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Bærende stolper er før ned i eller mot grunn. Ført til fukt i treverket. Det mangler kledning under utv. trapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et vindu registret med råte. kan være flere da det kun er stikkontroll. Utvendig preges vinduer av værslitasje. Vindu med råte er vanskelig å betjene da det er svelling i treverket. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik: Trappen oppfyller ikke krav for vanlig bolig. Smal og med bratt stigning. Mangler deler av rekkverk i 2.etg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 9 fordelingskurser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner: Utstyr for varsling og slukking av brann - Det er påvist brannvarsler. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Sprekker og skader i plateskjøter. Ikke benyttet sokkellist under plater. Fuktskade på list/dør til badstue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er ikke membran i hele rommets våte sone. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Dragere og sperrer som utv. er synlige i gavler er vær utsatte og erfaringsmessig utsatt for råte. Våningshus: Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker med pusslag. Tilnærmet flatt terreng. Når det gjelder flom og skred er det kun områder ved bygget som er vurdert. Avløpsrør av plast. Ført til privat septiktank. Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann via private stikkledninger. Begge anlegg fra byggeår. Septiktanken er av glassfiber. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.    Utvendig Tak et tekket med glasert teglstein. Undertak av asfaltpapp lagt på rupanel. malte vindskier med gavlstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Vegger av bindingsverk. I 1.etg forblendet med lettklinkerblokker e.l. med utvendig pusslag. Dette gjelder også vegger mot grunn. I 2.etg er vegger kledd raftekleding. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer anlagt på dragere av limtre. Vinduer av treverk og med 2 og 3 lags glass. De er fra byggeår men også flere fra 2023. Takvinduer av treverk med 2 lags glass. 2 er fra er fra 2010 ifølge. tidligere rapport. Teakfinerte ytterdører. Terrassedører av treverk med 2 lags glass. De er fra byggeår, 2010 og 2023. Veranda oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker, beisa gulv og malt rekkverk. Gulv byttet men ukjent når. Balkong oppført på underliggende konstruksjon. Tett sjikt mot konstruksjonen under. Beisa gulv og malt rekkverk. Gulv og tekking byttet etter byggeår men ukjent når. Skiferbelagt uteplass. Peis ikke vurdert. Trapp av betong belagt med skifer.    Innvendig På gulver er det lagt parkett, heltregulv, belegg og fliser. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, og plater. Gulv i stue/kjøkken er bytte i senere år. Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. Målt stuer i 2.etg. Opp til 11 mm i begge. 1.etg. Stue og soverom. Opp til 12 mm i begge. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i hall. Åpen peis i stuen Hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Vegg består av plater med malt tapetstrie, dampsperre av plast, trekonstruksjon, mineralull og armert papp mot mur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,6 Selv om det er foretatt hulltaking ett sted uten registrerte skader kan det ikke utelukkes fuktskader i andre rom under bakkenivå andre steder da denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betrakte som risikokonstruksjon. Ses i sammenheng med fuktsikring/drenering og terrengforhold. Svingtrapp av treverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.    Tekniske installasjoner Vannrør av kobber. Stoppekran på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har ventiler i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper. De er fra 2019 og 2023. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 15 fordelingskurser + fordeling til garasjer og driftsbygning. Det er påvist brannslukker og brannvarsler.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Partier på knevegger på loft er ikke vindtettet. Hull i utv. pusslag, tettet med skum. Utvendig: Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. På nyeste vinduer er listverk dels ubehandlet eller grunnet. Utvendig: Takvinduer - Det er påvist andre avvik: Det er registret kondensmerker i foringer og karm på takvinduene. Ut fra alder begrenset isoleringsevne på det eldste vinduet. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Utvendig: Dører - Det er påvist andre avvik: Forekommer noe bruk og værslitasje på de eldste. Slitasje i låskasse på inngangsdør. Ut fra alder begrenset isoleringsevne på de eldste. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I tillegg skjevheter i rekkverk mot øst. Ingen opplysninger om tekking på balkong. Ufullstendige fuger og løs/skadet skifer Utvendig: Utvendige trapper - Det er påvist andre avvik: Sprekker i fuger. Innvendig: Overflater - Det er påvist andre avvik: Forekommer bom under enkelte fliser. Merker på enkelte overflater. Gjelder gulv og vegg men også uferdig maling av plater over kjøkken. Mangler foringer og listverk stue/kjøkken. Uferdig overgang på gulvet mellom kjøkken og stuedel Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er påvist andre avvik: Det er registrert knirk ved trapp i 2.etg. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med moderat til lav forekomst av radon. Dette ifølge oversiktskart for radon. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist andre avvik: Det er registrerte bruk av dampsperre av plast i vegg. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Innvendig: Innvendige trapper - Det er påvist andre avvik: Forekommer knirk. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte går på i karm/terskel Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Avløpsrør for utlufting på loftet er ikke isolert. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Det er påvist andre avvik: Ufullstendig isolering av rør på en av de. Ukjent om det har vært service på den fra 2019. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet via skjøteledning. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Sprekk i fuktsikring. Mangler topplist. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng fra murer. I henhold til NS 3600/2018 skal forhold rundt flom og skred opplyses om. Dette opp mot kommunens eller NVE sine kartdata. Ut fra dette er det registret at deler av eiendommen ligger i område som er kartlagt som aktsomhetsområde for kvikkleireskred og flom . Dette må hensyntas ved byggetiltak. Ytterligger informasjon på kommunen og NVE sine sider Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold: Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom: 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Over halvparten av normal levetid på flislagte overflater og fuger er oppnådd. Våtrom: 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Over halvparten av normal levetid på flislagte overflater og fuger er oppnådd. Fall i dusjsonen men noe begrenset. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. Våtrom: 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder membran forutsetter at den er etablert i våte soner. Hull ved rørgjennomføring under servant. Våtrom: 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik: En dør på innredning er løs. Våtrom: 2.Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist andre avvik: Innredning er ikke montert komplett. Mangler tilpassing av sokkellist. Tilpasninger rundt enkelt integrerte hvitevarer. Overflater over benk er ikke bearbeidet. Hvitevarer vurderes normalt ikke men det påpekes at ramme rundt koketopp er skadet. Kjøkken: 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er påvist andre avvik: Usikkert hvor utluft er ført. Videre undersøkelser bør gjøres for å konstatere at ventilator fungerer optimalt Våtrom: 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Over halvparten av normal levetid på flislagte overflater og fuger er oppnådd. Hull/fester for speilskap. Badet har en dør i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom dør og membran. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist andre avvik: Kun mindre merker og alderspreget utstyr. Badekarets tekniske utstyr er ikke vurdert eller testet. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom: 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Noen merker og mindre skader. Våtrom: 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist andre avvik: Preges av bruksslitasje og merker. Våtrom: 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Ingen informasjon om det er brukt våtromsystem for maling i våt sone på vegg. Klemming er ikke skrudd fast i sluket. Våtrom: 1.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist andre avvik: Noe brukspreget innredning. Benkeplate er løs. Våtrom: 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3: Utvendig: Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er flere takstein med skader og sprekker. Enkelte vindskier har dels løsnet fra takkonstruksjon. Nevnte avvik har ført til råte i undertak og tilstøtende konstruksjon. Se også p.t takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Forekommer rust og avflassing på overflater. Mangler snøfangere på siden mot nord. Stigetrinn opp til pipe ligger ikke korrekt/stødig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert tilfelle av råte i drager og kantsperre. Dette er utvendig. Varierende åpninger i luftespalter til loft. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 15 fordelingskurser + fordeling til garasjer og driftsbygning. Hovedinntak ikke påvist men et sikringsskap i dobbeltgarasjen var låst på befaringen og bør undersøkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avvik: Forekommer saltutslag og avflassing av maling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: 2.Etasje - Bad - Membran skrå himling - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Skrå himling over dusjsone inngår å våt sone. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder membran forutsetter at den finnes. Utette rørgjennomføringer under servant. Hull i vegg under badekar mot hall/garderobeskap. Dvs. brudd i membran om den er tilstede. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper (stue i 1. etg. og stue i 2. etg.) og vedfyring. Ny varmepumpe i 2. etasje er ikke ferdig montert.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn på eiendommen, det anbefales å ta kontakt med feievesenet for avtale.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 651 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Avløpsløsning er sammensatt anlegg (tett tank og slamavskiller). Det kan på sikt komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er konsesjonspliktig. Konsesjonsloven: Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord og samlet er større enn 100 daa– se tabell. Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen ligger- om tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a samt rundskriv da eiendommen er bebygd med mer enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. I dette tilfelle skal kommunen kontrollere om avtalt pris er innenfor regelverket i konsesjonsloven med rundskriv. Hvis kjøper overtar i tråd av slektskap etter § 5 i konsesjonsloven, er det ikke priskontroll. Det er avdekket gnagere(rotte/mus) og sporadisk aktivitet av stokkmaur ute rundt våningshuset. Service og kontroll er uført av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS, den 30.08.2024 og 02.10.2025. I siste servicerapport står at neste besøk/etterkontroll er i november 2025. Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet. Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For denne landbrukseiendommen gjelder forsikringen kun for boligdelen/våningshus med tilhørende enkel garasje. Det betyr at anneks, dobbel garasje og hønsehus ikke er omfattet av boligselgerforsikringen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Anneks har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Priskontroll: § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Konsesjonsgebyr til Sandefjord kommune kr 5 000,-. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: «Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet." I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd og §6 (boplikten) og jordlovens § 8 (driveplikten).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 000