Hjortetråkket 110/112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles gårdsplass. Det vil iht. reguleringsplanen være mulighet for oppføring av dobbelgarasje på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på samlet felles 1 100,1 m². Stor gruset gårdsplass. Det er klargjort for opparbeidelse av plen med matjord. Tomten er ellers solrik, flat og lettstelt. Det vil iht. reguleringsplanen være mulighet for oppføring av dobbelgarasje på tomten.

Byggeår

2025

Innhold

Innholdsrik og delikat enebolig i kjede som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og utvendig bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom og garderoberom.

Standard

Svært tiltalende enebolig i kjede med gjennomgående god standard, bl.a.: Entré: Innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har malte vegger og en malt himling med integrerte spotter som skaper et moderne uttrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk garderobeløsning, som byr på både oppheng, skuffer og sittebenk. Stue: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en overbygd terrasse. Den åpne himlingen og store vindusflatene gir en luftig romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i en stilren, moderne fargetone som harmonerer med et flott enstavs SAGA parkettgulv. En moderne vedovn sørger for behagelig varme, og stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Spisestuen ligger praktisk plassert nær kjøkkenet. I første etasje finnes en egen TV-stue, perfekt for barna eller ungdommen, utført i samme farge- og materialvalg som i hovedstuen og utgang til hagen. Kjøkken: Det stilrene kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning fra Norema, fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser. Enstavs parkett på gulvet, malte vegger og åpen himling med lysspotter gir rommet et moderne og luftig uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med arbeidsflater og oppbevaringsplass i skuffer og skap. Bad: Badet er lekkert, med moderne farge- og materialvalg. Flislagt gulv med varmekabler, malt himling med lysspotter, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen inkluderer veggskap med speil, wc i moderne stil, og dimbare spotter som skaper en behagelig atmosfære. Vaskerom: Praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte vegger. Rommet har godt med oppbevaringsplass i overskap, og en funksjonell benkeplate med nedfelt vask. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten gjør vaskerommet effektivt og ryddig. Toalettrom: Stilrent toalettrom med heldekkende servant, veggskap med speil og vegghengt toalett. Et ideelt rom for gjester. Soverom: Boligens hovedsoverom ligger i andre etasje, med stor takhøyde og eget garderoberom som gir rikelig med plass til oppbevaring. Det er også to romslige soverom i første etasje, som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsstruktur: Kjedet enebolig over 2 plan. 1.- og 2. etasje. 2 soverom 1. etasje og 1 soverom 2. etasje. Totalt 3 soverom. Utvendige forhold: Ringmur med såleblokk (thermo-mur). Betongplate mot grunnen. Bindingsverk av tre, isolert med 25 cm isolasjon, kledd med Møre Royal kledning. Saltak i tre av typen taksperrekonstruksjon og bærende limtredrager i mønet. Saltak tekket med betongstein. Terrassebord av impregnerte materialer. Glassrekkverk med frostet glass. Innvendige forhold: Gulv med; fliser og 1 stavs eikeparkett. Vegger og himling med; listfrie løsninger for tak/vindu. Garderobeskap med sittebenk fra Norema i entré. Trapp mellom etasjer i hvitmalt furu med spiler i rekkverk. Håndløper på vegg. Lakkert eik i trappetrinn. Peis med stålpipe stue 2. etasje. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank 200 liter. Balansert ventilajsonsanlegg med varmegjenvinner. Automtasikringer og digital måler (400V). Varmekabel med termostat i; entré, gang med trapp, vaskerom og begge bad. Downlights i; stue, gang inkl. trappeløp, kjøkken og bad 2. etasje. Entré inkl. gang og bad 1. etasje. Utvendige downlights i; overbygget terrasse og inngangsparti 1. etasje samt overbygget veranda 2. etasje. Fordelerskap med rør i rør vannrør. Hovedvannsledning av plast. Bunnlending (avløp) av plast. Det er utført listefrie løsninger, overganger tak og vinduer kan sprekke opp/riss ved uttørking og vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Forøvrig oppvarming med strøm hvor det bl.a. er varmekabler i gulv i hall, og baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Boligen vil få egen vannmåler og avgift vil faktureres for vann og avløp fra Øvre Eiker kommune iht. forbruk. Det vil også være fastavgift for renovasjon til renovasjonsselskap. Renovasjons faktureres i to terminer per år.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Garanti: Boligen er ferdigstilt. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen seks måneder. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.