Storenga 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Øverst på eiendommen, med adkomst direkte fra vei, er det opparbeidet en gruset parkeringsplass på eget platå. Her er det gode parkeringsmuligheter, med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 232 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 232 m². EIendommen består av to eiendomsteiger. Den ene eiendomsteigen hvor boligen ligger, har et tomteareal på 557,2 m². Den andre tilhørende eiendomsteigen har ett tomteareal på 674,8 m². Dette arealet er en liten del av Smedsbergvegen, og ett veiaeral mellom Smedsbergvegen og Furnesvegen. Eiendomsteigen hvor boligen ligger, ligger i et skrånende terreng med en kombinasjon av flate og hellende arealer. Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, prydbusker og hekk, samt tujahekk som gir både skjerming og et grønt preg. Det er etablert en ny stablesteinsmur, og bak uthuset finner man en murt Lecavegg/støttemur som bidrar til et solid og ryddig uttrykk. På fremsiden av boligen er det lagt belegningsstein og betongheller, mens nederste platå ved utvendig inngang til kjeller er belagt med betongheller. Øverst på eiendommen, med adkomst direkte fra vei, er det opparbeidet en gruset parkeringsplass på eget platå. På eiendomskart levert av Ringsaker kommune viser eiendomsgrensene som mindre og middels nøyaktige, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1854

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller (utvendig inngang): 2 kjellerrom og toalettrom (BRA-E)   1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og to soverom   2. etasje: Trapperom, TV-stue og soverom.     I tillegg er det oppført en inntilbygget bod på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger ingen byggetegninger fra byggår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Storenga 19 - en sjarmerende og enebolig som ligger i et veletablert nabolag med kort vei til barnehage og skole. Boligen er innholdsrik, med blant annet 3 soverom, loftstue og oppgradert bad og kjøkken. Gode solforhold og en nydelig utsikt! Videre om boligens standard: 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet har en foliert ytterdør med glassfelt fra 2005 som ønsker velkommen inn. Rommet er praktisk utformet med downlights i himlingen som gir god belysning. Stue: Stuen er boligens sentrale samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn fra Dovre er installert for ekstra varme og hygge. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (2009). Belysningen i stuen ble oppgradert i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, og vinduene gir nydelig utsikt over Brumunddal og Mjøsa. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 36m², bygget i 2022 med impregnert tregulv. Her er det gode solforhold og rikelig med plass for utemøbler og grill. En utvendig trapp gir adkomst til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet fikk en ny, moderne innredning i 2022. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat som gir godt med arbeidsplass. Mellom over- og underskap er det montert fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene fikk nytt elektrisk anlegg i 2025, og ett av rommene har downlights i himlingen. Det er god plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble modernisert i 2022. Veggene har en kombinasjon av nye fliser og malt våtromstapet, mens gulvet er flislagt. Rommet er innredet med en heldekkende servant med underskap, toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er nedsenket med lokalt fall til sluk, men en oppbygget kant hindrer vann fra resten av badet i å nå sluket. Det er opplyst at varmekablene i gulvet ikke fungerer, og rommet varmes opp av en panelovn. Ventilasjonen er naturlig via en ventil i taket, uten tilluft ved døren. 2. Etasje: TV-stue: I andre etasje finner man en koselig loftsstue preget av skråtak. Det er noe areal som ikke er målbart på grunn av takhøyde under 1.90 meter hvor det er skråtak. Skråtak er med på å gi rommet en lun karakter og åpner for kreative møbleringsløsninger, for eksempel som en TV-stue, kontorplass eller lekeareal. Soverom: Etasjen har også et soverom med sjarmerende skråtak. Rommet gir en tilbaketrukket og privat følelse, ideelt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Kjeller (kun med utvendig adkomst): Toalettrom: I kjelleren er det et praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte panelvegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Kjelleren består av to store boder (kjellerrom) med malte murgulv og utforede vegger. Her er også boligens 200-liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert. I tillegg finnes et frittstående uthus på ca. 7m² som fikk nytt tak i 2025 og ble malt utvendig i 2022. Overflater består av: Boligen har en gjennomgående lys og tidløs materialbruk, med overflater som i hovedsak ble modernisert i 2022. Gulvoverflater: Det er lagt laminatgulv i første og andre etasje. Kjelleren har malte murgulv. Vegger: Veggene består av en blanding av ferdigpanel, malt panel og malte plater. Himling: Himlingene har ferdigpanel, malte plater og malte takessplater. Dører: Innvendig er det en kombinasjon av heltre malte fyllingsdører og folierte, formpressede fyllingsdører. Velkommen til en hyggelig visning! -------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer - 2, dører, dører - 2, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank. Toalettrom kjeller: Overflater og konstruksjon, teknisk anlegg. Bad 1. etasje: Overflater vegger, gulv og himling. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon. TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - 2. Vinduer. Innvendig: Pipe og ildsted. Rom under terreng. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Trapper - 2 Innvendig: Trapper Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Forstøtningsmurer - 2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring. Innbo og løsøre I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og vedlagte oversikt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2025 Bygning: Enebolig fra ca. 1854. Byggeår er ukjent, men eiendom ble etablert 30.06.1854. Fundamentert med støpt sparesteinsmur grunnmur/kjellervegger, som er en tidsmessig eldre grunnmur fylt med stein uten jern-armering. Det er støpt gulv i kjeller. Byggegrunn er ukjent, men antas å være morenemasser. Drenering er fra byggeår, sannsynligvis steinsatt drenering og/eller keramiske rør. Bygget er ikke utført med radonsperre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig stående bordkledning. I kjeller er det utforede trevegger på grunnmur. Etasjeskiller mellom 1. etasje og kjeller er av betongdekke, og mellom 1. og 2. etasje er det trebjelkelag. Det er vurdert å være en blindkjeller/krypkjeller under entré og soveromsdel. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Taktekking, undertak og undertaksduk var nytt i 2025. Yttertaket har plassbygd sperrekonstruksjon i treverk. Takstoler og rupanel er fra 2025. Konstruksjonen er lukket med skråtak i 2. etasje, og blindloft over 2. etasje. Det er metall i takrenner, nedløp og beslag. Det er vindskier med beslag fra vindski og over taktekking. Det er helbeslått pipe (pipehatt) over tak og takstige for feier. I 2025 ble det utført arbeider med takkonstruksjon, nye takstoler, nytt undertak, undertakstekking, pappshingel/taktekking, takrenner og isolering. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med feieluke i kjeller. Det er en Dovre peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1970, 1980 og 1987. Dører: Bygningen har foliert hovedytterdør med glass fra 2005, malt kjeller-ytterdør, og terrassedør med 2-lags glass og trekarmer. Innvendig har boligen heltre malte fyllingsdører, og folierte formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp mellom etasjer. Det er en utvendig tretrapp uten rekkverk fra terrasse på fremsiden til hage, der høyden fra øverste trinn til bakken er under 50 cm. Det er også en utvendig tretrapp uten rekkverk fra terrasse på baksiden til hage. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrassen er fra 2022 med impregnert tregulv, og størrelsen er avrundet 36m². VVS-installasjoner: Vannrør er av varierende alder. Det er plastrør i vanninntak. Vanntilførsler i boligen består av kobberrør, kobberrør med plastkappe, og plastrør (rør i rør). Utvendig vannledning er vurdert å være av plast (PEL). Det er synlige plast (PVC) avløpsrør med varierende alder i boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, men vurdert å være av plast. Det er plastsluk i baderomsgulv og sluk i toalettrom i kjeller. Det er stakeluke på avløpsrør i kjeller. Varmtvannstanken er på 200 liter, med produksjonsår 2005. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering, noe som er vanlig på eldre hus. På badet er det naturlig ventilering med ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har ventilering med mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en varmepumpe/aircondition (luft til luft system) av typen Panasonic med produksjonsår 2009. Det er installert slukkeutstyr og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V el-anlegg med åpent og skjult spredenett. Det er to sikringsskap i boligen, ett i 1. etasje og ett i kjelleren. Sikringsskapene inneholder både automatsikringer og skrusikringer. Det er elektriske panelovner og downlights i entré og soverom. Sikringsskapet i kjelleren mangler kursfortegnelse/beskrivelse. Det er opplyst at varmekabel i baderomsgulv ikke fungerer. Det er en innkledd el-boks på utvendig vegg, til høyre for kjellerdøren, som bør sjekkes av elektriker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 Ukjent. Kommentar: Takstingeniør: Årstall er kun et ca. år og er ukjent. Ihht deler av ett salgsprospekt på eiendomsverdi.no fra 2005, er byggeår 1950. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Gjelder arbeider på el-anlegg utført i nåværende eiers eiertid. 2025: Melby Elektro AS: Nytt el-anlegg i begge soverom 1. etasje og gang. Montert belsyning på stue og ny utekontakt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Uthus/Bod tilknyttet boligen: Byggeår er ukjent, ca. 1854. Fundamentert med støpt ringmur og murt Lecavegg. Bygget har trevegger med liggende utvendig kledning. Saltak med plassbygde takkonstruksjoner, rupanel som undertak, og tekket med pappshingel. Innredet med tre-paller på gulv/bakken. Ny taktekking/takkonstruksjon i 2025 og malt utvendig i 2022. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe. Peisovn av typen Dovre i stue. Panelovn på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Vilkårene for å tegne boligselgerforsikring på denne eiendommen er ikke oppfylt. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Ny taktekking 2025 - Nytt elektrisk anlegg på begge soverom i 1.etasje 2025 - Montert belysning på stue + ny utekontakt. 2022 - Fasader ble malt 2022 - Ny terrasse 2022 - Pusset opp bad 2022 - Ny kjøkkeninnredning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 175
• Eiendomsskatt: kr 6 639
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.373.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.