Vestsidevegen 126, Rud Søstuen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 229 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 551 000 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal er på ca. 551 daa. Jordbruksarealene ligger i to teiger med én teig i tilknytning til gårdstunet ned mot Hurdalssjøen, og én teig nord for gårdstunet mellom Vestsidevegen og Hurdalssjøen. Det fulldyrkede arealet utgjør 42 daa. Arealet er svakt hellende mot Hurdalssjøen med god arrondering. Dyrket areal er i følge NIBIO jord av svært god kvalitet. Eiendommen har vanningsmulighet fra Hurdalssjøen, det er ikke installasjon/ opplegg for vatning. Dreneringstilstand er tilfredsstillende. Kalktilstand er god. Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen - det er ikke kjent forekomst av floghavre/ hønsehirse på eiendommen. Dyrket areal benyttes til kornproduksjon, avlingspotensiale på 500 - 550 kg/ daa. Produktivt skogareal utgjør til sammen 493,3 daa. Skogarealene ligger i en hovedteig sør for hovedbølet, en teig mellom Vestsidevegen og Hurdalssjøen, en frittliggende teig, og to mindre teiger i tilknytning til dyrket areal. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Stående volum på drivbare arealer: Stående volum alle hogstklasser er pr. 2013 på 5 277 m3. Det er i perioden 2014-2023 gjennomført sluttavvirkning av hogstmoden skog. Hjemmelshaver har gjort en beregning som tilsier at stående volum på skogarealet er ca. 3 000 m3. Stående volum er stort sett fordelt på hogstklasse 2, 3, 4, med aldersfordeling 20-60 år. Skogkultur: Opplyst av hjemmelshaver at det er utført planting av areal som er sluttavvirket. Det vil være behov for ungskogpleie framover. Skogsbilveier: Eiendommen er medeier i veglaget Viken skogsbilvei med en andel på 5 %. Alt skogareal har tilgang til veg og lunneplass for sluttavvirkning og skogkultur. Vegen er bomregulert, og med nøkkel til alle medeiere. Vedtekter for veglaget kan utleveres etter forespørsel til megler. Skogfond: Opplyst av hjemmelshaver, innestående saldo på skogfond er ca. kr 80 000,-. Skogsbilvei er påført skader av uværet «Hans», andel kostnad for eiendommen er stipulert til å ligge i området kr 15- 20 000, dette vil bli belastet skogfondkontoen. Se vedlagte landbrukstakst for mer informasjon om blant annet produksjonsevne, bonitets- og hogstklassefordeling, verdsettingsprinsipper og avkastningsverdiberegninger. Hage/ tun: Arealet som er naturlig arrondert rundt tunet er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset og steinbelagt gårdsplass. Jakt/ fiske: Opplyst av hjemmelshaver: Eiendommen er medlem av Hurdal grunneierlag som organiserer jakt på småvilt. Årlig utbyttebetaling ca. kr 1200,-. Jakt på elg og hjort inngår i felles areal som leies av jaktlag. Årlig utbyttebetaling ca. kr 2300,-. Eiendommen har fiskerett i Hurdalssjøen, skjønnsmessig verdsatt til kr 800,- pr år. Bortfeste av tomter: Eiendommen har to tomtefesteavtaler som er inngått på 1960 tallet, festeavtalene er ikke tinglyst og festetomtene er ikke matrikulert. Det er oppført fritidsbolig på begge tomtene, begge tomter har strandlinje til Hurdalssjøen. Tomtene er oppgitt til å ha et areal på 720 m2 og 1760 m2. Årlig festeavgift i dag er på kr 2400,- pr tomt. Ingen av tomtene har bilveg frem til hyttebebyggelsen, men det er avtalt rett til biloppstillingsplass hhv. langs Vestsidevegen og i innkjøring til Utenga. Videre er det avtalt rett til atkomst via gangsti over selgers eiendom. Gjeldende festeavtaler kan utleveres etter forespørsel til megler. Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1820

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: gang, kjøkken, dagligstue, stue.   2. etasje: gang, bad, 4 soverom, toalettrom. Loft: gang, 3 soverom, 4 boder.    De oppgitte rom i tilstandsrapporten er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Dette gjelder soverommene på loftet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Våningshuset fremstår med normal standard og planløsning alder tatt i betraktning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard. Det fremstår som vedlikeholdt med noe eldre originaloverflater/ konstruksjoner, løpende vedlikehold må påregnes. Bygningssakkyndiges beskrivelse av våningshuset: "UTVENDIG TAKTEKKING Taktekking er utført med steinbelagte metallplater med taksteinform. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vann fra taknedløp er ført bort fra grunnmur. Det er montert snøfangere på taket. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke og kott, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER. Vinduer i tre med enkelt glass, varevinduer med 1 lag glass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør med treoverflate. Overflatebehandling: Lakkert utvendig, lakkert innvendig. VERANDADØR. Dobbel utad-/ innadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 1 lag glass i hver dør. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i murkonstruksjon belagt med skiferheller. Tilgang fra stue. Terrasse er øst vendt. Rekkverk har høyde 74 cm. Åpninger i rekkverk er 12 cm. Terrassens areal er ca. 7 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTEPLASS VED INNGANGER. Uteplass utført i murkonstruksjon belagt med skiferheller. Uteplassene er nord og sør vendt. Uteplassenes totale areal er ca. 20 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIG TRAPP TERRASSE. Enkel trapp utført i murkonstruksjon belagt med skiferheller. Enkel fundamentering direkte på bakken. INNVENDIG OVERFLATER: Gulv: Laminat, teppe, gulvbelegg, malt heltregulv Vegg: Malt trepanel, tapet Himling: Malte plater, malt trepanel, himlingsplater ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 25 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 70 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV LOFT Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 36 mm innenfor helt rom. RADON Bygget ligger i et område med registrering «høy» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling. PIPE. Plassbygde piper utført med teglstein. Sotluke plassert i kjeller, feieluke plassert på toalettrom. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED Lukket vedovn plassert i kjøkken, soverom, åpen peis plassert i stue. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm. ROM UNDER TERRENG - RÅKJELLER Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. KRYPKJELLER Det er usikkert om boligen har krypkjeller, ved befaringen ble det ikke avdekket ventilasjonsrør i grunnmuren mot det som kan være krypkjeller. Opplyst av eier at det ikke er tilgang til areal under del av boligen. Det kan ikke verifiseres tilstand til mulig krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. INNVENDIG TRAPPER Innvendig trapper mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. INNVENDIG DØRER Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. OPPVARMING Elektriske panelovner. Varmepumpe. Varme i gulv på bad og toalett. Ildsted for ved. Varmekilder er ikke funksjonstestet, og punktet er kun ment for opplysning. Det settes derfor ikke tilstandsgrad på punktet. VÅTROM BAD Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har avvik, men fungerer med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger er utført med baderomsplater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk. Dusjkabinett og badekar har direkteavløp som ikke er koblet inn i sluk. Våtrommet er utstyrt med følgende: •Dusjkabinett •Badekar •Servant med underskap og overskap •Opplegg for vaskemaskin Våtrommet har elektrisk vifte for avtrekk, tilluft fra spalte i dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn, frys-/ kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. SPESIALROM TOALETTROM Separat toalettrom med gulvmontert WC og servant. Ventilasjon med avtrekksvifte / ventil i vegg/vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller. INNVENDIGE AVLØPSRØR Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC/ soil. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene. VARMEPUMPE Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2007. Innedel er plassert i kjøkken. Tidspunkt for siste service 2018. VARMTVANNSTANK Varmtvannstank med produksjonsår 2023. Størrelse 187 liter. Plassert i kjeller. ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i skap på loft. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. BRANNTEKNISKE FORHOLD Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere. TOMTEFORHOLD BYGGEGRUNN Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn. DRENERING OG FUKTSIKRING Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst av eier at boligen har drenering/ fuktsikring rundt deler av grunnmur, utført i 2013. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstillstanden/ fuktsikringen for boligen. GRUNNMUR Grunnmur utført som gråsteinsmur. TERRENGFORHOLD Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. AVLØPSANLEGG Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår/ moderniseringsår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: (Eksempel: Baderom kjeller, kjøkken og drenering.) TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Terrengforhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Direkte adkomst fra Vestsidevegen, som er offentlig veg. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Garasje oppført 1969, BTA 83 kvm: Inneholder 2 biloppstillingsplasser, 2 boder, lager. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold vil måtte påregnes. Redskapshus oppført 1989, BTA 98 kvm: Inneholder redskapsrom, verksted. Fundamentert med ringmur. Jordgulv. Yttervegger utført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon utført i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Redskapshuset har stor bruksverdi i drift av landbrukseiendommen. Kjøreporter og takhøyde er tilpasset landbruksutstyr med størrelse som passer eiendommen. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold vil måtte påregnes. Dukkestue oppført 1967, BTA 6 kvm: Fundamentert på punkter. Yttervegger i laftet trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med metallplater. Vinduer og dører utført i tre. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold vil måtte påregnes. Hytte Utenga (Vestsidevegen 173), oppført ca. 1970, BTA 20 kvm: Inneholder oppholdsrom, soverom. Fundamentert med punktfundamenter. Gulvkonstruksjon utført som trebjelkelag. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med shingel. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Utvendig sommervann fra bekk. Bygget har bruksverdi som fritidsbolig. Det fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold vil måtte påregnes. Garasje Utenga (Vestsidevegen 173), oppført ca. 1970, BTA 32 kvm: Fundamentert med støpt ringmur. Gulvkonstruksjon utført i tre. Yttervegger utført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon utført i tre, utvendig tekket med shingel. Dører, porter og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget har bruksverdi som garasje og bod for privat bruk. Det fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold vil måtte påregnes. Skogshusvær (Smørbukkhytta), oppført ca. 1950, BTA 20 kvm: Fundamentert med punktfundamenter. Gulvkonstruksjon utført som trebjelkelag. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har bruksverdi som fritidsbolig/ dagsturmål. Det fremstår som noe alderspreget, men vedlikeholdt. Løpende vedlikehold vil måtte påregnes. Skogshusvær Uthus (Smørbukkhytta), antatt oppført ca. 1950, BTA 7 daa: Inneholder vedbod og utedo. Fundamentert med punktfundamenter. Gulvkonstruksjon utført som trebjelkelag. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører utført i tre. Bygget har bruksverdi som utedo og vedbod til hytta. Det fremstår som alderspreget med skjevheter, og det må påregnes vedlikehold av bygget.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Våningshuset varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner, varmepumpe, varme i gulv på bad og toalett, ildsted for ved. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, Vestsidevegen. Det leveres offentlig vann på eiendommen. Avløpet er privat. I informasjon fra kommunen av 19.02.2024 står det: "Avløpsanlegget ble befart 19.8.2016. Avløpsanlegget består av to kummer som fungerer som slamavskiller. Størrelsen på de to kummene er ca. 3-4 kbm. Ved befaringen ble det registrert at kummene ikke var tette. Det slamavskilte avløpsvannet føres videre inn i infiltrasjonsgrøft med selvfall. Lengden her er ukjent og grunneier har oppgitt at den er etablert på 1950-tallet. Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke tråd med dagens regelverk og renser ikke i tråd med dagens krav. Det vil bli gitt pålegg om oppgradering av avløpsanlegget i løpet av nærmeste framtid, men framdrift her er ikke avklart. Boligen er tilkoblet kommunal vannledning."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige. Våningshus, garasje, redskapshus og garasje ved Utenga er fullverdiforsikret. Hytta på Utenga er førsterisikoforsikret. Smørbukkhytta, tilhørende uthus og dukkestue er ikke forsikret. Premiebeløpet i 2024 utgjorde ca. kr 11 500 pr. år.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. Selger oppfatter at risikoen for odelsløsning er lav.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25):   § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.     Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.     Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.     Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.     § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog.   § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.   Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas.   Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.   Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.    Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap.   Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.   
Boplikt: Eiendommens dyrkede arealer er underlagt driveplikt, jf. jordlovens § 8. En ny eier må påregne å bli ilagt boplikt som vilkår for konsesjon, jf. konsesjonslovens § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 794
• Eiendomsskatt: kr 4 124
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 357 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.