Nattrudstillia 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festet tomt (punktfeste) som betyr at tomten ikke har et definert areal. Tomten er en naturtomt som er skrånende og ligger i et etablert hyttefelt. Uteområdet er opparbeidet med en stor, delvis overbygget terrasseplatting rundt hytta. Bortfester er Ringsaker Almenning. Festetiden er 80 år fra 01.01.2005. Årlig festeavgift for 2026 er kr 15 813,-. Festeavgiften vil bli regulert i forbindelse med festeoverføring ila 2026 til kr 16.387,-. Avgiften ble sist regulert i 2025 og neste regulering er i 2026, i henhold til konsumprisindeksen. I tillegg til festeavgiften betales en årlig serviceavgift som for tiden er på kr 3.335,-. Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og en bod. I tillegg er det en hems med gulvareal på ca. 24 m² (ikke målbart areal). Stor veranda på 68 m². Eiendommen har en frittstående bod på 10 m².

Standard

Her presenterer vi en meget tiltalende, sosial og innholdsrik hytte i attraktive omgivelser. Gjennomført stil og et solid materialvalg. Sosialt og romslig oppholdsrom og et uteområde som innbyr til ekstra kos og hygge i hytteveggen. Fine soner der du kan følge sola. Entré: Du kommer inn i en romslig gang som har adkomst til hyttas garderobe, vaskerom/bod, bad og wc. Videre er det tilgang til hyttas rosmlig stue og kjøkken. Entréen har gode muligheter til oppbevaring av yttertøy og utstyr. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med panel og har beisete overflater, og himlingen er i panel med beisete overflater. Stue: Oppholdsrommet er lyst og innbydende rikelig med lys slipper inn og den rause takhøyde gir en god romfølelse. Fra stua er det trapp opp til hemsen. Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken og rikelig plass til et skikkelig langbord og en god sofa. En stor og flott, muret peis er som et blikkfang i rommet. Denne varmer godt og kan fint benyttes som en "åpen" peis. I tillegg varmes hytta opp med varmepumpe, vedovn, varmekabler og panelovner. Gulvet er belagt med ny parkett, lagt i 2020/2021. Veggene er kledd med panel og har beisete overflater, mens himlingen er i panel med beisete overflater og delvis skråhimling. Det er synlig nedbøying på mønedrager over stuedelen, som har oppstått da hemsen tidligere manglet understøttelse. En stolpe er nå satt opp, og eier opplyser at dette har vært stabilt etter tiltaket. Det er satt TG3 på pipe og ildsted da pipen mangler feieluke, og feieluke må monteres for å lukke avviket. Kjøkken: Kjøkkenet har en solid kjøkkeninnredning i heltre med malte profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt elektrisk avtrekksvifte over platetoppen. Fra kjøkkenet er det en verandadør med 2-lags glass og malte karmer som leder ut til den takoverbygde delen av verandaen. Bad: Pent og praktisk bad med baderomsinnredning med servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett, Elektrisk avtrekk i himling. Dusjsonen grenser mot yttervegg og bod hvor bereder og vaskemaskin er plassert. Badet ble oppgradert i 2022 med nye fliser på gulvet, ny baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vegger og himling er kledd med panel. Gulvet har fliser lagt i 2022, og det er gulvvarme. Rommet har elektrisk avtrekk i himlingen. Dusjsonen grenser mot yttervegg og bod, og veggene har aldri vært utsatt for direkte vannsøl takket være dusjkabinettet. Det er satt TG3 på membran på vegger da det ikke er membran på vegger, selv om dusjkabinett benyttes. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men forsiktig bruk må påregnes og dusjkabinett må fortsatt benyttes. Videre er det satt TG2 på overflater vegger og himling da det er uegnede materialer i våtsonen (trevirke), men avviket har liten konsekvens så lenge dusjkabinett fortsatt benyttes. For overflater gulv er det satt TG2 da høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som kan gi redusert effektivitet for vann mot sluk. For sluk, membran og tettesjikt er det satt TG2 da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt, og ut fra alder er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Toalettrom: Separat toalettrom baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett. Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, og vegger samt himling er kledd med panel. Ventilasjon skjer via en ventil i himlingen, med felles avtrekk med badet. Soverom: Hytta har totalt 3 soverom, soverommene har en gjennomgående stil med beiset panel og lyse gulv. Hovedsoverommet har direkte utgang til den fine uteplassen på hytta. På hovedsoverommet er det også garderobeskap og egen servant. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 3 er praktisk innredet med køyeseng. Plass til hyttekontor. Hems: Hemsen er tilgjengelig via en solid heltre trapp. Gulvet på hemsen heller mot rekkverket, men en stålsøyle kledd med treverk er installert for å stabilisere konstruksjonen. Veggene er kledd med panel og har beisete overflater, og himlingen er i panel med beisete overflater, delvis som skråhimling. Hemsen har en takhøyde på ca. 172 cm midt under drageren. Det er satt TG2 på etasjeskille/gulv mot grunn da det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og 10-20 mm innenfor 2 meter. Gulvet heller mot rekkverk. Eier opplyser at det er stabilt etter oppretting med stålsøyle, og utbedring er sjelden økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak. Bod-/Teknisk rom: Innvendig bod i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Her er varmtvannsberederen på 200 liter (fra byggeår) plassert med sluk, samt fordelerskap og stoppekran for vannrør. Vegger og himling er kledd med panel og har beisete overflater. Det er satt TG2 på gulv i entré og bod da det er påvist bom under enkelt flis, noe som kan føre til at flis løsner eller sprekker. For varmtvannstanken er det satt TG2 da den har oppnådd halvparten av forventet brukstid, og bytte anbefales etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Utvendig er det en separat bod fra 2006. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel og torv på taket. Den har et bruksareal (BRA-i) på 10 m². Boden har takrenner i tre, overbygd platting i front, tofløyet inngangsdør, OSB-plater på gulv innvendig, innvendig panel på vegger, og er utstyrt med innlagt strøm og belysning. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og parkett. Alle parkettgulvene er lagt nye i 2020/2021. Vegger: Panel med beisete overflater. Himling: Panel med beisete overflater, skråhimling innvendig i deler av hytta. Elbil lader installert i 2020. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system, med fordelerskap og stoppekran på bod. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er elektrisk avtrekk i himling på badet, og elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkkenet. Toalettrommet har ventil i himling med felles avtrekk med badet. - Varmtvannstank: 200 liter fra byggeår, plassert på bod med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent og skjult el-anlegg. Elbillader ved inngangsparti. Anlegget ble installert i 2006, og alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Elementpipe tilkoblet peis på stuen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er kun håndløper langs ene siden av trappeløp Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2006 Fritidsboligen er fundamentert med støpt betongplate på mark. Gulv mot grunn er en støpt betongplate på mark. Etasjeskiller mot hems er i tre. Taket er tekket med torv, med papp og vorteplast som tettesjikt under torven. Takkonstruksjonen er en mønet sperrekonstruksjon opplagt på limtre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel og enkelte felt med fasadestein. Vinduer fra byggeår har koblet glass og malte karmer. Inngangsdøren er i malt utførelse med vindusfelt og 2-lags glass fra byggeår. Eiendommen har en veranda på 68m² som strekker seg på hele vestsiden av hytta, oppført i trekonstruksjoner. Jacuzzi. Takrenner er i tre med plastdekke, og nedløp er av kjetting avsluttet ved grunnmur. Deler av tomten ble gravd opp i 2019 for å legge drensrør. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2006 Boden er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Den har mønet takkonstruksjon tekket med torv og takrenner i tre. I front er det en takoverbygd platting og tofløyet inngangsdør. Innvendig er det OSB-plater på gulv og panel på vegger. Boden har innlagt strøm og belysning. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Pipe og ildsted Pipe har ikke feieluke >Konsekvens/tiltak: Det er krav om at piper skal ha feieluke slik at pipen kan feies og kontrolleres med jevne mellomrom. Feieluke må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Membran vegg Det er ikke membran på vegger på badet. Et våtrom har samme krav til vanntettesjikt på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. TG 3 er gitt på bakgrunn av dette. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men forsiktig bruk må påregnes. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fremstår normalt godt vedlikeholdt >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning ser ikke ut til å ha tatt skade av manglende lufting. - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Synlig nedbøying på mønedrager over stuedelen. Dette har mest sannsynlig kommet av at hemsen tidligere hang i drager uten understøttelse ned til fundament i 1 etg. Det har nå slitt satt opp stolpe under hemsen, men det er fortsatt synlig nedbøying på drageren. Ifølge eier har dette vært stabilt etter stolpe ble satt opp. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Merk: Det er noe råte på drager som bærer takkonstruksjon over veranda. Drager bør her byttes ut før det blir svikt da den er del av den bærende konstruksjonen. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avvik gjelder begge nevnte dører. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Avvik gjelder begge nevnte dører. INNVENDIG - Gulv entre og bod Det er påvist bom under enkelt flis >Konsekvens/tiltak: Bom vil si dårlig limheft under flis og kan føre til at flis (er) løsner eller sprekker lettere ved tung belastning eller om man f eks mister en gjenstand. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv heller mot rekkverk på hems. Eier opplyste det har har blitt jekket opp og satt opp en stålsøyle som er kledd igjen med treverk. Opplyst at det ikke har endret seg noe etter oppretting ble utført, men det er fortsatt skjevhet på gulv på hems der trapp kommer opp. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Glippe mellom karm og dørblad på enkelte dører. Noen innerdører siger igjen fra åpen stilling. >Konsekvens/tiltak: Noe justeringer er å forvente. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Avviket har liten konsekvens så lenge dusjkabinett fortsatt benyttes. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. >Konsekvens/tiltak: En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler, fjernstyrte panelovner, åpen/lukket peis.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 25.963,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15.550,- - Eiendomsskatt med ca kr 10.413,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 57 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet to punkterte glass, utført av Sagbakken Glasservice AS. 2025: - Bygget og rettet skigard, samt bygget ny grind med nye stolper, utført av Fjellved AS. 2023: - Utvendig beising av hytta med tjærebeis. 2022: - Badet ble oppgradert med flis på flis på gulv, ny innredning, toalett og dusjkabinett, samt beising av vegger og tak. - Utbedring av gulvplanker på terrassene, utført av Snekker Trond. - Utvidet sikringsskap i forbindelse med elbillader og Jacuzzi, samt oppgradert utebelysning med downlights i tak på inngangsparti, østvegg, sørvegg og vestvegg, utført av Fløtlien Elektro AS. 2021: - Alle parkettgulv lagt nye. - Lagt nytt gulv i hyttas 1. etasje og utbedret isolasjon, utført av Snekker Trond. 2020: - Lagt membran i alle takrenner. - Verandadør på soverom byttet. - Verandadør mot vest-veranda byttet. - Fasadeendring med skiferstein på vestvegg og i inngangsparti, utført av Tor Jakob Lie AS. - Bygget nytt verandarekkverk, utført av Snekker Trond. 2019: - Innvendig beising av vegger og tak, og maling av kjøkken. - Dreneringsarbeid på gårdsplass med graving, pukking og legging av drensrør, utført av Ringsakfjellet Drift. 2008: - Forsterket støtte for hems med stålsøyle under mønedrager.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften vil bli regulert i forbindelse med festeoverføring ila 2026 til kr 16.387,-. Avgiften ble sist regulert i 2025 og neste regulering er i 2026, i henhold til konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 963