Boganesveien 129 a+b

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 220 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 595 m². Tomten består i hovedsak av en gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Grensene mot øst, sør og sørvest viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko

Byggeår

1952

Innhold

1. etg/sokkel BRA-i: Entré, to ganger, kontor, bøttekott, toalettrom, vaskerom og tre boder. 2. etasje BRA-i: Trappegang, gang, bad, kjøkken og fire soverom. 3. etasje BRA-i: Trappegang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og fire soverom. Loft: Koffertloft. Balkong på 23 m² i 2. etasje. Balkong på 7 m² i 3. etasje. I tillegg er det en balkong mot nord som ikke er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2. og 3. etg. er i dag oppdelt i 4 soverom i hver av etasjene.

Standard

Kombinasjonseiendom fra 1952, bestående av to separate boenheter i første og andre etasje, samt en underetasje med næringsdel og boder. Eiendommen har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger, med ny trekledning og flere nye lydisolerende vinduer installert i 2019. Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport for detaljer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takhatt | Basert på observasjoner under takrennen på samme side og skjolder i taket på baderommet, vurderes det som sannsynlig at takhatten ikke er helt tett til enhver tid - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Krav til teglsteinspiper er at alle fire sider skal være synlige. Feier må kontaktes for å avklare tiltak. I 2. etasje er det en peisovn med for kort plate foran ileggsåpningen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges tilstandsgraden 3 når verdien er mer enn 20 vekt%. Målt verdi i målepunkt er 26,6 vekt% - U.etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket mangler stakeplugg, noe som kan medføre at kloakkgass slipper ut i rommet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv 2.etg. | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rennekroker på sørsiden er av eldre dato med begrenset restlevetid. Det er pr. dato ikke fall til nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales ventiler i begge ender av loftet. Registrert borebillespor på gulv under sperrekonstruksjoner. - Utvendig - Vinduer 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 1998 er i normal stand med stedvis slitasjegrad og vedlikeholdsbehov. Eldre enkle vinduer med justeringsbehov, noen kan være malt fast. Løs pakning registrert på ett av de nyere vinduene. Foring på bad 2.etg. bør byttes ut. - Utvendig - Dører m/avvik | Det er påvist andre avvik: Original inngangsdør fra underetasje har behov for jevnlig vurdering med tanke på utskifting. Balkongdør har løse pakninger som bør utbedres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: To av balkongene har rekkverk lavere enn dagens krav. Rekkverkshøyder var godkjente da balkongene ble oppført. Det var snø på befaringen som tildekket gulv og overganger. Det er registrert avvik med beslag i overgang gulv vegg, der beslaget ikke er montert bak utforing, valgt løsning hindrer tilluft å komme bak kledningen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Underetasjen har behov for modernisering. Arbeider som ikke er ferdigstilt i de øvrige etasjene bør ferdigstilles/kompletteres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist andre avvik: Enkle nivelleringer er gjennomført i tilfeldig valgte retninger uten unormale registreringer i 1.etg. Presisjonsnivellering er ikke foretatt. Det er ikke rapportens intensjon å vurdere hvorvidt man kan legge ny laminat/parketter eller lign. oppå eksisterende etasjeskille. Toleransekravene for mange av disse produktene er under 2-3 mm på 2 meter, hvilket i stor grad er relatert til overtakelse av nybygg. Avvikene og tilstandsgrad er relatert til toleranser i NS-3600-2025 (ikke 2018 utgaven). - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen er fra byggeåret og fungerer etter intensjonen. Rekkverkets høyde er ikke i tråd med dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Dels B-30 dør og dels normale dører mellom seksjonene. Bygget tilfredstiller til orientering ikke dagens krav til brannceller mellom seksjonene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved fullt belegg i boligen kan enkelte rom og våtrom ha utilstrekkelig ventilasjon i forhold til bruken av disse rommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er ved befaringen 52 år gammel. Det ble ikke registrert lekkasjer. Eventuelle lekkasjer vil medføre endring til tilstandsgrad 3. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren er i hovedsak over terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Stedvise pussriss og enkelte mindre sprekker er registrert i grunnmuren. - U.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - U.etg. Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Vegger og overganger vegger og gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - U.etg. Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Overflater med ubehandlet betonggulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - U.etg. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Vaskemaskinen er plassert slik at det er nødvendig å benytte skjøteledning for å nå stikkontakten. - U.etg. Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktskjolder omkring takventil er fuktmålt på befaringen uten registrerbar fukt. Vinduet er nær dusjsone. Kabinett kan av den grunn ikke fjernes uten tiltak. - 1.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under kabinett og stedvise overflater er det registrert svertesopp. - 1.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert membran ved terskel. Tilstanden på membranen under flisene lar seg ikke vurdere, og avviket er relatert til alder. - 1.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 1.etg. Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Laminatgulv har gliper. - 1.etg. Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mangler frontdeksel, utilstrekkelig rengjøring av filter og kanaler. - 2.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 2.etg. Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mangler frontdeksel, utilstrekkelig rengjøring av filter og kanaler. - 2.etg. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Flisefugene inneholder en del svertesopp som tyder på utilstrekkelig ventilasjon, høy dusjsekvens kombinert med manglende rengjøring. - 2.etg. Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2.etg. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 2.etg. Bad/vaskerom - Ventilasjon | Bygget mangler tilluft. Det anbefales å montere avtrekk med høyere kapasitet for å redusere risikoen for kondens på overflater. Takvinduets foringer har misfarging og fukt som følge av kondensproblematikk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det var ikke mulig å vurdere tilstanden på taktekkingen under befaringen grunnet snødekke. - U.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet må oppdateres til dagens standard for våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmuren er av betong. Yttervegger er bindingsverksvegger kledd med trekledning, og den utvendige kledningen er fra 2019. Etasjeskiller består av støpt dekke mellom underetasje og 1. etasje, og trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon fra byggeåret, og det er foretatt enkel etterisolering i skråflater. Taket er tekket med betongstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 9 758,14 - Vann: kr 5 504,02 - Avløp: kr 7 703,24 Totalt: kr 22 965,40

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder installert. 2019: - Kledning skiftet. - Vinduer skiftet. - Arbeider utført på kjøkken. 2014: - Nytt bad i 2. etasje, inkludert utskifting av sluk og vindu. - Vannledninger endret i forbindelse med bad- og kjøkkenrenoveringer. 1998: - Vinduer skiftet. - Elektrisk anlegg rehabilitert. 1997: - Bad og sluk i 1. etasje oppgradert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Beslag på takutstikk skiftet (utført av Blikkenslager firma via Veivesenet / Rogaland Fylkeskommune). 2017: - Ny hovedkran installert (utført av Stavanger Rørteknikk eller Hinna rør). - Ny WC koblet til vann og kloakk (utført av Stavanger Rørteknikk eller Hinna rør). 2014: - Elektrisk arbeid lagt opp i 3. etasje (utført av Sandnes Elektriske AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hele huset er pr. dags dato utleid med flere leieavtaler for totalt kr. 58.000,- per måned inkl. strøm med tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymiserte leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 965,40