Falkensteinsvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Meklar har kopi av budsjett for 2025 og årsrekneskap for 2024 og 2025. Desse kan interessentar få oversendt. • Årsresultat for 2024: overskot på kr 17 012,- • Årsresultat for 2025: overskot på kr 20 644,- • Eigenkapital per 31.12.2024: kr 545,- • Eigenkapital per 31.12.2025: kr 21 189,- Budsjettet for 2025 vart vedteke med uendra felleskostnader. På årsmøtet 28. april 2025 vart det vedteke ei ekstraordinær innbetaling på ca. kr 7 140,- per seksjon for å dekkje kostnader knytte til endring av reguleringsplanen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate så lenge dyrehaldet ikkje medfører urimeleg sjenanse for naboar. Kommunen sine reglar for bandtvang må overhaldast, og husdyr skal ikkje luftast på sameiget sitt fellesareal eller opphalde seg der. Grasplenar er bruksplenar og ikkje toalett for husdyr. Leikeplassen skal skjermast spesielt av omsyn til hygiene og borna sin trivsel. Viss uhellet først er ute, må plastpose brukast. Hund- og katteeigarar pliktar å sikre at dyret ikkje går i sandkassar, blomsterbed og liknande.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseigaren skal halde seksjonen fri for insekt og skadedyr og pliktar å melde frå skriftleg til styret ved mistanke. Dersom ei dugnadsordning er innført, skal ho administrerast av styret.

Styregodkjennelse:
Det krevst ikkje godkjenning frå styret ved eigarskifte. Styret i sameiget skal likevel underrettast om alle overdragingar og leigeforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 1 000,- per månad. Dette inkluderer brøyting, forsikring og straum til fellesareal. Internett og TV er ikkje inkludert i fellesutgiftene. Kommunale avgifter er ikkje spesifiserte, og det er vanleg for eierseksjonssameige at desse vert fakturerte direkte til den enkelte seksjonseigar. Sameiget har fått godkjent ei mindre endring i reguleringsplanen frå Sunnfjord kommune, der BYA er auka frå 35 % til 40 %. Kostnaden knytt til reguleringsendringa, kr 7 140,- per seksjon, er allereie innbetalt av kvar enkelt seksjonseigar og vil difor ikkje påverke fellesutgiftene. Den løpande filteravtalen for ventilasjon er avslutta, og seksjonseigarane må sjølve kjøpe filter ved behov.

Forsikringspolise

34759565/34759816

Sikringsordning

Sameiget er ikkje tilknytt ei sikringsordning. Seksjonseigarane har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseigaren som følgjer av sameigeforholdet. Pantekravet kan ikkje overstige eit beløp som for kvar brukseining svarar til to gonger grunnbeløpet i folketrygda.

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følgjer 2 parkeringsplassar i carport med bustaden. Elles er det gjesteparkering på fellesareal. Ein seksjonseigar kan fritt installere ladepunkt for elbil og ladbare hybridar i tilknyting til eigen carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 111 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i eit sørvendt, skrått terreng med svært gode soltilhøve og fantastisk utsikt mot sentrum. Fellesarealet er opparbeidd med felles tun og parkeringsareal, støttemurar i naturstein, gjerde i stål med netting, grøntareal og ein felles leikeplass. Areal mot sør er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringa. Der er det opparbeidd markterrasse på ca. 31 kvm i 2025.

Byggeår

2018

Innhold

Rekkjehus går over 3 plan med følgjande innhald: Underetasje: tv-stove, to soverom, bad og vaskerom 1. etasje: entré, bad og stove/kjøkken 2. etasje: loftstove og soverom Vidare er det utgang frå eitt av soveromma i underetasjen til ein markterrasse på 31 m2. Frå stove/kjøkken i 1. etasje er det utgang til ein veranda på 5 m2 og ein betongplatting på 11 m2 ved inngangspartiet. I 2. etasje er det utgang frå loftstova til to takterrassar på høvesvis 16 m2 og 15 m2. Eigedomen har ein sportsbod på 5 m2 i tilknyting til 1. etasje og carport. I tillegg finst det felles bossrom og reiskapsbod for sameiget.

Standard

Rekkehuset frå 2018 er bygd over tre plan med ei planløysing som skil tydeleg mellom dei sosiale sonene i 1. etasje, private soverom i underetasjen og ei loftstove i 2. etasje med to takterrassar og vid utsikt over dalføret mot Førde. Kjøkkenet har innreiing frå Huseby med kvitevarer frå Miele, vedovnen i stove/kjøkken gir eit naturleg midtpunkt i hovudetasjen, og balansert ventilasjon går gjennom heile bustaden. Uteplassane er sjenerøse: markterrasse frå underetasjen, veranda frå stue/kjøkken og to takterrassar frå loftstua. Bustaden er oppført i isolert bindingsverk med malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige beslag i aluminium. Entré: Frå betongplattingen ved inngangspartiet, med overbygg og spotbelysning, kjem ein inn i ein romsleg entré med flislagt golv og varmekablar. Skyvedørsgarderobar med innreiing dekkjer heile eine veggen og gir god plass til yttertøy og sko. Inngangspartiet er ope og oversiktleg, og gjennom opninga inn til stove/kjøkken ser ein vedovnen og vindauga mot dalen. Vassutkastar for tilkopling av hageslange er plassert ved inngangen. Stove: Stova i 1. etasje er open mot kjøkkenet og gir plass til både sofagruppe og spisebord. Vindauga mot Førde slepp inn dagslys frå fleire sider, og frå stova ser ein ut over dalen og fjella. Luft-til-luft varmepumpe frå 2021 er montert på veggen og det er også vedomn. Spottar i himlinga lyser godt opp opphaldsrommet. Den innvendige trappa med eiketrinn og malt trevirke ligg i overgangen mellom entré og stove og bind saman alle tre plan. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga er frå Huseby med fabrikkmåla frontar i finér og laminert benkeplate. Oppvaskkummen er i stål. På veggen ved benkeplata er det lagt glassflate. Kjøkkenøya dannar eit naturleg skilje mellom kjøkken og stove og gir ekstra arbeidsflate og sitjeplass. Integrerte kvitevarer frå kvalitetsmerket Miele: oppvaskmaskin, steikeomn, micro, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskåp. Kjøkkenventilator frå Miele med avtrekk ut er innfelt i himlinga. Spottar i rommet. Veranda: Frå stove/kjøkken er det utgang til ein veranda i trekonstruksjon med royalimpregnerte terrassebord og glassrekkverk med aluminiumsstolpar. Verandadøra er i malt treverk med 3-lags glass. Frå verandaen er det utsikt over dalen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og malte gipsplater i taket. Rommet er innreia med servant i underskap med steinbenkeplate, spegel, lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet. Spottar i taket. TV-stove (underetasje): Ned trappa kjem ein til underetasjen, der TV-stova ligg i overgangen mellom dei to soveromma og våtromma. Rommet har elektriske varmekablar og spottar, og fungerar som ei fleksibel opphaldssone på dette planet. Herifrå er det tilkomst til begge soveromma, badet og vaskerommet. Soverom 1 (underetasje): Det eine soverommet i underetasjen har skyvedørsgarderobe med innreiing. Frå rommet er det utgang gjennom malt verandadør i treverk med 3-lags glas til markterrassen som vart etablert i 2025. Terrassen har royalimpregnerte terrassebord og rekkverk i stål med netting, og gir ein privat uteplass direkte frå soverommet. Soverom 2 (underetasje): Det andre soverommet i underetasjen har skyvedørsgarderobe med innreiing og plass til dobbeltseng. Rommet ligg vegg i vegg med TV-stova. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flisar på golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og malte gipsplater i taket. Rommet er innreia med servant av stein i underskap, høgskap, spegel, lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet. Spottar i taket. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ligg vegg i vegg med badet i underetasjen og er innreia med underskap, benkeplate med nedfelt skyllekum og overskap med belysning i underkant. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvassberedar på 198 liter frå 2018 er plassert i rommet, og fordelarskap for røyr-i-røyr-systemet er også her. Rommet er tilknytt balansert ventilasjonsanlegg. Golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og malte plater i taket. Loftstove (2. etasje): Opp til 2. etasje opnar bustaden seg opp med ei loftstove med tilkomst til to takterrassar. Rommet har spottar i taket og balkongskyvedør i treverk med 3-lags glas og utvendige beslag av aluminium. Loftstova gir ei eiga opphaldssone skilt frå hovudetasjen, med direkte tilgang til begge takterrassane. Takterrassar (2. etasje): Den sørvendte terrassen har terrassebord av royalimpregnert materiale, glassrekkverk med aluminiumsstolpar, overbygg over delar av terrassen og spotbelysning i overbygget. Den nordvendte terrassen har tilsvarande terrassebord og glassrekkverk, samt utebelysning og veggmontert utelampe. Begge terrassane har folietekking under terrasseborda. Frå takterrassane er det vid utsikt over dalføret mot Førde og fjella rundt. Soverom 3 (2. etasje): Soverommet i 2. etasje ligg i tilknyting til loftstova og har vindauge mot utsida. Rommet passar godt som gjesterom, barnerom eller heimekontor. Overflater: Golv: Parkett i stove, kjøkken, TV-stove, soverom og loftstove. Flisar i entré, bad og vaskerom. Veggar: Malte gipsplater. Baderomsplater i bad og vaskerom. Himling: Malte gipsplater. Lagring: Skyvedørsgarderober med innreiing i entréen i 1. etasje og i begge soveromma i underetasjen. Isolert sportsbod med malt betonggolv, malte panelveggar og malt panel i taket, med dør med 2-lags glass. Carport med overbygg og belysning. Felles bossrom og redskapsbod for sameiget. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i salet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 19.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2018 over tre plan (underetasje, 1. etasje og 2. etasje/loftstove). Hovudkonstruksjonen er isolert bindingsverk. Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundament av betong under grunnmur. Isolert betonggolv på mark i underetasjen. Etasjeskilje er av trebjelkelag. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av royalimpregnert trepanel og fasadeplater. Dreneringa er frå 2018. Vegg mot grunnmur er plassert i bad og vaskerom. Endeveggane vender mot naboseksjonane. Det er ukjend byggegrunn. Forstøttingsmurar er av naturstein. Sameiget ligg i sørvendt skrått terreng. Utomusarealet i sameiget er opparbeidd med felles tun/parkeringsareal, forstøttingsmurar av naturstein, gjerde i stål med netting, grøntareal og felles leikeplass. Tomtearealet for seksjonen er opparbeidd med treplatting, blomsterkassar, rekkverk i stål med netting, betongplatting og asfaltert tun/parkeringsplass. Bygningen har utvendig avløpsrøyr og vassleidning av plast. Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er utført med PVC-duk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er overbygg ved delar av inngangspartiet og ved carporten. Nedløpsrøyr er utført i stål. Takkonstruksjonen er utforma med fall mot ytterveggane, der takvatn blir leidd til takrenner. Det er etablert overløpsrøyr i endane av takkonstruksjonen, som fungerer som tryggleik ved eventuell tilstopping av sluk på taket. Pipe/Eldstad: Bustaden har isolert stålpipe. Vedovn i stove/kjøkken. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas frå 2018. Utvendige beslag av aluminium. Dører: Hovudytterdør og dør i sportsbod er i treverk med 2-lags glas. Måla verandadør i treverk med 3-lags glas i det eine soverommet i underetasjen og i stove/kjøkken. I loftstova er det balkongskyvedør i treverk med 3-lags glas. Utvendige beslag av aluminium. Ytterdører er frå 2018. Innvendige dører er måla dører i trevirke. Dørkarmane har pakningar mot dørblad for dempa lukking og redusert lydgjennomtrenging. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp i måla trevirke med eiketrinn. Balkong/terrasse: Frå det eine soverommet i underetasjen er det tilkomst til ein markterrasse på ca. 31 m² med royalimpregnerte terrassebord, etablert i 2025. Rekkverk i stål med netting. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til ein 5 m² stor veranda i trekonstruksjon med royalimpregnerte terrassebord og glasrekkverk med aluminiumsstolpar. Ved inngangspartiet er det ein betongplatting på 11 m². Frå loftstova er det tilkomst til ein 16 m² sørvendt takterrasse med folietekking, terrassebord av royalimpregnert materiale og glasrekkverk med aluminiumsstolpar. Delar av terrassen har overbygg. Frå loftstova er det også tilkomst til ein 15 m² nordvendt takterrasse med folietekking, terrassebord av royalimpregnert materiale og glasrekkverk med aluminiumsstolpar. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret, med vassrøyr som røyr-i-røyr-system og fordelarskap plassert i vaskerommet. Det er installert Waterguard for automatisk stenging av vatn ved eventuell lekkasje. Vassutkastar for tilkopling av hageslange er plassert ved inngangen. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstank på 198 liter frå 2018 er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator frå Miele med avtrekk ut er innfelt i himlingen. Tekniske detaljar: Bustaden har luft-til-luft-varmepumpe i stove/kjøkken, installert i 2021. Det er varmekablar i bad, vaskerom, tv-stove i underetasjen og i entré i 1. etasje. Bustaden har seriekopla brannvarslingsanlegg og brannsløkkingsapparat. Det er montert sentralstøvsugar frå 2018. Sportsbod: Sportsboda har måla betonggolv samt måla panelveggar og måla panel i taket. Boda er isolert. Det elektriske anlegget er frå byggeåret og har skjult installasjon. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 19.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledninga ved inngangspartiet ligg nokre stader med manglande klaring til betongplattingen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Underetasje Bad > Overflater Golv: Fallet til sluk i dusjens nedslagsfelt er mindre enn kravet på 1:100. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Taktekking: Taket er ikkje inspisert i sin heilheit. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det var ikkje mogleg å utføre holtaking i utsette konstruksjonar. - Underetasje Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking i vegg bak våtsone var ikkje mogleg. - Underetasje Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking i vegg bak våtsone var ikkje mogleg. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stove/kjøkken. Det er vedovn i stove/kjøkken. Elektriske varmekablar er installert på bad, vaskerom og i tv-stove i underetasjen, samt i entré i 1. etasje.

Strømforbruk

Straumforbruk 2025 ca. kr. 19 000,-. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar. Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, branntilsyn og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Etablert markterrasse på ca. 31 m² med royalimpregnerte terrassebord. 2021: - Ny luft-til-luft varmepumpe installert i stove/kjøkken. Vedlikehaldshistorikk sameiet: 2025: - Avtale om løpande utskifting av ventilasjonsfilter vart avslutta. 2020: - Tiltak mot skjeggkre i samlege seksjonar utført av Anticimex.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meiner ein utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 292
• Eiendomsskatt: kr 6 909
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).