Faret 2

Faret 2 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nesoddtangen, med en fin kombinasjon av nærhet til natur, sjø og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket og barnevennlig, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager og skoler, med Oksval barnehage og Tangenåsen ungdomsskole i nærområdet, samt Nesoddtangen barneskole. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med turterreng, grøntområder, lekeplasser og fine turmuligheter i nærområdet. Det er også kort vei til Tangen senter, hvor man finner dagligvarebutikker og et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass, og fra Nesoddtangen brygge går Nesoddbåten hyppig til Oslo. Overfarten til Aker Brygge tar 23 minutter, og gir en effektiv og behagelig forbindelse til hovedstaden. Nærheten til fjorden er også en viktig kvalitet ved området. Nesodden byr på et rikt friluftsliv med kyststi, badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter både langs fjorden og innover i Nesoddmarka. Alt i alt får man her en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, handel og kollektivtransport – samtidig som man har naturen og fjorden som nærmeste nabo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten ligger i et område regulert til område med tilhørende anlegg.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 30.09.2026. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er prosjekt knyttet til de utvendige rørene og sameiet har hentet inn lån på opptil 20 millioner. Dokumentene foreligger hos megler. På årsmøtet ble det foreslått honorar til styret på kr. 300.000 for den gjennomførte styreperioden. Dette vedtaket ble godkjent. Driftsresultatet ende på 431 009 kr for 2025 og det ble overført til egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

I følge meglerbrevet fått i fra Solibo så inkluderer felleskostnadene følgende: Felleskostnader (961 kr) og kabel-TV/internett (894 kr). Posten felleskostnader ser i følge resultatregnskapet ut til å være kostnader som dekker personalkostnader, styrehonorar, bygningsforiskring, forretningsførsel, revisjon og vedlikehold.

Det foreligger ingen fellesgjeld.

Gateparkering på sameiets fellesareal. Det er også mulighet for å sette seg på liste for å få garasjeplass.

Tomteareal er 60 002 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 60 001,9 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, prydbusker og beplantning, samt asfalterte internveier og gangstier.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Leiligheten disponerer også en utvendig bod på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 1969 og holder en gjennomgående god standard etter omfattende oppgraderinger i perioden 2021–2025. Boligen har en lys og funksjonell planløsning over ett plan, hvor innvendige overflater, elektrisk anlegg, bad og kjøkken har blitt fornyet i nyere tid. Entré: Entréen tar imot med malte, glatte flater og laminat på gulv, og leder naturlig videre inn i leilighetens øvrige rom. Rommet er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør samt malte innerdører fra 2021, og har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn fra 2023 gir behagelig varme og et naturlig blikkfang, supplert med panelovn for elektrisk oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en sydvendt balkong på 5 m², hvor det ble lagt nye terrassebord i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en stilren Norema-innredning fra 2022 med glatte mørke fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har nedfelt sort vaskekum med sortbelagt ettgreps armatur og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 og er utført med mørke fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte og malte vegger med speilfelter og downlights i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med glass skillevegg og sortbelagt ettgreps dusjarmatur med både håndholdt dusj og regnfall. Servantskapet har mørke glatte skuffefronter, hvit komposittservant, sortbelagt armatur og overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin, og en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 er plassert i rommet. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med rom for garderobeløsning. Malte, tidsriktige overflater og vindusflate mot rolige omgivelser gir rommet en behagelig atmosfære. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har malt trevindu med enkelt glass fra byggeår og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat fra 2021. Vegger: Malte, glatte flater fra 2021. Himling: Malte, glatte flater fra 2021. Lagring: Liten utvendig bod på 1 m² i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og følger med salget. Selger opplyser også om at vaskemaskinen på badet følger med som er fra 2023.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Leiligheten er etablert over ett plan, i 2. etasje i en firemannsbolig over 2 etasjer. Bygningen er fundamentert med støpt plate, og byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er flatt og utført med sperrekonstruksjon. Leiligheten er etablert under flatt tak. Taket har papp/folie som tekking. Pipe/Ildsted: Det er peisovn i stuen fra 2023. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985, 1995 og 2018. Ett vindu på lite soverom er malt trevindu med enkelt glass er fra byggeår. Dører: Entrédør er brann- og lysklassifisert EI30/Rw35dB. Ytterdørene er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører fra 2021. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvendt balkong i malt trevirke på ca. 5 m². Terrassebord ble lagt i 2023. VVS-installasjoner: Det er ifølge dokumentasjon fra utførende håndverkerfirma og tidligere salgsoppgave etablert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) som er tilkoblet eldre kobberrør. Det er også kort strekk med stålrør på bad ved varmtvannsbereder. Rørfordelerskap er ikke registrert i leiligheten og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert drenshull på bad, men det er usikkert hvor denne fører. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad fra 2021. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør på badet. Kjøkkeninnredning har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes elektrisk opp av gulvvarme og panelovn. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Innvendig elektrisk anlegg er oppgradert i 2021-2023. Det er framlagt samsvarserklæring for utførende elektrisk arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Da det ikke er gitt informasjon om annet regnes det som at vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til lekasjer, følgeskader og behov for reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales en kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette for det. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres aldrende, slitt kledning og "tørst" kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Hyppigere vedlikehold, utskiftinger, overflatebehandling og oppgradering er påregnelig. Maglende vedlikehold og tiltak øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for reparasjoner av følgeskader. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Utvendig karmlist er plassert ned på vannbrett. Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Avvik fører til at utvendig karmlist kan trekke til seg vann og føre til fukt- og råteskade. Det anbefales å kutte utvendig karmlist slik at det blir et mellomrom på minst 6mm ned til vannbrett. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Det er synlig skum ov manglende krarmlist over balkongdør. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting over balkongdør. - Balkong | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. - Etasjeskille | Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm hele rommet og 16mm over 2m. Kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm hele rommet og over 2m. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til om membran og tettesjikt er korrekt utført, og eventuelle skjulte feil kan ikke utelukkes. Forholdet gis TG2. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold i lekkasjesonen i forhold til krav i forskrift på befarings- og oppføringstidspunktet. Det er fall til sluk, men dette er mindre enn referansetidspunktet. Det er påvist at noen fliser på gulv har hulrom, men ingen tegn til riss eller sprekker i fuger eller bom. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fordelerskap på beskrevne rør i rør opplegg til bad er ikke registrert og derfor ikke mulig å kontrollere. Det er registrert en siklemikk/drensshul på bad, men det er ikke etablert tilkomst til fordelerskapet. Manglende tilkomst til frodelerskapet fører til at kontroll ikke lar seg utføre. Avviket kan føre til at eventuelle lekkasjer og feil ikke kan oppdages om det oppstår. Tilkomst til fordelerskap for kontroll bør etableres. - Innvendige avløpsrør | PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen: Stue og kjøkken kan kun ventileres via åpning av vinduer. Det er også registrert oppkant og maglende luftstrømming mellom rom. Registrerte avvik på ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det presiseres at dette må godkjennes av styret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter | Bygningen er fundamentert med støpt plate. Støpt plate er ikke tilgjengelig for kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og vedfyring.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kostnadene er knyttet til renovasjon, vann- og avløp og tilsynsgebyr ildsted samt feiegebyr.

Boligen ble totalrehabilitert i 2021-2022: - Isolering og varmekabler i gulv( godt lydisolering) stue, kjøkken/ entre samt nytt belegg - Nye vegger, himling, downlight i alle rom. - Nytt kjøkken og nytt bad - Vinduer/verandadør i 2-lags glass fra 2018

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med at man må være oppmerksom for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.