Israndveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 336 m²
BRA-i: 294 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en dobbel garasje med mekanisk port og portåpner. Det ble montert elbil lader sensommer/høsten 2025. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1128 m². Eiendommen har en stor, gruset gårdsplass hvor det er rikelig med biloppstillingsplasser. Tomten er pent opparbeidet med plen, bærbusker, prydbusker, steinlagt ved inngangsparti og rundt fremsiden av boligen, forstøtningsmurer i lecastein og betongblokker og diverse beplantning. Hundegården følger ikke med, men plattingen blir liggende igjen og kan benyttes til f.eks et drivhus eller lignende. Arealet er hentet fra matrikkelbrev, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

2008

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en hoveddel og en separat sokkelleilighet. Hoveddel består av: 1. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje: Vindfang, hall, vaskerom, bad, TV-stue, to soverom. Sokkelleilighet i underetasje består av: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. Eiendommen har to balkonger på totalt 37 m². Til eiendommen hører en garasje på 42 m² med lagringsloft.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig fra 2008, fordelt over to plan med en egen, godkjent sokkelleilighet. Hoveddelen strekker seg over begge etasjer og byr på totalt fem soverom, to bad, separat vaskerom og store, sosiale soner. Boligen er godt vedlikeholdt, med blant annet en ny peisovn fra 2023 og nylagte fliser på begge uteplassene. Med en dobbelgarasje med lagringsloft og en praktisk planløsning i boligen, er dette et hjem tilpasset en aktiv familiehverdag. Hoveddel - Underetasje Entré/hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig entré med flislagt gulv. Her er det god plass til garderobeløsninger. Entrèen er etterfulgt av en stor hall. Her er det en vedfyrt peisovn, som gir en hyggelig velkomst inn i huset. Det er fliser på gulvet og ellers lyse malte flater på vegger og tak. Fra hall leder en lakkert tretrapp opp til første etasje, og en dør inn til TV-stue og 2 soverom. TV-stue: En egen TV-stue, et praktisk ekstra oppholdsrom for familien. Rommet gir fleksibilitet i hverdagen, enten som lekerom for barna eller en tilbaketrukket sone for filmkvelder. Den hører til boligens hoveddel, og er et ekstra rom som gir ekstra fleksibilitet. Også her er det lysinnslipp fra vinduene langs veggen. To soverom: Underetasjen har to av hoveddelens soverom. Det ene er spesielt stort, med god plass til både dobbeltseng, arbeidsplass og en egen sittegruppe. Rommet var opprinnelig et kontor og et soverom som er omgjort til et stor soverom. Fra dette rommet er det direkte utgang til hagen. Det andre soverommet har også en god størrelse, med plass til seng, pult og garderobeløsning. Bad: Etasjens bad er utstyrt for familielivet. Baderomsinnredningen består av både badekar og et separat dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av en flott porselensvask, med et bredt servantskap med god oppbevaringsplass og en veggmontert wc. Gulvet har varme, og himlingen har downlights og panel. Det er kvadratiske fliser på gulvet og hvite 60x30 avlange fliser på veggene. Vaskerom: Praktisk plassert i underetasjen ligger et dedikert vaskerom med gulvvarme. Rommet har vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det også gode tørkemuligheter og plassering for varmtvannstanken og rørfordelerskapet. Innredningen ellers består av hvite over- og underskap. Hoveddel: Stue: I første etasje åpner boligen seg opp med en stor og lys stue. Rommet har plass til både en sofagruppe og et langbord for sosiale sammenkomster. En peisovn, montert i 2023, gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til begge uteplassene, noe som knytter inne- og uteområdene godt sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har en solid innredning fra byggeåret med profilerte fronter i bjørk og vitrineskap. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsflate, og det er integrert stekeovn, mikroovn og platetopp. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet og har, i likhet med stuen, direkte utgang til den sørvest-vendte balkongen. Sørvest-vendt balkong: Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor, flislagt balkong på 32 m². Den sørvestvendte orienteringen gir gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord, og deler av arealet er overbygget. Østvendt balkong: Boligen har også en østvendt, flislagt balkong på 6 m² med adkomst fra stuen. En utvendig trapp gir i tillegg forbindelse ned til hagen. Tre soverom: Første etasje rommer tre soverom. Alle rommene har god størrelse for seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i denne etasjen har gulvvarme og er utstyrt med dusjhjørne, wc og en bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Et høyskap og overskap med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Sokkelleilighet Leiligheten i sokkeletasjen har egen inngang og en arealeffektiv planløsning. Den består av en entrè, bod, ett soverom, bad, bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette er en fullverdig boenhet, godkjent for utleie. Det er godt med lysinnslipp inn via de kvadratiske vinduene. Sokkelen er holdt i en nøytral og delikat beigetone på vegger og det er ubehandlet trepanel i taket. Det er parkett på gulvet i denne boenheten. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen gir rom for både en sofakrok og en liten spiseplass. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Soverom og bad: Soverommet har plass til seng og oppbevaring. Badet har flislagt gulv med elektrisk varme, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, malt tapet, malt panel, malte panelplater, fliser og malt overflate. Himling: Malt overflate, malt panel og panel. Lagring: Boligen har innvendig bod i både sokkelleilighet og i hoveddelens underetasje. Det er et stort loft med mulighet for lagring. I tillegg er det en dobbelgarasje med et romslig lagringsloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Ingen TG3. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Enebolig med utleiedel oppført i 2008 over 2 plan, i 1. etasje over underetasje pluss kaldtloft. Boligen er oppført på støpt plate på mark på pukket grunn, med grunnmur i lettklinkerblokker og lecastein. Dreneringen er fra 2008. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk fra byggeår, kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Enkelte rom ligger under terreng, hvor det er registrert plast på utlektet vegg. Forstøtningsmurer er av lecastein og betongblokker. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutakplater. Valmet tak, konstruksjonen har W-takstoler i tre, med etablert luke og stige til kaldtloft på kjøkkenet i første etasje. Pulttak, konstruksjonen har lukket konstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe. Det er etablert peisovn i stuen og i gangen i underetasjen. Ildstedet i 1. etasje ble montert i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører med 3-lags glass og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, hvor de fleste ble byttet i 2023 og i 2026. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert og lukket innvendig tretrapp. Det er en utvendig åpen tretrapp opp til den østvendte balkongen. Balkong/terrasse: Det er etablert to flislagte terrasser som ble utført i 2023. Det er en østvendt balkong på ca. 6m² med tilkomst fra hage og stue, og en sørvestvendt på ca. 32m² med balkongdør fra stuen og fra kjøkkenet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Rørfordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i luke på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerom. Utvendige avløpsrør er av fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon som fører over tak fra våtrom, klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vindu. Kjøkken i både sokkelleilighet og hoveddel har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Badene har naturlig ventilering og tilluft i døren. Tekniske detaljer: Det er elektrisk gulvvarme på badene, vaskerommet, vindfangene, hall, kjellerstue og teknisk rom. Det er etablert peisovn i hovedstuen og det er en peis i gangen i hovedetasjen. Garasje: Garasjen er oppført i 2011 i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Ringmur er av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med dobbelkrummet betong-takstein. Vinduet her har enkelt glass. Innvendig er det ubehandlede vegger og himling. Garasjen har leddport i metall med mekanisk port med portåpner, og en stigetrapp opp til loftet som har en ekstra gulvflate som kan brukes til ekstra lagringsplass. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er hovedsakelig fra 2008 som er byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom i hoveddel og i bod i utleiedel. Det er fremvist dokumentasjon på en utført NEK 405-2 elkontroll datert 15.12.2023 og samsvarserklæringer på resterende arbeider utført etter dette. Det er derfor ikke nødvendig med en elkontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det informeres om at det ble byttet termostat til varmekabler av ufaglært. Dette ble senere rettet av elektrikker på befaringsdagen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Det eksisterer samsvarserklæringer på utførte arbeider i senere tid, Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget var nytt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe mosevekst på taket som bør utbedres som et vedlikeholdstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det ble ikke registrert noen tegn til lekkasjer ved visuell kontroll av innvendig loft og overflater. Mosevekst på tak kan føre til ekstra slittasje om ikke det utføres rengjøring. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette medfører til redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres noe misfarging/svertesopp på utvendig kledning. Ellers registreres ingen avvik med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vedlikehold, rengjøring bør påregnes. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. - Vinduer | Det registreres noe malingsavskalling på karmer, omramming og sprosser. Ved manglende vedlikehold og overflatebenhadling kan treverk bli liggende fritt eksponert og øke sjansen for fukt- og råteskader i trevirke. Skraping, rengjøring og overflatebehandling anbefales som et vedlikeholdstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av balkonger er etablert over innvendige rom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader. Selger har fremlagt dokumentasjon og beskrivelse på faglig riktig utførelse av oppbygging. Membran er ikke tilgjengelig forkontroll. Det registreres fall på balkongene, men mindre enn referansenivået, og avvik på fall. Manglende fall kan føre til at vann ikke renner tilstrekkelig ut, og ved store nedbørsmengder kan vannansamlinger oppstå og påføre den underliggende konstrukjsonen ekstra fuktpåkjenning. Ved visuell kontrol av innvendige overflater ble det ikke registrert tegn til fuktmerker eller avvik. Det anbefales jevnlig kontroll av innvendige overflater. Ved behov bør utbedring av fallforhold vurderes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det registreres stedvis skjevheter utover tolleransekravet i NS 3600. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Vindfang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 9mm hele rommet og over 2m. Soverom i underetasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 8mm hele rommet og over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 18mm hele rommet og 15mm over 2m. Gang i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm hele rommet og over 2m. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales videre bruk med dusjkabinett frem til fallforhold/ bad er oppgradert. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales videre bruk med dusjkabinett frem til tettesjikt på bad er oppgradert. - Bad underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dersom avviket ikke utbedres kan det resultere i dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Bad 2 underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er etablert noe fall, men det er stedvis flattgulv. Det er ikke etablert oppkant med tettesjikt på 15mm ved terskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales forsiktig bruk med fritt vann og videre bruk av dusjkabinett frem til fallforhold og oppkant ved terskel eventuelt blir oppgradert. - Bad 2 underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2 underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres øker risikoen for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vaskerom underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Naturlig ventilasjon på et våtrom gir ikke tilstrekkelig avtrekk som kan føre til fuktskader og muggvekst. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svabring kan bør påregnes frem til fallforhold/ bad er oppgradert. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen har tilfredsstillende snøfangere, og det er etablert konsoller til snøfangere på garasje, men det mangler grind. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å sikre ferdsel rundt garasje uten fare for snøras fra taket og personskader, bør manglende grinder monteres. Det skiller ca. 0,5 - 1cm på rekkverkskrav fra byggeår, det måles 89cm rekkverkshøyde mens kravet fra byggeår var 90cm. Dagens krav er 100cm over ferdig terrassegulv. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad og vindfang i hybel (underetasje), entre, hall, bad, teknisk rom, vaskerom og kjellerstue i underetasje og bad i 1. etasje. To av termostatene på varmekablene kan styres via app. Peisovn er etablert i stue og gang i 1. etasje.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Hundegården (dvs hundegårdselementene og hundehuset) følger ikke med salget. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 327,10 - Avløp: kr 12 218,58 - Renovasjon: kr 4 300,- - Feiing: kr 999,- - Eiendomsskatt: kr 5 291,- Totalt: kr 34 135,68 Basert på kommunens gebyrprognose for 2026 er de årlige kostnadene estimert slik: - Vann: kr 10 439,70 - Avløp: kr 10 971,- - Renovasjon: kr 4 015,- - Feiing og tilsyn: kr 711,- - Eiendomsskatt: kr 3 368,- Totalt: kr 29 503,70 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 184 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet de fleste innvendige dører. - Byttet termostat til varmekabler. 2023: - Flislagt terrasser, utført av Pål-Richard Larsen. - Montert ildsted i 1. etasje, utført av Pål-Richard Larsen. - Elektriske arbeider utført, samsvarserklæringer foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Det er utført radonmåling i 2011. Målt verdi er 50 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 135,70
• Eiendomsskatt: kr 3 368
• Informasjon om eiendomsskatt: Ås som er kommunen eiendommen ligger i, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026/2026 er på inntil 1 million kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.