Sjusjøen-Brøttum 3314

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen. El-billader utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 496 m² på festet tomt.

Festet tomt til Brøttum Almenning. Hytta ligger med fin intern plassering i området med gode solforhold. Delvis skrånende tomt. Del av hyttefeltet Sjusjølia som er utviklet de siste årene. Opparbeidet med gruset adkomst, ellers naturtomt. Årlig avgift er fortiden kr 13.760- pr år. Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2027, avgiften reguleres etter praksis og regelverk på reguleringstidspunktet. Det skal i tillegg betales en brukerbetaling til grunneier på kr 2.524.- pr år. Brukerbetalingen reguleres hvert år etter konsumprisindeksen.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med innredet hems og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og to bad. Hems: stue og to rom. Fritidsboligen disponerer et teknisk rom/bod på 3 m² med utvendig adkomst. Veranda ved inngangsparti på 4,5 m², samt en veranda på 45 m².

Standard

Her presenterer vi en tiltalende og moderne hytte som passer godt til en aktiv familie. Lun, tidsriktig men samtidig tidløs stil. Planløsningen samler stue og kjøkken i et stort åpent fellesareal med direkte utgang til den romslige verandaen langs vest- og sørsiden, mens to soverom og to bad ligger på hovedplanet. Hemsen inneholder en stue og ytterligere to rom som i dag er innredet med soveplasser. Gang: Gang med gode muligheter til å henge fra seg yttertøy og utstyr. Fliser på gulvet. Fra gangen er det direkte adkomst til bad/vaskerom og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Store vindusflater slipper inn godt med dagslys i hytta og bidrar til en god romfølelse. God og praktisk løsning med romslig stue/spisestue som har åpen løsning mot kjøkken. En peisovn sørger for både god varme og hyggelig stemning på de kaldeste dagene. Utenfor stua er det en stor og flott terrasse som gjør det lett å tilbringe tid utendørs ved hytta. Her er det bare å følge solgangen. Trappen opp til hemsen går fra stuen og er utført i heltre med beisete overflater. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk U-formet innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenøy mot stuen, der det er plass til barkrakker. Nedfelt stålvask med ettgreps armatur sitter ved vinduet. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg over platetoppen. Elektrisk avtrekksvifte. Soverom 1 og soverom 2: Det er to soverom på hovedplanet, den ene rommet er innredet med dobbelseng og den andre har familiekøyeseng. Begge rommene har plass til garderobeløsning. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter, vask i porselen med ettgreps armatur, dusjdører i herdet glass og dusjarmatur montert rett på vegg. Gulvmontert toalett. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Bad/vaskerommet har våtromsplater med flismotiv på vegger og panel med downlights i himling. Gulvet er lagt med flis og varmekabler. Smøremembran under flis med dokumentert utførelse. Bad: Det andre badet har gulvmontert toalett, baderomsinnredning med hvite glatte fronter, vask i porselen med ettgreps armatur, dusjdører i herdet glass og dusjarmatur montert rett på vegg. Elektrisk avtrekksvifte. Våtromsplater med flismotiv på vegger og panel med downlights i himling. Gulvet er lagt med flis og varmekabler. Smøremembran under flis med dokumentert utførelse. Veranda: Verandaen langs vest- og sørsiden er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av liggende lekter og er en av hyttens mest brukte utearealer. Det er god plass til spisebord og sittegruppe. En mindre veranda ved inngangspartiet gir en praktisk overgang mellom ute og inne. Hems: Oppe på hemsen er det stue og to rom. Takhøyden er lav med skrå takflater kledd i panel, noe som gir hemsen et lunt og intimt preg. Hemsstuen har plass til sofa og TV-møblement. De to rommene på hemsen har hver sitt vindu og er innredet med senger. Trappen ned til stuen er i heltre med beisete overflater. Merk at takhøyden på hemsen er under 190 cm og arealet er ikke måleverdig som bruksareal. Lagring: Ekstern bod på ca. 3 m² med utvendig adkomst via egen dør. Boden huser tekniske installasjoner og gir praktisk lagringsplass for utstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom, bad og kjøkken. - Varmtvannstank: 200 liter, plassert på teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. El-billader utvendig. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2019 Fritidsboligen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark. Etasjeskiller er i tre mot hems. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende panel. Taktekkingen er takstein på en mønet takkonstruksjon av takstoler. Vinduer har 3-lags glass og malte karmer. Inngangsdør er i glatt utførelse med vindusfelt med 2-lags glass. Det er en veranda ved inngangspartiet på 4,5 m² og en veranda langs vest- og sørsiden på 45 m², begge oppført i trekonstruksjoner. Drenering er fra byggeår. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og bad/vaskerom, samt vedovn i stue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Strømforbruk de siste årene har være: 2026 (1.halvår): 2409 kWh. 2025: 4112 kWh. 2024: 4288 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 818,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 256,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 562,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke anledning til innløsning av tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2026 i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er 01.01.2027, og vil skje etter praksis og regelverk på reguleringstidspunktet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 392
• Eiendomsskatt: kr 5 564
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 5 562,-