Gjekstadveien 98C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til boligen hører en tilliggende garasje med automatisk leddport. Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 2 173 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har tilleggsdel grunn i henhold til seksjoneringen. Eiendommens fellesarealer og tomt for øvrig er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, plenarealer, hekk og beplantning.

Byggeår

2004

Innhold

Kjedet enebolig (ende) over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, bad/vaskerom og to soverom. Underetasje BRA-e: Garasje på 16 m². 1. etasje BRA-i: Trapperom og stue/kjøkken. Loftsetasje BRA-i: Trapperom, loftstue, bad og soverom. Markterrasse på 35 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altan på 20 m² med utgang fra loftstue.

Standard

Endebolig i kjede over tre plan med praktisk planløsning, gode uteplasser og integrert garasje. Boligen er oppført omkring 2004 og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger i perioden 2020–2026, blant annet med fornyet kjøkken, oppgraderte baderomsdetaljer, ny peisovn, oppgradert elektrisk anlegg og nye innvendige dørblader. Bolligen er innflytningsklar og har en gjennomgående god stand. Malt i lyse og nøytrale farger som burde passe de fleste. Boligen byr på tre soverom, to stuer, to bad/vaskerom, samt direkte utgang til en romslig markterrasse og en solrik altan i toppetasjen med flott utsikt. Entré: Overbygget inngansparti og ny ytterdør fra 2025/2026. Rommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse vegger og downlights i himlingen. God plass til garderobeløsning for sko og yttertøy, samt trappeløp opp til hovedetasjen. Bad/vaskerom: Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Himlingen er kledd med takessplater og har integrerte downlights. Rommet er innredet med dusjnisje med glassvegg, hvit baderomsinnredning med servant fra 2026, speilskap, to overskap og vegghengt klosett. Bak skyvedører er det etablert en vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin, en 194 liters varmtvannsbereder fra 2020 og rør-i-rør-skap. Rommet har mekanisk avtrekk i himling. To soverom: Underetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har gulvvarme og god plass til seng, garderobe eller innredning som kontor eller treningsrom. Stue: Stuen ligger i 1. etasje i åpen forbindelse med kjøkkenet og kjennetegnes av et lyst karnapp som slipper inn dagslys. Rommet har parkett på gulv og god plass til sittegruppe. En peisovn fra 2022 tilknyttet en pusset og malt elementpipe gir god oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med mørke, glatte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt kum. Innredningen gir god benke- og oppbevaringsplass og er utstyrt med integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk, og i benkeskapet er det montert automatisk vannstopper. Rommet har god plass til langbord, og en to-fløyet terrassedør åpner direkte ut mot markterrassen. Markterrasse: Uteplassen utenfor kjøkkenet er fundamentert på fjell og belagt med betongheller og terrassebord. Arealet har både en overbygd del og åpne flater med god plass til spisebord, sittegrupper og grill. Fra markterrassen går det trapp ned til hagen og opp til altanen. Loftstue: Loftstuen har skråtak og to takvinduer som tilfører rikelig med dagslys. Rommet fungerer som en ekstra TV-stue eller oppholdsrom, og en glassdør leder direkte ut til altanen. Altan: Fra loftstuen er det utgang til en impregnert altan over to nivåer med rekkverk i tre og glass. Her er det plass til solstoler og sittegruppe, med flott utsyn over nabolaget og trappeforbindelse ned til markterrassen. Bad: Baderommet i loftsetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Rommet inneholder dusjnisje med glassvegg, servant i innredning, speil, to overskap og klosett. Himlingen er kledd med takessplater og har en krom fuktsikringsplate over dusjen. Toalett og dusjvegg ble byttet i 2022. Fra badet er det dør inn til et kott med Flexit loftsvifte. Soverom: Soverommet i loftsetasjen ligger under skråtaket og er utstyrt med takvindu. Rommet har god plass til seng, nattbord og skrivebord eller garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, teppe og parkett. Vegger: Malt strie, malte plater og tapet. Himling: Takessplater med downlights i flere rom. Lagring: Tilliggende garasje på ca. 16 m² med automatisk leddport i aluminium, samt kott med adkomst fra bad i loftsetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble påvist værslitte israftbord (topp vindskie) fra altanen. Det er noe skjevhet i vindskien på det overbygde inngangspartiet, og vindskien på boligen mot syd har sprukket opp nederst, med mulig forekomst av råte i dette området. Det mangler også trinn til pipe på taket. - Utvendige trapper | Trapper har aldersrelatert slitasje og sprekker. Det mangler rekkverk nederst på trappen fra altan til terrasse. - Overflater - gulv | Det ble påvist en sprukket flis i hallen ved døren til hovedsoverommet. - Andre innvendige forhold | Det er byttet en takplate ved ventilatoren på kjøkkenet. Det er noe høydeforskjell og en annen farge og/eller type plate enn øvrige himlingsplater. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er noen fugete skruehull i dusjsonen etter tidligere innredning, samt noen skruehull over speilskapet. Det er også to malestriper i dusjen med noe avrevet maling. For øvrig er det normal slitasje. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt tettesjiktets videre funksjon. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på smøremembran på gulv, noe som gir økt usikkerhet om utførelsen til tettesjiktet også her. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 15 mm oppkant ved dør eller synlig oppkant membran. - Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er skråtak i våtsonen, og det er ikke benyttet godkjent himlingsmateriale inntil dusjen. Våtsone strekker seg også én meter ut fra dusjen. Ingen synlige skader ble observert. For øvrig er det normal slitasje. - Loftsetasje Bad - Overflater gulv | Det er noe fall til sluk i dusjsonen, men dette er ikke tilfredsstillende i henhold til forskriftene som gjaldt på befaringstidspunktet. Det ble påvist sår i én flis på høyre side av døren. - Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på uteplasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det mangler rekkverk ved høydeforskjeller som overstiger 50 cm. Rekkverket på den impregnerte delen er lavere enn dagens krav. - Utvendig trapp: Det mangler rekkverk nederst på trappen fra altan til terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper mellom underetasje og 1. etasje, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i rekke (ende) oppført omkring 2006 over tre etasjer. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og det er støpt betonggulv i underetasje og i garasje. Yttervegger er i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein og med undertak av oljeimpregnerte sutakplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue tilknyttet elementpipe. Gulvvarme i hall og et soverom i underetasjen, samt på bad/vaskerom i underetasjen og bad i loftsetasjen. Det var registrert avvik fra brann- og feievesenet for ildsted i 2. etasje (sprekk i innerplatene i vedovnen), det er montert ny vedovn så det skal nå ikke være avvik vedrørende vedovnen. Det er notert fra feier at det er manglende trinn på taket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540