Mobekkvegen 1149

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 858 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 857,5 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Området rundt boligen er opparbeidet med hage med plen, diverse prydbusker og noen større trær. Gruslagt innkjøring/gårdsplass. I tillegg til omtalte bygninger i rapporten er det en enkel byggesettbod på 6m2 i variabel tilstand benyttet til hundehus med en hundegård i tre og flettverk utenfor.

Byggeår

1990

Innhold

Eneboligen er over tre plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, toalettrom, stue og spisestue, vaskerom og kjøkken 2. Etasje: TV-stue, 3 soverom, bad under oppussing og bod/rom for ventilasjon Kjeller: Oppholdsrom (ikke godkjent for varig opphold) og tre lagerrom. Eneboligen disponerer gjestehus på 11m² med overbygget terrasse på 14m², garasje (inkl. boder og vedbod) på 42m², carport på 14.5m², bod (hundehus) på 6m² og søppelbod. Flere av byggene er uregistrerte, i flg informasjon fra kommunen.

Standard

Denne romslige boligen fra 1990 ligger idyllisk til på Tobøl i Eidskog kommune. Eneboligen er fordelt over tre arealeffektive plan. Med stue og utgang til 15 m² terrasse, samt tre soverom inkludert ett med balkong på 7 m². Badet er klargjort for oppussing. Kjelleren rommer oppholds- og lagerrom. Oppholdsrom er ikke omsøkt, og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Boligen har behov for oppgraderinger (bla. bad, kjeller, kjøkken og el-anlegg), men gir ny eier en unik mulighet til å forme sitt drømmehjem. 1. Etasje: Entré/trapperom: Inngang via en overbygget entrébalkong 10 10 m2. Entréen har parkettgulv og panel på veggene. Den romslig entréen gir gode garderobemuligheter og plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst fra entréen. Innredet med gulvstående toalett, servant, speil og lys. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har malt strie og himlingen er med takess. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv, og det er synlig drypp fra avløp og fukt rundt avløpet mot gulv (TG3). Servantkranen er utett og servanten er misfarget. Toalettet er noe løst mot gulvet, med synlig fuktighet rundt foten og skjolder på fotlist mot yttervegg. Det er litt bevegelse i vann i toalettskål som tyder på at flottøren/sisternen ikke er helt tett. Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen. Rommet har utstyr som kan benyttes, men tiltak bør vurderes. Stue/spisestue: Stuen har parkettgulv og vegger med tapetserte/striebelagte plater. Himlingen er i takess. Det er vedovn i stue, og elementpipe kledd med mexistein. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys og gir gode innredningsmuligheter. Det er utgang til en terrasse på 15m² med spaltegulv i tre. Stueterrasse: Terrasse i tre med spaltegulv over punktfundamenter på 15m². Rekkverk med stående bord, malt. Overflate har noe slitasje og malingssøl. God plass for utemøblering. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv (sokkelflis), baderomspaneler på vegger og nyere MDF-panel i himling (skiftet etter lekkasje fra bad over). Rommet har rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Overflater på vegg og himling er ikke fagmessig montert, og det finnes enkelte avskallinger i bunn av plater. Det er sprekker i gulvflisene og høydeforskjell fra sluk til terskel er påvist – 15mm til én dør og 20mm til kjøkken. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran, gammel løsning med risiko for utettheter. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav (TG3). Kjøkken: Kjøkkenet har vinkelinnredning med striebelagte malte fronter med tre-kant, laminat benkeplate og nedfelt emaljert vaskekum. Flisfelt mellom under- og overskap. Integrert koketopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, lekkasje rundt svingtut på blandebatteri ved tapping og sprekker i fuger på flisfeltet. (TG3) 2. Etasje: TV-stue: TV-stuen har belegg på gulvet, vegger med trepanel og takess i himling. Rommet har god takhøyde og fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og underholdningsutstyr. Store vindusflater gir godt dagslys. Praktisk beliggenhet i tilknytning til soverommene. Soverom: Det er tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har teppe på gulv, mens de to øvrige soverommene har laminat. Vegger i hovedsoverom og ett soverom har trepanel, de to andre har MDF-panel. Himlingen er i takess. Rommene har god takhøyde (224 cm, godkjent for varig opphold) og kan innredes etter behov, enten som barnerom, kontor eller ekstra soverom. Store vinduer gir gode lysforhold. Loftsbalkong: Loftsbalkongen på 7m² ligger over stuen og har spaltegulv i tre, stilmessig likt rekkverk over tresøyler. Adkomst fra hovedsoverom. Bad: Badet i 2. etasje er revet og påbegynt oppusset. Tidligere baderomsplater på to vegger er fjernet og erstattet med gips på grunn av svelling i nedkant, øvrige vegger har gamle baderomsplater som underlag. Vegger påbegynt smurt med primer og membran, men ikke ferdigstilt. Himlingen er i takess. Gulvet har gamle fliser med sprekker og gamle sluk hvor klemringer er fjernet (gammeldags papp synes å komme inn over slukene). Per i dag er ingen flater, tettesjikt eller innredning istandsatt, og rommet står foran totalrenovering (TG3). Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Med dagens slukløsning er det ikke mulig å oppnå moderne tilstandsgrad. Dette rommet kan ikke brukes som bad før ferdigstillelse. Bod/rom for ventilasjon: Rommet benyttes for ventilasjonsanlegg og oppbevaring. Ikke måleverdig høyde. Kjeller: Trapperom/oppholdsrom: Trapperommet i kjeller er innredet som oppholdsrom og har vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og gipset himling i rom med tidligere renseanlegg. Rommet har vedovn og elementpipe, samt sotluke/feieluke i lagerrom. Lysforhold og rømningsvei tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Innredning er ikke omsøkt, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Lagerrom og lagerrom: Kjelleren har lagerrom til oppbevaring. Vegger og gulv har slitasje, og det er begrenset ventilasjon (kun vinduer). Rømningsvei og dagslysflate tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Ikke godkjent for varig opphold. Praktisk for oppbevaring, teknisk utstyr og sesongartikler. Lagerrom/tidl. renseanlegg: Dette rommet har belegg eller åpen betong i gulvet. Veggene har panel i deler av rommet og åpen mur i tidligere renseanlegg. Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Synlig fuktighet på gulv og i nedkant av vegg. Kjelleren har begrenset ventilasjon. Rommet bør ikke benyttes til varig opphold, og eventuelle påforingskonstruksjoner bør fjernes grunnet risiko for fuktskader. Det kan heller ikke utelukkes behov for redrenering av huset. Ikke godkjent for varig opphold. TG3. Oppbevaring: Boligen har flere oppbevaringsmuligheter innendørs, inkludert boder og lagerrom i kjeller, samt bod/rom for ventilasjon i 2. etasje. Utendørs finnes det en garasje med to boder og en vedbod, samt en enkel byggesettbod på ca. 6m² benyttet til hundehus og en søppelbod ved innkjøring. I tillegg er det et separat gjestehus på 11m² med overbygget terrasse. Garasje og gjestehus er ikke tilstandsvurdert etter forskrift, men beskrives med enkel standard og naturlig elde. Overflater består av: Gulvoverflater: 1. etasje har parkett, 2. etasje har belegg i TV-stue, teppe i hovedsoverom og laminat i to soverom, samt plategulv i bod. Kjeller har vinylbelegg. Rom med renseanlegg i kjeller har åpen mur og betonggulv. Vegger: Vegger i 1. etasje har tapetserte/striebelagte plater, mens entreen har panel. I 2. etasje er det trepanel, og to soverom har MDF-panel. Kjeller har trepanel, samt mur i rom med renseanlegg. Himling: Himlinger i 1. og 2. etasje er i takess, i kjeller er det gipset himling i rom med renseanlegg. Overflater har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er påvist generell slitasjegrad i gulv og andre overflater flere steder, og utbedringer eller utskiftninger må påregnes.

Hvitevarer

Dagens eiere vil få mulighet til å tømme eiendommen for innbo og løsøre før overtagelse dersom de ønsker det, og det er derfor ingen garanti for hva som vil bli fjernet og hva som står igjen ved overtagelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.07.2025 Bygning: Enebolig - Byggeår: 1990. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen er fundamentert med kjellermur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Etasjeskillere av trebjelkelag og betonggulv mot grunn i kjeller. Tak: Takkonstruksjon av sperrer m/mønedrager. Taktro av rupanel. Konstruksjon isolert m/papirkledd mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein m/gavlstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Delvis snøfangere over entre og parabol. Takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i trapperom/oppholdsrom kjeller og vedovn i stue. Sotluke/feieluke i lagerrom. Pipen er kledd m/mexistein i stuen. Pipen er innbygget i skap 2.etg, men 2 sider mulig å besiktige i skap da det er en spalte mot panelvegg. (vurdert ok). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Lakkert/oljet hovedytterdør m/isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen furu fyllingsdører samt en paneldør i kjeller. Trapper/adkomst: Gruset avkjørsel fra kommunale Mobekkvegen. Tretrapper til terreng. Boligen har lakkerte vinkel/repo tretrapper med rekkverk av stående spiler. Balkong/terrasse: Stueterrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter på 15m². Malt rekkverk med stående bord. Over en loftsbalkong m/alminnelig spaltegulv på 7m² og stilmessig likt rekkverk over tresøyler. Tilsvarende entrebalkong 10m² på motsatt side med enkelt sperretak tekket med lakkerte metallplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra byggeår og plassert i kjellerrom m/tidl. renseanlegg. Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran, men påvist en form for papp kommer inn dypt i sluket (som på bad). Kaldtvannskran ved berederen i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Avtrekk fra bad, toalett og vaskerom, tilluft til soverom og stue via et eldre balansert ventilaajonsanlegg fra byggeår. Opplyst kan benyttes som aircondition. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk fra ventilasjon og spalte under dør (toalettrom). Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Spalte under dør (vaskerom). Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming via luftvarmepumpe i stue (ca 20år) og enkelte panelovner. Varmekabler i bad og vaskerom. 6kg pulverslukker fra 2008. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Bygningssakkyndig påpeker følgende: En løs ledning og defekt koblingsboks er defekt i kjeller. Kursfortenelse er ikke oppdatert- ur for varme og overspenningsvernet merket her er ikke i skapet. Det er påvist noen manglende deksler/rammer på brytere samt noe løse ledninger/utstyr. Estimat er satt for mindre utbedringer og kontroll (evt. avvik som avdekkes i en el- kontroll er ikke estimert). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke endret i huset, men i garasje og brakke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Var kontroll for 2 år siden, men ingen avvik- ikke fremlagt dokumentasjon. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja Reparert tilførselsledning i baderomets varmekabler i gulv (Bjørn Raymond Bråthen) da regulator hadde hengt seg opp og klabel smeltet (ikke samsvarserklæring) 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Iflg. eier foreligger en el-kontroll som er sendt til megler. Denne bør evt. fremlegges til evt. kjøpere. Noe utberinger er påregnelig, men dette er ikke bygningssakkyndig sitt kompetanseområde og estimat er derfor usikkert. Bod/anneks: En Brakke det er montert salet tak over sammen med tilbygget terrasse. Taktekking av papp på brakke og bølgeblikk terrasse Fundamentering på trepåler over heller og en gammel hengerramne. Vinduer og dør m/isolerglass. 14m² overbygget terrasse med delvis vegger og plastfolie. Inv. laminatgulv og trepanel samt plassbygget køyeseng. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av metallplater uten undertak/vindsperre. Panelet vippeport og gangdør på side. Vedbod/carport i bakkant på pilarer. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Estimat satt for enkle rekkverk. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre tiltak: Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Svært høyt fuktinnhold i gulvet og nedkant vegg, men virker til å avta høyere opp - synlige skjolder i bunn og mye dugg fukt på gulvet spesielt i de indre kjellerrom hvor det var mye lagring. Hvitt belegg i nedkant av panel og spik i fotlist har rust og skjolde i nedkant listen under trappen hvor hulltagning ble foretatt. En grunn påforing og fuktmåling i fotlist like hensiktsmessig. Målt full fibermetning (40 vekt%) ned mot gulvet. I rom med åpen mur/betong er det forhøyede verdier i nedkant gulv og vegg samt synlig mørkt ved bereder, men her er en kran som drypper og opplyst hageslange tilkoplet denne hadde hoppet av (som da kan ha medvirkende årsak). Påpeker mye lagring og begrenset innspeksjon, men det er påvist fuktig belegg under lagringen. Kjeller har begrenset ventilasjon (kun i vinduer). Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og tiltak. Kjeller bør i første omgang ryddes og ventileres bedre. Mtp. dagslys/rømningsvei bør den ikke benyttes til varig opphold og derav mulig påforingskonstruksjoner med panel etc. fjernes da disse vil ta skade av fuktinnholdet. Det kan heller ikke utelukkes behov for redrenering av huset. Estimat er usikkert. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Per idag er ingen flater, tettesjikt eller innredning istandsatt og ikke mulig å vurdere badet utover at det står foran renovering. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Påpeker at med de gamle slukene er det ikke mulig å oppnå TG1 for badet (over forventet brukstid). | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Drypplekkasje på rørkobling varmtvann og utett rundt svingtuten ved tapping. Tiltak: Lekkasjer må tettes som strakstiltak. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er sprekker i flisfeltets fuger og 2 fliser er løsnet (opplyst skal relimes før salg). Det er lekkasje rundt svingtut på blandebatteri ved tapping. Det ble påvist litt fukt på bunnplate i benkeskap, men ukjent årsak (mulig fra kranen som er utett rundt svingtut). Passbit ved siden av oppvaskmaskin mangler og noe bruksmerker. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Estimat er kun satt for utbedring av lekkasje. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Servantkranen er ikke tett/drypper (benyttet avstegningsventiler under servant), servanten svært missfarget og synlig drypp fra avløp og fuktig rundt avløpet mot gulv. Toalett er noe løs mot gulv og det er synlig fuktig rundt foten og skjolde på fotlist mot yttervegg. Forhøyede fuktverdier kan stedvis måles i gulv og fotlist. Det er litt bevegelse i vann toalettskål som tyder på flottøren/sisterne ikk er helt tett. Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen. Lekkasjer må tettes og nærmere undersøkelser må foretas mtp. fukt i rommet. Noe utstyr påregnelig å skifte ut. Estimat usikkert. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det er avvik: Kaldtvannskranen drypper/er utett. Det er fuktig på betonggulvet her (kan ikke utelukkes sammenheng med bereder da denne har svært irrede koblinger). Tiltak: Kranen må utbedres. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Iflg. eier foreligger en el-kontroll som er sendt til megler. Denne bør evt. fremlegges til evt. kjøpere. Noe utberinger er påregnelig, men dette er ikke bygningssakkyndig sitt kompetanseområde og estimat er derfor usikkert. En løs ledning og defekt koblingsboks er defekt i kjeller- opplyst skal utbedres. Kursfortenelse er ikke oppdatert- ur for varme og overspenningsvernet merket her er ikke i skapet. Det er påvist noen manglende deksler/rammer på brytere samt noe løse ledninger/utstyr. Estimat er satt for mindre utbedringer og kontroll (evt. avvik som avdekkes i en el- kontroll er ikke estimert). | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Røykvarslere demontert (uten batteri i 1.etg., demontert i 2.etg. og kjeller). 6kg pulverslukker fra 2008. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. En stein mot skottrenne ved balkong mangler, men opplyses skal erstattes før salg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taksteinen som mangler må erstattes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Naturlig noe elde/endesprekk. Noe partiell råte mot vannbrett påvist. Påvist råteskadet vindskiende (opplyst skal skiftes før evt. salg). Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Sprukkent glass påvist på et kjellervindu. Terrassedøren på loftbalkong har defekt håndtak utv. Terrassedører tar litt i terskel ved lukking. Enkelte vinduer tar litt i karm ved åpning/lukking (særlig de i trappeløp). Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Noe justeringer og vedlikehold påregnelig. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning mangler nedre del anslagside og underdel samt døren tar litt i karmen ved lukking. Naturlig utv. værslitasje. Andre tiltak: Pakninger som mangler bør monteres og noe justering er påregnelig. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det var en del lagring og begrenset tilkomst i huset, men generellt påvist en del slitasjegrad i gulv og overflater en del steder. Avhenging av inviduelle krav, men noe utbedringer eller utskiftninger vil være påregnelig. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast stein i begge ovner har sprekker. Løst lagt stålplate på gulv foran vedinnlegg kjeller, men ikke fastmontert/lagt under. Det er sprekker i branntavlen bak vedovn hvor røykrørsgjennomføring er (røykrør vinkler inn i pipe lagerrom). Det er riss i mexisteinens fuger bak vedovn hovedplan. Plast på håndtak til vedovn er sprukken begge etasjer. Det var svert fuktig under sotluke som har rust og rennemerker under. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipehatt bør undersøkes mtp. vann ned pipen. Ellers henvises til feiertilsyn- om dette er gammelt anbefales et nytt. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løst håndtak vaskeromsdør, nøkkelskilt mangler baderomsdør og treverket på håndtak mangler på dør til bod m/ventilasjon. 2 soveromsdører og dør til bod tar litt i karm/terskel ved lukking. Kjellerdører tar også i karm/terskel hvorav den ene har sprukket opp i ramtre og går ikke å lukke. Dør mellom vaskerom og gang er blendet (håndtak fjernet). Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke innfuget bunnlist iht. dagens byggdetaljer (men dette var ikke vanlig for byggeåret). Enkelte avskallinger finnes i bunn av plater bl.a. ved vaskekaret. påpeker det var begrenset mulighet å vurdere vegger pga. lagring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Vanskelig å besiktige hele gulv pga. lagring, men påvist sprekker i fliser omtrent midt på gulvet ut fra sluket. Fliser må skiftes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Se også pkt. kondens ved vanninntak/kaldtvannsrør i kjellerrom og drypp fra kaldtvannskran. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid oppnådd på ventilasjonsaggregat. En takventil manglet i stue og vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Takventiler må monteres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deksel foran elektrisk kobling mangler og det er mye irr/rust rundt og under koblinger til berederen (vanskelig å se mot vegg, men kan ikke utelukkes lekkasjer).. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperren på vegg ved terrasse er orginal/fra byggeår. Det er ingen dokumentasjon for utførelsen. Fuktsperren under entreterrasse mangler topplist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Innhent dokumentasjon om mulig. Se pkt. "rom under terreng". - Tomteforhold - Septiktank | Det er avvik: Gammelt renseanlegg i kjeller er frakoblet, men fortsatt gjenværende. Tiltak: Renseanlegget i kjeller bør fjernet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe elde som litt falminger og noe småbulk/frostspreng i nedløp ved entre. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen rekkverksbord mangler på loftbalkong befaringsdagen (opplyst skal monteres før salg). Gulveene er overflateslitt og har noe malingssøl. Entreterrassen er opprettet/underskolet på pilarer pga. synk i fundamentene ved et tilfelle. Det er påvist brist i 2 av bjelkene hvor det er påmontert en "lask" på siden. Det er ikke renne i forkant av terrassetaket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe vedlikehold/overflatebehandling påregnelig. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dette er en gammel løsning med risiko for utettheter (opplyst vært utettheter med tilsvarende løsning i badet over tidligere- derfor himling er skiftet). Det er ikke innfuget bunnlist i våtsoner for veggplater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er symptom til «svetting» i nedkanter av avløpsmuffer i kjellerrom. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det var litt fuktig rundt inntaket/stoppekran. Dette kan være kondens mtp. fuktig miljø i kjeller, men kan også være et symptom på utettheter (drypp fra noe kraner/utstyr er funnet). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Gruset avkjørsel fra kommunale Mobekkvegen. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsanlegg, Biovac minirenseanlegg. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det antas at eiendommen ikke er forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vannavgifter faktureres fra Kroksjøen vannverk. Det er ikke opplyst om kommunal tømmeavtale vedrørende privat avløpsanlegg. Avgifter mht avløp vil komme i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 043
• Eiendomsskatt: kr 3 441