Edvard Griegs vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på gruslagt gårdsplass på egen tomt. Carporten har omfattende råteskader og skjevheter, og videre bruk frarådes grunnet tilstand og fare for kollaps.

Eiendom

Tomteareal er 583 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 583m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning. Deler av eiendommen er inngjerdet. Eiendommen har en felles ordning for vann- og kloakkledning med naboeiendommene, hvor eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon. Det er registrert en byggerestriksjon fra 1980 som regulerer avstand til nabogrense. Det beregnede arealet er hentet fra matrikkelkartet. Det opprinnelige målebrevet fra 1947 angir et areal på 1270 m². Det er senere fraskilt en naboeiendom slik at beregnet areal for denne eiendom er ca. 583 m². Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjeller: Vaskekjeller og seks boder. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, grovkjøkken og stue med spiseplass. 2. etasje: Fire soverom og bad. Loftsetasje: Kaldt lagringsloft. Boligen har et overbygget inngangsparti på ca. 4,5 m², en terrasse på ca. 12,5 m² med utgang fra stuen, og en balkong på ca. 4 m² i 2. etasje. På eiendommen er det også en utvendig bod på ca. 5,5 m² og en carport med lagringsplass på ca. 25 m².

Standard

Enebolig fra 1948 over to etasjer med kjeller og loft, på en eiendom med trivelig hage. Boligen har den romsligheten og planløsningen som kjennetegner hus fra denne perioden: store rom, tregulv gjennom hele, og en peisovn i stuen. Kjelleren rommer rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder, og loftet er tilgjengelig som kaldt lagringsloft. Boligen bærer preg av sin alder og trenger oppgradering på flere punkter. Den passer kjøperen som ser potensialet i en gjennomarbeidet oppussing og vil sette sitt eget preg på et hus med god beliggenhet. Vindfang og entré: Inn fra det overbyggede inngangspartiet, med skiferheller på de horisontale flatene, åpner boligen seg i en romslig hall i 1. etasje. Panelte vegger, og tregulvet fortsetter inn i resten av etasjen. Fin trapp til 2. etasje fra hallen. Fra hallen er det adkomst til stuen, kjøkkenet og toalettrommet. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest særpregede rom. Tregulvet strekker seg gjennom hele rommet, og store vindusflater på to sider slipper inn dagslys fra flere retninger. Mot terrassen er det terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1995. Peisovn med glass i dør. Luft-til-luft varmepumpen i stuen er av eldre dato og har en kjent funksjonssvikt. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og spiseplassen ved de store vinduene mot hagen gir rommet en naturlig inndeling mellom sitteplass og spisehjørne. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og grovkjøkkenet. Innredningen har profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Kjøkkenventilator over kokesone av nyere dato. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har oppgraderingsbehov: benkeplaten har fuktsvellinger flere steder, og innredningen bærer preg av slitasje. Grovkjøkken: Ved siden av kjøkkenet ligger grovkjøkkenet, et eget rom som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Rommet har vindu mot hagen. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant, veggmontert hylle, speil med speilbelysning og toalett. Oppvarming med panelovn. Naturlig avtrekk med ventil til luftekanal og tilluft under dør. Terrasse: Utenfor stuen i 1. etasje ligger en terrasse på ca. 12 m² i støpt og murt konstruksjon. Terrassen har vedlikeholdsbehov: overflater er slitt og det er konstaterte utettheter i tekkingen mot underliggende kjellerrom. Videre undersøkelser av konstruksjonen må påregnes. 2. etasje: Trappen fra hallen i 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til fire soverom og badet. Etasjen har tregulv gjennom alle soverommene. Soverom med balkong 2. etasje: Det største soverommet i 2. etasje har utgang til balkongen og en peisovn med glass i dør. Rommet har plass til dobbeltseng, arbeidsplass og mer. Tregulv. Balkongen på ca. 4 m² er en trekonstruksjon med utkraget bjelkelag og har vedlikeholdsbehov, inkludert tettesjikt. Soverom 2. etasje: De øvrige soverommene i 2. etasje er lyse rom med tregulv og vinduer mot hagen og omgivelsene. Ett av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og et annet er i dag innredet som kontor med plass til skrivebord og bokhyller langs veggen. Alle rommene er romslige nok til å fungere som fullverdige soverom. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er av eldre dato og har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning, vegghengte skap, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Gulvvarme. Naturlig ventilasjon med ventil til luftekanal. Badet må totaloppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og fungerer som lagringsareal. Den rommer trapperom, vaskekjeller og fem separate boder, inkludert en bod med varmtvannsbereder fra 2024. Kjelleren har støpt gulv på grunn og støpt grunnmur, og det er indikasjoner på fuktopptrekk fra grunn i konstruksjonene. Kjelleren er ikke egnet for innredning med dagens utførelse. Lagring: Kaldt lagringsloft tilgjengelig via bratt rettløpstrapp fra 2. etasje. Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til 1. etasje. Fem separate boder i kjeller, inkludert bod med varmtvannsbereder. Kjelleren har i tillegg bod under altan/terrasse. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkong 2. etasje - Utvendig - Overbygget inngangsparti - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - loft og kjeller - Utvendig - Terrasse/altan med underliggende kjellerkonstruksjon - Utvendig - Carport - Tekniske installasjoner - Luft-til-luft varmepumpe - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Det kunne ikke konstateres tilfredsstillende røykvarslere/slukkeutstyr (nyere enn 10 år) på befaring. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra sentrum av Hønefoss følger du Hønengaten nordover og tar til høyre i lyskrysset mot Vesterntangen/Haugsbygd. I bunnen av Vesternbakken tar du inn Ivar Aasens vei til venstre. Edvard Griegsvei går da umiddelbart til høyre. Nr. 2 er gult og ligger på venstre hånd.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Våningshus over to etasjer med kjeller fra 1948. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Grunnmuren er i støpt betong, med synlig innpusset tresonitt på deler av grunnmuren innvendig fra byggeår. Kjellerkonstruksjonen har støpt gulv på grunn og støpt dekke, isolert med tresonitt i himling. Etasjeskiller er i betong mot kjeller, og i trevirke for 2. etasje og loft. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft, tekket med betongtakstein. Taktekkingen ble fornyet i perioden 2005-2007, men det er ikke kjent om undertaket ble fornyet samtidig. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Tak for utvendig bod/inngangsparti er en saltak/pultak-konstruksjon i tre. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue for 1. etasje er det peisovn med glass i dør. På soverom/stue med balkong for 2. etasje er det peisovn med glass i dør. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, i hovedsak fra 1988 og 1995. På kaldt loft er det to trevinduer med ett-lags glass. I kjeller er det trevinduer med 2-lags innlistet glass. Dører: Ytterdør i trevirke med profilert utførelse. Terrassedør i 1. etasje med 3-lags isolerglass fra 1995. 2-fløyet terrassedør i 2. etasje med 2-lags isolerglass fra 1995. Panelt fyllingsdør til utvendig bod. Trapper/adkomst: Trapp fra 1. etasje til 2. etasje er en trapp av treverk med rekkverk på én side. Trapp fra 1. etasje til kjeller er en støpt trapp. Trapp fra 2. etasje til loft er en bratt rettløpstrapp i trevirke med håndløper på én side. Balkong/terrasse: Terrasse/altan på ca. 12,5 m² er en støpt/murt konstruksjon utenfor stue i 1. etasje med underliggende kjellerrom. Det er også et overbygget inngangsparti på ca. 4,5 m² som er en murt/støpt konstruksjon med skiferheller. Balkong på ca. 4 m², oppført som trekonstruksjon med utkraget bjelkelag og beslagstekking av eldre dato. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler er synlig i vaskekjeller. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør. Synlige avløpsrør er hovedsakelig i soil/støpejern, med plastsluk på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. I stue for 1. etasje er det en luft-til-luft varmepumpe av eldre dato. Utvendig bod: Tak for utvendig bod/inngangsparti som saltak/pultak i tre. Panelt fyllingsdør til utvendig bod. Gulvareal for utvendig bod er oppmålt til ca. 5,5 m². Elektrisk anlegg: Anlegget har sikringsskap i både første og andre etasje med jordfeilautomater for kurser. Inntaket har skrusikringer og det er strømmåler med fjernavlesning. Takstmannen bemerket utettheter i gjennomføringer i sikringsskapet og en strømledning med berøringsfare i kjeller. Det ble anbefalt en utvidet el-kontroll av anlegget, da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue for 1. etasje. Peisovn med glass i dør i stue i 1. etasje og på soverom/stue med balkong i 2. etasje. Badet i 2. etasje har gulvvarme, og toalettrom i 1. etasje har panelovn. Det foreligger anmerkninger fra feietilsynet vedrørende skorsteinen. Det anbefales å rehabilitere skorsteinen med nye røykrør innvendig, og et gammelt røykrør i kjeller skal fjernes og mures igjen. Det mangler brannslukningsapparat og røykvarslere. Intet av dette blir ikke utført av selger. Overtas av kjøper.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst en erklæring om felles vann- og kloakkledning for eiendommene i Edvard Griegs vei 2, 3, 4 og 6, samt Nansenvegen 29. Ledningene er felles eiendom og eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon. Eier opplyser at det ble etablert et nytt, eget vann- og avløpsanlegg i 2021, da det gamle lå under nabokjelleren. Arbeidet ble utført av Engebretsen ingeniør - Entreprenør AS, og ferdigmelding ble gitt 18.08.2022.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.  - Eiendomsskatt: kr 3 282,- Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert i kjeller 2022: - Byttet dusjbatteri på bad, utført av Comfort Hønefoss - Utført feilsøking av jordfeil i kjeller av Kindeberg & Kristiansen elektriske AS 2021: - Etablert eget vann- og avløpsanlegg, utført av Engebretsen ingeniør - Entreprenør AS - Byttet fra gammel type sikring til ny type sikring, utført av Kindeberg & Kristiansen elektriske AS 2007: - Skiftet taktekking - Nye takrenner, nedløp og beslag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som i henhold til NGU sitt aktsomhetskart er registrert med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 282