Kongerødvegen 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 714 257,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 064 748,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 690 709,- per 31.12.2025. Styret vurderer beholdningen som tilstrekkelig. Borettslagets egenkapital var negativ per 31.12.2025. Ifølge note til regnskapet skyldes dette at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være langt høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men det må søkes om forhåndsgodkjenning for registrering. Søknadsskjema er tilgjengelig på borettslagets nettsider (Klyve2.no/SBBL) eller ved henvendelse til vaktmester. Registreringen gjelder kun for det spesifikke dyret det er søkt om.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for boligen, som inkluderer blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og alle innvendige flater. Ansvaret omfatter også rensing av vannlåser, sluk og innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. I tillegg er beboer ansvarlig for årlig batteribytte i elektronisk dørlås og komfyrvakt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av et husstandsmedlem etter husstandsfellesskapsloven.

Felleskostnader

kr 8 596 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 596,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, rengjøring, samt øvrige driftskostnader for borettslaget som for eksempel kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån 1: kr 3 000,- - Avdrag lån 1: kr 1 222,- - Felleskostnader: kr 4 254,- - Andel rengjøring: kr 120,- Borettslaget har individuell måling av forbruk av varmtvann. Forbruket fjernavleses og avregnes to ganger i året. Kostnaden for dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 80 258 309,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161848171 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 80 258 309,- Andel av saldo: kr 696 323,- Restløpetid: 95 terminer (siste termin 30.12.2049) Type Rente: Flytende Rente: 4,89% IN-ordning: Nei

kr 696 322
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

1963179

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Denne ordningen dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, i henhold til ordningens bestemmelser. For krav knyttet til felleskostnader og andre forpliktelser har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én oppmerket parkeringsplass til hver boenhet. Borettslaget har 5 el-bil ladestasjoner med betalingsordning. Det er begrenset med gjesteparkering. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 37 811 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 37811 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer og diverse beplantning. Det er også opparbeidet en nyere, fin lekeplass som stod ferdig i 2014. Flere sosiale soner med sittegrupper til felles bruk. For øvrig asfalterte internveier og felles parkeringsplass, med én oppmerket biloppstillingsplass per boenhet. Borettslaget har for øvrig gjesteparkering og 5 ladestasjoner for elbil, med betalingsordning fra PlugPay. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 37.663 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 37.811 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1967

Innhold

Leilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom Loft BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: To boder. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet som ikke er målbar på grunn av lav takhøyde. Innglasset balkong på 7 m². Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1965, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rommet som i dag fremstår som et kott med ventilasjonsanlegg, er på de mottatte tegningene godkjent som WC.

Standard

Leiligheten i 3. etasje byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, stue med tilkoblet ildsted, eget kjøkken med spiseplass og en innglasset veranda med terrassebord av kebony. Boligen ble oppgradert i regi av borettslaget i 2017, da bad, vann- og avløpsrør, elektrisk anlegg og balansert ventilasjon ble skiftet ut. Det elektriske anlegget fikk nye jordfeilautomater, overspenningsvern og jordede stikk i alle rom, og leiligheten har en ekstra kurs sammenlignet med øvrige leiligheter i bygget. Resultatet er en leilighet med solid teknisk ryggrad, tre fleksible soverom og et kjøkken med god kapasitet. Entré: Hoveddøren, brannklassifisert, åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og ordne seg sko. Panelplatevegger i hvitt gir entréen et lyst preg, og laminatgulvet løper videre inn i leiligheten. Fra gangen er det naturlig adkomst til bad, kjøkken og videre inn mot stue og soverom. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til sofagruppe og TV-møblement langs veggen. Ildstedet fra ca. 2013, tilkoblet mursteinspipa, sitter i hjørnet mot kjøkkenet og gir rommet et varmt tyngdepunkt gjennom vintermånedene. Store vinduer mot verandaen slipper inn godt dagslys, og verandadøren med 3-lags glass fra 2012 gir direkte adkomst til den innglassede verandaen. Balansert ventilasjon sørger for jevn luftkvalitet. Innglasset veranda: Verandaen er innglasset og har terrassebord av kebony. Det er plass til en mindre sittegruppe, og glassflatene gjør den brukbar store deler av året uavhengig av vær. Verandadøren med 3-lags glass er fra 2012. Kjøkken: Kjøkkenet fra EPOQ (2013) har profilerte fronter og laminerte benkeplater, med fuktbestandige plater på veggen mellom over- og underskap. Innredningen er romslig med god skapplass langs to vegger og en naturlig spiseplass ved vinduet. Integrerte hvitevarer inkluderer mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt induksjonskoketopp. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget fra 2017. Kjøkkenet har eget opplegg for vaskemaskin med belegg på gulv og oppkant samt sluk. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 i regi av borettslaget, med nytt bad, nye vannrør og avløpsrør, samt fornyet membran, tettesjikt og sluk. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Utstyret består av veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, samt innredning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys. Rørskap med stoppekraner for innvendige vannledninger av plast (rør i rør) er plassert over toalettet. Rommet har balansert ventilasjon. Innredningen har noe svelling i bunn av høyre skapside. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et innebygd skyvedørsgarderobe som dekker hele veggen. Vinduet gir godt lysinnslipp. Parkett på gulvet skiller rommet fra laminatgulvet i stuen. Soverom 2: Det andre soverommet mot samme side av leiligheten er i dag innredet som hjemmekontor, med plass til et stort skrivebord og bokhyller langs veggen. Rommet har parkett og vindu med godt lysinnslipp. Soverom 3: Det tredje soverommet ligger på den andre siden av entréen og er noe mindre enn de to øvrige. Det har plass til seng og et lite skrivebord eller sofa, og brukes i dag som kombinert gjesterom og arbeidsrom. Parkett på gulvet. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue og kjøkken. Parkett i soverom. Flis på bad. Vegger: Panelplater og tapet. Fuktbestandige plater mellom over- og underskap på kjøkken. Flis på bad. Himling: Malte slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer én bod på loftet (ikke målbar på grunn av lav takhøyde) samt to boder i kjelleren. Samlet eksternt bruksareal for bodene er 15 m², fordelt på én bod på 6 m² på loftet og to boder på til sammen 9 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad - Innredning | Innredningen har noe svelling i bunn av høyre skapside. - Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling i underkant av benkeplate ved plass for oppvaskmaskin og vask. Stedvis noe avskalling og svelling i fronter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles anlegg for oppvarming av vann. Anlegget er ikke kontrollert da det er borettslagets ansvar. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på alle hvitevarene på kjøkkenet utenom vaskemaskin og tørketrommel medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1967. Ytterveggene er av ukjent utførelse og utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduene er fra 2012. Ytterdørene består av en brannklassifisert hoveddør av ukjent alder og en verandadør med 3-lags glass fra 2012.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. I stuen er det et ildsted tilkoblet mursteinspipe fra ca. 2013. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av lokalt feiervesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. All framleie skal godkjennes av styret på forhånd.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.