Ole Brumms vei 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 4 695 542 ,- • Årsresultat for 2023: underskudd på kr 1 607 549 ,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 10 092 067 ,- • Budsjettert resultat for 2025: forventet overskudd på kr 4 314 000 ,- Egenkapitalen var negativ per 31.12.2024, noe som skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.01.2026. Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i august 2026. Når avdragsbetalingen starter, vil dette medføre en økning i kapitalkostnadene. For denne leiligheten er det estimert en prisendring i felleskostnader på kr 150 per måned fra 01.09.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret. Det er kun tillatt med opp til 2 hunder eller katter per leilighet i borettslaget. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget gjennomfører dugnad for å gjøre fellesområdene klare for sommeren og for å rydde opp etter høsten og vinteren. Beboer bør delta på dugnaden. Hver høst gjennomføres brannkontroll i alle leiligheter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget rangeres forkjøpsretten etter botid (ansiennitet i borettslaget). Dersom flere har lik botid, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 3 366,60 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 367,- per måned. Dette inkluderer blant annet styrehonorar, forretningsføring, drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 247,- - Trappevask: kr 120,- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i august 2026. Når avdragsbetalingen starter, vil dette medføre en økning i kapitalkostnadene. For denne leiligheten er det estimert en prisendring i felleskostnader på kr 150 per måned fra 01.09.2026.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 26.03.26 er på kr 205 731 105 ,-.

kr 129 555
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207546526 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 160 000 000,- Andel av saldo: kr 100 752,- Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Avdragsfrihet til og med august 2026. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125990 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 5 752 108,- Andel av saldo: kr 3 623,70 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126008 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 8 489 544,- Andel av saldo: kr 5 345,83 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126016 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 31 489 453,- Andel av saldo: kr 19 833,23 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2133158-5.3

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 321 parkeringsplasser i garasjeanlegg og 355 parkeringsplasser på felles utendørs biloppstillingsplass. Av de utvendige parkeringsplassene er 118 parkeringsplasser tilrettelagt med strøm. Parkeringsplasser i borettslaget leies ut til beboerne og man kan leie inntil en garasjeplass og to utendørs parkeringsplasser per leilighet. Ved fremleie kan andelseier beholde en parkeringsplass til eget kjøretøy. Leietaker kan i så fall kun leie to plasser. For parkeringsplass med el-bil ladere er det ventelister. Leietaker av parkeringsplass tilrettelagt for el-bil er selv ansvarlig for ladeboksen. Det er ikke tillatt å la ledningen henge ut fra koblingsboksen når den ikke er koblet til kjøretøyet. Priser for parkering og garasjeplasser er ulike for inneparkering, uteparkering, HC plasser, MC plasser, elbil plasser etc. Parkeringsutvalget har oversikt over priser og kan kontaktes på e-post: parkering@haugenstua.no. For øvrig har borettslaget gjesteparkeringer tilgjengelig som er gratis mot registrering. Gjesteparkering kan kun benyttes i inntil 3 døgn sammenhengende. Beboere i borettslaget kan kun stå på gjesteparkering på hverdager fra kl. 07:00 – kl. 17:00. Ved behov for parkering utover dette må gjesteparkeringsbevis ordnes hos parkeringsutvalget, driftskoordinator eller på borettslagets hjemmeside. Innkjøring er kun tillatt for nødvendig av- og pålessing. Av- og pålessing i mer enn 30 minutter er kun tillatt etter godkjenning fra borettslagets styre/parkeringsutvalg. Godkjennelsen må ligge synlig i bilen. For øvrig er det ikke lov å kjøre på gangveiene eller å parkere på innkjørselsveiene til blokkene. Kjøring på innkjørselsveiene skal skje i gangfart.

Eiendom

Tomteareal er 72 637 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, store grøntanlegg, plener og beplantning. Det er etablert en utendørs treningspark på fellesområdet i tillegg til lekeapparater og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, bad og alkove. Utgang til balkong på 7 m² fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet beliggende i byggets 3. etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen fremstår som godt utnyttet med en gjennomtenkt planløsning som maksimerer romfølelsen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, mens alkoven gir en naturlig avskjermet sone for avslapning. Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik balkong på 7 m² med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og borettslagets trivelige fellesområder. Entré: Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk og innbydende entré med umiddelbar tilknytning til oppholdsrommene. Her er det rikelig med plass til høyskap, skohyller og knagger for oversiktlig og ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. I rommet er det også dørcalling. I rommet er det et moderne laminatgulv som binder alle soner sømløst sammen, og lysmalte vegger som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Bad: Badet ble totaloppgradert i 2019 i regi av borettslaget, noe som sikrer en moderne standard og forskriftsmessig utførelse. Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, og har behagelige varmekabler i gulvet for økt komfort året rundt. Innredningen består av en stilren servant med underskap som gir god oppbevaringsplass, samt speilskap med integrert lagring. Videre er det et vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører som gjør det enkelt å utnytte plassen optimalt. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Downlights i taket sørger for effektiv belysning i rommet. Stue: Stuen fremstår som lys og romslig, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial følelse mellom allmennrommene. En bred vindusflate slipper inn rikelig med naturlig lys, og balkongdøren bidrar til en god forbindelse mellom inne- og utearealene. Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Dette gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne behov og livsstil. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets fellesanlegg, noe som gir jevn og stabil varme. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i en praktisk del av oppholdsrommet og har en funksjonell utforming. Innredningen består av glatte, hvite fronter som gir et rent og moderne uttrykk, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate. Det er gode arbeidsflater til matlaging, samt tilstrekkelig med skapplass til oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter over kokesonen, noe som bidrar til et godt inneklima. Alkove: I tilknytning til stuen finner man en romslig alkove som fungerer som et naturlig avskjermet område for avslapning. Denne løsningen gir en god balanse mellom åpenhet og privatliv, og gjør at leiligheten oppleves mer strukturert enn en tradisjonell ettroms. Alkoven har plass til enkel innredning og kan fint omgjøres til en lun og behagelig hvilesone. Det bemerkes at alkoven ikke er godkjent til varig opphold. Balkong: Fra stuen er det utgang til en langstrakt balkong på 7 m² som gir et hyggelig uterom med plass til en mindre sittegruppe, bord og beplantning. Her kan man nyte frisk luft, morgenkaffe eller rolige ettermiddager med fin utsikt mot nabolaget og pent opparbeidede grøntområder. Balkongen representerer en verdifull forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det opplyses at balkongen har noe vedlikeholdsbehov, noe som gir mulighet for å sette sitt eget preg og oppgradere uteplassen etter egne ønsker. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1968. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongelementer. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1991. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygget har dørcalling og personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har felles varmtvann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er plassert internt i boligen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventil. Anlegget er fra byggeåret. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg og kullfilterventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er ikke foretatt en forenklet kontroll av anlegget, da det er fremvist en avsluttet tilsynssak, med dato for kontroll 08.11.2021. Tilstandsgraden er satt da tilsynssaken er avsluttet, men graden reflekterer ikke nødvendigvis tilstanden av anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. - Dører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert avskalling i betongen. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Slike skader oppstår ofte når fukt trenger inn, og kan over tid bidra til rust i armeringen. Dersom utviklingen fortsetter, kan betongen gradvis svekkes. Forholdet bør følges med på, og utbedring kan bli nødvendig. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet felles varmeanlegg, med distribusjon via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 916
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av speilskap og servant på bad (utført av JABBAR & PEDERSEN RØRLEGGERSERVICE AS). 2022: - Utbedring av elektrisk anlegg med nye stikkontakter på soverom, kjøkken og stue (utført av Elektriker Systemer AS). - Montert lamper i leiligheten (utført av Spot on (Elektroimportøren)). - Lagt inn nytt fibernett til TV (utført av Telenor). - Byttet blandebatteri på kjøkken. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset. - Installasjon av varmekabler i innkjøringen til 3. etasje og taket på parkeringshuset. - Utbedring av kollapset avløpsrør og utskifting av hovedvannledning. 2024: - Etablering av 12 nye ladestasjoner. - Oppussing av driftskontoret og styrerommet. 2023: - Utskifting av postkasser. - Istandsetting av tilfluktsrom. - Etablering av utendørs treningspark. 2019: - VVS-prosjekt. 2016: - Utskifting av heiser. 2015: - Forprosjekt for vann/avløp og balkonger. 2010: - Rehabilitering av inngangspartiene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter fastsetter at all utleie av boligen krever styrets godkjenning. Utleie kan godkjennes for inntil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved særskilte grunner som arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller utleie til nær familie. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.