Nysetevegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på eigen grunn i tilknyting til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 10 645 m² på eiet tomt.

Tomta er på kring 10600 m2 og ligg mellom Nysetevegen og Selsengselvi. Eigedomen er ikkje inngjort med gjerde. Det meste av teigen har lauvskog i terreng mot elva.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsbustad går over eitt plan med hems og har følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, stove/kjøkken, bad og tre innreidde rom. Hems: Hems med 12 m² golvareal (ALH). Eigedomen har ein overbygd terrasse på 15 m² med tilkomst frå stova. I tillegg har eigedomen ein separat bod på 7 m².

Standard

Sjarmerande hytte oppført i 1988 med den tids tekniske standard og oppgraderingsbehov. Hytta er oppført i 1988 med innlagt straum og vatn/avlaup. Stor tomt med bilveg heilt fram. Det er parkering på eigen grunn i tilknyting til hytta. Open stove og kjøkkenløysing med plass til spisebord og sofakrok. Tilkomst opp til hems via stige. Kjøkkenkrok med eldre innreiing og plass for kvitevarer. Stova har både vedovn som oppvarming samt varmepumpe installert i 2018. Overbygd terrasse på 15 m² med direkte tilkomst frå stova. Her kan ein sitte lunt utandørs i all slags vær. Heilflisa bad frå 2006 med varmekablar i golv. Elles innreia med, dusjhjørne, toalett, lys servantmøbel og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. - Vurderingen er gjort med bakgrunn i hyttas byggeår. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på badet. - El- anlegg frå byggeår. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Privat veg i område kalla Nystevegen. Dirkete avkøyring frå denne og opp til tomta.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Fritidsbustaden er oppført i 1988 i bindingsverkskonstruksjon og består av éin etasje med hems. Veggane har liggjande bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur og er plassert direkte på terreng, med etasjeskilje av trebjelkelag montert på ringmuren. Byggegrunnen består av lausmassar. Under trebjelkelaget er det ein krypkjellar med stubbegolv, som er vurdert som godt ventilert, men manglar fuktsikring mot terrenget. Tak: Taket har sperrekonstruksjon og er tekka med stål- eller aluminiumsplater. Det er delvis synlege konstruksjonar i stova og vindfanget. Tidlegare var taket tekka med torv. Takrenner og nedløp er i metall, og vatn frå nedløp blir leidd direkte til terrenget. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vindauge: Bygningen har trevindauge med kopla glas. Vindauga på badet er to-lags glas og er truleg monterte rundt 2006–2008. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør. Innvendig har bustaden furufyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 15 m² med takoverbygg og tilkomst frå stova. Terrassen har støypt plate. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr), og avløpsrøyra er òg av plast. Varmtvasstanken er på ca. 120 liter. Utvendige vass- og avløpsleidningar er frå 1988. Eigedomen har avløp via septiktank i glasfiber frå 1988 med overløp til grøft, og vassforsyning frå truleg privat, grunnbora brønn. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, medan det ikkje er ventilering frå kjøkkenet. Tekniske detaljar: Bustaden har vedovn og ei varmepumpe installert i 2018. Det er brannsløkkingsutstyr og brannvarslarar, som var fråkopla ved synfaring. Bod: Bruksområdet er utedo og lager. Byggeår er 1988. Bygget har enkel standard. Det elektriske anlegget er frå byggeåret med ope leidningsnett. Det er ikkje opplyst når anlegget sist vart kontrollert, og takstmannen tilrår ein el-kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Svein Låksrud datert 16.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte takrenner har skadar, som kan vere forårsaka av tung snølast. Konsekvens/tiltak: Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Det må føretakast tiltak for å lukke avviket. Stigetrinn og plattform for feiar må monterast. Det bør monterast snøfangarar for å ivareta krav til personsikkerheit og hindre fare for snø- og isras. Det bør etablerast tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskadar på grunnmur og omkringliggjande konstruksjonar. Renner, nedløp og beslag bør vurderast for utskifting, då dei har passert meir enn halvparten av forventa brukstid, noko som aukar risikoen for lekkasjar og skadar. Det bør monterast takstige og stigetrinn for å sikre forsvarleg og lovpålagd tilkomst til pipe for feiar, for å unngå fare for personskade og sikre at feiing kan utførast på ein trygg måte. Bygningsdelen kan trenge vedlikehald i løpet av nær framtid på grunn av alder og tilstand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskadar i takkonstruksjonen. Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen moglegheit til vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etg. Det er registrert skadar i undertak. Det er godt synlege fuktskadar i trevirket inne i vindfang. Ifølgje opplysningar frå eigar var det tidlegare lekkasje då hyttetaket var tekka med torv. Det er utført fuktsøk og målingar, men det vart ikkje målt forhøga fuktverdiar på synfaringstidspunktet. Skadane framstår som eldre forhold. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomførast ytterlegare undersøkingar. Innhent dokumentasjon, om mogleg. Påviste skadar må utbetrast. Konstruksjonane må sikrast mot rote, sopp og skadedyr. Råteskadde konstruksjonar må skiftast ut. Lokal utbetring bør utførast. Lufting/ventilering bør forbetrast. Det bør gjennomførast ytterlegare undersøkingar av takkonstruksjonen for å avdekke omfanget av fukt- og råteskadar, samt vurdere bereevna til konstruksjonen, spesielt i møne og bod. Skadane bør utbetrast for å hindre vidare forringing og redusere risiko for svekt konstruksjon, sopp- og råteutvikling, samt eventuelle følgjeskadar på bygningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte vindusglas. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. Vindauga har råteskadar. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast tiltak for å lukke avviket. Det må påreknast noko vedlikehald og at enkelte vindauge må skiftast ut. Vindauge med råteskadar må erstattast med nye. Det bør gjerast tiltak for å betre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glas har medført fuktskadar i treverk som kan medføre utskiftingsbehov av enkelte vindauge. Vindauge med fukt- og råteskadar samt betydeleg slitasje bør skiftast ut for å unngå ytterlegare forringing, auka varmetap, fuktinntrenging og risiko for råteskadar i tilstøytande konstruksjonar. Vanskeleg betening og sprekker i treverket kan føre til redusert funksjon og auka risiko for trekk og fuktskadar. Kondensering på glasa kan medføre fuktskadar i omramming og omkringliggjande bygningsdelar. Tiltak bør iverksetjast snarleg for å redusere risiko for følgjeskadar og sikre tilfredsstillande inneklima. Bygningsdelen treng vedlikehald i løpet av nær framtid på grunn av alder. Stort elde og slitasje kan føre til auka energibruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påreknast noko vedlikehald og at enkelte dører må skiftast ut. Det bør utførast utbetring eller utskifting av dør og karm for å hindre varmetap, trekk og fuktinnsig, samt redusere risiko for ytterlegare skadar på bygningsdelen. Utbetring vil også bidra til å forbetre komfort og energieffektivitet i bustaden. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Overflater | Det er stadvis påvist synlege skadar på overflater. Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. Det er påvist skadar på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterlegare undersøkingar og føreta utbetring av skade. Overflater må utbetrast eller skiftast. Det bør gjennomførast full fornying av dei fleste innvendige overflatene, inkludert golv, veggar og tak, for å utbetre fuktskadar, ujamnheiter og slitasje. Dersom skadane ikkje utbetrast, er det auka risiko for vidare forringing av konstruksjonen, dårleg inneklima og mogleg utvikling av sopp eller rote. Tiltak bør også omfatte utbetring av listverk og dørkarmar, samt grundig reingjering for å fjerne vond lukt og sikre eit tilfredsstillande innemiljø. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Det er påvist fuktskadar i etasjeskilje. Det er registrert symptom på sopp/rote. Målt høgdeforskjell på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Det er påvist skadar på konstruksjonar i krypkjellar som er forårsaka av rote eller sopp. Meir enn 50mm avvik i område ved bod/ soverom. Synleg spor etter fuktskadar. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterlegare undersøkingar og føreta utbetring av skade. Det må gjennomførast ytterlegare undersøkingar. Konstruksjonane må sikrast mot rote, sopp og skadedyr. Roteskadd treverk må skiftast. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Det blir tilrådd å gjennomføre grundigare undersøkingar av etasjeskillet, inkludert opning av golv og inspeksjon av bjelkelaget, for å avdekke omfanget av fukt- og råteskadar. Påviste skadar må utbetrast for å hindre vidare forringing av konstruksjonen og redusere risikoen for svekt bereevne, sopp- og råteutvikling samt framtidige følgjeskadar. Det må påreknast større kostnader ved utbetring i dette området. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikkje tilkomst til delar av krypkjellaren. Krypkjellar er kun vurdert i tilgjengelege delar. Krypkjellar reknast for å vere ein risikokonstruksjon som er utsett for fukt- og råteskadar i botnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøytande konstruksjonar, på grunn av fukt frå grunnen og kondensering ved temperaturforskjellar. Sjølv om det ikkje er avdekt teikn på skadar, betyr ikkje dette nødvendigvis at det ikkje føreligg skadar i eller i samband med krypkjellaren. Det er påvist skadar på konstruksjonar i krypkjellar som er forårsaka av rote eller sopp. Det er stadvis påvist fuktnivå som tilseier at konstruksjonen kan ha fuktskadar. Det er påvist noko provisoriske understøttingar av etasjeskilje. Konsekvens/tiltak: Overvak konstruksjonen jamleg. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observerast over tid. Ver merksam på denne risikoen, overvak tilstanden og undersøk dette nærmare, helst med hjelp av ein fagkunnig. Gjennomføre ytterlegare undersøkingar og føreta utbetring av skade. Konstruksjonane må sikrast mot rote, sopp og skadedyr. Det må gjennomførast ytterlegare undersøkingar. Det bør ryddast og fjernast rot, boss og materialrestar frå krypkjellaren for å sikre god inspeksjonsmoglegheit og redusere risiko for skadedyr og ytterlegare fuktskadar. Fuktsikring mot terreng bør etablerast for å hindre fuktinntrenging og redusere risiko for rote- og soppskadar i konstruksjonen. Provisoriske understøttingar bør vurderast og eventuelt erstattast med permanente, fagmessige løysingar for å sikre bereevne og stabilitet. Skadar forårsaka av rote eller sopp må utbetrast, og det blir tilrådd å gjennomføre ytterlegare undersøkingar i utilgjengelege delar av krypkjellaren for å avdekke eventuelle skjulte skadar. Manglande tilkomst til delar av krypkjellaren medfører uvisse om tilstanden, noko som aukar risikoen for uoppdaga skadar. Vidare undersøkingar bør vurderast. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholda er auka risiko for omfattande skadar på berande konstruksjonar, redusert levetid og potensielt kostbare reparasjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. Ingen ventilasjon på soverom eller stove/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkast av fagperson. Det bør etablerast veggventilar/vindusventilar i alle opphaldsrom som ikkje har det. Ventilasjonsløysinga må utbetrast. Det bør etablerast veggventilar eller vindusventilar på soverom og stove/kjøkken for å sikre tilstrekkeleg ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårleg inneklima, auka risiko for muggdanning og fuktskadar, samt redusert bukomfort. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. Det er påvist skadar/fuktskjoldar i kjøkkengolvet. Det er registrert utettheiter eller vasslekkasjar i røropplegg. Det er påvist rote/fuktskadar i overflater. Ved synfaring vart det avdekt lekkasje i éin vasskran. Hovudstoppekranen vart stengd av takstmann under synfaringa. Konsekvens/tiltak: Det må påreknast lokal utbetring/utskifting. Gjennomføre ytterlegare undersøkingar og føreta utbetring av skade. Lekkasje må tettast. Strakstiltak nødvendig. Drypping frå vassrøyr i kjøkkenbenken kan føre til omfattande fuktskadar i området og tilliggjande konstruksjonar, dersom det ikkje føretakast tiltak umiddelbart. Det bør gjennomførast utbetring av lekkasje i vasskran og eventuelle skadar på kjøkkeninnreiing og golv bør reparerast. Konsekvensen av å ikkje utbetre dette er auka risiko for ytterlegare fuktskadar, rote og følgjeskadar på bygningsdelar, samt mogleg utvikling av mugg og dårleg inneklima. Det blir tilrådd at arbeidet blir utført av kvalifisert fagperson for å sikre varig løysing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglande forsert mekanisk avtrekk frå kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etablerast. Utan forsert avtrekk frå kokesona kan matos og forureiningar frå matlaging spreie seg i bustaden, noko som blant anna forringar inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etablerast frå kokesona for å sikre tilstrekkeleg ventilasjon og fjerning av matos og fukt. Manglande avtrekk kan føre til dårleg inneklima, auka fuktbelastning og risiko for skadar på innreiing og konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er moglegheit for at det kan førekomme vasslekkasje på våtrommet der vatn ikkje vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målingar viser at det ikkje er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbetrast, golvet må byggjast med riktig fall. Eventuelt lekkasjevatn frå utstyr utanfor dusjsone vil ikkje ha ein naturleg veg til sluket. Dette kan føre til at vatn samlar seg på golvet og potensielt renn ut av rommet eller trengjer inn i konstruksjonen. Trass i avviket i fall/høgdeforskjell til sluk, vil golvet framleis kunne leie vatn mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt auke risikoen for vassansamling i enkelte område av badet. Eit bad med manglande/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukaren. Dette kan medføre ståande vatn på golvet, vatn som ikkje blir leidd effektivt til sluket, auka risiko for at vatn renn ut av rommet og redusert sklisikkerheit på golvet. Det bør etablerast tilfredsstillande fall mot sluk og tettesjiktet bør førast opp til overkant av dørterskel for å sikre mot vasslekkasje ut av badet. Manglande dokumentasjon og lite fagmessig utføring medfører auka risiko for skjulte feil, redusert levetid og framtidige fuktskadar. Det blir tilrådd at arbeidet blir vurdert og dokumentert av fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist teikn på utettheiter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist ei ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetida til ein membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membranar kan bli sprø og sprekke opp, noko som fører til at dei mistar si vasstettande funksjon. Dette kan resultere i vasslekkasjar gjennom veggar og golv og fuktskadar. Konsekvensane av ikkje-fagmessig utføring rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjar og fuktskadar. Det må føretakast lokale tiltak for å utbetre utettheiter på våtrommet. Usikker løysing rundt klemring gir auka risiko for at vatn kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskadar i underliggjande konstruksjonar over tid. Overvak tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløysinga skiftast ut og sannsynlegvis må også membransjiktet skiftast/utbetrast. Det er likevel vanskeleg å seie noko om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskadar i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vatn kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringar og forårsake fuktskadar ved fukttilførsel gjennom anten bruksvatn eller lekkasjevatn. Eldre sluk av plast er ofte utsett for lekkasjar og særleg i overgangar. Eventuelle lekkasjar kan medføre fuktskadar på tilliggjande konstruksjonar. Det bør skaffast dokumentasjon på utføring av membran og sluk. Manglande dokumentasjon og påviste feil gir auka risiko for fuktskadar i konstruksjonen, samt skjulte eller framtidige skadar. Det blir tilrådd at membran, sluk og tettesjikt blir vurdert og eventuelt utbetra av fagperson for å sikre forskriftsmessig utføring og redusere risiko for lekkasjar og følgjeskadar. Bygningsdelen kan trenge vedlikehald i løpet av nær framtid pga alder og tilstand. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikkje montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar, og det er påvist ufagmessig utføring. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige leidningar, og dokumentasjon på vasskvalitet manglar. - Tomteforhold > Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utføring. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet: Brannvarslarane var fråkopla ved befaringen. Det er ikkje utført radonmåling. Vindauge på soverom er for små, både med omsyn til lysinnslepp og som rømmingsveg. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft-varmepumpe installert i 2018, vedovn på elementpipe, og elektriske varmekabler i baderomsgolv.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via privat veg. Vatn- og avløpsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde grunnbora brønn. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Avløp er via septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glasfiber og frå 1988.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar. Seljar har ikkje budd på eigedomen, og er difor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere ei særleg grundig undersøking av eigedomen. Det blir gjort spesielt merksam på at dette er sal av eigedom for eit dødsbu. Meklar gjer difor merksam på at seljar/arvingar ikkje har budd i eigedomen i nyare tid eller ikkje budd i eigedomen. Seljar har difor ikkje spesifikk kunnskap om eigedomen, og har i avgrensa grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningane i denne salgsoppgåva. Det kan i denne samanhengen eksistere feil og skadar på eigedomen som seljar ikkje kjenner til. Kjøpar vert oppmoda til å gjere ei særleg grundig synfaring, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eigedomen vil ikkje bli reingjord, og blir ved overtaking overlevert i same stand som ved visning.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS IKS utgjer kr 2 399,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 3 209,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 674
• Eiendomsskatt: kr 3 209