Fløyen terrasse 24

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende plassering i et veletablert boligstrøk på Fløyen terrasse i Rauli. Fra boligen og terrassen er det vidstrakt panoramautsikt over Flekkefjord by og fjorden - samt med en beliggenhet som kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Sunde skole ligger i gangavstand fra boligen, og for de minste er det nærhet til barnehager som Grønnes barnehage, Sentrum barnehage og Rauli barnehage. Ungdomsskole og videregående skole ligger en kort sykkeltur eller biltur unna. Flekkefjord rutebilstasjon nås også til fots for kollektivreisende. For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på varierte muligheter året rundt. Det er direkte tilgang til populære turområder i Rauliheia med lysløype og flotte utsiktspunkter, i tillegg til merkede turstier som Rauli rundt og løypene mot Høgåsen. På varme sommerdager har du nærhet til Grønnes badestrand med sandstrand og badefasiliteter ved fjorden.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Fløyen Lyngflakka (plan-ID 198708), ikrafttrådt 26.05.1987, hvor eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3. En mindre del av eiendommen (1 m²) er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsområdet (plan-ID 199915), ikrafttrådt 09.09.1999. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Frittliggende garasje/carport samt garasje i fellesanlegg.

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 315 m² opplyst av Flekkefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot øst er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med forstøtningsmur og utvendige trapper i betong, samt asfaltert adkomstparti. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/8) i realsameie (gnr. 203, bnr. 1783).

Del av tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, to bad, vaskerom, badstue, bod og bod under trapp. Garasje/carport 1: Etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Balkong på 12 m² med adkomst fra stue/kjøkken og terrasse på 32 m² med adkomst via terrassedør. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at skilleveggen mellom kjøkken og stue i andre etasje er fjernet for å etablere en åpen løsning, og den opprinnelige døren mellom stue og kjøkken er fjernet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1990, fordelt over to etasjer med to tilhørende garasjer. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i 2. etasje i 2026 med nytt kjøkken, nye vinduer, skyvedør og gipsede flater, samt ny vedovn i 2023. Våtrom og overflater i 1. etasje er av eldre dato med varierende oppgraderingsbehov. 2. etasje: Etasjen inneholder entré, toalettrom, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Entréen har flislagt gulv fra 2025 og hovedytterdør i tre med isolerglass fra 2016. Toalettrommet er utstyrt med toalett, vask, flislagt gulv og avtrekksvifte. Stuen og kjøkkenet har gipsede veggflater fra 2026, vinduer og skyvedør i tre med isolerglass fra 2026, samt vedovn fra 2023 tilknyttet pusset Leca-pipe. Kjøkkeninnredningen fra 2026 har glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenventilator over platetopp og nytt røropplegg. Balkongen er utført i trekonstruksjon med glassfiberdekke og glassrekkverk med treprofiler. Soverommet har vindu i trekonstruksjon med isolerglass og furu fyllingsdør. 1. etasje: Etasjen inneholder gang, to soverom, to bad, vaskerom, badstue, bod og bod under trapp. Innvendig trapp mellom etasjene er utført i tre. De to soverommene har vinduer i trekonstruksjon, og det ene soverommet har terrassedør i tre med isolerglass fra 2017 som fører ut til terrasse i trekonstruksjon. Bad 1 har belegg på gulv, våtromspanel på vegger, malte plater i himling, skyllekar, toalett, dusjhjørne og avtrekksvifte, og har et oppgraderingsbehov. Bad 2 er oppført i 2015 med fliser på gulv, våtromsplater på vegg, dusjkabinett, toalett, seksjon med servant, plastsluk, avtrekksvifte fra 2026 og dørforbindelse til badstue. Badstuen har betonggulv, panel på vegger og i himling, trebenker og badstuovn. Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger, skyllekar, opplegg for vaskemaskin, 280 liters varmtvannsbereder fra 2026, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré i 2. etasje, toalettrom og Bad 2. Belegg på Bad og vaskerom. Støpt betongdekke i badstue. Vegger: Gips i 2. etasje og tapet i 1. etasje. Våtromspanel på Bad, våtromsplater på Bad 2 og trepanel i badstue. Himling: Malte plater i 1. etasje og trepanel i badstue. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod og bod under trapp i 1. etasje. Boligen disponerer to garasjer på ca. 14 m² hver, henholdsvis i felles garasjeanlegg og i frittstående enhet delt med nabobolig via skillevegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er observert biter av knust takstein i sløysrenne på taket. Taktekking er stedvis mosegrodd på overflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert lekkasje i en av renneskjøtene, observert fra terrassen i 1. etasje. Blytekking rundt pipe er fra byggeåret. Det er ikke montert snøfanger på boligen. Alle HMS relaterte spørsmål skal vurderes mot dagens krav med hensyn til sikkerhet. - Takkonstruksjon/Loft | Lufteskuffer mellom isolasjon og sutak er noe klemt av isolasjon, noe som kan ses på kryploft. Det bør være en luftespalte på minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det er tegn til tidligere lekkasje i området der sløyserennen ligger på taket. Under befaringen ble det utført fuktmålinger på overflaten med fuktskjolder, uten at det ble påvist avvik. Det ble målt 14 % fuktighet, noe som er innenfor godkjent nivå. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trekledningen bærer stedvis preg av alder og værslitasje. Det er påvist lite lufting på kledningsbordene ned mot grunnmuren. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Ytterdøren er over 35 år gammel, og det er påvist noe slitasje i bunnen av dørbladet sett fra utsiden. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand, funksjon og levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe slitasje på treprofilene til glassrekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er manglende ferdigstillelse av overflater i boden i 1. etasje, samt noe bruksmerker på veggene. - Innvendige dører | Innvendige dører til soverom og toalettrom i 2. etasje tar i karmen ved funksjonstest. - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv | Det er målt et lokalt fall på 5 mm ca. 80 cm fra sluket og ut på baderomsgulvet. Her anbefales det en høydeforskjell på 16 mm. - 1. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er ikke skiftet ved renoveringen av badet i 2015. - 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Ved befaring ble det påvist noe forhøyet fuktnivå langs gulvet i badstuen. Ifølge eier har forholdet vært til stede over lengre tid, uten at det er registrert noen forverring. Det ble målt et fuktnivå på 21,7 % langs nedre del av panelet. Målingen indikerer et noe forhøyet fuktnivå. - 1. Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekksviften er per i dag ikke koblet til avtrekksanlegget. Det er derfor kun naturlig avtrekk på toalettrommet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist avvik på vannledninger av plast. - Ventilasjon | Avtrekksanlegget som er plassert på kryploftet er per i dag ikke i bruk. Anlegget er fra byggeåret. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfanger: Det er ikke montert snøfanger på boligen. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig over to etasjer oppført med grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Garasje 1: Bygningen er oppført med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, og øvrig konstruksjon i tre. Veggene er utvendig kledd med trekledning, og taket er tekket med takstein. Garasje: Bygningen er oppført med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, og øvrig konstruksjon i tre. Veggene er utvendig kledd med trekledning, og taket er tekket med takstein.

Vedfyring. Vedovn fra 2023. Badstuen er innredet med badstuovn. 2.etg: sov, stue og kjøkken har varmefolie med egen termostat for hvert rom. 2.etg: vindfang og wc har varmekabler styrt av termostat. 1etg: alle rom har varmekabler bortsett fra "bod under trapp" Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Boligen er tilknyttet et privat fellesanlegg for avløp med felles tre-kammers septiktank (4 m³) og pumpeledning som pumper spillvann videre til det kommunale ledningsnettet. Eier er medeier i fellesanlegget og har sammen med øvrige tilknyttede eiendommer felles ansvar for drift, tilsyn og vedlikehold frem til kommunalt tilknytningspunkt.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 707,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 815,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon på kr 4 579 pr år for 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.