Stenholts vei 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende garasje med plass til én mindre bil og lagring. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass. Garasjen har oppgraderingsbehov.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 899 m². Tomten er flatt arrondert og pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning, trær og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Eiendommens grenser har blandet nøyaktighet, og kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Byggeår

1922

Innhold

Eneboligen er en halvannen etasjes bolig og består av følgende rom: 1. etasje: entré/trappegang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: trappegang, gang, ett soverom, alkove, baderom og bod. I tillegg disponerer boligen en frittliggende garasje på 18 m². Denne er i dårlig forfatning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for eneboligen i kommunens arkiv. Dette bekreftes av både takstmann og en skriftlig tilbakemelding fra kommunen. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens planløsning og bruk er i samsvar med det som opprinnelig ble godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasje/uthus, stemplet av Kommuneingeniøren i Skjeberg 31.10.1973. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for bygget.

Standard

Dette er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig med en klassisk planløsning. Første etasje rommer de sosiale sonene med stue, spisestue og kjøkken, mens andre etasje inneholder boligens soverom og bad. Boligen har en eldre standard og representerer et godt utgangspunkt for modernisering, hvor en ny eier kan skape et hjem tilpasset egne ønsker. Arvinger opplyser at det er drenert på en vegg mot nabo i vest. Entré/trapperom: Entréen har en teakdør med glassfelt. Rommet gir adkomst til et toalettrom og kjøkken, og har en malt tretrapp med belegg i trinnene som fører opp til andre etasje. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et sammenhengende areal med parkett og belegg på gulvet. Her er det flere møbleringsmuligheter, og det er plass til både spisegruppe og salong, hvis ønskelig. Det er en eldre parafinovn plassert ved en teglsteinsforblendet pipe. Det foreligger et generelt forbud mot fossil brensel. Ovnen kan derfor ikke benyttes uten at den evt. blir konvertert til biobrensel. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat og er av god størrelse. Det er behov for oppgradering av både overflater og innredning. På kjøkkenet er det en eldre innredning med malte, slette fronter og en benkeplate i rustfritt stål. Over komfyrsonen er det montert en ventilator med avtrekk ut. Det er også satt inn vaskemaskin her, med et enkelt opplegg som fører vann til oppvaskkum. Det er plass til en egen, mindre spisegruppe hvis ønskelig, og det er vindu, for godt lysinnslipp. Toalettrom: I første etasje, plassert under trappen, ligger et toalettrom med WC og servant. Rommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og er naturlig ventilert. Rommet antas å ha en standard fra 1970-tallet, og har derfor generell bruksslitasje. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet i henhold til dagens krav. Andre etasje: En trappegang i andre etasje gir tilgang til soverom, alkove, bad og bod. Soverom: Soverommet er utstyrt med en eldre vedovn og har en hel vegg med faste garderobeskap for oppbevaring. Alkove: I tilknytning til trappegangen er det en alkove, et fleksibelt areal som kan innredes etter behov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Baderommet i andre etasje har generelt en eldre standard, antatt 1980-tallet. Gulvet har belegg med oppbrett langs veggene, og sluket er plassert under dusjkabinettet. På veggene er det tapet, og i himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med WC, servant og dusjkabinett. Gulv og vegger har bruksslitasje, og himlingen er farget av elde. Sanitærutstyret har bruksslitasje, og rommet er kun ventilert med ventil i vinduskarm. Det er ingen løsning for luft inn i rommet, som for eksempel spalte under dør. Baderommet har oppnådd forventet normal levetid og brukstid, og må oppgraderes i sin helhet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg av massivt treverk. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak belegg og parkett. Vegger: Alt vesentlig tapet, dels malt. Himling: Hovedsakelig malte plater. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasje/uthus, stemplet av Kommuneingeniøren i Skjeberg 31.10.1973. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for bygget. Oppbevaring: Boligen har faste garderobeskap på soverommet og en innvendig bod i andre etasje. Det er også lagring i knevegger i 2. eatasje. I tillegg er det et kjellerrom med utvendig adkomst. På tomten står en frittliggende garasje på 18 m² med plass for én bil samt lagerplass. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpte fundamenter, kledd med trepanel og har vippeport og sidedør. Teknisk/diverse: Boligen vil ikke bli vasket eller ryddet ytterligere enn slik den fremstår på visning. Innvendig i huset er vannledningene i hovedsak av kobber. Det kan være at det også finnes vannledninger av galvanisert stål. Vannmåler er ikke montert i boligen, noe det foreligger et generelt påbud om, dette er et ansvar som overtas av kjøper. Innvendige avløpsledninger er av både støpejern og plast/PVC. Huset er naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. Berederen er av nyere dato. Det er et enkelt utstyrt elektrisk anlegg med 2 x 63 A hovedsikringer og fem kurser med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i trappegangen til andre etasje. Det elektriske anlegget har generelt en eldre standard. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Brannvarsler og brannslukningsapparat finnes i boligen. På gavlveggen mot nord, er det rør for påfylling og lufterør til oljetank. En automatisk oljeløfter er plassert under innvendig trapp. Det må kunne forventes at det finnes en oljetank nedgravd i terrenget. Alder, utførelse eller tilstand er ikke kjent. Siden det foreligger et generelt pålegg om sanering av gamle oljetanker, må det forventes av ny eier å få pålegg om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene som er i boligen medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig, oppført i 1922. Ytterveggene er sannsynlig oppført av reist plank. Det kan være at veggene har blitt foret ut utvendig, men omfanget av eventuell etterisolering er ikke kjent. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Kledningen fremstår i hovedsak med en standard fra 1970-tallet og 1980-tallet. Mellom etasjene er det trebjelkelag med stubbloftsfyll. Gulvet i kjelleren er støpt. Mellom første etasje og krypkjeller/kjeller er det trebjelkelag. Det er kjeller med utvendig adkomst, under en del av huset. Det er støpt gulv og vegger, og i himlingen er det stubbloft. Under deler av huset er det krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Eventuell drenering antas å ha en standard fra byggetiden. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong med sparestein. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det ser ut for at taktekket kan ha blitt lagt om på 1990-tallet. Undertaket er av rupanel. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket, antatt på 1990-tallet. Pipa er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det finnes én teglsteinspipe, som dels er forblendet og dels er pusset og malt i etasjene. Det ser ut for at pipa er rehabilitert med Lecaelementer over tak. Pipa er helbeslått over tak, og sotluka er plassert i kjelleren. I første etasje finnes det én parafinovn, og i andre etasje finnes det en eldre vedovn. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. På gavlveggen mot gårdsplassen er det vinduer som ble produsert i 2016. Øvrige vinduer har i hovedsak en standard fra 1970- og 1980-tallet. I trappegangen og alkoven er det eldre vinduer med enkle glass og varevinduer. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i teak med glass og fremstår med en standard fra 1970-tallet. Innvendig i huset er det finèrte dører. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en støpt trapp med skifer i trinnene, og som delvis er overbygd i trekonstruksjoner. Til kjelleren er det en utvendig støpt trappehals med kjellerlem i trekonstruksjoner. Innvendig er det en trapp i malte trekonstruksjoner mellom etasjene, med belegg i trinnene. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er vannledningene i hovedsak av kobber, men det kan også finnes vannledninger av galvanisert stål. Avløpsledningene er av både støpejern og plast/PVC. En varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato er plassert i kjelleren. Stoppekran er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Huset er naturlig ventilert. På baderommet er det kun ventil i vinduskarm. Over komfyren på kjøkkenet er det ventilator med avtrekk ut. Toalettrommet er naturlig ventilert. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på olje, elektrisitet og ved. I første etasje finnes det én parafinovn, og i andre etasje finnes det en eldre vedovn. Det er en automatisk oljeløfter plassert under innvendig trapp, og det må forventes en nedgravd oljetank. Det er montert brannvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Det elektriske anlegget er enkelt utstyrt med 2 x 63 A hovedsikringer og fem kurser med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i trappegangen til andre etasje og anlegget har generelt en eldre standard. Garasje: Garasjen er oppført i 1973 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med bølgeblikkplater. Det er montert vippeport og sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje bad med WC, servant og dusjkabinett - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger har bruksslitasje, og himlingen er farget av elde. Sanitærutstyret har bruksslitasje, og rommet er kun ventilert med ventil i vinduskarm. Det er ingen løsning for luft inn i rommet, som for eksempel spalte under dør. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet har oppnådd forventet normal levetid og brukstid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1. etasje toalettrom med WC og servant - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - 2. etasje bad med WC, servant og dusjkabinett - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, ved og olje/parafin. Det er panelovner i boligen, en parafinovn i første etasje og en eldre vedovn i andre etasje. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Boligen har ikke installert vannmåler. Estimert forbruk for vann- og avløp er hos kommunen, beregnet etter areal.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 7 348 - Avløp kr 11 080 - Feiing kr 512 - Renovasjon kr 3 670 - Eiendomsskatt kr 4 428 Sum kr 27 038 Årsprognose for 2025 er kr 26 372,- pt. Reduksjonen i prognosen skyldes en endring i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 %. Årsprognose for 2026 er ikke innhentet fra Sarpsborg kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 038
• Eiendomsskatt: kr 4 428