Dr. Natvigs vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 727 m²
BRA-i: 714 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 479 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Totalt fire biloppstillingsplasser fordelt over to garasjerom hvor den ene garasjen har plass til tre biler. Det er for øvrig biloppstillingsplasser i gårdsplassen. To ladebokser for lading av elbiler er montert i garasjerommet med plass for tre biler.

Eiendom

Tomteareal er 3 047 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 047 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, og belegningsstein ved inngangspartiet. Det er etablert store, flislagte uteplasser, inkludert et utendørsbasseng vendt mot fjorden. Tomten har nyplantede løvtrær, busker og prydvekster, samt privat brygge og en frittliggende sjøbod. Terrenget har flate partier ved adkomst og uteplasser, men skråner for øvrig ned mot fjorden. Det er etablert ATV vei fra gårdsplass og rundt eiendommen ned mot sjøen. Eiendommen har privat adkomstvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er tinglyst en erklæring om felles vedlikehold av vann- og avløpsanlegg, hvor beboerne i gaten betaler for vedlikehold og driftsutgifter på vann/avløp.

Byggeår

2023

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, er inndelt i en hoveddel og en leilighet, og består av følgende rom: Underetasje (hoveddel): Hall, to ganger, stue/kjøkken, tv-stue, grovkjøkken, to bad, vaskerom, wc, badstue, omkledningsrom, kjølerom, vinrom, trimrom, kinorom, to tekniske rom, bod og garasjerom. Underetasje (Leilighet): Entré og garasjerom. 1. etasje (hoveddel): Stue, fire soverom, fire bad og omkledningsrom. 1. etasje (Leilighet): Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, to bad og wc. Hoveddelen har en platting på 150 m² tilknyttet utendørs basseng og en platting på 7 m² ved inngangspartiet i underetasjen. I 1. etasje er det en terrasseplatting/altan på 140 m², samt to verandaer på henholdsvis 11 m² og 7 m². Hybelen har i 1. etasje en terrasseplatting/altan på 76 m² og en terrasseplatting på 18 m². Videre er det en frittstående sjøbod på 13 m² med en tilhørende brygge/terrasse på 27 m², samt en redskapsbod på tomten.

Standard

Arkitekttegnet enebolig fra 2023 i klassisk stil med særdeles høy standard på materialvalg og innredninger. Boligen strekker seg over to plan med en innholdsrik og svært god planløsning. Boligen er godt egnet som flergenerasjonsbolig eller til utleie med to romslige fløyer som oppleves som private, samtidig er tilgjengelige fra innsiden. Huset er meget modulært og vil enkelt kunne tilpasses ulike familiers behov. Boligen har i dag utleid leilighet, som enkelt kan omgjøres til mindre hybel, serviceleilighet, generasjonsbolig, kontor eller større utleid leilighet. Det er totalt fire biloppstillingsplasser innvendig, fordelt over to garasjerom hvorav garasjerommet med adkomst fra hoveddelen har plass til tre biler. Adkomst fra leilighet til garasjerom med plass til én bil. Pent opparbeidet tomt med lekre uteområder i flere soner. Store terrasseplattinger som er flislagt. Platting vendt mot fjorden med evighetsbasseng og utekjøkken. To verandaer i øverste etasje med fjordutsikt, samt stor terrasse. God adkomst ned til strandlinje med privat brygge og frittliggende sjøbod med tilknyttet solplatting. Det er etablert ATV vei på eiendommen rundt huset og ned til sjøen. Plan 1 (hoveddel): Boligen har en romslig og flott hovedinngang som ligger godt skjermet med snuplass for bil. Det overbygde inngangspartiet med søyler gir eiendommen er et herskapelig preg. Ytterdøren er en tofløyet spesialtilpasset inngangsdør som tar deg inn til en svært romslig og luftig hall med åpen himling og flott vinkeltrapp opp til plan 2. I tilknytning til hallen ligger omkledningsrom med plassbygget garderobeskap. Det er opplegg og delvis klargjort for etablering av heis mellom 1. og 2. plan. Det er også montert skjult og integrert SONOS anlegg i huset. Innenfor hallen finner du hovedstuen med åpen kjøkkenløsning. I rommet er det både en dekorativ kakkelovn og gasspeis. Møbelsnekret hylle gir plass for dekorering og oppbevaring, og bak speilet skjuler det seg en topp moderne TV som kun vises når den er skrudd på. Rommet har store vindusflater og utgang til bassengområde med utekjøkken. Nydelig utsikt mot fjorden og gode solforhold. Hovedkjøkken har plassbygget møbelsnekret kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Speilfliser på vegg over benkeskap ved koketopp/gassbluss. Benkeplate i stein med underlimt kum i stål. To frittstående kjøkkenøyer med tilsvarende overflater. Varmelamper over benkeskap på hver side av koketopp/gassbluss. Kullfilterventilator. Stekeovn, kombinert stek/mikro, platetopp, gassbluss, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Adkomst fra stue/kjøkken til grovkjøkken som har kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter. Benkeplate i stein med to underlimte kummer i stål. To integrerte oppvaskmaskiner. Kjølerom i tilknytning til grovkjøkkenet. Bad 1: Gulv er flislagt. Vegger i dusjsone og vegg bak klosett er flislagt. For øvrig er overflater sparklet og malt. Benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Overskap med speilfronter. Servant i helstøpt plate. Dusj på gulv med fast felt i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringsåpning under klosett). Sluk i plast. Bad 2: Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv. Servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Sluk i plast. Tilstøtende rom til våtrommet er en infrarød badstue. Wc: Plassbygget benkeinnredning i stein. Servant i stål. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vaskerom: Gulvet er flislagt. Vegger har sparklet og malte plater. Benkeskap, høyskap og veggskap med profilerte malte fronter. Øy med tilsvarende komponenter. To stykker tørkeskap som del av innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekum i stål. Blandebatteri med uttrekkbar funksjon. Sluk i plast. Videre er det vinrom, trimrom, kinorom, 2 tekniske rom, bod og gang med adkomst til det største garasjerommet og leilighet. Plan 2 (hoveddel): Trappen i hallen fører opp til en svært romslig og gjennomgående stue med flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp i rommet, og god himlingshøyde gir en luftig romfølelse. Det er opplegg for Wetbar for etablering av barløsning i stuen. Nydelig utsikt mot fjorden. Utgang til veranda og stor terrasseplatting. Boligens hoveddel har fire soverom som alle har tilgang til eget bad. Hovedsoverommet har i tillegg omkledningsrom med plassbygget garderobeskap. Tre soverom har utgang til veranda eller terrasse, hvorav hovedsoverommet har utgang til veranda vendt mot fjorden. Hovedsoverommet som er ekstra romslig har store vindusflater og nydelig utsikt. Det er opplegg for Wetbar, kaffemaskin og lite kjøleskap på hovedsoverom. Bad 3: Bad tilknyttet hovedsoverommet. Gulvet er flislagt. Vegger i dusjsone har flislagte overflater. For øvrig er vegger sparklet og malt. Benkeskap med profilerte malte fronter. Marmor benkeplate med to underlimte servanter. Overskap med speilfronter og belysning. Dusj på gulv med faste felt, dører i herdet glass. Vindu i våtsonen knyttet til badekar. Frittstående badekar som er plassert slik at man kan nyte utsikten. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringsåpning under klosett). Klosettet har spylefunksjon, medfølgende fjernkontroll. Håndkleholder på vegg. Sluk i plast. Bad 4: Gulvet er flislagt. Vegger i dusj og tilknyttet nisje med klosett er flislagte. For øvrig sparklet og malte plater. Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplate i stein med underlimt servant. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringsåpning under klosett). Det er ikke fuge i overgang mellom gulv og vegg under innredning tilknyttet servant. Sluk i plast. Bad 5: Gulvet er flislagt. Vegger i dusj og nisje ved klosett er flislagte. For øvrig er overflater sparklet og malt. Benkeskap med glatte fronter. Stein benkeplate med underlimt servant. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv med skyvedør og fast felt i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringsåpning under klosettet). Sluk i plast. Bad 6: Gulvet er flislagt. Vegger i dusjsone er flislagte. For øvrig er overflater sparklet og malt. Benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i stein med underlimt servant. Dusj på gulv med skyvedør og fast felt i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringsåpning under klosett). Håndkleholder på vegg. Sluk i plast. Plan 1 (Leilighet): Leiligheten har egen utvendig adkomst fra gårdsplassen, og det er innvendig adkomst fra gangen i hoveddelen. Entréen i leiligheten har adkomst til det minste garasjerommet og vindeltrapp opp til plan 2. Plan 2 (Leilighet): Trappen fører opp i entré/gang. Leiligheten har to soverom med tilgang til eget bad. Stuen er lys og romslig med utgang til stor terrasseplatting. Det er utsikt over fjorden i retning Sandvika fra leiligheten. Kjøkken har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i keramikk. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap (montert i benkeinnredningen) og oppvaskmaskin (40 cm bredde). Kullfilterventilator montert over koketoppen. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasseplatting. Bad 7: Gulv er flislagt. Vegger har fliser i dusjsone. For øvrig sparklet og malte plater. Benkeskap med glatte fronter. Servant i helstøpt plate. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj på gulv med fast felt og skyvedør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringsåpning under klosett). Sluk i plast. Bad 8: Gulv og vegger er flislagte. Benkeskap med glatte fronter. Servant i helstøpt plate. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj på gulv med fast felt og skyvedør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (synlig dreneringshull under klosett). Håndkleholder på vegg. Sluk i plast. TG2: Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Wc: Benkeskap med glatte fronter. Servant. Overskap med speilfronter. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: Hoveddel plan 1: Flislagte overflater i hall, omkledningsrom, to ganger, vinrom, bod, to tekniske rom og garasjerom. Enstavs parkett er lagt i stue/kjøkken, grovkjøkken, kjølerom, en bod, kinorom og trimrom. Hoveddel plan 2: Innvendige gulv er belagt med hellimt enstavs parkett. Leilighet plan 1: Innvendig gulv er flislagt. Flislagte overflater i garasjerom. Leilighet plan 2: Innvendige gulv er belagt med hellimt enstavs parkett. Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Vegger: Hoveddel plan 1: Tapet på vegger i vinrom og i kinorom. Ubehandlet trepanel i kjølerommet. Sparklet og malte plater for øvrig. Hoveddel plan 2: Sparklet og malte plater. Leilighet plan 1: Sparklet og malte plater. Leilighet plan 2: Sparklet og malte plater. Himling: Hoveddel plan 1: Sparklet og malte plater. Malt trepanel i hall. Ubehandlet trepanel i kjølerommet. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til ca. 2,80 meter. Himlingshøyde (høyeste punkt) i hall, er målt til ca. 7,45 meter. Hoveddel plan 2: Malt trepanel i stue. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde (høyeste punkt) i stue er målt til 4,14 meter. Himlingshøyde i hovedsoverom er målt til 2,58 meter. Leilighet plan 1: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i entré er målt til 2,64 meter. Leilighet plan 2: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i kjøkken er målt til 2,60 meter. Det er observert noe riss/oppsprekking i fuger i overgang vegg/himling. Dokumentasjon: - 8 baderom og vaskerom: Det er fremvist dokumentasjon og FDV fra rørlegger. Det er ikke fremvist FDV-dokumentasjon på øvrige deler av våtrommet. - Det er krav til at det skal utarbeides FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) i boliger som bygges nye. I dette tilfellet foreligger det ikke FDV dokumentasjon, med unntak av dokumentasjon fra rørlegger og for ventilasjonsaggregat. - Det foreligger brukerveiledning fra håndverker. Opplysninger gitt av eier under befaringen: - Det har i vinter oppstått frostspreng i fliser tilknyttet garasjen. Sprukne fliser er observert i gulv langs garasjeporter. Det er gjort utbedringer i garasjerom tilknyttet hoveddel og leilighet. - Det er klargjort for montering av varmepumpe i garasjerommene. Dette er ikke montert. - Det er lagt opp egen kurs til stekeovn i grovkjøkken. Det er ikke montert stekeovn i rommet pr. dags dato. - Det er bestilt og kjøpt inn 3 stk garderober som monteres rundt varmepumper i soverommene plan 2 tilknyttet hoveddelen. Foreløpig ikke montert. - Det er klargjort for tilkobling av vann/avløp i stue og et soverom (hovedsoverom) i boligens plan 2. Tiltenkt som løsning for evt. å montere bar eller liknende. - Det er montert 100 tommer tv i kinorommet. - I vinrom er det lagt varmekabler i gulvet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. For full oversikt over avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, se punktet byggemåte i salgsoppgaven eller vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med underetasje og 1. etasje, oppført i 2023. Bygningen har grunnmur i betong/thermomur og fundamenter av betong på ukjente grunnforhold. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Yttervegger er i thermomur mot terreng, og vegger over terreng har bindingsverk i treverk, kledd med malt trepanel. Etasjeskiller i 1. etasje er i trebjelkelag for både hoveddel og hybel. I hoveddelen er rommene stue/kjøkken, kjølerom, grovkjøkken, teknisk rom, vinrom, vaskerom, trimrom, badstue, to bad, kinorom, bod, to tekniske rom og garasjerom under utvendig terreng og foret ut med organisk materiale. I hybelen er rommene garasjerom, entré/gang under utvendig terreng og foret ut med organisk materiale. Tak: Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Konstruksjonen er et saltak i tre med luftespalter i gesimser. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten. Snøfangere er montert i forbindelse med adkomst. Pipe/Ildsted: Hoveddel: Elementpipe fra ildsted i stuen, med utvendige overflater kledd med skiferfliser. Det er en kakkelovn med glassdør i stuen og en gasspeis montert i tv-stue. Vinduer: Hoveddel: I underetasjen er det vinduer med tolags isolerglass, med utenpåliggende enkelt glass med sprosser. I 1. etasje er det ett vindu i stuen med tolags isolerglass, og for øvrig vinduer med tolags isolerglass, med utenpåliggende enkelt glass med sprosser. Hybel: I 1. etasje er det vinduer med trelags isolerglass. Dører: Ytterdører: Hoveddel: I underetasjen er det en isolert ytterdør i hall, tofløyede balkongdører med tolags isolerglass med utenpåliggende enkelt glass med sprosser i stue/kjøkken, og en balkongdør med samme glasstype i stue/kjøkken og i trimrom. Det er elektrisk styrte garasjeporter i garasjerom. I 1. etasje er det tofløyede balkongdører med tolags isolerglass med utenpåliggende enkelt glass med sprosser i stue og i to soverom, og en balkongdør med samme glasstype i ett soverom. Alle dører er fra byggeår. Hybel: I underetasjen er det en isolert ytterdør i entré og en elektrisk styrt garasjeport i garasjerom. I 1. etasje er det en isolert ytterdør i gang, en balkongdør med tolags isolerglass med utenpåliggende enkelt glass med sprosser i kjøkkenet, og tofløyede balkongdører med samme glasstype i stue og i ett soverom. Alle dører er fra byggeår. Innvendige dører: Hoveddel: I underetasjen er det tofløyede glatte malte dører mellom kjøkken og grovkjøkken, glatt malt dør i wc-rom, kjølerom, bod og teknisk rom, og en glatt hvit dør EI 30 40 dB mellom garasjerom og gang, og mellom gang og hybel. Det er profilerte tofløyede skyvedører mellom grovkjøkken og omkledningsrom, profilerte heltre dører i bad, kinorom, teknisk rom, vaskerom og trimrom, samt glassdører i et bad og i badstue. Det er tofløyede glassdører med sotet glass til vinrommet. I 1. etasje er det glatte malte heltre skyvedører i to soverom og i omkledningsrom, profilerte tofløyede heltre skyvedører i badet, og for øvrig profilerte heltre dører. Hybel: I 1. etasje er det en glatt hvit skyvedør i badet og for øvrig profilerte dører. Trapper/adkomst: Hoveddel: Mellom underetasje og 1. etasje er det en vinkeltrapp med trinn og vanger i malt tre, med teppebelagte trinn. Rekkverket er i smijern med håndløper i malt treverk. I underetasjen er det en rettløpstrapp mellom hall og gang med håndløper på to sider. Hybel: Mellom underetasje og 1. etasje er det en vindeltrapp i trekonstruksjon med teppe lagt i trinnene. Balkong/terrasse: Hoveddel: Underetasje: Platting i betongkonstruksjon på ca. 150 m² tilknyttet utendørs basseng, med adkomst fra stue/kjøkken, tv-stue og fra terreng. Dekket har fliser og rekkverk i metall. Det er også en platting i betongkonstruksjon på ca. 7 m² ved inngangspartiet, med fliser på dekke. 1. etasje: Veranda i trekonstruksjon på ca. 7 m² med adkomst fra ett soverom, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. En annen veranda i trekonstruksjon på ca. 11 m² har adkomst fra stue, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Det er en terrasseplatting/altan i betongkonstruksjon på ca. 140 m² med adkomst fra stue, ett soverom og fra terreng. Hybel: 1. etasje: Terrasseplatting/altan på ca. 76 m² i forbindelse med stue, med adkomst via terreng og fra stue og ett soverom. Overflater er belagt med fliser, og deler av plattingen har betongoverflater. Rekkverket er i metall. Det er også en terrasseplatting på ca. 18 m² med adkomst fra terreng og fra kjøkken, med terrassebord på dekke og rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Hoveddel: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i teknisk rom i underetasjen og i et bad i 1. etasje, med synlig drensrør. Avløpsrør er i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i teknisk rom i underetasjen, og en automatisk vannstopper er montert på hovedstoppekranen. Varmtvannsforsyningen består av to varmtvannsberedere på 187 og 283 liter, produsert i 2023, montert i teknisk rom med fast tilkoblingspunkt for strøm. Hybel: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i soverommet, med synlig drensrør ut i badet. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft via ventiler i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører. Ventilasjonsaggregatene er montert i to tekniske rom i underetasjen. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og luft til luft varmepumper. Det er en vedovn i stue. Et gassanlegg med nedgravd gasstank på tomten forsyner gassbluss på kjøkkenet i hoveddelen og en gasspeis i tv-stuen. Eiendommen har et utendørs oppvarmet basseng med overrenning, buffertank, lammellsikkerhetstrekk og luft til vann varmepumpe. Bassengets konstruksjon består av en støpt betongplate som dekke og thermoblokker med støp som veggkonstruksjon. Sjøbod: Frittstående sjøbod i enkel trekonstruksjon på ca. 13 m². Innvendig i sjøboden er det etablert et kjøkken, med vask, vaskemaskin og kjøleskap. Strøm og belysning er lagt opp. Vann og avløp er ikke tilkoblet. En privat brygge er del av plattingen tilknyttet sjøboden. Redskapsbod: Redskapsbod i enkel trekonstruksjon tilknyttet gårdsplassen, oppført i 2025. Elektrisk anlegg: Hoveddel: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i to tekniske rom. Sikringsskap i teknisk rom tilknyttet badebasseng. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i alle rom, men unntak av bod, teknisk rom, kjølerom og garasjerom. Luft til luft varmepumper er montert i fire soverom og stue i 1.etasje tilknyttet hoveddelen. Hybel: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i kjøkkenet. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i alle rom, men unntak av garasjerom. Luft til luft varmepumper er montert i et soverom og stue i 1.etasje tilknyttet hybel. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvali?sert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? - Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor. Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? - Anlegget er fra byggeåret. Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut og har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? - Ja. Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? - Ja. Samsvarserklæring er fremvist: Nyinstallasjon ny enebolig med basseng. Arbeidet er utført av Vito Elektro Service AS. Signert og datert 14.08.2024. Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei. Er det funnet synlige tegn på løse kabler og andre avvik? - Det er funnet enkelte kabler som ikke er festet til vegg/tak. Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, gass og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og luft-til-luft-varmepumper. I hoveddelen er det installert luft-til-luft-varmepumper i fire soverom og stue i første etasje, samt elektriske varmekabler i alle rom med unntak av bod, teknisk rom, kjølerom og garasjerom. Det er også en kakkelovn i stuen og gasspeis i tv-stue og stue for supplerende varme, forsynt fra en nedgravd gasstank på tomten. I hybelen er det elektriske varmekabler i alle rom med unntak av garasjerom, samt luft-til-luft-varmepumper i et soverom og stue i første etasje. Utendørs oppvarmet basseng har egen luft-til-vann-varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. app’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14 000 000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 15 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 889 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 5 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Eiendommen har vannmåler. Fakturert beløp i 2023: Avløp kr 3 781,78 Feiing kr 79,36 Renovasjon kr 5 070,00 Vann kr 3 612,65

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 544
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.