Vestringsvegen 1663

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er garasje i kjeller med vippeport. I tillegg er det gruset innkjøring og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1060 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med utearealer orientert mot sør. Tomten er lett hellende og opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøringen og parkeringsarealet er gruset. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 68 bnr. 1 og gnr. 68 bnr. 106.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to etasjeplan og består av følgende rom: Kjeller: Tre lagerrom og innredet rom. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder. Boligen har i tillegg en luftebalkong og en veranda med et samlet areal på 17 m², samt en integrert garasje på 12 m² i kjelleren.

Standard

Enebolig fra 1973 med tre soverom, vedovn i stuen og en sørvendt veranda med tretrapp ned til hagen. Boligen har en praktisk planløsning der alle oppholdsrom ligger samlet i 1. etasje, 1. etasje: Vindfang og gang: Inntrukket inngangsparti leder inn til vindfang og videre til mellomgang. Her er det kroker for oppheng av yttertøy, og plassbyget gaderobeløsning. Fra mellomgang er det adkomst til bad, toalettrom og til boligens tre soverom. Fra gang er det åpen løsning mot stue og spisestue. Stue: Stue og spisestue i åpen løsning. Fin utforming som gjør at du enkelt kan møblere i separate sosiale soner. Større vindusrekke gir godt med naturlig lys til rommet, og det er fra stue-delen utgang til terrasse. Det er god plass for større sofagruppe, og spisemøblement. Det er vedovn for de kaldere dagene, og varmepumpe som bidrar til en jevn og god grunnvarme. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har mulighet for mindre spisegruppe, og det er parallelle innredninger med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er oppvaskkum av stål med tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Plass og opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over komfyrplass. Et vindu over benkeplaten gir dagslys over arbeidsflaten. Fra kjøkkenet er det adkomst til vindfang og til vaskerom. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Rommet er av god størrelse, og er innredet med enkel, eldre innredning. Vegghengt vask av stål og plass for oppvaskmaskin. Rommet har romslig vindu, og eldre mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det adkomst til rom innredet som kontor, til trappegang og til gang med dør ut til hage. Vaskerommet har oppgraderingsbehov og er av takstmann gitt TG3. Bad: Flislagt bad med dusjkabinett og servant med underskap. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. I 2026 ble det satt inn nytt dusjkabinett, og blandebatteriet over badekaret ble fjernet og plombert i 2025. Badet er av takstmann gitt TG3. Toalettrom: Separat toalettrom med toalett og vask. Toalettet ble skiftet i 2025. Avtrekk via takventil. Soverom: Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til balkong. Rommet har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet er et mindre rom med trepanel på veggene, egnet som barnerom eller gjesterom. Et tredje soverom ligger på motsatt side av gangen, med malte vegger og vindu mot hagen. Alle tre rommene har parkett. Kjeller: Kjeller: Kjelleren nås via en lakkert innvendig tretrapp. Her er det garasje med vippeport, tre lagerrom og et innredet rom. Det er peisovn og sotluke i innredet rom i kjelleren, benyttet som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er inntegnet på opprinnelige byggetegninger, og står som ikke utgravd. Endringen er ikke byggesøkt og godkjent. Lagring: Garasje integrert i kjeller med vippeport. I kjelleren er det tre lagerrom. I 1. etasje er det to boder, hvorav en har ytterdør i tre med hundeluke. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og belegg. Deler av kjellergulv med synlige støpte/murte overflater. Vegger: Trepanel og malte plater. Deler av kjellervegger med synlige støpte/murte overflater. Himling: Himlingsplater, panel og malt slett himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber og noe rør i rør. Plastvannledning i inntak. - Avløpsrør: Plast, synlig i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Avtrekk via takventil på toalettrom. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank, skiftet i 2024. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) og enkelte ettermonterte automatsikringer. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarsler i kjeller. Eldre brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyde Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Røykvarsler og brannslukkingsutstyr Det er ikke registrert røykvarsler i kjeller. Eldre brannslukningsapparat. Det bør monteres røykvarsler i kjelleren for å sikre tidlig varsling ved brann, og brannslukningsapparatet bør kontrolleres og eventuelt byttes ut dersom det er utgått på dato eller ikke fungerer som det skal. Manglende røykvarsler og gammelt slukkeutstyr medfører økt risiko for personskade og materielle skader ved brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. * Komfyr * Oppvaskmaskin * Kjøleskap Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1973 Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og betongstein. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med asfaltshingel fra byggeåret og har en takkonstruksjon av type saltak med takstoler og bordkledd undertak. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene har isolerglass, hvor enkelte er fra byggeåret og enkelte fra 2006. Hovedytterdøren er en malt ytterdør. Boligen har en veranda ved stue og en luftebalkong ved soverom. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1973 Garasje i kjeller med vippeport. Støpt dekke. Vegger med synlig betongstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Veranda og balkong er overflatebehandlet med produkt som låser inn fuktighet og har forårsaket råteskader i konstruksjonen. Værslitte overflater med behov for vedlikehold og enkelte utskiftninger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og det bør benyttes overflatebehandling som tillater fukt å fordampe for å unngå nye skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil skadene kunne utvikle seg videre, noe som kan føre til svekket bæreevne og økte utbedringskostnader. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utskiftning av værslitte overflater for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdskostnad og forkortet levetid på veranda og balkong. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fuktskjolder/saltutslag på gulv i underetasje/kjeller. Det er konstatert høye fuktnivåer med hammerelektrode, med verdier som er skadelige for treverk. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjelleren, for eksempel forbedret drenering eller ventilasjon, for å unngå videre utvikling av fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Fuktskjolder og saltutslag indikerer at det er fuktvandring i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på materialer, dårligere inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader dersom tiltak ikke iverksettes. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fram til rundt 1975 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Kostnadsestimat: Kostnadsestimat er kun satt for riving av treverk for å avdekke omfanget av eventuelle skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - 1.Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har begrenset fall til sluk og med dagens falløsning utgjør det en fare for at lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet. Utette rørgjennomføringer i våtsone under vask. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Basert på fuktmålinger i kjeller har drenering og fuktsikring svært begrenset effekt. Enkelte steder er grunnmursplasten under terreng. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Grunnmursplasten bør føres opp til over terrengnivå for å sikre korrekt fuktsikring av grunnmuren. Dersom plasten ligger under terreng, øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist dårlig heft og mosedannelser på nord siden. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bør påregne utskifting av taktekking i nær framtid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Pipetopp med avskalinger i overflatene. Fuging rundt pipetopp har forvitringer. Enkelte takrennenedløp med deformasjoner. Enkelte ender på vindskiebord med skader. >Konsekvens/tiltak: Pipetoppen bør utbedres og fuging rundt pipetoppen bør fornyes for å hindre videre forvitring og avskalinger. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vanninntrenging og ytterligere skader på skorsteinen. Deformerte takrennenedløp bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre god bortledning av takvann, slik at man unngår vannskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Skadede ender på vindskiebord bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt gjennomføringer. Ingen utslag ved fuktmålinger. >Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Trepanel/kledningen er steder noe værslitt med enkelte forekomster av svertesopp og mindre skader. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør utføres jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer på eldre vinduer for å opprettholde funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, trekk, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Balkongdør ved soverom i enkel konstruksjon med begrenset isolasjonsevne. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tettelister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk, og eventuelt fuktinntrengning som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Balkongdøren ved soverom har enkel konstruksjon og begrenset isolasjonsevne. Det bør vurderes å etterisolere eller skifte døren for å bedre isolasjonen og redusere varmetap, samt forhindre trekk og økte oppvarmingskostnader. - Utvendige trapper Værslitte overflater og skjevheter i rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Overflater bør vedlikeholdes og eventuelle skjevheter i rekkverk rettes opp for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader som følge av svekket stabilitet. - Andre utvendige forhold Støpt dekke med forvitringer. >Konsekvens/tiltak: Støpt dekke med forvitringer bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusert bæreevne, samt for å unngå økt risiko for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Enkelte veggoverflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er opplyst om tidligere lekkasje rundt luftehatt på toalettrom som er utbedret, synlige fuktmerker rundt ventil i tak på toalettrom og bad. Synlige fuktmerker i tak over trapp til kjeller. >Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktmerkene i taket på toalettrom, bad og over trapp til kjeller. Dersom det fortsatt er fukt, bør tiltak iverksettes for å utbedre årsaken for å unngå risiko for sopp, råte og ytterligere skader på konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på 17 mm gjennom hele stuen og 16 mm på soverom mot nordøst. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke brukskomfort, men vurderes ikke å ha vesentlig bygningsmessig betydning ut fra boligens alder. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Under sotluke er det registrert avrenningsmerker. >Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til avrenningsmerkene under sotluken. Dersom det skyldes fuktinntrengning, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre videre skade på pipekonstruksjonen og redusere risiko for forringelse av materialer og eventuelle følgeskader. Det bør monteres pipetopp på beslag for pipe for å forhindre regn i å regne ned i pipen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter gnagere på loft, men av ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. KJØKKEN - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder og usikker funksjon medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt. - 1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er påvist synlig dryppmerker fra rørkobling i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av rørkoblingen for å hindre lekkasje og videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjonen og eventuelle følgeskader som mugg og råte. - Ventilasjon Kjeller har begrenset med ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Begrenset ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og skader på bygningskonstruksjonen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Eldre varmepumpe, med usikker fremtidig funksjon. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmepumpen, da den har betydelig overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke registrert sluk eller annen kompenserende løsning i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det registreres noe avskalinger på utvendig mur og enkelte mindre riss i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avskalinger og tette riss i grunnmuren for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på muren. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsanlegg er fra byggeåret 1973. Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. >Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utbedringer eller utskifting. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og peisovn i kjeller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank i betong fra 1973 med infiltrasjonsgrøfter). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det foreligger utslippstillatelse fra kommunen, og tømming av slamavskiller inngår i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at kommunen i tiden fremover vil gjennomføre systematiske kontroller av private anlegg. Se vedlagt informasjonsskriv i salgsoppgaven. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 68, bnr. 1 og 106. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.04.1973. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 444,-. Beløpet inkluderer vann, avløp (tømming av slamavskiller), renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Kostnad for tømming av slamavskiller er inkludert i de kommunale avgiftene. Vanngebyret er beregnet ut fra et forbruk på 60m3 i året. Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet toalett 2024: - Byttet stoppekran for vannet, satt inn vannmåler og ny varmtvannsbereder Ukjent årstall: - Diverse elektriske arbeider Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Satt inn nytt dusjkabinett Ukjent årstall: - Innredet rom i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 444
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.