Bøhmergaten 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Hver sameier/beboer vasker trappen etter tur i henhold til vaskeliste. Sameier som har vaskeuke har også ansvar for å se etter uteområdet (strø på vinter / se etter at det ikke er forsøpling på uteområdet). Se husordensregler for mer informasjon. Styret har fullmakt til å kalle inn til dugnad ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett og tv pakke, strøm fellesområder, husforsikring, kontroll av brann og sprinkelanlegg. Betales hvert kvartal.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld

Forsikringspolise

32698588

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har to parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten betsår i all hovedsak av bygningsmasse og parkeringsplass.

Byggeår

1915

Innhold

3-roms eierleilighet i bygård med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder følgende romfordeling: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Utgang til terrasse på ca 8 kvm. Medfølgende bod i underetasje.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk bygård fra 1916 og byr på en funksjonell tre-roms planløsning med egen balkong. Boligen ble etablert ved ombyggingen i 2004/2005 og har en sosial stue- og kjøkkenløsning, to soverom, samt installert luft-til-luft-varmepumpe. Entré: Entréen ønsker deg velkommen hjem og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har glatt entrédør, eikeparkett på gulvet og malte overflater og gir direkte adkomst videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har en flott utforming med eikeparkett på gulvet og en luftig takhøyde på 2,42 meter. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En veggmontert luft-til-luft-varmepumpe sørger for behagelig oppvarming, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper et moderne og sammenhengende oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en praktisk vinkelløsning med hvite glatte fronter og en oljet benkeplate med planlimt kjøkkenbeslag. Innredningen fra 2005 har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen, og i kjøkkenbenken står en 101-liters OSO varmtvannsbereder fra 2025 med fuktsensor og magnetventil på vanntilførselen. Bad/vaskerom: Badet fra 2005 er flislagt på gulv og vegger, og har malt himling med innfelte downlights montert i 2025. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, belyst speil, toalett og dusj med foldedører. Gulvvarme gir lun komfort, mekanisk avtrekk ivaretas av en baderomsvifte fra 2023, og det er etablert opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med eikeparkett på gulvet og en stor vindusflate. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord og er innredet med en romslig garderobeløsning for klesoppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet har en fleksibel utforming som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har eikeparkett på gulvet og direkte utgang til balkongen via balkongdør. Terrasse: Terrassen fungerer som en forlengelse av boligen på sommertid, med plass til sittegruppe og beplantning. Rekkverket har en høyde på ca. en meter og skjermer uteplassen. Dette har vært en yndet oppholdsplass for selger på fine sommerdager. Overflater: Gulv: Eikeparkett og flis. Vegger: Malt platekledning og flis. Himling: Malt platekledning. Lagring: Innvendig bod i leiligheten på ca. 2 m². Innredet som en flott walk-in garderobe med oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Den utvendige overflatebehandlingen har lokal slitasje med behov for vedlikehold. Årsaken til kondenssymptomene på baderomsvinduet er ikke avklart. TG2 er satt på bakgrunn av lokal utvendig slitasje med behov for utbedring. Kondenssymptomene på baderomsvinduet er i tillegg et forhold som krever nærmere avklaring. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Overflatebeskyttelsen er svekket. Luftlekkasjen viser at døren ikke tetter tilfredsstillende mellom dørblad og karm. TG2 er satt på bakgrunn av værslitasje, sprekker i treverket og registrert luftlekkasje. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Fugene har lokale skader. Årsaken til rissene og sprekkene er ikke avklart gjennom den beskrevne undersøkelsen. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte riss og sprekker i flisfugene. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk i de beskrevne områdene. De lokale vannansamlingene viser at vann ikke ledes effektivt til sluket. Fugene har lokale skader og vedlikeholdsbehov. TG2 er satt på bakgrunn av utilstrekkelige fallforhold med lokale vannansamlinger og redusert avrenning, samt registrert slitasje, riss og sprekker i gulvfugene. Eier opplyser at under en flis i dusjsonen virker det som at varmekabler har nedsatt funksjon. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dokumentasjonsgrunnlaget er utilstrekkelig til å verifisere tettesjiktets oppbygging og utførelse. Flislim over klemringen gir i tillegg begrenset kontroll av sluktilslutningen. Badet er opplyst å være fra 2005. Membrantype og eventuell senere utskifting er ikke dokumentert. Alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om fremtidig funksjon. TG2 er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på tettesjiktets produkter og utførelse samt begrenset kontrollmulighet ved sluktilslutningen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløpsføringen fra servanten har utilfredsstillende fall. Dette er et konkret utførelsesavvik. TG2 er satt på bakgrunn av motfall på servantavløpet og registrert slitasje på dusjdørene. - Kjøkken - Avtrekk | Resirkulering gjennom kullfilter erstatter ikke avtrekk til friluft. Løsningen fører ikke fuktig luft fra matlaging ut av boligen. TG2 er satt på bakgrunn av kullfilterventilator uten annen beskrevet mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Registrert korrosjon og spor etter vannbelastning gir behov for nærmere kontroll av samlestokk, koblinger og skapbunn. Årsaken og eventuell betydning for komponentenes funksjon er ikke avklart. TG2 er satt på bakgrunn av registrert irr og overflaterust i fordelerskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenet mangler avtrekk som fører fuktig luft fra matlaging ut av boligen. Kullfilterventilatoren resirkulerer luften og erstatter ikke en avtrekksløsning til friluft. TG2 er satt på bakgrunn av manglende avtrekk til friluft og fravær av annen fast ventilasjon på kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Undersøkelsen gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere fuktforholdene i de skjulte konstruksjonene bak dusjsonen. Måleresultatet gjelder bare det undersøkte punktet og kan ikke overføres til øvrige deler av konstruksjonen. Skjult fukt eller skade i områder som ikke er undersøkt, kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgraden skyldes begrenset undersøkelsesgrunnlag, ikke påviste unormale fuktverdier på kontrollstedet. TGIU er satt fordi konstruksjonene bak dusjsonen ikke er undersøkt, og fuktmålingen fra entré ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en ordinær tilstandsgrad for det representative risikoområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Komfyrvakt er ikke registrert på kjøkkenet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en grunnmur av naturstein. Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning. Takkonstruksjon: Bygget har valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sammendrag fra selgers beskrivelse av bolig, sameie og beliggenhet: Hva liker du/dere best med selve eiendommen? • Beliggenhet, men også planløsningen. Selv om det er en lang gang så føles soverommene adskilt. Terrassen som er Nord-Vest vendt er perfekt for dager med alle andre vindretninger og blir lun på sommeren. Naboen har fjernet treet som nå gjør at vi har mer sol på sommeren. Fra mai av har vi brukt balkongen både til sosiale sammenkomster og middager med sol fra rundt 18-21. Midtsommer har vi solen til nærmere 23, men forsvinner på et tidspunkt bak en pipe. Hva liker du/dere best med beliggenheten/nærområdet (beskriv beliggenhet)? • Nærme flere kollektivmuligheter, butikk. Nærme tidligere studieplass. Løvstakken med enkel tilkomst for fjell og marineholmen/fløttmannsplass for både restauranter, kaféer og bademulighet. Er her tur/rekreasjonsmuligheter? (Beskriv gjerne disse. Eks. fiskevann, fine turstier etc.) • Løvstakken start 5 min unna, men og løvstien som er nylig utbygget med mulighet for både å gå nordover og sørover. Beskriv eiendommens tomt (herunder solforhold midtsommers, gjerne også på terrasse(r)): • Midtsommers noe sol på altanen på formiddagen på områdevis (sol i ansiktet) på altanen frem til kl 1400. Etter dette er det god sol større deler av altanen frem til kl 2230 • Sol på felles terrasse fra 1000 til 1800 midtsommers. Dersom eksterne arealer (boder/lignende), beskriv hvor og hvorledes dette disponeres: • En stor ekstern bod i kjeller ved parkering. Her har vi oppbevart sykler og ski og diverse. Dersom ekstern parkering/garasje (parkeringshus etc.), beskriv hvor og hvorledes dette disponeres: • Sameiet disponerer 2 stk parkeringsplasser på egen tomt. Jeg (Ola) har stort sett alltid fått parkert bak. Dette vil si gratis parkering. Er her andre rettigheter, forpliktelser knyttet til eiendommen (tinglyste/ikke tinglyste/følger av vedtekter etc.)? • Vasking av felles oppgang deles på sameierne. Er her planer for området (regulering etc.) som vil påvirke bruk av boligen/boligens nabolag (eks. ny skole/barnehage, vei etc.)? • Som en følge av rørfornying i gaten, så ruster bergen kommune opp med grøntarealer og nye tilkomstveier (snarveier) mellom gatene. Beskriv naboene (hva og hvem finnes i nabolaget?): • Vennlig nabolag og gode naboer i bygget. Mange unge. Er det noen velforening i nabolaget (evt. forretningsfører)? Årlig kostnad, hva dekker disse? Er det eks. pliktig dugnad etc.? • Sameie 10 enheter. Mnd kostnad 1650. Dekker strøm i fellesarealer, forsikring, internett og tv samt sparing. • Oppleves som veldig veldrevet. Begge selgere har sittet i styret, deriblant som styreleder. Finnes det fastmonterte/innebygde møbler/innredning som etter regelverk opprinnelig skal medfølge handel, men som du/dere ikke ønsker å selge med boligen? Er du usikker på hva som i henhold til regelverk skal medfølge, les mer her: http://www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_salg/481475 • Lampe over spisebord medfølger i utgangspunktet ikke, men kan vurderes solgt. Skal løse hvitevarer medfølge (herunder vaskemaskin og tørketrommel)? • Ja Har du kjennskap til alder og type kjøkken? Er her noen integrerte hvitevarer? • 2005 med integrert oppvaskmaskin. Hvor er sikringsskap plassert? Automatsikringer? • I gang i leilighet. Automatsikringer Hvor er varmtvannsbereder plassert, ca. alder? • I kjøkkenbenk hjørne oso 100 L. Ny 2025 Hva er ca. strømforbruk per mnd./kvartal i «normal år»? • Gjennomsnitt: 436 kWh fra januar til i dag Er her noen «særlige» kvaliteter som bør fremheves (ekstraordinære investeringer, eks. eksklusive hvitevarer, varmepumpe etc.)? • Altan, varmepumpe og disponibel parkering Er det gjort oppgraderinger innvendig/utvendig i senere tid (nytt kjøkken, bad, gulver etc.)? I så tilfelle, er arbeider utført av fagfolk (hvem har utført hva, finnes garantier)? • Nye spotter på bad, faglært, vennetjeneste, 2025 • Varmtvannsbereder, faglært, vb vest rørmontasje, 2025 Er her TV/internett? Beskriv type og leverandør (eks. kabel-TV, Canal digital og bredbånd, BKK). • Altibox, tv/internett. Selger har i dag valgt vekk tv pakke, men høyeste fiberhastighet 1000/1000. Inngår i felleskostnadene på bygget. Er det kvaliteter ved boligen du som selger anser som nyttig å videreformidle? • Overraskende mye sol på terrassen til å være skyggesiden. Leiligheten holder godt på varme.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ny varmvannsbereder i 2025 nye downlights på baderom i 2025 Ny avtrekksvifte på baderom i 2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 393