Åslivegen 6

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligfelt i Sanderhamna på Sander. Her bor man i et rolig område, samtidig som hverdagslogistikken er enkel for både store og små. For de minste ligger Sander barnehage innen gangavstand fra boligen, mens kommunens felles barneskole og ungdomsskole, Glommasvingen skole på Skarnes, nås på rundt ti minutters kjøring eller med buss. For frilufts- og idrettsinteresserte er mulighetene mange i umiddelbar nærhet. Sandermoen idrettspark ligger en kort sykkeltur unna og er et naturlig samlingspunkt for fotball og friidrett. Langs Glomma finner du fine rekreasjonsområder og populære badeplasser på varme sommerdager, blant annet ved Sanderbrua. De omkringliggende skogene innbyr til varierte turopplevelser og fotturer i sommerhalvåret, og på vinterstid er det tilgang til oppkjørte skiløyper i nærområdet. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du på Skarnes, som ligger omtrent ti minutters kjøretur unna. Kommunesenteret tilbyr et bredt utvalg av butikker med blant annet Kiwi, Rema 1000, Parken Kjøpesenter, apotek og spisesteder. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Åslivegen bare en kort spasertur fra huset. Fra Skarnes stasjon går det tog mot både Kongsvinger og Oslo hver time, noe som gjør området praktisk for pendlere. Med bil tar det rundt et kvarter til Kongsvinger sentrum og omtrent 55 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Enebolig over ett plan + kjeller med lav takhøyde. Dobbelgarasje. Bod.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Et delareal på 819 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 45 m² er regulert til annet friområde, i henhold til reguleringsplan Område ved Sander - Sanderhamna (plan-ID 504-24), ikrafttrådt 18.05.1973 med status som endelig vedtatt arealplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201205), ikrafttrådt 29.10.2013. I kommuneplanen er 819 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 45 m² er avsatt til friområde, nåværende. Ifølge bestemmelse B 3 er godkjente reguleringsplaner en detaljering av kommuneplanens arealbruk og skal fortsatt ha rettsvirkning, men kommuneplanen gjelder foran eldre planer og planbestemmelser for samme areal ved en eventuell motstrid. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Det er planlagt ny E16 gjennom blant annet Nes kommune (siste etappe av 4-felts motorvei for strekningen Kløfta-Kongsvinger). Planarbeidet omfatter kommunene Kongsvinger, Sør-Odal, Nes og Ullensaker. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet for ny E16 og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene. Informasjonen kan finnes for eksempel på E16 portalen, kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet.

Parkering i garasje med to leddporter, samt på gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 864,4 m². Tomten er pent opparbeidet med en solrik hage bestående av gressplen, hekk, blomsterbed samt diverse pryd-, frukt- og bærbusker. Det er etablert en terrengtrapp i tre ved nivåforskjell i terrenget. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt, og det er lagt belegningsstein ved inngangspartiet. Ifølge eiendomskartet ser et uthus ved den nordlige grensen ut til å stå delvis over grensen mot naboeiendommen (gnr. 56 bnr. 125). Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen. Ifølge eiendomskartet ser garasjen ut til å stå helt inntil grensen mot sørøst.

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: vindfang, toalettrom, bad, to soverom, stue, kjøkken og vaskerom. Kjeller (lav takhøyde): to innredede, bod/vanninntak, lagerrom/gråkjeller og kryperom. Utkraget soveromsbalkong på 4 m² med adkomst fra soverom. Terrasse i tre på 22 m² med adkomst fra stue, hvorav 7 m² er overbygget. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er oppført med 11 m² i arealtabellen. I tillegg er det oppført en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 40 m² og en frittstående vedbod med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 11 m² samt et enkelt lagringstak på 7 m² på eiendommen. Arealene er tatt med som BRA i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I første etasje er to soverom slått sammen til ett, og det er åpnet opp fra vaskerom mot kjellertrapp. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Kjeller var på godkjente tegninger merket "ikke utgravd", men er i ettertid innredet med blant annet trapperom og to innredede rom. Det foreligger ikke dokumentasjon og godkjenning for innredning av kjellerrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at takhøyden i kjelleren er målt til ca. 1,85 meter, og rommene tilfredsstiller ikke kravene til dagslys og rømningsvei for oppholdsrom. Eiendommen er matrikkelført med kun èn etasje. Terrasse på 22 m² (hvorav ca. 7 m² er overbygget) fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppføring av terrassen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det foreligger ikke byggetegninger for vedboden hos kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Velholdt og hyggelig enebolig med alt på ett plan, oppført i 1976. Pent opparbeidet tomt med frodig og velstelt hage, gruslagt gårdsplass med gode parkeringsforhold. Boligen har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet i 1. etasje, inkludert stue med peisovn og utgang til delvis overbygget terrasse, separat kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom med egen inngang. Det er muligheter for å dele av det største soverommet til 2 rom, slik de byggemeldte tegningene viser, ved behov for 3 soverom. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet ny taktekking i 2007, utskifting av vinduer i 2012 og luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Romslig terrasse med overbygget del. Dobbel garasje, samt bod. Vindfang og hall: Vindfanget har flislagt gulv. Herfra åpner det opp mot en lys og romslig hall med parkettgulv og god plass til garderobeløsninger. Stue: Parkettgulvet i hallen videreføres inn i stuen. Her er det malte vegger med strukturtapet, og takess i himling. Rommet er utstyrt med en tradisjonell peisovn montert på elementpipe med brannplate og flisfelt foran ovnen, samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 for jevn oppvarming. Store vindusflater med malte trevinduer fra 2003 slipper inn godt med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvedør leder ut til en treterrasse på 22 m², hvorav 7 m² er overbygget med aluminiumsprofiler og plastplater på tak, utstyrt med terrassevarmer og manuell markise. Et flott uterom, med god plass til planter og sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvir, tosidig innredning fra 2006 med fabrikkmalte profilerte fronter, folierte skrog og heltre eik benkeplate med dobbel rustfri oppvaskkum. Det er lagt flisfelt mellom over- og underskap, samt praktisk glassplate over kokesonen. Innredningen har nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap, samt overskapsmontert ventilator med avtrekk ut. Det er montert automatisk vannstoppventil med føler under sokkel. Overflatene består av parkett på gulv, MDF-panel på vegger og takess i himling, og rommet har vinduer fra 2012, Plassbesparende skyvedør mellom kjøkken og spisestue. Bad: Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, underskap, speil og belysning. Rommet inneholder både badekar og dusjkabinett med plastvegger og dusjgarnityr. Gulvet er belagt med vinylbelegg med oppbrett langs vegger, og veggene har baderomsplater/Respatex under himling av takess. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i tak og tilluftspalte over dør, og rommet har et PVC-vindu med isolerglass fra 2012. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Toalettrom: Separat toalettrom med parkettgulv, malt strukturtapet på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap, speil og belysning, samt naturlig ventilasjon via takventil og tilluftspalte over dør. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, og også utvendig adkomst. Innredning i lik stil som kjøkkeninnredningen, med skuffer og skap, rund rustfri kum, integrert strykebrett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, tynnpanel på vegger og takess i himling, og varmes opp med panelovn. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte i vindu. Egen ytterdør med isolerglass gir direkte utgang til uteareal, og rommet har trevindu med isolerglass fra 2013. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger, og har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har gulv med parkett, tapetserte veggflater og takess i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og er utstyrt med PVC-vindu fra 2012 samt PVC-terrassedør fra 2012 med adkomst til en utkraget luftebalkong på 4 m² med spaltegulv, malt trerekkverk og manuell markise. Rommet har integrert garderobeskap med 2 speildører. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og takess i himling. Rommet er dannet ved sammenslåing av to opprinnelige soverom, noe som gir et romslig værelse med god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Rommet har PVC-vinduer med isolerglass fra 2012. Muligheter for å dele av til to i hht til opprinnelige byggetegninger. Kjeller: Trapp fra gang ved vaskerom til kjelleretasjen, som består av innredet trapperom, to hobbyrom, bod med vanninntak, lagerrom og kryperom. Rommene i kjelleren har en takhøyde på 1,85 meter og utilstrekkelig dagslys og rømningsvei, og er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet "ferdigattest/bruktillatelse" for deltajert informasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flislagt vindfang i 1. etasje. Kjeller har teppebelegg i to innredede rom, laminatgulv i ett rom samt åpent betonggulv i bod og lagerrom. Vegger: Malt strukturtapet og MDF-panel på kjøkken i 1. etasje. Trepanel, MDF-panel og malt strie i innredede kjellerrom samt åpen lecamur i bod og lagerrom. Himling: Takess i 1. etasje og innredede kjellerrom samt stubbloftshimling med asfaltplater i kjellerbod og lagerrom. Lagring: Lagringsmuligheter i boligens kjeller bestående av bod og lagerrom. Frittstående uisolert bindingsverksgarasje fra 1978 på 40 m² over støpt betongplate på mark med to leddporter i tre, gangdør på siden og innlistede isolerglassvinduer. Frittstående uisolert bindingsverksbod på 11 m² på pilarer med shingeltak, boddør, vinduer, impregnert spaltegulv og 7 m² overbygget lagringstak på siden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av baderomspanel, baderomsinnredning og dusjkabinett - legging av shingel på tak - utskifting av vinduer - legging av shingel på tak, innsetting av porter og dør i garasje - tetting av grunnmur - reparasjon av sprekk i brennplate i ovn - oppsetting av stikkontakt for varmepumpe Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976, innflyttet i 1977. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Boligen er fundamentert med grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har tømmermannspanel samt liggende panel i gavlspisser. En mindre krypkjeller med stubbloftshimling av asfaltplater og plast/presenning på grunn. Kjeller har teppebelegg i to innredede rom og laminatgulv i ett rom, samt åpent betonggulv i bod/lagerrom. Overflater og himling har trepanel, MDF-panel og malt strie samt takess i innredede kjellerrom, mens bod og lagerrom har åpen lecamur og stubbloftshimling med asfaltplater. Tak: Taket har taktekking av asfaltshingel fra 2007. W-takstoler med taktro av rupanel, og loft isolert med mineralull. Lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall, takstige og luftehatt. Renner og nedløp er opplyst skiftet sammen med taktekking. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe/leca, peisovn i stue og sotluke i kjøkken. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med isolerglass (2- og 3-lags) i bad, soverom, spisestue og kjøkken fra 2012. Malte fastkarm trevinduer i stue fra 2003. Vindu i vaskerom og trapperom er originale malte trevinduer, men skiftet glass i 2013 (2-lags isolerglass). Kjellervinduene er av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er original malt med sidefelt av isolerglass. Original malt dør med isolerglass fra vaskerom. Skyvedør i stue i malt tre med 3-lags isolerglass fra 1985, hvor ett glass er skiftet senere. PVC-terrassedør med isolerglass fra 2012 i soverom. Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører, skyvedør til kjøkken, malt finerdør med strukturglass mot vindfang samt originale fyllingsdører og finerdører i kjeller. Trapper/adkomst: Strekkmetalltrapper i forbindelse med entrédører. Rekkverk av metall med formskårede trebord. Lakkert vinkeltretrapp med 92 cm rekkverk av stående spiler rundt trappehull. Balkong/terrasse: Utkraget soveromsbalkong med alminnelig spaltegulv på 4 m² og malt rekkverk med profilerte bord på 90 cm. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter på 22 m² og malt rekkverk med profilerte bord på 90 cm. Ca. 7 m² er overbygget med konstruksjon i aluminiumsprofiler og plastplater på tak. Terrassevarmer. Manuelle markiser på begge terrasser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter (det meste er igjenisolert i kjeller). Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. 150 liters varmtvannsbereder i kjeller fra byggeår. Vannstoppventil på kaldtvannsrør med føler under sokkel på kjøkken. Plastsluk i våtrom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 1976 (avløpsledninger av ABS-plastrør, vannledninger av kobber opp fra kjellergulv). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Bad har avtrekksventilasjon via vifte i tak og tilluftspalte over dør. Vaskerom har avtrekksventilasjon via vifte i vegg og tilluftspalte i vindu. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har takventil/luftehatt og tilluftspalte over dør. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2019, med service utført i 2023 av RA's varme. I tillegg vedfyring og panelovner. Brannvarsler i hver etasje og håndslukker på 6 kg/L under 10 år er påvist. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel med liggende panel i gavlspiss. Taktekking av pappshingel. To leddporter i tre og gangdør på siden. Vinduer av innlistede isolerglass på ene siden. Byggeår: 1978. Vedbod: Alminnelig uisolert bindingsverksbod med saltak fundamentert over pilarer. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av shingel. Vinduer med isolerglass og enkelt glass samt malt boddør. Impregnert spaltegulv og åpne konstruksjoner innvendig. 7 m² enkelt lagringstak på siden over vegg på stein. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre porselensskrusikringer og automatsikring for kurs til varmepumpe. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Lagt opp kurs til varmepumpe og opplegg i kjøkken utført etter 1999 av elektriker, men utenfor firma som en vennetjeneste. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper fuktbelastning for vann inn mot grunnmuren. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lagts som lag på lag (litt glipping på enkelte shingeltunger er da nokså normalt). - Kjellervinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondens. - Ytterdører | Vindusglass for dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ikke FG-godkjent lås i vaskeromsdør. Naturlig begrenset levetid på pakninger/mindre god tetthet etc. på eldre/originale dører. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og evt kondens. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg med litt sverte på treverket. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Det er litt saltutslag i hjørne bak bereder mot krypkjeller og litt forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg mot gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det er svelling i hobbyromets laminat og nedkant MDF-panel. Opplyst skjedd pga. tilbakeslag i sluk etter brudd på utv. avløpsrør 2025. Avløpsrøret ble da reparert og rom tørket, men overflater har gjenværende svellinger. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Kjeller er ikke egnet som oppholdsrom mtp. takhøyde og vinduer/dagslys. Derfor vil et tiltak kunne være å fjerne påforingskonstruksjoenr av organisk materiale (treverk). Åpen mur tåler til en viss grad noe fuktvandring (god ventilasjon av kjeller bør opprettholdes). Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. For evt. utbedringer av svellinger i overflater etter tilbakeslag i sluk må flatene skiftes ut. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert mus på loft og kjeller, men ikke ført til kjent skade. Det anbefales at forholdet følges med på og eventuelle tiltak/bekjempelse utføres. Eier opplyser han har benyttet feller på høst med enkelt-tilfeller av mus. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert iht dagens byggdetaljer m/innfuget bunnlist (kun silikonert). Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dette medføre fuktoppsug i bunn av platene/endeved av fineer særlig i våtsoner. Over tid kan dette føre til svelling og skader i bunn av veggplater (imidlertid er dusjsone skjermet med kabinett). - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er registrert litt knirk i gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg før de oppdages. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu og ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask er våtsone 0,5m rundt og ned til gulv), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist pløsing og løsning av belegg fra underlag (mot dørterskel). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For vaskerom kreves idag enten 1:100 i hele rommet eller min 25mm oppkant langs vegger og 15mm mot dørterskel ved svakere fall/flatt gulv. Det er tid for å skifte ut belegget mtp. alder og risiko for utettheter som kan føre til skade. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting/utbedringer av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Litt tendens til svetting på enkelte muffer. Det var litt motfall på røret til kjøkken i kjellerhimling. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør til kjøkken bør legges med litt fall. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på største soverom og kjøkken som mangler ventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger annenhvert år og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk påvist utv. på hjørne ved vaskerom og hjørne utkraging ved soveromsbalkong. Det er registrert horisontalriss/sprekk og tegn til forskyvning av lecablokker i største kjellerrom m/åpen mur som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Ytterligere undersøkelser anbefales spesielt mtp. horrisontalriss/sprekk (om det fortsatt er bevegelse). Om endrer seg bør tiltak for å redusere belastning iverksettes, men tiltak vurderes ikke nødvendig om det er stabilt uten endring. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger og avløpsledninger av ABS plastrør er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Opplyst var et brudd på rør utbedret av GIVAS 2025 da det ble tilbakeslag i sluk kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på soveromsbalkong er for lavt i forhold til dagens krav (gjelder kun denne da høydeforskjell her er over 0,5m). Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og åpninger mellom trinn er over 10cm som er avvik i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav samt stedvis noe marginalt for store åpninger i rekkverk. Det mangler håndløper/rekkverk på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for arbeidene etter 1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Avvik kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdend kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere rekkverk/håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet da det mangler samsvarserklæring. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 (service utført i 2023) og peisovn i stue tilknyttet elementpipe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, blant annet på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025 for følgende poster: - Renovasjon: kr 3 934,- - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 4 135,- Totalt: kr 8 738,- Årsprognose for renovasjon, feiing og eiendomsskatt for 2026 er kr 8 647,-. I tillegg kommer avgifter for vann og avløp, årsgebyrer og forbruk, fakturert av GIVAS: Abonnementsgebyr vann pr år: kr 1 840 Abonnementsgebyr avløp pr år: kr 2 875 Vannmåler: Enhetspris vann pr m3 kr 23,13 Enhetspris avløp pr m3 kr 40,38 Faktura for første termin 2026 for denne eiendommen var på kr 2 459. Prognose for inneværende år leveres fra GIVAS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Reparasjon av utvendig avløpsrør utført av GIVAS 2020 - Ny kurs til varmepumpe 2019: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe 2007: - Ny taktekking med asfaltshingel samt utskifting av takrenner og nedløp 2006: - Ny tosidig kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i eik, dobbel oppvaskkum og flisfelt over komfyr - Nytt el-opplegg på kjøkken Ukjent årstall: - Montering av baderomsplater på vegger i bad Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Montering av vannmåler utført av Odal VVS 2017 - Etablert tak over deler av terrasse 1989 - Støpt kjellergulv samt isolert og panelt vegger og tak i kjeller

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i perioden 06.10.2014–14.02.2015 med resultat på 29 Bq/m³ i soverom og 64 Bq/m³ i stue. Måleverdiene ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.