Skomværgata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser per e-post den 24.11.2025: «Denne leiligheten hører til Elvebredden I brl. Laget har en god økonomi. Sameiet Skomværgata drifter anleggene og det blir forløpende foretatt forebyggende vedlikehold. Er ikke behov for noen store investeringer. Elvebredden I har satt av ca. 3,2 mil som står på god rentebærende konto. Brl. subsidierer rente over 4,5%. Felleskostnader for 2026 øker med ca. 3,5%. Inkl. i mnd. kostnaden ligger kr. 600 som et akontobeløp for oppv. og v.v. forbruket. Dette blir avregnet i april hvert år.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Det er ikke mottatt husordensregler for selve borettslaget, men for sameiet Skomværgata 8 og 16. Reglene er et supplement til boligsameiets og borettslagenes vedtekter. Borettslagets vedtekter og husordensregler for sameiet Skomværgata 8 og 16 er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av husordensregler for sameiet Skomværgata 8 og 16 fremgår det at det alltid må søkes om dyrehold. Det er borettslagenes styrer som behandler disse. Styreleder opplyser per e-post den 24.11.2025: «Hundehold må søkes om på standardskjema. I utgangspunktet blir det akseptert.» Husordensregler for sameiet Skomværgata 8 og 16 er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler for sameiet Skomværgata 8 og 16 er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.

Felleskostnader

kr 9 720 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 9 720,- per 20.11.2025 er kr. 5 475,- renter kr. 1 208,- felleskostnader drift kr. 3 037,- felleskostnader lik - alle Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett for dette borettslaget. Borettslaget har fakturering av varmt forbruksvann og vann til oppvarming etter forbruk. Vannvarme kommer som et tillegg til felleskostnader per måned, med et akonobeløp på kr 1 100,- og adm. gebyr kr. 8,-. Dette blir avregnet i april hvert år. Total felleskostnad per måned blir dermed kr. 10 828,-. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 460 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.11.2025

94947051606, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 20.11.2025: 39 520 000 Andel av saldo: 1 460 000 Første termin: 30.06.2021 Neste avdrag: 30.09.2039 (Siste termin: 31.12.2048) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2039 utgjøre ca. kr. 10 009,- per måned for denne boligen. IN-ORDNING Forretningsfører opplyser at borettslaget har generalforsamlingsvedtak om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), men ordningen er ikke aktiv.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.09.2039. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 10 009,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

2067441-209

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller. ELBIL/HYBRID Styreleder per e-post den 24.11.2025: «Det er lagt ferdig til el. billading i fellesanlegg. Det er kun ladeboksen som må dekkes og bestilles via br. laget.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av et sameie og består av flere seksjoner under eiendom med gnr. 200 bnr. 2246. Sameiets tomt på 1 790,30 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten har flott beliggenhet med pent opparbeidede fellesarealer, ytterst mot elva. Utearealene er opparbeidet med steinlagte og asfalterte kjøre- og gangarealer. Felles, flislagt og overbygget inngangsparti på bakkeplan. Selve borettslaget består hovedsakelig kun av seksjonene opplistet ovenfor. Innvendige fellesarealer består av gangarealer, heis og trapperom. Leiligheten har adkomst fra felles svalgang, hvor det er noe plass til utemøbler og blomsterpotter. Under bygget er det etablert felles garasjekjeller og bygget har heis, med stoppested i alle etasjer. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt en egen bod i kjeller. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. AVVIK I TOMTEAREAL Forretningsfører opplyser at tomtestørrelse for eiendom med gnr. 200 bnr. 2246 er 1 282,96 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at tomtestørrelse for denne parsellen er 1 790,3 m². Avvik kan forekomme. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen består av følgende rom:    4. etasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - To soverom - Bod/vaskerom   Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt en bod på ca. 5 m² i kjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Innbydende og lettstelt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet, like ved elvebredden, midt i Porsgrunn sentrum. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i toppetasjen (4. etasje) med stor terrasse, gode solforhold og nydelig utsikt over elva! Den innehar en god planløsning, med gode rom og lyse overflater. Store vinduer i stue og kjøkkendelen, som vender ut mot elva. Det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Enkel adkomst fra gateplan og garasjekjeller, med heis opp til etasjene. ENTRÉ Leiligheten har en romslig entré med parkett på gulv, malte veggflater og malte betongelementer i tak. Praktisk porttelefon, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe besøkende inn i bygget. Oppvarming via radiator. Tilliggende gang med dobbelt garderobeskap og øvrig plass til oppbevaringsmøblement ved behov. Også gangen har parkett på gulv, malte veggflater og malte betongelementer i tak. STUE Innbydende og romslig stue med kjøkken i åpen løsning og store vindusflater, som gir fin utsikt og mye naturlig lys. Den åpne romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også plass til en mindre spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Oppvarming via radiator ved stuevinduene. Stuen har pene overflater, med parkett på gulv og slette veggflater malt opp i en lys og delikat fargetone. Malt, pusset betong i tak. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en stor og deilig terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt over elva! Terrassen er delvis overbygget og har dekke av betongheller, samt pent rekkverk i glass og stål. Her er det god plass til utemøblement, og mot naboer er det montert screen og levegg med frostet glass som gir en lun og usjenert uteplass. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser, til lyden av bølgskvulp og båter som tøffer forbi. Utsikten er upåklagelig, og like vakker morgen som kveld! KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med lys og tidløs kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapplass og fronter i glatt utførelse, med håndtak. To av overskapene har flotte glasshyller, belysning og vitrinefronter. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og delvis integrert oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. I skap over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ut. BADEROM Lyst, flislagt bad med varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjnisje. Dusjnisjen har vegger og skyvedører i herdet glass, samt dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Lys og romslig servantinnredning med skuffer og skap, samt heldekkende servant. Tilhørende høyskap for ytterligere oppbevaring. På vegg over servant er det for øvrig montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak med innfelte spotter. Avtrekksventil i tak, men det mangler luftespalte i dør. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst via skyvedør fra gangareal tilliggende leilighetens entré. Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring, samt radiator for oppvarming. Det andre soverommet benyttes i dag som en ekstra stue, og har også radiator for oppvarming. Soverommene har parkett på gulv og malte veggflater, samt malte betongelementer i tak. BOD/VASKEROM Leiligheten har en romslig innvendig bod med god plass til oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Her er også sikringsskap plassert, med automatsikringer. Overflater består av vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger, samt systemhimling i tak. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 5 m² i kjeller. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Overflater - Gulv stue Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 27.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Fortsatt ha fokus på forebyggende vedlikehold av våre felles bygg - Forsøke igjen å få kommunen til å sette på det utendørs varmeanlegget - Forløpende oppfølging generelt Styreleder opplyser om følgende per e-post den 24.11.2025: «Denne leiligheten hører til Elvebredden I brl. Laget har en god økonomi. Sameiet Skomværgata drifter anleggene og det blir fortløpende foretatt forebyggende vedlikehold. Er ikke behov for noen store investeringer. Elvebredden I har satt av ca. 3,2 mil som står på god rentebærende konto. Brl. subsidierer rente over 4,5%. Felleskostnadene for 2026 øker med ca. 3,5%. Hundehold må søkes om på standardskjema. I utgangspunktet blir det akseptert. Det er lagt ferdig for el. billading i fellesanlegg. Det er kun ladeboksen som må dekkes og bestilles av ny eier, via br. laget.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren - fjernvarme.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 128 930
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Tor Kjell Aarstad Tlf. 995 42 219 E-post: kj-aarst@online.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg med sikringsskap i bod. Skap med automatsikringer, skjult anlegg i boligen. På generelt grunnlag anbefales det at man foretar en el-kontroll ved overtakelse av brukt bolig, når det ikke foreligger kontrollrapport som er 5 år eller nyere». I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,10% (forutsatt salgssum kr. 4 500 000,-), kr. 49 500,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 21 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- (1 inkl.) Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Annonse TA og Varden, kr. 2 500,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 570,- Totalt, kr. 107 839,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Leiligheten ligger i 4. etasje, og det anses derfor ikke som relevant å utføre radonmåling». Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.