Sagbukta brygge 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til vedtektene skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning. Årsmøtet behandler og godkjenner regnskapet, samt fastsetter budsjett for kommende år. Sameiet skal ha en statsautorisert eller registrert revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd på området, og eventuelle etterlatenskaper fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har ansvar for at fellesarealer holdes i orden. Den som bor ovenfor en skråning har ansvaret for å holde denne i orden.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Overdragelse av seksjonen skal imidlertid meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 930 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bla. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/strøing, plenklipping av fellesarealer, drift/vedlikehold av felles brygge, strøm i fellesareal, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring (garasje og fellesrom) m.m.. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Det ble i 2025 gjennomført sikringstiltak på fjellskrenten. Det ble tatt opp lån, hvor hver sekjsonseier betaler 430 kr pr mnd. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette lånet er nedbetalt om ca. 5 år, og dermed vil felleskostnadene reduseres med kr 430 etter lånet er nedbetalt.

Forsikringspolise

Sp 521987.14.1

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje i felles rekke.

Eiendom

Tomteareal er 6 707 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Boligen har en egen pent opparbeidet hage med plen og planter. I tillegg har sameiet fellesarealer som er pent opparbeidet med beplantning og adkomstveier. Sameiet har også en egen bryggeplass ved vannet med benker og bord. Uteareal på bakkenivå er knyttet til seksjonen som en tilleggsdel for eksklusiv bruk.

Byggeår

1999

Innhold

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod og vaskerom. 1. etasje BRA-e: To boder. Loft BRA-i: Trapperom, toalettrom, to soverom og alkove. Terrasseplatting på 35 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har garasje i felles rekke. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.1999, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. På loftet er areal som i tegningene er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel), innredet til varig opphold som soverom og alkove. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er også foretatt endringer av planløsningen i 1. etasje, hvor et areal godkjent som soverom ikke lenger inngår i dagens inndeling.

Standard

Tomannsboligen i Sagbukta ligger i skrånende terreng med fjorden som nærmeste nabo. Boligen er fordelt over to plan med sosiale rom i 1. etasje og soverom på loftet, og har en vedovn som gir stuen et ekstra lag og gulvvarmen som dekker hall, stue og kjøkken. Terrassen på 35 m² strekker seg ut fra stuen og ned mot hagen, og det er også et separat rom med trepanel og flislagt gulv som brukes som kontor med direkte utgang til terrassen. Boligen er fra 1999 og bærer preg av sin alder på flere punkter, særlig badet, der det er et oppgraderingsbehov. Loftsrommene er i bruk som soverom, men det oppfordres til nærmere undersøkelser av romstatus. Entré: Fra den overdekkede inngangspartiet med plass til benk og blomsterkurver åpner ytterdøren seg inn til en romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme. Den malte tretrappen med grå trinnmatter leder rett opp til loftet og er et tydelig blikkfang. Under trappen er det plass til skoskap. Hallen har god takhøyde og gir videre adgang til stuen, badet og vaskerommet. Stue: Stuen strekker seg gjennom hele boligens bredde og har plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet er lyst og bredt, og langs den ene veggen sitter en vedovn med rikt ornamentert støpejernsfasade. Brystningspanel i hvitt løper langs nedre del av veggene og gir rommet karakter. Balkongdøren mot terrassen slipper inn lys fra hagen og fjordsiden. Fra stuen er det direkte adgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt med glasslemmer på øvre skap, laminatbenkeplate og flissatt vegg over benkeplate. Det er integrert platetopp og komfyr, opplegg til oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme i gulvet. Kjøkkenet har vindu mot hagesiden og plass til et lite bord langs veggen. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, innmurt badekar og dusjkabinett. Veggene har malte fliser, gulvet er flislagt med gulvvarme. Taket og gulvflisene er malt. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vegger med malt strie og sokkelflis, flislagt gulv og malt tak. Mekanisk avtrekk. Ingen varmekilde i rommet. Kontor 1. etasje: På siden av stuen ligger et rom med trepanel på vegger og tak, flislagt gulv og vindu mot hagen. Rommet har direkte utgang til terrassen. Det brukes i dag som kontor. Terrasse: Terrassen på 35 m² er en trekonstruksjon lagt rett på mark ved stuen og i hagen. Den har plass til spisebord med stoler og sittegruppe, og hagen rundt er opparbeidet med bed, busker og trær. Fra terrassen er det utsikt over hagen og fjorden i bakgrunnen. Terrassebordene er værslitte og har et vedlikeholdsbehov. Loft: Tretrappen leder opp til et trapperom med skrå himling og parkett. Herfra er det adgang til to rom som brukes som soverom, et toalettrom og en alkove. Det oppfordres til nærmere undersøkelser av romstatus for rommene på loftet, da disponibelt boareal her ikke er definert for dagens bruk som soverom i godkjente tegninger. Det ene soverommet er ikke gogdkjent til varig opphold. Det største av rommene har parkett, skrå himling mot takstolene og vindu med utsikt mot fjorden. Plass til dobbeltseng og garderobe langs veggen. Det andre rommet er noe mindre, med tilsvarende skrå himling og parkett. Begge rommene har panelovner. Alkoven har takvindu som slipper inn lys ovenfra og parkett på gulvet. Rommet egner seg som arbeidsrom eller lesekrok. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har servant og toalett, parkett på gulv, malt strie på vegg og malt tak. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, hall og loftsrom. Fliser på bad/vaskerom og vaskerom i 1. etasje samt kontor. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater. Lagring: Isolert utebod med flis på gulv, trepanel i tak og på vegger samt innlagt strøm. To utvendige boder (Bod 2 og Bod 3) med direkte adkomst utenfra. Garasje i felles rekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak over bod har en takvinkel på 12 grader, minimum krav for tak med takstein i betong er 15 grader. Det er registrert noe mose på tak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terrassegulv. Overflater på kledning er stedvis noe oppsprukket, tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. Det er ikke registrert musesperre bak bordkledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert fuktmerker i foringer rundt vindu. Glass i takvindu er knust. (selger opplyser at det er bestilt nytt glass til vinduet) - Utvendig - Balkongdør | Det er registrert slitasje/skader i overflater. - Utvendig - Dører - 2 | Dørvrider er løs. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Noe oppsprukket/slitt trevirke. - Innvendig - Overflater | Hulrom under flis i hall, dårlige fuger. En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Noe slitte parkettgulv, stor fuktbelastning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Fuktskader baderomsdør. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Hulrom under flis, stedvis noen dårlige fuger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Hull etter tidligere oppheng. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ujevnt baderomsgulv, ikke fall til sluk i dusjsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. (Selger opplyser om at avtrekksystemet fungerer. Det er imidlertid et løst deksel på avtrekksviften.) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte er i ustand. (Selger opplyser om at avtrekksystemet fungerer. Det er imidlertid et løst deksel på avtrekksviften.) - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Hull i himling etter tidligere oppheng. Bruks- og aldersslitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering. Sisternen er treg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende yttervegger og kjøkkeninnredning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig fra 1999 med bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskillere er av betongdekke og trebjelkelag. Taket har W-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999 med ventil i toppkarm, samt et malt takvindu med 2-lags glass. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre fra 1999 og malte boddører.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i boligrommene. Gulvvarme i bad, hall, stue og kjøkken. Boligen har elementpipe og vedovn for vedfyring. Det ble avdekket avvik ved brantillsyn der brennbart materiale er montert for nær sot-/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.330, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 09.09.1999. Det er tinglyst brygge og baderett tinglyst den 09.09.1999.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 11 809,- for 2026. Beløpet er basert på årsgebyr for renovasjon og feiing, samt en prognose for vann og avløp. Kommunale avgifter for kun vann og avløp var kr 16 080,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Området er registrert som radonutsatt. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 809