Salbergsvegen 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 186 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i låve og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 94 700 m² på eiet tomt.

Sydvendt tomt med flate og kuperte partier. Gruset adkomstvei og gårdsplass. Etablert hageanlegg med plen og noe beplantning. Øvrig tomteareal med dyrket mark og skog. Egen skogteig medfølger på ca. 64mål.

Byggeår

1905

Innhold

Våningshuset består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: bod. Overbygd inngangsparti på 7m². I tillegg består eiendommen av et anneks og en låve. Anneks: 1. Etasje: stue/kjøkken og toalettrom. Hems: hems. Låve: låve på 170m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra byggeåret, men fra 1983 ifbm tilbygg. Tegningene stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Entré Fra et overbygget inngangsparti på 7 m² kommer du inn i boligens entré. Rommet fungerer som et bindeledd til resten av første etasje, med adkomst videre til gang, kjøkken og stue. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk plassering med adkomst fra både gangen og stuen, noe som gir en god flyt i etasjen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i heltre. Over benken er det montert laminerte plater. Det er klargjort for installasjon av ventilator over komfyrplass. Deler av det elektriske anlegget i rommet ble fornyet i 2023. Stue Stuen i første etasje har en vedovn installert på parkettgulv og murte brannvegger. Rommet har synlige takåser i himlingen, som gir en sjarmerende karakter. To soverom Boligen inneholder to soverom i første etasje. Det ene soverommet, plassert på østsiden av huset, har praktisk, direkte utgang til terrenget og rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er perfekt som et barnerom, kontor eller en liten TV-stue, alt etter behov. Bad Badet er fra rundt 1980 og har flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, bidé, vegghengt servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen etablert ventilasjon. Noen kontakter og kabler ble skiftet ut i 2023. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og har nådd forventet levetid, og det må derfor påregnes full rehabilitering. Kjeller Under deler av boligen er det en kjeller med støpt gulv og murvegger. Her er det plassert en 200-liters varmtvannsbereder fra 1982, og det er etablert en bod for lagring. Kjelleren er preget av høy fuktighet og muggvekst, og det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene og fjerne organisk materiale. Det anbefales ny drenering før en eventuell istandsetting. Anneks Eiendommen inkluderer et frittstående anneks på 16 m² med en hems på 10 m². Første etasje har en åpen løsning med stue og kjøkken, samt et separat toalettrom. Kjøkkenet har en laminatinnredning med oppvaskkum. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert WC og servant. En intern trapp fører opp til en åpen hems med skråtak. Deler av annekset har en takhøyde på rundt 1,95 meter. Overflater Gulvoverflater: Boligen har en blanding av parkett, teppebelegg og fliser på gulvene. Vegger: Veggene er kledd med malt panel, tapet og panelplater. Himling: Himlingene består av panel og malte plater. I stuen er det synlige takåser. Oppbevaring Boligen har en bod i kjelleren for innvendig lagring. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i den frittstående låvebygningen på 170 m², som inneholder tre boder. Låven er tilkoblet strøm og vann, med et nyere sikringsskap. Bygningen er imidlertid vurdert som kondemnabel på grunn av setningsavvik og omfattende taklekkasjer. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt, og tilstandsrapporten inneholder i all hovedsak forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG3) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Vi ber om at tilstandsrapporten, som er inntatt som en del av salgsoppgaven, gjennomgås nøye. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2025. Bygning: Våningshus bygget i 1905, men byggeåret er usikkert. Tilbygg i 1. etasje og kjeller mot nordvest er fra 1973, og tilbygg i 1. etasje mot nordøst er fra 1983. Fundamentering er på ringmurer av tørrmurt naturstein for den eldre delen, og grunnmurer med Lecablokk for tilbygg. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller frostsikring. Den opprinnelige bygningen har tømmerlaft med innvendig påforet tømmerkasse. Tilbyggene er i bindingsverk. Fasaden er kledd med stående kledningsbord. Etasjeskillere er av trebjelkelag over kjeller og krypkjellere. Deler av tilbyggene har støpt plate på mark. Det er kjeller under deler av boligen med støpt plate på grunn og vegger av pusset/malt mur. Det er også krypkjeller under deler av bygningen. Tak: Takkonstruksjonen er en sal- og sperretakkonstruksjon med delvis skråhimling i 1. etasje. Det er et kaldtloft med adkomst via luke i gavlspissen. Taket er tekket med shingel fra 2015. Undertaket er et bordtak fra byggeåret, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Vindskier og isbord er malte. Renner og nedløp er i plast. Pipe/Ildsted: Det er en to-løps elementpipe med synlige vanger som har puss/malebehandling og teglsteinsforblending. Pipen er helbeslått over tak med regnskjerm, opplyst fra 2015. Det er sotluker på kjøkken og soverom. På kjøkkenet er det en vedovn med murte brannvegger. Vinduer: Bygningen har vinduer med isolerglass og koblede glass. Isolerglassvinduene er fra 1983, mens øvrige vinduer er av eldre dato. Deler av vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdørene er i treverk og av ukjent alder. Terrassedøren har isolerglass. De innvendige dørene er malte dørblad av blandet alder og utførelse. Dørbladet til entreen har glassfelt, og dørbladet mot kjøkkenet er demontert. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via offentlig vei og en privat innkjøring fra Salbergsvegen. Det er en utvendig terrengtrapp i metall fundamentert på terrenget, med rekkverk og håndløper. Innvendig er det et rettløpet trappeløp i treverk ned til kjelleren, med lukkede opptrinn og håndløper på en side. Balkong/terrasse: Det er en svalgangsløsning på 7m² ved det inntrukne inngangspartiet. Denne er fundamentert på en støpt ringmur og har et betongdekke med keramiske fliser. Rekkverket har håndløper. VVS-installasjoner: Eiendommen har vannforsyning fra en privat brønn med vannpumpe/hydroforanlegg plassert i brønnen. Den synlige delen av inntaksledningen i boligen er av jernrør, mens synlig vannrør i brønnen er en PE-slange. De innvendige vannledningene er av kobberrør, og stoppekranen er plassert i en kjellerbod. Varmtvannsberederen er fra 1982, har et volum på 200 liter og er plassert i kjelleren. Avløpssystemet er privat, med en felles bunnledning for grå- og svartvann. Det er ukjent om det finnes septiktank eller infiltrasjonsanlegg. De synlige innvendige avløpsrørene er av PP og PVC-plast, og det er en stakeluke i kjelleren. Utvendige avløpsrør er av PVC-plast, soil eller sement. Det er et gulvsluk av soil på badet. De utvendige vann- og avløpsanleggene er fra 1973/74. Ventilasjon: Ventilasjonen i 1. etasje skjer via åpne vinduer. Det er en klaffventil i kjelleren. Både bad og kjøkken mangler etablert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske gulvvarmekabler fra ca. 1980 på badet. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i 1. etasje. Låve: Låvebygning fra ca. 1950, men byggeåret er usikkert. Den er oppført dels med eldre bindingsverk og dels med nyere yttervegger av Lecablokk, som er av ukjent alder. Deler av gulvet har støpt plate, mens resten er jordgulv. Takkonstruksjonen er et saltak med kjørebru, og tekkingen består av metallplater. Bygningen er tilkoblet strøm og vann. Anneks: Frittstående anneks fra ca. 1980, men byggeåret er usikkert. Bygningen har 1. etasje og en åpen hems med intern trappeadkomst. Den er fundamentert på ringmurer av Lecablokker. Ytterveggene er av plankelaft, og deleveggene er av bindingsverk. Gulvkonstruksjonen er støpt dekke eller plate. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med shingel, og har renner og nedløp i plast. Vinduene har doble glass og ytterdørene er i treverk med glassfelt. Annekset er tilkoblet strøm, vann og avløp. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Utvendig strømskap med inntak- og stigesikringer plassert ved låvebygning. Underskap i bolig plassert i entre. Kurser med automatsikringer. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplyst nytt sikringsskap fra 2023 etter brann/lynnedslag. I tillegg utskiftet noen kontakter og kabler i kjeller, kjøkken og bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Anlegg som helhet vurdert fra 1970 eller nyere. Anlegget ingen fremstår som delvis oppgradert, men det foreligger informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Inntaksskap, samt installasjoner i låve og anneks av nyere dato. Strømskap i bolig fra ca 1970 evt. noe nyere. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Kapasiteten i boligen vurderes som underdimensjonert etter dagens standard. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Bereder tilkoblet med stikkontakt. Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av el-installasjoner i låvebygningen fremstår som utkoblet. Kabelavslutning i bolig med provisorisk vern. Underskap i anneks uten kursfortegnelse. Gulv-varmekabler i bolig fra ca.1980. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kostnadsestimat anførte forhold, noe usikkert estimat. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat innkjøring Salbergsvegen. Opplyst at eiendommen har vannforsyning fra privat brønn på eiendommen. Privat avløpsanlegg. Felles bunnledning for grå- og svartvann. Kommunen informerer: Avløpsanlegget er antagelig fra 1973/1974 da det ble bygget på bad og WC. Anlegget er da såpass gammelt at det etterhvert vil være behov for utbedring. Det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Våningshuset er oppført i 1905. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 1973: Tilbygg 1.etasje og kjeller mot nordvest opplyst fra 1973. 1983: Tilbygg 1.etasje mot nordøst opplyst fra 1983.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 737
• Eiendomsskatt: kr 2 613
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 638 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.