Lindekroken 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I asfaltert gårdsplass og i garasje. Det er noe felles innkjøring sammen med 1 nabo

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 131 m².   Eiendommen har andel av felles, pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplass. Sameiet besørger vedlikehold av fellesområdene, mens den enkelte seksjonseier er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av den enkelte leilighet. Av sameiets vedtekter fremgår det at eiendommen skal benyttes til boligformål, og bruksenheten kan kun benyttes i samsvar med dette. Den enkelte sameier har enerett til å bruke egen bruksenhet med tilhørende veranda/terrasse og garasje til formål de er beregnet for eller til vanlig bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Utearealene skal holdes ryddige og skal ikke benyttes som lagerplass. Bruksenheten med tilhørende veranda/terrasse og garasje skal brukes på en slik måte at bruken ikke påfører urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige sameiere.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen er på 2 plan og inneholder: 1 etg: gang/hall med walk in closet rom, lekkert bad/wc, åpent kontor, 2 soverom, vaskerom med utgang til fin dobbel garasje. utgang til hellelagt uteplass rundt boligen. 2 etg: Flott stue med utgang til lekker utestue og utgang til stor solrik terrasse. Åpen løsning fra stue til lekkert kjøkken med romslig kjøkkenøy, Flott bad/wc med skyvedør og 1 soverom, walk in closet rom. 1 utebod. Vannbåren varme i begge etasjer.

Standard

Eiendommen har høy standard og bør sees. Det er vannbåren varme i begge etasjer fra Nibe. Gang /hall nede med walk in closet rom, store fine fliser på gulv i sort marmor. Lekkert bad/wc med store fliser på gulv og vegg. Linn baderomsinnredning, dusjnisje med sorte detaljer, sort badekar med gulldusj/kran av høy standard. vegghengt sort toalett og varmehyller. Åpent kontor i enden av hallen med utgang til hellelagt uteplass og 1 utebod. 1 bod med hyller og garderobe. Soverom 1 med teppe på gulv og malte flater på vegger, malt i himling med downlights. Soverom 2 har også teppe på gulvet og malte flater, malt i himling med downlights. Fint vaskerom med store fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Varmtvannstank, hyller og skap, vaskekum. Vannbåren varme fra Nibe. Utgang fra vaskerommet og direkte inn i garasjen. Dobbel garasje med 2 utganger, Dobbel port med automatisk port. åpner. Godt med innredning og plass. Utgang fra garasjen til fin hellelagt uteplass rundt boligen med mur og stein. Opp til 2 etasje har du fin trapp fra trappespesialisten opp til den flotte stuen, laminatgulv og malte flater på vegger. Innebygget tv i spilevegg. Screen på flere vinduer og det er markise i stue. Åpen løsning til lekkert kjøkken, Aubo sort innredning med glasskap og stein benkeplate. Stor fin kjøkkenøy med sitteplasser og steinplate og stor platetopp med integrert ventilatorløsning i senter og med avtrekk ført til yttervegg. Romslig fin servant, langskap. integrerte hvitevarer som kjøle/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kaffemaskin. Utgang fra stuen med skyvedør til flott utestue med innebygget el-peis og spilevegg. Laminatgulv og vannbåren varme. Utgang videre til stor solrik terrasse ( ca. 50 m2) med vedlikeholdsfrie materialer. Glassrekkverk. Flott bad/wc med store lekre fliser i marmor på gulv og vegg. Dusjvegger med sorte detaljer og romslig dusj. Fin stilig baderomsinnredning i sort med nedfelt servant og speil med lys. Soverom 3 har laminatgulv og spilevegg, malte flater og dobbel skyvedør inntil walk in closet garderobe Aubo, masse hyller og heng. Sentralstøvsuger i begge etasjer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning utvendig. Garasjen er oppført med isolerte betongelementer. Mellom leilighetene er det etablert brann - og lydskille i 200 mm betong, i samsvar med gjeldende krav for å ivareta brann- og lydisolasjon. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon med I-bjelker og 100 mm lufting. Undertaket består av finerplater. Vinduer er levert av Nordan, utført i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Alle vinduer har 3-lags glass. Det er integrert utvendig solskjerming på vinduer mot vest samt på to vinduer mot sør. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har en terrasse på ca. 52 m² med adkomst fra stuen. Gulv er belagt med plastplank, og rekkverket er utført i glass.    Innvendig Det er parkett og fliser på gulv, og malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn med 250 mm isolasjon og radonsperre. Garasjen har støpt gulv med 100 mm isolasjon. Etasjeskillet i boligen er utført med I-bjelker, og gulvet er flytsparklet med ca. 40 mm, hvor det er etablert vannbåren varme. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte, glatte dører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Nibe varmepumpe luft til væske. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har NorDan Screens montert på alle vinduer mot vest, med unntak av terrassedør fra vinterhagen og to vinduer mot sør. Solskjermingen kan styres via app eller bryter på vegg. Screens er integrert i vinduene fra fabrikk og fremstår som en del av vinduskonstruksjonen. Løsningen reduserer solvarme, samtidig som dagslys slipper inn, og er konstruert for å tåle værpåkjenninger uten å endre fasadeuttrykket. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod. Den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert garasjen. Varmeanlegget kan reguleres både via app på telefon og ved betjening av veggbrytere. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Det er avvik: Fallet på taket oppfyller ikke minimumskravet på 1 %. Det ble observert vannansamling på inntil 2,2 cm. I tillegg er det en overgang/luftlomme mellom boligene. All tekking skal ha et stabilt underlag, da manglende underlag kan medføre at folien sprekker ved belastning fra snø og is. Det anbefales å utbedre takfallet slik at nødvendig avrenning oppnås, samt sikre at tekkingen har kontinuerlig og tilstrekkelig underlag. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Det er registrert uttørkingssprekker i overganger i trappegangen. Det er registrert bom under flis i vindfang. Fliser med «bom» kan sprekke ved fysisk belastning. Dette oppstår når flisen ikke har 100 % kontakt med underlaget, og luftlommer dannes. Dette kalles «bom» og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er avvik: fordelingsskapet mangler det sprutplate, og vannrørene er ikke merket. Det er i tillegg registrert åpninger rundt gjennomføringer i skapet. Det anbefales å montere sprutplate, merke vannrørene i samsvar med krav og tette åpninger rundt gjennomføringer. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av manglende samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. I henhold til NS 3600 skal det foreligge dokumentasjon i form av samsvarserklæring for å tilfredsstille kravene i gjeldende forskrifter. Det anbefales at det utføres en el-kontroll av godkjent elektroinstallatør for å avdekke eventuelle avvik og vurdere anleggets tilstand. Våtrom: 2. etasje - Bad 2. etg - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Terskelhøyden inn til badet er kun 3 mm. Dersom gulvet ikke har et fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm. Det er registrert bom under flis. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom/tek - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Det er ikke utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Uten en slik fuge er det risiko for at fuktighet kan trenge inn i baderomsplatene, noe som potensielt kan forårsake skade på dem. Våtrom: 1. etasje - Bad 1. etg - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Terskelhøyden inn til badet er kun 3 mm. Dersom gulvet ikke har et fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm. Det er registrert bom under flis. TG 3: Ingen punkter å gjengi. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: 2. etasje - Bad 2. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom/tek - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Våtrom: 1. etasje - Bad 1. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble ferdigstilt i 2022.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Lindekroken er kommunal, men adkomst til eiendommen er privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.  Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 993
• Eiendomsskatt: kr 10 960
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.