Michael Krohns gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindende for seg sameiet sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse til naboer. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Se vedlagte vedtekter, husordensregler og parkeringsregler vedlagt i salgsoppgaven

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjennelse

Felleskostnader

kr 2 542 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker strøm i ganger og fellesarealer, vask av ganger, nedbetaling lån (renter og avdrag), vaktmester, regnskap og revisor, generelt vedlikehold bygg + strøm til varmt vann og internett.

Fellesgjeld

kr 16 920
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Spesifikasjon av lån: Annuitetslån i HandelsBanken Nedbetalingstid opprinnelig: 25 år Nedbetalingsdato: 30.06.2048 Annuitetslån med 12 terminer per. år. Rentesats per : 7,16 % pa. Saldo per: 31.12.2025: 1 873 820,- Andel av saldo: 16 920,-

Forsikringspolise

81700421

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 21 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplasser kan leies av seksjonseiere inne eller ute. Det inngås leieavtale mellom sameiet og leier av parkeringsplass med 1 måneds gjensidig oppsigelsesfrist. Forlengelse av allerede inngåtte leieavtaler har førsteprioritet. Ved venteliste blir de som ikke har plass prioritert foran de som event. leier flere plasser. Ved salg av seksjon kan inngått leieavtale overdras til ny eier. VestPark AS har all parkeringskontroll for sameiet. Det gjelder både for garasjeanlegg og gjesteparkering. Telefonnummer: 55 60 29 00. E-post: kundesenter@vestpark.no. Parkeringsplass bestilles med å kontakte styret eller Skadealliansen. Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Kostnad for parkeringsplasser: 609 kr. pr. mnd for uteplass og 1 218 kr. per. mnd. for plass inne.

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde med kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport og byliv. Felles utearealer er opparbeidet med gangsoner og grøntareal som gir et ryddig og urbant bomiljø. Eiendommen har parkering i parkeringskjeller, med mulighet for leie av plass etter sameiets ordninger. Tomten fremstår som funksjonell, lettstelt og godt tilpasset bymessig bebyggelse.

Byggeår

1965

Innhold

4 etg.: Kjøkken med gang: 5,2 m2. Bad: 2,2 m2. Stue: 9,4 m2. Alkove: 4,2 m2 | I tillegg medfølger det bod i kjeller på ca 5,2 m2.

Standard

Entré: Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og oppbevaring. Her får man et godt førsteinntrykk av leiligheten med gjennomgående pene overflater og en funksjonell planløsning. Bad: Praktisk bad med flislagt gulv og dusjsone, samt øvrige vegger i lyse, malte flater. Innredet med servant, speil med belysning, toalett og dusjløsning. Badet fremstår funksjonelt, med normal bruksslitasje. Felles vaskerom i kjelleretasjen. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplate. God skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet gir et stilrent uttrykk og fungerer godt i hverdagen. Stue: Trivelig og lys stue med gode lysforhold. Det er satt opp en lettvegg som skiller stuen fra alkoven. Dette gir mulighet til vegghengt tv etc. Nederste del av lettveggen er skuffeseksjonen som kommer fra sengen. Smart løsning for oppbevaring. Soverom: Praktisk sovealkove som utnytter plassen godt. Løsningen gir en naturlig oppdeling mellom oppholds- og sone for hvile, og passer perfekt til denne typen leilighet. Overflater består av: Boligen har gjennomgående pene og tidstypiske overflater med laminat på gulv, malte veggflater og himlingsplater i tak. Overflatene er i hovedsak oppgradert rundt 2020 og fremstår med normal slitasje. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen - Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1965.   Tak: Ingen tilstandsvurdering utført. Takkonstruksjoner er underlagt sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert i rapporten.   Vinduer: Malte vinduer fra 2002. Glass, karmer, beslag og lukkemekanismer er kontrollert uten registrerte vesentlige avvik.   Dører: Ytterdør i tre av ukjent alder. Innvendige malte fyllingsdører. Det er registrert slitasje på enkelte innvendige dører, inkludert skade på badedør, men dørene fungerer tilfredsstillende. Trapper: Ingen trapper er omtalt eller tilstandsvurdert i rapporten. Felles trapp er underlagt sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert i rapporten.   VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobberrør med plastkappe. Avløpsrør i plast med ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både vann- og avløpsledninger, men det er ikke registrert funksjonssvikt eller behov for umiddelbare tiltak.   Luftbehandling: Mekanisk ventilasjon i sameiet. Ventil på bad, kjøkken og tilluft i gang. Begrenset luftgjennomstrømning/sirkulasjon er registrert. Badet har mekanisk avtrekk til felles kanal over tak.   Elkraft: Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter, hovedsakelig fra byggeår (1965), men med enkelte senere endringer. Ingen vesentlige avvik ble avdekket ved den forenklede kontrollen. Det anbefales likevel gjennomgang av fagperson på grunn av anleggets alder. Det er registrert løst deksel på sikringsskap/panel.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).   TG2 med avvik som kan kreve tiltak: 1. Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Skade på innvendig dør til bad. Takstmannens konklusjon: Ingen akutt utbedring nødvendig. Døren fungerer fortsatt med dette avviket. 2. Vannledninger: Kobberrør med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takstmannens konklusjon: Ingen behov for umiddelbare tiltak. Risikoen for skader øker på grunn av alder. Naturlig å skifte rørene ved fremtidig oppgradering av våtrom. 3. Avløpsrør: Avløpsrør i plast med ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takstmannens konklusjon: Ingen behov for umiddelbare tiltak. På grunn av alder kan skader oppstå plutselig. 4. Kjøkken – overflater og innredning: Kjøkkenet mangler enkelte avslutninger/ferdigstilling. Dør til integrert kjøleskap er løs. Noen håndtak mangler. Takstmannens konklusjon: Kjøkkenet bør ferdigstilles. 5. Bad – overflater vegger og himling: Riss/sprekker i flisfuger. Bom (hulrom) bak enkelte fliser. Takstmannens konklusjon: Fuger bør skiftes. Ytterligere undersøkelser og eventuell utbedring anbefales. Bom i fliser bør overvåkes for å hindre videre skadeutvikling. 6. Bad – overflater gulv: Vann kan bli stående og ikke renne til sluk. Riss/sprekker i flisfuger. For liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Avvikende fallforhold mot sluk. Sprekker i fliser. Takstmannens konklusjon: Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet. Manglende fall gir redusert funksjon og økt risiko for vannskader. 7. Bad – sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsning. Takstmannens konklusjon: Tilstanden bør overvåkes. For å oppnå TG0/TG1 må sluk og sannsynligvis membran skiftes eller utbedres, men tidspunktet er usikkert. 8. Bad – sanitærutstyr og innredning: Riss/sprekker i sanitærutstyr. En dusjdør har løsnet. Takstmannens konklusjon: Sprekkene vurderes hovedsakelig som kosmetiske. Dusjdøren bør monteres på nytt eller erstattes med ny løsning. Oppsummert vurdering. De fleste TG2-avvikene skyldes alder, slitasje eller manglende ferdigstillelse. Det er ingen TG2-forhold som takstmannen beskriver som akutte eller med behov for strakstiltak. TG3 med store eller alvorlige avvik: 1. Kjøkken > Avtrekk: Ventilator i overskap er installert, men den er ikke koblet til strøm eller kanal. Takstmannen registrerer derfor avvik ved avtrekksløsningen. Takstmannen anbefaler at elektriker ferdigstiller installasjonen.   TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiet ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, balkonger/terrasse, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Megler gjør oppmerksom på at utgifter til strøm er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For felles private veier, felles vann og avløpsledninger er der normalt solidarisk vedlikeholdsplikt blant brukerne.

Andel fellesformue

kr 11 454
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Felleskostnaden (opplyst månedlig) belastes kvartalsvis. Sykkelparkering henvises til sykkelstativer i garasje. Det kan inngås leieavtale mellom sameiet og leier av parkeringsplass med 1 måneds gjensidig oppsigelsesfrist. Kostnad for parkeringsplasser: 609 kr. per. mnd. for uteplass og 1 218 kr. per. mnd. for plass inne. Forlengelse av allerede inngåtte leieavtaler har førsteprioritet. Ved venteliste blir de som ikke har plass prioritert foran de som event. leier flere plasser. Ved salg av seksjon kan inngått leieavtale overdras til ny eier. VestPark AS har all parkeringskontroll for sameiet. Det gjelder både for garasjeanlegg og gjesteparkering. Telefonnummer: 55 60 29 00. E-post: kundesenter@vestpark.no. Parkeringsplass bestilles med å kontakte styret eller Skadealliansen. Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Ekstra kostnad for leie av parkeringsplass påløper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20.02 - 20.05. - 20.08 - 20.11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart, datert Informasjon fra forretningsfører Energiattest Husordensregler Vedtekter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Styret og forretningsfører skal varsles dersom korttidsutleie finner sted og på forespørsel skal utleier til enhver tid kunne dokumentere overfor styret at reglene for korttidsutleie overholdes. Videre skal seksjonseier på forespørsel fra styret eller forretningsfører oppgi kontaktinformasjon til leietaker. Regler for utleie er tatt inn i vedlagte vedtekter.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 760
• Eiendomsskatt: kr 1 147
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).