Bryggeriveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 300 m² opplyst av Fredrikstad kommune. Eiendommen har eldre målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1910

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, to stuer, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Boligen har en treveranda på 8 m². Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i ca. 1910, organisert med to separate leiligheter fordelt over to etasjer. Boligen har en enkel standard og et omfattende oppgraderingsbehov på både bygningskropp og innvendige rom, og innbyr til en helhetlig renovering for den som ønsker å skape et tilpasset hjem for storfamilien eller for videre utleie. Det elektriske anlegget har fått oppgraderinger i nyere tid, med nye automatsikringer i begge etasjer. Alle innvendige bilder er fra 2. etasje, 1. etasje har stort sett samme standard. 1. etasje: Stuer Det er fine møbleringsmuligheter, og mursteinspipe med vedovn. Overflatene har et oppgraderingsbehov. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med speilfronter, fire vitrinedører, laminatbenkeplate og kum med ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Soverom Plass til seng og garderobeløsning. Rommet har oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speilskap med lys over og dusjkabinett. I tillegg finnes varmtvannsbereder på ca. 200 liter, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Badet er fra 1998 og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. 2. etasje: Stue Delvis skråtak med lasert trepanel i himlingen, laminat på gulv og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken Innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og stålkum med ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Soverom Soverommet har skråtak med lasert trepanel i himlingen og plass til seng. Rommet har overflater med oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelfliser og malt tapet på vegger samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speilskap med lys og dusjkabinett. Rommet har også varmtvannsbereder på ca. 200 liter, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Badet er fra 1998 og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Veranda Fra gårdsplassen fører en utvendig tretrapp opp til en treveranda på ca. 8 m² ved inngangspartiet til andre etasje. Verandaen og trappen har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Overflater Gulv: Fliser, laminat og tregulv. Vegger: Malt trepanel, lasert trepanel og malt tapet. Himling: Malte plater og lasert trepanel. Oppgraderingsbehov: Tilstandsgrad 3. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1910 over to etasjer. Veggene har konstruksjon av plank fra byggeår, med fasade av stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur i natursteinsmur og murte blokker, fundamentert på byggegrunn av fjell/stedlige masser. Forstøtningsmurer er av naturstein. Ingen kjent drenering. Tak: Taktekkingen er av eternittplater, synlig bordtak ved takutstikk og dels takpapp og takshingel. Yttertaket er tekket med undertak, lekter og svarte takplater av eternitt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm-løsning, med tilstøtende pulttak og saltak til entré i 1. etasje. Renner og nedløp er av plast, med beslag av stål. Vindski, forkantbord og toppbord av tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører. Innvendig har boligen malte dører og fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp fra veranda i 2. etasje til terreng. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra gårdsplass til entré i 2. etasje på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i hver etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken i 2. etasje. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. En del av mønepannene mangler, dette gir en vannbelastning på undertaket som vil føre til lekkasje og råteskader. Synlig råte på undertak til takutstikk. Takplater er av eternitt og bør kontrolleres, da dette produktet er kjent for å inneholde asbest. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre tak er mer utsatt for mosevekst, som holder på fuktighet og kan forårsake frostsprengning på taktekke og skape gode vekstvilkår for andre skadelige planter. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen med skadet undertak må skiftes eller utbedres for å unngå ytterligere fuktinntrengning, manglende utbedring kan føre til ytterligere fuktdannelse og fører til fukt og råteskader. Dette vil påvirke innemiljøet. Asbeststøv krever spasialsanering og er helseskadelig når det pustes inn, og kan blant annet være kreftfremkallende. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenne mangler på deler at taket og er stedvis løs. Råteskade i vindski og toppbord. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. Stigetrinn må monteres for at feier skal ha adkomst til pipe. Vindski og toppbord bør skiftes for å unngå ytterligere skader. Takrenner bøt monteres rundt hele boligen. Takvann bør ledes tilstrekkelig bort fra bygningen for å unngå en for høy vannbelasting mot boligen som kan føre til fuktproblem i boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Det er skjevheter i yttervegger. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i vannbrett og terreng. Maling flasser av og kledning suger til seg fukt, det er svertesopp på panelene og mosedannelse på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lufting/ventilering bør forbedres. Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader over tid da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut Boligen bør vaskes og males, manglende vedlikehold gir en begrenset levetid. Fare for ytterligere fukt, sopp og råteskade og redusert innemiljø ved manglende utbedring/vedlikehold. Trevirke med for liten avstand mot beslag ol. vil kreve hyppigere vedlikehold da det er mer utsatt for fukt og råteskader. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom kledning/trevirke og vannbrett/terreng, denne avstanden gir en begrenset levetid. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm. En bør påregne at eldre yttervegger i boliger har vedlikeholdsbehov som kan avdekkes ved en eventuell omkledning av boligen. Skjevheter bør kontrolleres ytterligere. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takutstikk til entré i 1.etg. bør understøttes bedre. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting/ventilering må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dårlig ventilasjon i undertaket kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir grobunn for soppvekst og dårlig innemiljø, ventileringen bør utbedres. Takutstikk bør sikres for å unngå skader. Dampsperren er enkelt og greit en plastduk som hindrer varm, fuktig luft fra oppholdsrommene i å komme gjennom tak og ut i isolasjonen på loftet. Med dampsperren forhindrer du denne luften i å kondensere på loftet og skape grobunn for mugg og råte. I tillegg har den en isolerende effekt. Det er uvisst om det er isolert i konstruksjonen og om da dampsperre bør etableres. En nærmere kontroll anbefales for å avdekke om det er risiko for ytterligere skader og/eller skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En spiker er synlig gjennom rammen til stuevindu i 2.etg. Utvendig list mangler på baderomsvindu i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og utskiftninger for å unngå potensielle problemer, ytterligere sprekkdannelser og fuktoppsug som kan føre til skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Sopp og råtedannelse på underside av konstruksjonen. En del grønske of sprekkdannelse på terrassebord. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. En nærmere kontroll av bjelkelag og behov for forsterkning av konstruksjonen bør utføres for å unngå ytterligere skjevheter og skader samt skader i tilstøtende yttervegg. En del grønske på terrassebord, det er behov for vedlikehold i nær tid slik at bruks- og levetid opprettholdes. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater med stor bruksslitasje med stedvis merker, sprukne fliser, glipper, sår og hull etter festemidler. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Slitte og flater med skader vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for støre utskiftninger. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 65 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i entré i 2.etg. Det er skjevheter i flere rom i bolignene. Eier opplyser: Vannlekkasje fra 2. etg ned i tak i gangen nede i 1. etg. grunnet sprekk i silikonfuge og tett sluk oppe. Utbedret ved å rense sluket i 2. etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Større skjevheter i gulv kan tyde på svekkelser i materialets styrke og en forsterkning av etasjeskille bør påregnes ved omlegging av gulv. Fuktsakder i etasjeskille mellom 1.etg. og 2.etg. må kontrolleres nærmere og utbedres. Gulv med svekkelser mot terreng/krypkjeller kan ha fukt og råteskader som årsak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Utbedring og forsterkning av bjelkelaget bør vurderes ved neste omlegning av gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Vedovn er dratt ut slik at rørkrør ikke er tilkoblet pipen. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Branninspeksjon har gitt avvik på: Anmerkning nr1: Skorstein: Avstand fra brennbart materiale til feieluke Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Gjelder 2 etg. Anmerkning nr 2: Ildsted: Feil røykrørsinnføring Kommentar: Røykrør skal installeres etter monteringsanvisning fra gjeldene skorstein/ ildstedsleverandør. Rør stikker inn i skorstein, rett mot sotluke. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Utbedringer av pipe og vedovn vil gi en renere og mer effektiv forbrenning. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg, manglende rehabilitering/vedlikehold vil kunne føre til økt fare for brann, lekkasje og fuktskader. Det er essensielt å overholde sikkerhetsavstandene nøye, da dette er minimumskrav som ikke skal avkortes. Feil avstand kan øke risikoen for brann og utgjøre en alvorlig sikkerhetsrisiko. Ovner bør monteres forsvarlig for å unngå skader og brann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Avløpsrør | Det er svært lite avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Det er stående vann i kum på bad og kjøkken i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Manglende kontroll av anlegget og eventuelle utbedringer kan føre til lekkasje og skade i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse av avløpene og rør i vegger og i/under betonggulv. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil som kan føre til skader og dårlig innemiljø i bygningen. Eldre rør har en høyere risiko for tette rør og lekkasjer. Korrosjon kan føre til lekkasjer, som kan være skjulte og forårsake store skader over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Området med fjell i dagen har fall inn mor boligen, dette påfører bygningen en større vennbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall fra boligen bør etableres for å forhindre eventuell for stor vannbelastning mot konstruksjonene. Etabler fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for å unngå høy belastning på bygningens drenering og rom under terreng. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad/vaskerom - Generell (2. Etasje) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tegn til membran i sluk eller på vegg, våtrommet har forbigått mer enn halvpart av forventet levetid. Flere flis er sprukket. Sprang mellom fliser, sprukket flis og riss i fuger, samt en dør er montert i våtsone. Flatt til 2 mm. fall fra døråpning til sluk, utett sluk. Manglende tilluft til våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Et gulv med intet til lite fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Der plassering av dør i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. En utett membran på badet kan føre til alvorlige fukt- og vannskader, og det er viktig å ta tak i problemet raskt før ytterligere skader oppstår ved at overflater vannbelastes Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Tilstrekkelig tilluft bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom (2. Etasje Bad/vaskerom) | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Overflater blir ikke vannbelastet, dog er det fare for fuktskader ved en eventuell direkte vannbelastning og eller lekkasje. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Rommet må oppgraderes i si helhet før det tas i bruk, fare for sopp og råteskader som skaper dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad/vaskerom - Generell (1. Etasje) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tegn til membran i sluk eller på vegg, våtrommet har forbigått mer enn halvpart av forventet levetid. Sprang mellom fliser, sprukket flis og riss i fuger, samt en luke er montert i våtsone. 11 mm. fall fra døråpning til sluk. Manglende tilluft til våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Et gulv med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Der plassering av luke i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. En utett membran på badet kan føre til alvorlige fukt- og vannskader, og det er viktig å ta tak i problemet raskt før ytterligere skader oppstår ved at overflater vannbelastes Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Tilstrekkelig tilluft bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1. Etasje Bad/vaskerom) | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Overflater blir ikke vannbelastet, dog er det fare for fuktskader ved en eventuell direkte vannbelastning og eller lekkasje. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Rommet må oppgraderes i si helhet før det tas i bruk, fare for sopp og råteskader som skaper dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - Overflater og innredning (2. Etasje) | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kum er full av vann, usikker på funksjonen på avløp. Innredning med stor bruksslitasje og skader, utbedringer må påregnes. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avløp bør kontrolleres. Rommet fungerer til en viss grad med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - Overflater og innredning (1. Etasje) | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Innredning med stor bruksslitasje og skader, utbedringer må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rommet fungerer til en viss grad med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Dører - Utvendige trapper - Krypkjeller - Innvendige dører - Kjøkken - Avtrekk (2. Etasje) - Kjøkken - Avtrekk (1. Etasje) - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er registrert følgende avvik og anmerkninger fra brann- og feievesen: avvik for innekledd skorstein i 1. etasje, anmerkning på for kort avstand fra brennbart materiale til feieluke i 2. etasje (krav om minst 30 cm avstand), samt anmerkning på feil røykrørsinnføring for ildsted der rør stikker inn i skorstein mot sotluke. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.11.2025 viste forbruk på 77 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - El-arbeider med ny innmat i sikringsskap i begge etasjer, utskifting til jordfeilautomater, opplegg til utestikk og utskifting av kabel på kjøkken utført av Bjerk Elektro 2019: - Oppgradering av det elektriske anlegget 1998: - Etablering og oppgradering av bad/vaskerom i 1. og 2. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 1999: - Boligen ble bygget om til tomannsbolig

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for radon vurdert som høyt. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 021
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 446 500 i 2026.