Geilotjødnvegen 8, seksjon 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 viser at sameiet har arbeidskapital fra foregående år på 367.247,-. Balansen viser at sameiet har 381.000,- innestående på bank ved utgangen av '24. Regnskap for 2024 viser et årlig driftsresultat på minus 19.000,-. Det skyldes i hovedsak at det ble brukt litt mer på vedlikehold (heis) enn budsjettert. (375.000,- vs 320.000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 3 252 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer blant annet: - Strøm til fellesarealer - Snørydding og plenklipping - Drift og vedlikehold av fellesarealer - Byggforsikring - Forretningsførsel - Årlig innkjøp av ventilasjonsfiltre til leilighetene - Lokal løypeavgift, avgift til drift og vedlikehold i Geilo Fjellandsby Fellesutgiftene faktureres månedsvis. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden. Kostnaden kan avregnes mellom kjøper/selger. Det vil påløpe et eget eierskiftegebyr for parkeringsplass registrert som egen seksjon. TV/internett: kjøper må selv bekoste abonnement gjennom Altibox/Bruse.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles gjeld (lån), utover eventuell kortsiktig gjeld (leverandørgjeld etc.).

Forsikringspolise

90186834

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass med el-billader i underliggende garasjeanlegg. (Plass 38). Sameiet disponerer felles utendørs parkeringsplasser ved innkjøringen til eiendommen, og seksjonseierne kan i tillegg benytte parkeringsplass ca 150 meter nord for eiendommen. Parkeringsseksjonene benyttes av de seksjonseierne som eier disse.

Eiendom

Tomteareal er 4 013 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt, med total tomtestørrelse for hele sameiet på 4013 kvm.

Byggeår

2018

Innhold

Stue/kjøkken, 4 soverom, bad/wc 1, bad/wc 2, bod/teknisk-rom og entré/gang. Bod i felles garasjeanlegg i kjeller.

Standard

Velkommen til denne flotte leiligheten, beliggende i førsteetasje i Sameiet Stavisetten. Gang med tilgang praktisk garderoberom for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har eikeparkett på gulvene, og beiset trepanel på vegg og i himling, noe som gir den lune og gode hyttefølelsen! Åpen og sosial løsning mellom stue/spisestue og kjøkken, med en hyggelig sofakrok med plass for mange. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og en dør leder ut til terrassen og videre til terreng. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Plass for en spisegruppe i tilknytning til kjøkken Det er fire gode soverom i leiligheten, hvorav to i dag er innredet som soverom, ett som TV-stue/gjesterom og ett som garderobe. Lekkert bad med servantinnredning, dusjvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 i samme utførelse som det foregående badet. Teknisk rom/bod i leiligheten med varmtvannsbereder og oppbevaringsmuligheter. Bod på 5 kvm. og garasjeplass med el-billader i felles garasjeanlegg i kjeller. ______________________________ Tilstandsrapporten har ikke gitt bebyggelsen noen TG3-avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - avvik som kan kreve tiltak: Angående leiligheten: - Glipe mellom vinduer/terrassedør og ytterkledning på fremsiden av leiligheten. Ingen skade registrert som følge av dette. - Terrassedør henger noe på karming. Noe overflatesår på dørblad og karming på terrassedør. - Dør til bad/wc henger noe på karming. Må justeres. - Det er noe hull inne i vannskap som ikke er tettet - Kjøkken: Lysbryter til lys i ventilator er defekt. - Begge bad: Det er ikke 15mm membranoppbrett v/dørstokk. Litt dårlig fall, men takstmann kommenterer at det skal en del til før vann renner mot dør. - Bad 2: Det er en liten drypplekkasje i kobling til blandebatteri i dusj. Omstendigheter: - I følge NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i flomutsatt område. - Det er ikke utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Sameiets ansvar.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr / stekeovn Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst Fra Oslo og Bergen (RV7): Følg rv7 til Geilo. I rundkjøring Geilo sentrum ta av mot fylkesvei 40 (mot Dagali og Kikut). Følg denne veien ca. 4 km og ta av mot Geilo Fjellandsby og Stavisetten.

Byggemåte

Leiligheten er oppført år 2018 og har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noen få avvik i leiligheten. Bygget står på fundament i betong. - Yttervegger er oppført i bindingsverk og stål som er kledd utvendig med stående kledning og glatte malte fasadeplater. - Pulttak som er tekket med sedum. - Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass. - Kompakt ytterdør. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. - Terrassegulv i impregnerte trematerialer. Skifer lagt i terreng ved inngang. Teksten er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Varmekabler i gulv på begge bad/wc, og stue kjøkken. Ellers panelovner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser at de brukte 4 800 kWh forrige år.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann / Avløp: Offentlig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.
Vannmåler: Vannmålernummer: 18030354, sist avlest 01.01.2025, målerstand 113

Andel fellesformue

kr 15 120
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Eiendomsskatt 2 673 kr - Renovasjon 3 068 kr - Co2 avgift 145 kr - Vann: fast abonnement kr 4 168 + forbruk kr 29.26 pr kubikk - Kloakk: fast abonnement kr 4 424 + forbruk kr 36,81 pr kubikk - Vannmålerleie 259 kr Kommunale avgifter fakturert i 2024 er: - Vann: 4.842,- - Avløp: 5.220,- - Eiendomsskatt: 2.573,- - Renovasjon: 3.036,- Sum: 15.671,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 15.10.25 - Selgers egenerklæring, datert 20.10.25 - Kommunale opplysninger - Opplysninger fra forretningsfører - Tinglyste heftelser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ut i fra byggeår skal bygget være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 671
• Eiendomsskatt: kr 2 673