Landingsveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 11 675 743. Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 8 406 504. Årsresultatet i 2024 viser et overskudd på kr. 1 165 975. Styret sier følgende om resultatet: Inntektene er tilnærmet som budsjettert. Kostnadene ble betydelig lavere enn budsjettert. Årsresultat viser et overskudd på kr 1.165.975,-. Dette forklares blant annet av at det ikke ble gjennomført så mange vedlikeholdsprosjekter som opprinnelig planlagt. Styret har vært opptatt av streng økonomistyring, og sikre at vi har kontroll over likviditeten også. Styret opplyser om følgende i mail 18.02.2026: Vi må rehabilitere fasaden og balkongene i høyblokka, i tillegg til balkongene i "4-roms leilighetene" slik som de i Landingsveien 9. Kostnadsoverslag på dette og presentasjon for årsmøtet i år avgjør disse to punktene. Kjøper må være forberedt på eventuell kostnadsøkning i forbindelse med prosjektene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensregler punkt 9.DYREHOLD a) Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. b) På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året, også i trappeoppganger. c) Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i avfallsbeholder, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 224 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, A konto varmtvann, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 05.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader kr 4 273,- Renter og omkostninger lån kr 1 263,- Avdrag lån kr 388,- Avregning varmtvann Landingsv. 9 (forfall hver 12. md.) (kr 823,30,- i Jul. 25) kr 0,- A konto varmtvann kr 300,- Felleskostnadene vil øke til kr. 7 243,30,- 01.07.2026 . Spesifikasjon av økte felleskostnader Felleskostnader kr 4 488,- Renter og omkostninger lån kr 1 228,- Avdrag lån kr 404,- Avregning varmtvann Landingsv. 9 (forfall hver 12. md.) 823,30,- A konto Varmt vann 300,- Tot. utg. i kr.: 7 243,30

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907066821, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 6.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 262 Saldo per 05.02.2026: 27 126 741 Andel av saldo: 186 796 Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.11.2047 ) Lånenummer: 94907067143, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 262 Saldo per 05.02.2026: 5 723 551 Andel av saldo: 39 413 Første termin/første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.12.2047 )

kr 226 209
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Forsikringspolise

1419958

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkeringsplasser rett utenfor inngangen. Utleiegarasjer etter ventelister.

Eiendom

Tomteareal er 47 544 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med store velstelte grøntområder som omkranser bebyggelsen.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller BRA-E: Kjellerbod 2. etasje BRA-I: Bad, entré, tre soverom, stue, kjøkken Loft BRA-E: Loftsbod

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Felles varmtvann. Adkomst via felles trappeoppgang. Dørcalling. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Leiligheten ble oppgradert av tidligere eier: Ny parkett i 2018-2020 Badet ble pusset opp i ca. 2013 Vinduer er fra 2010 Kjøkken fra ca. 2008 med moderniseringer i 2020. Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: - Oppgradert sikringsskapet,utskiftet jordfeilvarsler og automatsikringer, montert jordfeilautomater og ny hovedsikring. - Bytting til nytt kjøleskap og oppvaskmaskin + ny stikkontakt bak kjøleskapet. 2021: - Bytting av badekar til dusjkabinett. - Hengt opp lampe og byttet til dimmer i stue og gang. Hengt opp lampe på to soverom. Montert lampe i gangen og byttet dimmer. Byttet lampe på kjøkkenet. Montert stikkontakt i stua. Hengt opp ny utelampe på balkongen. -Montert persienner av Kjells Markiser på hovedsoverom og i stue. Innhold Entré: Entréen har parkettgulv og malte vegger. Garderobeskap med plass til å henge av seg tøy og sette fra seg sko. Ved inngangsdøren er det montert en dørtelefon. Kjøkken: Separat kjøkken med malte, glatte fronter, benkeplate av laminert spon og god skap/benkeplass. Det er montert en beskyttelsesplate mellom overskap og benk og det er lys under overskap. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkeninnredning er i hovedsak fra 2008. Beskyttelsesplaten og benkeplaten er fra 2020. Bad: Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har vegghengt wc, dobbeltservantskap med underskap og veggmontert speilskap. Videre har badet dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Stue/spisestue: Flott stue med lysmalte vegger, parkettgulv og peisovn. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen er på ca. 5 kvm og ligger mot sydvest med utsyn over nærområdet. Hovedsoverom: Leiligheten har et stort og luftig hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en fransk balkong og en romslig garderobeløsning. Garderoben har skyvedører med glassfronter. Rommet har lyse parkettgulv og veggene er malt i en behagelig farge. Soverom 2 og 3: Begge soverommene har fin størrelse, parkettgulv og malte vegger. Begge soverommene har også montert panelovn og garderobeskap. Boder: Med leiligheten følger tre boder. En loftsbod med gulvareal på ca. 11 m2 (skråtak) og to kjellerboder på 5 m2 og 9,5 m2. Det er også felles sykkelbod i kjelleren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Felles varmtvann. Adkomst via felles trappeoppgang. Dørcalling. Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.02.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor sameiets område.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.