Kometveien 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Det er ikke mottatt vedtekter eller husordensregler og nabo i 1.etg. har informert om at han har mottatt forslag til vedtekter fra Huseiernes landsforbund. Det anbefales at når ny eier har overtatt eiendommen at det blir gjort enighet om hvilke "nye" vedtekter som skal gjelde.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Forsikringspolise

7940772

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i 1/2 part av garasje med lagringsplass i enden av garasjen. Ellers flere biloppstillingsplasser på romslig asfaltert gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har byttet garasje og dette stemmer derfor ikke med hva som fremkommer av tegninger. Se pkt. Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert innkjørsel. Stor hage hvor det er anlagt plen og hekk rundt mot nabo eiendommer. Tomten er ikke seksjonert opp og medfører i utgangspunktet at tomten er fellesareal. Det innebærer at sameiet disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig følger av vedtektene. Megler har ikke fått forelagt noen vedtekter. Iht. mottatt matrikkel informasjon fra kommunen, så har eiendommen nøyaktige grenser. Mottatt matrikkel informasjon ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

2015

Innhold

Utvendig trapp opp til eget inngangsparti. 2.etg. Entré, gang, bod, 3 soverom, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Standard

Entrè: Adkomst via trapp til overbygget terrasse ved inngangspartiet. Romslig og åpen entre/hall i en dus og hyggelig fargetone. Plass for både å henge av seg klær og sette fra seg sko samt adkomst til en praktisk innvendig bod. Det er også avsatt plass til en eventuell garderobe. Parkett på gulv Soverom: Det er hele 3 soverom hvor samtlige soverom har malte vegger og parkett på gulv. Hovedsoverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og her følger det også med stort garderobeskap fra gulv til tak. Bad: Flislagt bad med 60x60 fliser på gulv og varmekabler som gir en lun og behagelig varme. Innredningen bestående av vaskeservant med skuffer under, flott speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare dører. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Godt og romslig bad. Stue: En åpen og lys stue med peis-ovn, store vindusflater og utgang til en solrik balkong med fin utsikt over nærområdet. Stue har en naturlig overgang til kjøkkenet. Parkett på gulv og malte veggflater. Kjøkken: Åpen løsning fra stuen mot et tidløst kjøkkenet med hvitprofilerte fronter. Her er kjøkkenskaper trukket helt opp mot taket, Videre er det godt med både skaper og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord foran vinduet hvor man kan nyte utsikten. Praktisk utforming av stue og kjøkken som gjør at en kan trekke seg tilbake i sofakroken uten alltid å måtte rydde ferdig kjøkkenet etter selskapeligheter. Kran på kjøkken må evt. byttes da det er lekkasje i kobling/armatur. Balansert ventilasjon. Vann til kjøkken er p.t. avstengt grunnet lekkasje i kjøkkenkran. Anbefaler gjennomgang av rørlegger eventuelt bytte av kran før vann settes på. Eiendommen må forventes males utvendig.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

1/2 part av en horisontaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur fra 2015. Boligen består av tre etasjer inkludert kjeller. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes enkelte tiltak på boligen. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Utvendig trapp av stål med rekkverk av tre som adkomst til boligen. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er gjort målinger i stue/kjøkken. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og vedovn. VÅTROM: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i våtsone er på yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap grunnet manglende nøkkel til skapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i boligen. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2015. Bygningen har betonggrunnmur med støpt plate. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Utvendig kledning fremstår med ett behov for vedlikehold/maling. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold/maling av kledning for å opprettholde forventet brukstid. Utvendig - Ytterdør: Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: - Det er synlige skader etter forsøk på innbrudd. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: - Det må påregnes ny dør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Treverk på terrassen fremstår med ett vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold av terrasse for å opprettholde forventet brukstid. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må påregnes noen utbedringer av enkelte overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm avvik i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Nøkkel mangler til skap og det er derfor ikke gjort vurderinger av selve skapet, det kan derfor være avvik i skapet som ikke er avdekket. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Fremskaff nøkkel for å se om det er avvik i skapet som krever tiltak. Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Hjørne på platetopp er knekt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Ny platetopp bør påregnes. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): klipp og lim fra taksten.../Ingen punkter med TG3. - Ingen punkter å gjengi. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.01.2019. Det var varslet nytt tilsyn på adressen den 12.04.23, men da var det ingen tilstede. Siste feiebesøk: 23.03.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke innhentet noen informasjon ang. tilstand og siste tilsyn av det elektriske anlegget. Takstmannen skriver følgende i sin rapport: Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Det foreligger ingen el-tilsynsrapport for de siste 5 årene. Det er ukjent om de elektriske arbeidene ar utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ingen kontrollrapport fra offentlig myndighet. Det foreligger ingen informasjon om det har vært branntilløp, termiske skader el. på det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Iht. Oversiktskart med VA, mottatt fra kommunen, så ligger ledninger for vann-/avløp ligger under dobbeltgarasjen. Konsekvenser av dette vil være eiernes felles ansvar og risiko.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.  Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 038
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.