Blekket 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20800771

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 134 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

To garasjer med betongdekke og innlagt strøm. Elektrisk port med fjernkontroll. En garasje har ekstra bredde i del av garasjen. Stor innkjørsel med belegningsstein som har plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

En praktfull og velholdt hage som fremstår med kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Ved ankomst til eiendommen, gir den brede innkjørselen med belegningsstein et solid og stilfullt førsteinntrykk, og leder deg naturlig videre inn i den frodige hagen. Hagen byr på et variert og harmonisk samspill mellom grønne flater, blomstrende bed og solide naturmaterialer. Du finner skifertrapper som elegant binder nivåene sammen, og to terrasser som gir flotte soner for opphold. I tillegg ligger en romslig markterrasse med tredekke og paviljong på syd-/vestsiden, perfekt for sommerdager i skyggen eller hyggelige kvelder ute. Det er anlagt flere staudebed, fylt med sesongvariasjon, farger og struktur som gjør hagen spennende. Hagens store stolthet er likevel den grønne oasen med flere titalls rododendron, som danner et eventyrlig og nesten park-lignende preg når de står i full blomst. Her kan man virkelig kjenne roen senke seg. Eiendommen har en solrik beliggenhet, og fra uteplassene kan du nyte en vakker utsikt mot Indre havn og Oslofjorden, og et landskap som skifter uttrykk gjennom dagen og årstidene. Del av eiendommen på venstre siden av innkjørselen tilhører naboeiendommen, som gangvei inn til sin eiendom. Tomten var tidligere en festetomt, men som selger innløste i 2024, slik at den nå er selveier. Det er fortsatt tinglyst en vedlikeholdsplikt for gjerde og vei fra festekontrakten som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig på to plan som inneholder: 1. etasje: Entré/gang, kombinert bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue, utgang til terrasse/hage. U. etasje: Gang m/utgang ut, bad, teknisk rom m/vaskekum, 3 boder, hobbyrom, innredet rom er ikke omsøkt godkjent til varig opphold (er i bruk som kjellerstue). Sportsbod. 2 garasjer.

Standard

Enebolig oppført i 1973 og bygget inn carport til garasje i 1977, utbygging av stue i 1985, garasje øst med sykkelbod i 1988, og i 1995 tilbygg med nytt inngangsparti, kontor/soverom, bad/vaskerom og garasje, og i 2013 ble spisestuen utvidet. Fornyet med glasserte takstein av solid kvalitet fra Jeka (Hollandsk) i 1985. Samtidig ble takrenner og nedløp skiftet. Kledning er skiftet, kun en liten del gjenstår. Vinduer er skiftet, unntatt små kjellervinduer. Malt utvendig i 2024/2025. Nytt piperør og omgjøring av ildsted i 2023, kostnad ca. kr 50 000. De fleste overflater er pusset opp siden byggeåret. Kjøkken ble fornyet i 2011. Det elektriske anlegget er fornyet etter hvert som rom har blitt pusset opp, og det er sikringsskap med jordfeilautomater. I forbindelse med vanninntrengning fra ekstrem vær i 2015, ble det kommunale ledningsnettet overbelastet, slik at kjeller fikk inn vann fra to sluk. Ledningsnettet ble etter dette utbedret av kommunen i gata. Innvendig i bolig ble utbedringer gjennomført som en forsikringssak, og alle overflater ble pusset opp. STUE/SPISESTUE/TERRASSE En stor og lekker stue med 1-stavs parkett og stilfull tapet på veggene. Et smykke av en kakkelovn med messingdører fungerer som et elegant midtpunkt i rommet. Stuen er utvidet i to omganger, noe som har gitt spisestuen et større og mer anvendelig areal , noe som er perfekt når man skal samle mange gjester. Både stuen og spisestuen har utgang til to solrike terrasser, hvorav den ene er utstyrt med paviljong med tak og avtagbare vegger, som er perfekt for fleksibel bruk gjennom hele sesongen. Herfra kan du vandre videre ut i hagen og inn i den grønne oasen med flere titalls rododendron, som skaper et eventyrlig og nærmest parklignende preg når de står i full blomst. KJØKKEN Flott kjøkken med Huseby innredning fra 2011. Her er det godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er med Larvikitt steinplate. Integrerte hvitevarer av god kvalitet medfølger - Miele oppvaskmaskin, Husqvarna stekeovn m/damp, Miele kaffemaskin som veggmodell, og Husqvarna induksjonstopp fra 2023. Stort integrert Miele kjøleskap. Vinskap til 12 flasker, merke Geapp. Fliser vegg på vegg over kjøkkenbenken. Det er en koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet, perfekt for hverdagsmåltider. Når du får flere gjester, ligger spisestuen praktisk plassert i rommet rett utenfor. BAD Bad i 1. etasje fra 1995 er et kombinert bad og vaskerom med skillevegg til vaskeavdelingen. Innredet med toalett, dusjkabinett, boblekar, ett høyskap, servantskap og speil med integrert belysning. Vaskeavdelingen har innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom i 1. etasje med servant og toalett. Bad i u. etasjen ble fornyet i 2016 med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett, servantskap, speil med belysning og elektrisk tørker på vegg. Mekanisk avtrekk. Hulltakning i badene viser ingen unormale verdier. SOVEROM 2 soverom og tilbygg med kombinert kontor/soverom. Tilbygget er godkjent til varig opphold og rommet innehar alle funksjoner til et soverom. LAGRINGSPLASS/INNREDET ROM I KJELLER Boligen har garderobeskap eller skyvedørsgarderobe i gang, 2 soverom og rom i kjeller. Godt med lagringsplass i flere boder i kjeller. Romslig gang i kjeller for mer lagring eller alternativ bruk. En garasje er ekstra bred i del av garasjen, som selger har kunnet plassere bl.a. en tilhenger. Ved siden av den andre garasjen er det egen inngang til bod, som selger har brukt til plassering av hageredskaper og sykler. Et stort innredet rom i kjeller er i bruk til kjellerstue. Rommet er ikke søkt godkjent innredet til varig opphold. OVERFLATER Gulv: 1-stavs parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malt panel/plater og fliser. ANNET/TEKNISK Sikringsskap med jordfeilautomater. 300 liter varmtvannsbereder. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Utvendige persienner på karnappvinduer. Markise på flere vinduer. Downlights i gang, ett soverom, 2 bad og kjøkken. Sentralstøvsuger. Flaggstang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1973. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Enebolig - Byggeår: 1973 TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1973. Bygningen har grunnmur i betongstein. Relativ skrå tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av glassert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning har normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, 2013, 2016, 2017. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell terrasse/uteplass, bygget i impregnert treverk, fliser og skiferheller. Utvendig trapp av betong med trappeskifer som adkomst til boligen. Treverk har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Boligen har elementpipe med nytt stålrør (stålrør fra 2023), vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bunnsvill i utforet kjellervegg hull tatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,8%. Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, varmepumpe, elektrisk gulvvarme i deler av bolig og elektriske panelovner. Bad i kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i spikerslag ved bunnsvill bak dusjkabinett hull tatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6 %. Bad/vaskerom i 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg ved bunnsvill i dusjhjørne, hull tatt på toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6 %. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Innredet med servant og toalett. Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt innvendig tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er jordfeilautomater i sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Terrengforhold Kommentar: - Relativ skrå tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser i konstruksjon/undertak. Utvendig - Vinduer i kjeller Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm høydeforskjell gjennom stuen og 21mm gjennom kjøkkenet. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. Innvendig - Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner - Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Dør er plassert i en våtsone og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 500 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med kakkelovn, varmepumpe, elektrisk gulvvarme i deler av boligen og elektriske panelovner. Det er en lekker kakkelovn med messingdører i stuen, som var nymontert i 2016. Skiftet nytt røykrør i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.02.2023 og siste feiing ble utført 07.05.2024. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget og det forholdet er utbedret 01.08.2023. Tilfredsstillende tilbakemelding bekreftet 31.03.2023. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 08.08.2023.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse ca. 1. august, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp , renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etg. eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 204
• Eiendomsskatt: kr 6 684
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt blir innkrevd på samme faktura som kommunale avgifter.