Østre Strandgate 30

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kvadraturen i Kristiansand sentrum, i et veletablert og velholdt boligkvartal like ved sjøkanten. Med adresse i Østre Strandgate bor du i umiddelbar nærhet til Otterdalsparken og gjestehavnen, der byens maritime kvaliteter møter et hyggelig bomiljø. Like utenfor bygget passerer Strandpromenaden, en sammenhengende gang- og sykkelvei som strekker seg langs vannkanten forbi Christiansholm festning, Tresse og Nupenparken, og videre bort mot Gravane og Fiskebrygga. Fra leiligheten har du gangavstand til alt av bymessige tilbud. Det er en kort spasertur opp til Torvet, Sandens kjøpesenter og den velkjente gågaten Markens gate, som byr på et rikt utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi og Meny ved Torvet, og du har apotek og øvrige servicetilbud innen kort rekkevidde til fots. I helgene kan du spasere bort til Fiskebrygga for fersk sjømat eller oppsøke byens kulturliv med gallerier, konserter og arrangementer. Nærområdet byr på gode og varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort gåtur unna finner du Bystranda og det populære anlegget Aquarama med svømmebasseng, spa og treningssenter. Odderøya ligger også like i nærheten med Kilden teater og konserthus, Kunstsilo og fine turstier langs fjorden. For turer i skog og mark når du de flotte turområdene i Baneheia og Ravnedalen på en kort sykkeltur eller til fots, med oppmerkede løyper og badevann. Kollektivforbindelsene er meget gode. Fra holdeplassene ved Rådhuset går det hyppige bussavganger til alle deler av byen og regionen for øvrig, og Kristiansand stasjon ligger en kort spasertur unna med togavganger på Sørlandsbanen. For deg som kjører bil er det enkel adkomst ut på veinettet, og bilturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar under tjue minutter.

Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplanen for Østre Strandgate 20, 22, 26 og 28 (plan-ID 389) ble stadfestet 29.12.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022 (plan-ID 1264), vedtatt 12.02.2014, der arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg (Kvartal 56). Vedtatte reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen og kommunedelplanen ved motstrid. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel, med unntak av kommuneplanens §§ 18, 22 og 23 som har forrang foran kommunedelplanens tilsvarende bestemmelser. Deler av sameiets eiendom ligger i gul og rød støysone. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 6 437 598,- • Driftskostnader: kr 6 154 529,- • Driftsresultat: overskudd kr 283 069,- • Årsresultat: overskudd kr 323 226,- (hvorav kr 200 000,- ble overført til vedlikeholdsfond og kr 123 226,- til fri egenkapital) • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 748 850,- (hvorav vedlikeholdsfond kr 1 200 000,- og fri egenkapital kr 548 850,-) • Likviditet/disponible midler per 31.12.2025: kr 1 498 850,- (bankinnskudd kr 1 907 270,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 408 420,-) • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 307 719,- (driftsinntekter kr 6 004 281,- og driftskostnader kr 6 335 000,-) Strukturelle økonomiske vedtak: • På ordinært årsmøte 22.04.2026 ble det vedtatt å øke vedlikeholdsposten i budsjettet til kr 1 000 000,- for å dekke større vedlikeholdsposter i 2026, hvor et eventuelt underskudd dekkes av sameiets vedlikeholdsfond.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser og ansvarsområder påhviler seksjonseierne: • Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for alle rør i leiligheten, herunder stengekran og vannmåler, samt radiatorer med regulator og tilhørende rør. • Seksjonseier skal jevnlig rense sluk på balkonger/terrasser som ligger til bruksenheten. • Seksjonseierne oppfordres til å delta på dugnader i regi av hagekomiteen for vedlikehold av sameiets felles hageanlegg. • Låsing og sikkerhet: Garasjeporten skal stenges etter hver gangs bruk, ytterdører smekkes i lås, porter til fellesanlegg låses etter bruk, og dører fra garasje til heis skal holdes låst. Tap av nøkler skal meldes uoppfordret til vaktmester. • Avfallshåndtering: Søppel skal pakkes godt sammen og kildesorteres. Større avfallsmengder etter rydding i boder må ikke settes i felles søppelrom uten forutgående avtale med vaktmester.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nye eiere er forpliktet til å vedta sameiets vedtekter og samværsregler. Overdragelse kan og skal nektes godkjent av sameiets styre hvis ny eier ikke har vedtatt disse. Ved salg av en eierseksjon forplikter den enkelte sameier seg til å melde skriftlig fra til sameiets forretningsfører eller styret med opplysning om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med totalt kr 15 289,- pr. kvartal (tilsvarer kr 5 096,- pr. måned) og fordeler seg slik: Felleskostnad: kr 13 777,- (Vaktmester, renhold fellesareal, snørydding, styrehonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring, vedlikehold, drift heis, kommunale avgifter, renovasjon, strøm fellesareal, fjernvarme). TV / internett: kr 1 512,- Felleskostnadene forfaller forskuddsvis hvert kvartal. Vannforbruk avregnes etter måler for den enkelte seksjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 30.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Til leiligheten medfølger en fast parkeringsplass i kjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er etablert infrastruktur for elbillading i sameiet. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 826 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent og parkmessig opparbeidet med et felles hageanlegg og et tiltalende, skjermet gårdsrom. Uteområdene har variert beplantning, trær, sittegrupper, lekeplass og sandkasse, samt steinbelagte gangveier og asfaltert innkjørsel. Sameiets hageanlegg vedlikeholdes gjennom fellesdugnader og en egen hagekomité.

Leilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 6 m². Veranda på ca. 5 m² med utgang fra stue og utkraget veranda på ca. 2,5 m² med utgang fra soverom. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i underetasjen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst og byr på en funksjonell planløsning over ett plan. Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles anlegg. Innvendige vegg- og takoverflater ble i hovedsak overmalt høsten 2026, og leiligheten har to solrike uteplasser i form av overbygde verandaer med gode solforhold. Entré: Entréen er romslig, gir et godt førsteinntrykk og knytter leilighetens rom sammen. Rommet har god plass til avsetting av sko og oppheng for yttertøy. Stue: Stuen har parkett på gulv, nymalte veggflater og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via foldedør til en overbygd veranda med komposittdekke samt rekkverk i betong og stål. Denne verandaen vender inn mot den flotte bakgården som er felles for sameiet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette fronter fra byggeår og benkeplater i heltre. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over kokesonen. I forbindelse med kjøkkenet, har du adkomst til leilighetens andre veranda. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv og vegger, malte overflater i himling og downlights. Rommet inneholder heldekkende porselensvask, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører av herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er installert gulvvarme i gulvet, og ventilasjon ivaretas via bygningens felles anlegg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har malte overflater som ble overmalt høsten 2026. Bod: Innvendig bod med praktisk lagringsplass. Her er også leilighetens fordelingsskap med automatsikringer plassert. Overflater: Gulv: Klikkvinyl, parkett og fliser. Vegger: Malte slette veggoverflater. Himling: Malte slette betongoverflater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 4. etasje, samt en ekstern bod på ca. 6 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Retningsavvik på opp til 12 mm ble registrert i gulvoverflatene, stue/ kjøkken. Det registrerte retningsavviket vurderes å være knyttet til underlaget under parketten. - Innvendige dører | Dørblad mellom gang og stue tar i karm ved åpning og lukking, noe som påvirker dørenes funksjon. Enkelte dører og dørkarmer har lokale bruksskader og slitasjemerker etter kontakt med rullestol. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Leiligheten har varmtvannsforsyning via felles varmtvannsbereder. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et leilighetsbygg. Etasjeskille av betong.

Fjernvarme. Radiatorer tilknyttet bygningens felles fyrkjele, samt gulvvarme på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe, men ildsted er ikke etablert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring

Oppgitt beløp utgjør eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon dekkes gjennom sameiets felleskostnader, mens eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Sameierne plikter å holde styret informert om utleie, herunder opplyse om hvem og hvor mange som bor i leiligheten (også ved korttidsutleie), samt gjøre ny leietaker kjent med vedtektene og samværsreglene.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.