Nordre Ålsvegen 226

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 390 m²
BRA-i: 342 m²
BRA-e: 39 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbeltgarasje i underetasjen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 561 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1561,4 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Boligen ligger skjermet til med lite innsyn samtidig som har har flott utsikt utover nabolaget og dalen. Sol fra morgen til kveld. Det er hage både på nedsiden og oversiden samt frodig hekk som skjermer mot veien. Diverse beplantning som gjør hagen hyggelig, men samtidig lettstelt. Det er god plass til trampoline for ungene i huset samt for feks. båten/bobilen/campingvogna om man har dette. Det er forstøtningsmur i mur/betong og med stableblokk på eiendommen. Arealet er hentet fra matrikkelen, og grensene er nøyaktig oppmålt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy fra veien og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall/trapperom, 2 stk toalettrom, bad, kjøkken, stue og fire soverom. Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad, peisstue, kjøkken, soverom, bod og stort uinnredet areal. I tillegg har eiendommen: - Innglasset balkong på 9 kvm. - Terrasse på totalt 63 kvm. Eiendommen disponerer integrert dobbeltgarasje og fyrrom. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan som er vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom og alt man trenger på hovedplanet. Dette gjør at dette er en bolig du kan bli gammel i. U. etg. er stor og delvis innredet. Den delen som er innredet består av stue med kjøkken, bad, gang, soverom og entré. Det er egen inngang til u. etg. i tillegg til at man har tilgang via hallen/trapperommet. Dette gjør at man kan leie ut denne delen av huset som en hybel om dette er ønskelig. Resten av u. etg. var opprinnelig tenkt til svømmebasseng, hybel etc. Men dette arealet har aldri blitt gjort noe med og er i dag kun godkjent til boder. Dette er derfor et stort, urørt areal son gir deg mange muligheter. Husk bare at endring til oppholdsrom er søknadspliktig. Huset har gjennomgått store oppgraderinger i nyere tid og er et velholdt hus som man kan flytte rett inn i. Noe påkostninger må man allikevel forvente, men man kan fint flytte inn og ta det litt over langen, ut i fra behov og hvordan man selv ønsker det. Oppgraderingene omfatter blant annet: * Nytt kjøkken i hoveddelen. * Kjøkken i u. etg. * Nytt bad i underetasjen. * Nyere vinduer i de fleste rom. * Ny utvendig kledning med etterisolering. * Drenering på nordsiden. * Nye garasjeporter. * Radonpumpe montert i 2021 * Ny motor til anlegget for vannbåren varme m.m. To store terrasser på totalt ca. 63 kvm, en mot øst og en mot vest, gir gode uterom gjennom dagen og sol fra morgen til kveld. Dette er en flott familiebolig beliggende i sentrale, men landlige omgivelser, som venter på sin nye eier. Entré: Inngangspartiet i første etasje har gulvvarme og inngang til en romslig del, perfekt for å henge i fra seg ytterklærne. Fra entréen kommer man videre inn i en romslig hall som fører deg videre inn i huset. Man har også inngang til boligens u. etg. fra hagen på nedsiden. Stue: Stuen er virkelig stor og gir deg plass til både langbordet, kosekroken og hjørnesofaen. Her er det god plass slik at man kan møblere slik som passer for nettopp deg. Det er en lukket peis her inne som gir en god varme på kalde dager og en hyggelig atmosfære. Godt med vinduer som gir deg rikelig med dagslys og utgang til den innglassede balkongen som har videre tilgang til den vestvendte balkongen. Nydelig utsikt utover Viggadalen og nærområdet både innenifra og fra uteplassene. Den innglassede balkongen blir som en forlengelse av stuen, sommerstid og her ute har man luke i taket som fører deg opp til et stort kaldtloft. Nede i u. etg. har man en romslig stue som er pusset opp for få år siden, men nyere gulv og malte overflater. Det ble satt inn et kjøkken her inne, med profilerte fronter for kort tid siden. Mørk, laminert benkeplate med oppvaskkum og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Det er ikke satt inn kjøkkenventilator her inne, noe som har ført til en TG3 i tilstandsrapporten. Det ble i samme moment som kjøkkenet ble montert satt opp en lettvegg i dette rommet, som enkelt kan fjernes om man ikke ønsker denne løsningen. Peisovn er montert også i dette rommet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etg. ble pusset opp rundt 2022 har en funksjonell innredning med lyse, høyglansfronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. En kjøkkenventilator er montert over platetoppen. Svarte, høyglansfliser er montert mellom skap og benkeplate. Veggene er malt i en pen turkis-farge og man har belegg som ser ut som fliser på gulv. Det er plass til spisebord her inne. Soverom: Det er totalt 4 soverom i hoveddelen og et soverom i u. etg. Soverommene i 1. etg. har alle gode størrelser. Man har et master bedrom med inngang til eget toalett. Soverommet i u. etg. har også en god størrelse og utsikt mot hagen. Bad/våtrom: Boligen har 2 bad og 2 ekstra toalettrom. Badet på hovedplanet har gulvvarme, flislagte overflater, dusjkabinett, servant med underskap og overskap, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. I tillegg til hovedbadet har første etasje to separate toalettrom. Det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har veggmontert toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Det andre ligger ved hallen og er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Badet i underetasjen ble etablert i 2019 og har gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og en dusjnisje med glassvegger. Badet er delvis pusset opp via egeninnsats. Uinnredet areal: En stor del av u. etg. er i dag uinnredet og har vært slik siden huset var nytt. Man har hatt store planer for dette arealet, men det har aldri blitt gjennomført. For lenge siden var det planer om badebasseng her nede, men dette ble tettet igjen av nåværende eier for flere år tilbake. Men arealet gir deg mange muligheter, ut i fra hvilke behov man har. I dag er arealet kun godkjent som disponible rom og må søkes om hvis man skal benytte det til varig opphold. Uteplasser: Boligen har en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, og en østvendt terrasse ved inngangspartiet. I tillegg er det en innglasset balkong. Uteplassene er solrike med fin utsikt. Lagring: Boligen har bod, matbod, fyrrom og et disponibelt areal i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje i bygningskroppen. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Kjøkkeninnredning i peisestue - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom 1. Etasje Toalettrom soverom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom 1. Etasje Toalettrom hall - Overflater og konstruksjon - Våtrom Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom Underetasje Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling i 2012 med årsmiddelverdi over grenseverdi. Radonavsug ble montert i 2021, men det er ikke utført målinger etter dette. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1982. Bygget har konstruksjoner og tekniske løsninger fra byggeår. Følgende moderniseringer er utført: Ny motor og utvendig del på varmepumpe (2024), ny kjøkkeninnredning (2022), montert radonpumpe i kjeller (2021), nye garasjeporter (2020), etablert nytt bad i underetasje (2019), nye inngangsdører (2017), ny drenering på nordsiden (2016), bytte av vinduer i 1. etasje (2010-2018), og ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering (2010-2017). Grunnmur er utført med lettklinkerblokker. Gulv i underetasje er utført som støpt plate på mark. Byggegrunn er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller foretatt grunnundersøkelser. Drenering og fuktsikring er nedgravde konstruksjoner med ukjent utførelse og alder, men dreneringen på nordsiden ble lagt ny i 2016. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig trepanel. Ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering ble utført i perioden 2010-2017. Etasjeskille i 1. etasje er utført med trebjelkelag. I rom under terreng er veggkonstruksjonen dels synlig grunnmur og dels utforet trekonstruksjon på innsiden. Gulvkonstruksjonen er betongplate på grunn, og takkonstruksjonen er bjelkelag i tre mot etasjen over. Forstøtningsmur er utført i mur/betong, samt en forstøtningsmur med stableblokk. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Taktekking er utført med betongtakstein, og undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Elementpipe med 2 løp i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Det er en lukket peis plassert i stue og peisestue, med ubrennbar plate under. Tilsyn av pipe/ildsted ble gjennomført 05.03.2024. Vinduer: Vinduer i tre med 2 og 3 lag isolerglass med produksjonsår 1979 og 2012. Overflatebehandlingen er malt utvendig og malt/beiset innvendig. Vinduer i 1. etasje ble byttet i perioden 2010-2018. Dører: Inngangsdøren er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Nye inngangsdører ble montert i 2017. Det er en utadslående tredør med tett brystning, glassfelt og 2-lags isolerglass, som er malt utvendig og innvendig. I tillegg er det en heve/skyvedør i tre med tett brystning, glass og 3-lags isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er av ulik type og alder. Trapper/adkomst: Utvendig trapp foran inngangsdøren er en enkel trapp i trekonstruksjon med enkel fundamentering med søyler, stolper eller direkte på bakken. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon med tette opptrinn mellom etasjene. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på ca. 31 m² i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler og med tilgang fra stue. Østvendt terrasse ved inngang på ca. 32 m² i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler. Det er en innglasset balkong på 9 m². VVS-installasjoner: Synlige vannledninger er i metall, med noe nyere rør-i-rør opplegg. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken er på 300 liter, har ukjent produksjonsår og er plassert på bad i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i 1. etasje har elektrisk vifte for avtrekk og tilluft fra ventil i vindu. Bad i underetasje har elektrisk vifte for avtrekk og tilluft fra hull i dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over platetopp. Kjøkken i peisestue har ikke montert kjøkkenventilator. Toalettrom ved soverom har avtrekksventil og tilluftsløsning. Toalettrom i hall har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med varme i gulv på bad, vindfang, toalettrom, entré og kjellerstue, samt ildsted for ved. Det er et anlegg for vannbåren oppvarming med en varmepumpe, hvor utvendig del er fra 2024. Anlegget forsyner radiatorer og noe gulvvarme. En radonpumpe ble montert i kjelleren i 2021. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat/brannslange og tilstrekkelig antall røykvarslere. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg, og noe åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller og 1. etasje. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Ifølge eier har anlegget grunninstallasjon fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer i deres eiertid uten kjente problemer som at sikringer løser ut. Takstmannen har kun utført en forenklet visuell undersøkelse og anbefaler en utvidet kontroll av en autorisert el-installatør for en fullstendig tilstandsvurdering, gitt anleggets alder og manglende dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren oppvarming med varmepumpe. Anlegget forsyner radiatorer og noe gulvvarme. Det er varme i gulv på bad, vindfang, toalettrom, entré og kjellerstue. I tillegg er det ildsted for ved i form av en lukket peis plassert i stue og peisestue. Det er avvik knyttet til røykløp: Det er ikke bunn i pipa, denne skal gå jevnt med sotluke. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet fra offentlig vei til privat vei. Offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har privat septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp/slam og feiing. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 16 043,- - Privat avløp: kr 1 949,- - Feiing: kr 494,- - Eiendomsskatt: kr 5 170,- - Renovasjon kr 5 709 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) Totalt: kr 29 365,- Eiendommen har ikke vannmåler.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. HRA fakturere 2 ganger i året, vår og høst.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny motor og utvendig del på varmepumpe, utført av Vika rør. 2022: - Ny kjøkkeninnredning 1. etg. 2021: - Montert radonpumpe i kjeller. 2020: - Nye garasjeporter, montert av Maxbo. 2019: - Etablert nytt bad i underetasje, utført via egeninnsats og av Vika rør og Øystad elektriske. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Byttet vinduer i 1. etasje. 2017: - Nye inngangsdører. - Ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering. 2016: - Ny drenering på nordsiden av boligen, utført av Brødrene Eidsand. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Byttet sikringsskap oppe, utført av Øystad elektriske. 2016: - Fylt tidligere svømmebasseng med pukk, støpt over og isolert. Ukjent årstall: - Fjernet et vindu og en terrassedør på et soverom oppe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2012 som viste en årsmiddelverdi over grenseverdien på 200 Bq/m³. Som tiltak ble det montert radonavsug i kjelleren i 2021. Det er ikke utført ny måling etter at tiltaket ble installert, og tilstandsrapporten anbefaler at dette gjennomføres. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Særlig høy aktsomhet" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 365
• Eiendomsskatt: kr 5 170